ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Череповецкий городской суд Вологодской области
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Череповецкий городской суд Вологодской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело №2-236/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Череповец 17 января 2011 года
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
судьи Холминова А.А.,
при секретаре судебного заседания Черновой Е.С.,
с участием истцов ФИО1 и ФИО2, представителя ответчика ООО "Горстройзаказчик" ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО "Горстройзаказчик" о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО "Горстройзаказчик" о защите прав потребителей. В обоснование указали, что 15.02.2005 между ними и ООО "Горстройзаказчик" был заключён договор на участие в инвестировании строительства квартиры общей площадью 62,95 кв.м. в многоквартирном жилом доме. Данный договор является договором присоединения, условия которого определены ООО "Горстройзаказчик" (Инвестором) в публичном формуляре, предъявляемом для всех участников инвестирования в строительстве жилого дома, к которому присоединяются участники долевого строительства жилья. Полагают, что некоторые положения данного договора являются: одни – незаконными; другие – кабальными. Письмом от 29.09.2010 они предложили ответчику внести изменения в данный договор, на что не получили ответа. Просят изменить частично условия указанного договора, приняв их в следующей редакции:
1. Абзац 2 пункта 6.4 Договора – исключить, так как к отношениям по нему применяются законы о защите прав потребителей.
2. В абзаце 1 пункта 2.1 Договора слово "приблизительная" заменить на слово "твёрдой", так как договор не предусматривает условия увеличения цены, связанной с необходимостью проведения дополнительных работ, а при отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твёрдой.
3. Абзац 2 пункта 2.1 Договора изложить в следующей редакции: "Размер стоимости строительства может изменяться при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования предоставленных Инвестором, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора".
4. Абзац 2 пункта 2.1 Договора дополнить словами: "Цена договора в этих случаях может быть изменена по соглашению сторон".
5. Абзац 2 пункта 2.2 Договора дополнить словами: "в случае изменения цены договора срок внесения денежных средств, уплачиваемых Субинвесторами в счёт строительства, увеличивается на срок из расчёта – равными долями по 11 031 руб. ежемесячно".
6. Пункт 3.1 Договора изложить в следующей редакции: "Инвестор обязуется построить и сдать в эксплуатацию данный жилой дом в IV квартале 2011 года (в разумный с начала строительства срок), выполнить благоустройство во II квартале 2012 года. В случае нарушения Инвестором этого срока все расходы, связанные с увеличением стоимости (удорожанием) строительства возмещаются за счёт Инвестора".
7. Пункт 3.2 Договора изложить в следующей редакции: "Срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию данного дома может быть по соглашению сторон изменён. При этом Инвестор не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора".
8. Абзац 3 пункта 2.1 Договора исключить.
9. Пункт 2.3 Договора исключить.
10. Пункт 2.5 Договора исключить.
11. Пункт 2.7 Договора дополнить словами: "...при условии направления Инвестором кредитных средств на строительство данного жилого дома".
12. Пункт 5.4 Договора исключить.
13. Подпункт "а" пункта 5.7 Договора исключить.
14. Пункт 5.8 Договора исключить.
15. В пункте 5.11 Договора исключить слова "Передача своих прав …" и далее по тексту.
16. В пункте 6.1 Договора слова "в течение двадцати четырех месяцев" заменить на слова "в течение пяти лет" и дополнить словами: "Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства Субинвесторам".
17. Пункт 6.2 Договора изложить в следующей редакции: "В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Субинвесторы уплачивают Инвестору неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки".
18. Пункт 6.3 Договора исключить.
19. В пункте 7.1 Договора исключить слова "пени за просрочку внесения взносов", "и заключением договора с эксплуатирующей организацией" и далее по тексту.
20. Пункт 7.2 Договора исключить.
21. В пункте 7.3 Договора слова "с момента сдачи дома по акту госкомиссии" заменить на слова "со дня передачи объекта долевого строительства Субинвесторам".
22. Абзац 1 пункта 8.3 Договора изложить в следующей редакции: "По требованию Инвестора договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:" остальное по тексту.
23. В пункте 8.5 Договора исключить слова, начиная со слов "после заключения" и далее до конца пункта.
24. Пункт 8.7 Договора исключить.
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковое заявление поддержали по изложенным в нём основаниям.
В судебном заседании представитель ответчика ООО "Горстройзаказчик" ФИО3 иск признала частично. Согласна внести изменения в пункты 6.4, 3.2, 2.7, 5.4, подпункт "а" пункта 5.7 Договора, из пункта 5.8 Договора исключить слова МП "ЦТИ" и "установку домофонов", внести изменения в пункты 5.11, 6.1, 6.2, 7.1, 8.3 Договора. В остальном иск не признала. Суду пояснила, что истцы при заключении Договора были ознакомлены с его содержанием и, подписывая его, приняли их добровольно и полностью.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, удовлетворяет иск частично.
Судом установлено, что между истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиком ООО "Горстройзаказчик" заключён договор на участие в инвестировании строительства от 15.02.2005.
Так как предметом данного договора является строительство квартиры, предназначенной для проживания, то есть для удовлетворения личных нужд истцов, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на отношения сторон договора распространяет своё действие Закон РФ "О защите прав потребителей".
В связи с этим договор подлежит оценке в соответствии со статьёй 16 указанного Закона, которой установлено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
1. Абзац 2 пункта 6.4 Договора устанавливает: "Отношения сторон не регулируются законодательством о защите прав потребителей". Этот абзац, как указано выше, противоречит Закону РФ "О защите прав потребителей" и поэтому подлежит исключению.
2. Истцы просят суд внести изменения в абзац 1 пункта 2.1 Договора – слово "приблизительная" заменить на слово "твёрдой".
Эти требования не подлежат удовлетворению.
Согласно статье 33 Закона РФ "О защите прав потребителей" на выполнение работы (оказание услуги), предусмотренной договором о выполнении работы (оказании услуги), может быть составлена твёрдая или приблизительная смета.
Таким образом, Закон предусматривает возможность определения договором с потребителем приблизительной стоимости работ – в рассматриваемом случае стоимости строительства квартиры.
Стороны при заключении рассматриваемого договора определили стоимость строительства квартиры именно как приблизительную, также определили возможность её изменения в будущем, а также порядок такого изменения. Истцы, подписывая Договор, согласились с этими условиями. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Указанные условия Договора являются существенными для ответчика ООО "Горстройзаказчик", без них оно не заключило бы рассматриваемый договор. У истцов же имелась возможность не заключать данный Договор, если их не утраивали его условия и обратиться к другим застройщикам, существующим на рынке.
3. Истцы просят суд внести изменения в абзац 2 пункта 2.1 Договора изложить в следующей редакции: "Размер стоимости строительства может изменяться при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования предоставленных Инвестором, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора".
Эти требования не подлежат удовлетворению.
Предлагаемая истцами редакция пункта Договора соответствует установленным статьёй 33 Закона РФ "О защите прав потребителей" случаям увеличения именно твёрдой сметы работ.
Между тем, стороны при заключении рассматриваемого договора определили стоимость строительства квартиры именно как приблизительную, а не твёрдую, а также определили возможность её изменения и случаи такого изменения (абзац 2 пункта 2.1 Договора).
Истцы, подписывая Договор, согласились с этими условиями. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Данное условие является существенным для ответчика ООО "Горстройзаказчик", без него оно не заключило бы рассматриваемый договор.
4. Истцы простят абзац 2 пункта 2.1 Договора дополнить словами: "Цена договора в этих случаях может быть изменена по соглашению сторон".
Эти требования не подлежат удовлетворению.
Как указано выше, стороны при заключении рассматриваемого договора определили стоимость строительства квартиры не как твёрдую, а как приблизительную. Поэтому установленное Договором изменение стоимости строительства, не является изменением самого Договора, а является его исполнением.
Также стороны в Договоре определили порядок такого изменения стоимости строительства квартиры – в этом случае Инвестор имеет право требовать увеличения внесённой Субинвестором доли вкладов, а Субинвестор обязуется выполнить эти требования Инвестора.
Это условие Договора не лишает Субинвесторов права при наличии спора с уже конкретно определённой Инвестором стоимостью строительства разрешить соответствующий спор в суде.
Истцы, подписывая Договор, согласились с этими условиями. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
5. Истцы простят абзац 2 пункта 2.2 Договора дополнить словами: "в случае изменения цены договора срок внесения денежных средств, уплачиваемых Субинвесторами в счёт строительства, увеличивается на срок из расчёта – равными долями по 11 031 руб. ежемесячно".
Эти требования не подлежат удовлетворению.
Стороны при заключении договора определили возможность изменения стоимости строительства квартиры порядок такого изменения – в этом случае Инвестор имеет право требовать увеличения внесённой Субинвестором доли вкладов, а Субинвестор обязуется выполнить эти требования Инвестора в порядке и сроки, указанные в соответствующем письменном уведомлении, а при отказе Субинвестора выполнить это требование Инвестор имеет право на одностороннее расторжение договора. Таким образом, заключённым сторонами договором не предусмотрена рассрочка платежей в случае увеличения цены строительства квартиры. Это означает, что Субинвестор должен уплатить Инвестору размер увеличения стоимости строительства квартиры в сроки, указанные Инвестором.
Истцы, подписывая Договор, согласились с этими условиями. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
6. Истцы просят пункт 3.1 Договора изложить в следующей редакции: "Инвестор обязуется построить и сдать в эксплуатацию данный жилой дом в IV квартале 2011 года (в разумный с начала строительства срок), выполнить благоустройство во II квартале 2012 года. В случае нарушения Инвестором этого срока все расходы, связанные с увеличением стоимости (удорожанием) строительства возмещаются за счёт Инвестора".
Эти требования не подлежат удовлетворению.
Стороны при заключении Договора определили срок сдачи дома в эксплуатацию – IV квартал 2011 года, а срок выполнения благоустройства – II квартал 2012 года. Истцы, подписывая Договор, согласились с этими сроками. Данное условие Договора об этих сроках является существенным для ответчика ООО "Горстройзаказчик", без него оно не заключило бы рассматриваемый договор.
7. Истцы просят пункт 3.2 Договора изложить в следующей редакции: "Срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию данного дома может быть по соглашению сторон изменён. При этом Инвестор не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора".
Эти исковые требования подлежат удовлетворению, так как согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. В связи с этим изменение установленного Договором срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию данного дома означает изменение условий Договора, которое возможно лишь по соглашению сторон. Предложенный порядок этого изменения (направление Инвестором не позднее чем за два месяца соответствующего предложения об изменении договора) отвечает интересам сторон и не противоречит закону.
8. Истцы просят абзац 3 пункта 2.1 Договора исключить.
Эти требования не подлежат удовлетворению.
Как указано выше, стороны при заключении Договора определили стоимость строительства квартиры не как твёрдую, а как приблизительную, а также определили возможность изменения стоимости строительства квартиры порядок такого изменения – в этом случае Инвестор имеет право требовать увеличения внесённой Субинвестором доли вкладов, а Субинвестор обязуется выполнить эти требования Инвестора.
Истцы, подписывая Договор, согласились с этими условиями. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Данное условие Договора является существенным для ответчика ООО "Горстройзаказчик", без него оно не заключило бы рассматриваемый договор.
9. Истцы просят исключить пункт 2.3 Договора.
Эти требования не подлежат удовлетворению.
Данный пункт Договора предусматривает, что все необходимые расходы по строительству квартиры Субинвестор обязуется покрывать за счёт вносимых взносов, а при их недостаточности - дополнительно в порядке, определённом пунктом 2.1 Договора. Таким образом, данный пункт Договора корреспондирует с пунктом 2.1 Договора, который определяет случаи изменения окончательности стоимости квартиры (изменяется, в частности, в связи с инфляцией). Поэтому пункт 2.3 Договора подлежит применению во взаимосвязи с пунктом 2.1 Договора.
10. Истцы просят исключить пункт 2.5 Договора, предусматривающий начисление процентов на рассроченные платежи.
Эти требования не подлежат удовлетворению.
Истцы, подписывая Договор, согласились с этими условиями. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Данное условие Договора является существенным для ответчика ООО "Горстройзаказчик".
11. Пунктом 2.7 Договора предусмотрено, что в случае задержки оплаты Субинвестором сроков, установленных пунктом 2.2 Договора, Инвестор имеет право брать кредиты в банке. В этом случае Субинвестор обязан возместить Инвестору затраты по процентам кредита банка. Истцы просят дополнить этот пункт Договора словами: "...при условии направления Инвестором кредитных средств на строительство данного жилого дома".
Эти исковые требования подлежат удовлетворению, так как Договор сторонами заключён в отношении строительства конкретного дома, поэтому указанное условие о направлении кредитных средств на строительство именно этого дома, является законным и обоснованным. Иное бы привело к необоснованному расходованию и сбережению средств со стороны ООО "Горстройзаказчик".
12. Пункт 5.4 и подпункт "а" пункта 5.7 Договора предусматривают создание Товарищества собственников жилья и обязанность Субинвестора вступить в члены этого Товарищества. Однако Вступление в члены Товарищества собственников жилья является добровольным. Постановлением Конституционного суда РФ от 03.04.1998 признаны не соответствующими Конституции РФ положения Федерального закона "О товариществах собственников жилья" в той мере, в какой они допускают обязательность членства в товариществе собственников жилья, без добровольного волеизъявления домовладельца. На основании изложенного пункт 5.4 и подпункт "а" пункта 5.7 подлежат исключению из Договора.
13. Истцы просят исключить пункт 5.8 Договора.
Этим пунктом предусмотрено, что Субинвестор обязуется возместить Инвестору дополнительные затраты, не входящие в смету строительства, а именно: передачу дома и инженерных сетей на баланс эксплуатирующей организации; обмеры МП "ЦТИ", замеры Госсанэпиднадзора и энергонадзора, установку домофонов, а также затраты, которые нельзя было предусмотреть при заключении Договора. При этом данным пунктом устанавливается, что все эти подлежащие оплате Субинвестором дополнительные затраты не могут превышать 10 % стоимости квартиры.
Ответчик ООО "Горстройзаказчик" согласен на исключение их данного пункта Договора слов "обмеры МП "ЦТИ" и слов "установку домофонов". Поэтому эти слова подлежат исключению из Договора.
В остальной части исковые требования по этому пункту Договора не подлежат удовлетворению. Истцы, подписывая Договор, согласились с этими условиями. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Данное условие Договора является существенным для ответчика ООО "Горстройзаказчик".
14. В пункте 5.11 Договора содержится указание, что передача своих прав Субинвестором по настоящему договору осуществляется только с письменного согласия Инвестора.
Согласно статье 382 Гражданского кодекса РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Ответчик ООО "Горстройзаказчик" согласен на исключение из Договора слов "Передача своих прав Субинвестором по настоящему договору осуществляется только с письменного согласия Инвестора". Поэтому эти слова подлежат исключению из Договора.
15. Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что претензии по качеству жилого помещения, связанные со скрытыми дефектами, предъявляются Инвестору в течение 24 месяцев со дня сдачи дома по акту госкомиссии, при условии правильной эксплуатации.
Между тем статьёй 737 Гражданского кодекса РФ установлен 5-летний срок предъявления претензий по недостаткам в отношении недвижимого имущества. Этот срок применим в рассматриваемом Договоре.
Также этой нормой Кодекса предусмотрено, что указанный срок начинает течь с момента приёмки работы заказчиком – то есть в рассматриваемом случае – со дня приёмки квартиры Субинвесторами.
В связи с этим указанный пункт 6.1 Договора подлежит изложению в следующей редакции: "Претензии по качеству жилого помещения, связанные со скрытыми дефектами, предъявляются Инвестору в течение пяти лет со дня передачи объекта долевого строительства Субинвесторам, при условии правильной эксплуатации".
16. Пунктом 6.2 Договора предусмотрена пени в случае нарушения Субинвестором сроков внесения вкладов в раземере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. А также то, что суммы пени удерживаются при перечислении плановых платежей в первоочередном порядке.
Ответчик ООО "Горстройзаказчик" согласен на исключение их данного пункта Договора слов "суммы пени удерживаются при перечислении плановых платежей в первоочередном порядке". Поэтому эти слова подлежат исключению из Договора.
В остальной части исковые требования по этому пункту Договора не подлежат удовлетворению. Истцы, подписывая Договор, согласились с этими условиями. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Данное условие Договора является существенным для ответчика ООО "Горстройзаказчик".
Истцам ещё не начислена неустойка. Статьёй 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, Кодекс предусматривает снижение неустойки лишь судом и лишь после её начисления, так как лишь в этом случае возможно оценить соразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства. Эта оценка производится в каждом конкретном случае – оцениваются обстоятельства нарушения обязательства, размер просроченной к оплате суммы, период допущенной просрочки и т.п. Всех этих обстоятельств в настоящее время ещё не существует.
17. Истцы просят исключить пункт 6.3 Договора, предусматривающий, что при досрочном расторжении Договора по требованию или по вине Субинвестора, Инвестор имеет право удержать из внесённых Субинвестором на этот момент паевых взносов в возмещение убытков 10 % от суммы этих взносов.
Эти исковые требования не подлежат удовлетворению. Данное условие не противоречит законодательству. Истцы, подписывая Договор, согласились с этими условиями. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Данное условие Договора является существенным для ответчика ООО "Горстройзаказчик". Это условие направлено не только на возмещение убытков ООО "Горстройзаказчик", но и на предотвращение необоснованного отказа дольщиков от договора.
18. Пунктом 7.1 Договора предусмотрено, что Инвестор выдаёт Субинвестору справку, подтверждающую выделение квартиры, при условии внесения Субинвестором первоначального паевого взноса и всех последующих взносов, пени за просрочку внесения взносов, а также при условии заключения договора с эксплуатирующей организацией на техническое и придомовой территории.
Таким образом, данный пункт Договора содержит понуждение граждан к заключению договора с эксплуатирующей организацией. Между тем, статьёй 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрена свобода в заключении договора. Кроме того, согласно статье 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).
На основании изложенного из пункта 7.1 Договора подлежат исключению слова "и заключения договора с эксплуатирующей организацией на техническое и коммунальное обслуживание дома и придомовой территории (не позднее двухмесячного срока)".
В остальной части исковые требования по этому пункту Договора не подлежат удовлетворению. Договором предусмотрена пени (неустойка), поэтому пункт 7.1 Договора также предусматривает в качестве основания для выдачи справки уплату этой пени (неустойки). Истцы, подписывая Договор, согласились с этим условием.
19. Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что заселение Субинвестора производится подразделением эксплуатирующей организации только после заключения соответствующего договора, в случае отказа Субинвестора от заключения такого договора заселение не производится.
Таким образом, данный пункт Договора содержит понуждение граждан к заключен договора с эксплуатирующей организацией, что как указано выше не соответствует законодательству. Поэтому этот пункт Договора подлежат исключению.
20. Пунктом 7.3 Договора предусмотрено, что оплата всех расходов по техническому и коммунальному обслуживанию производится Субинвестром с момента сдачи дома по акту госкомиссии.
Однако в указанный момент дом сдаётся не Субинвестору, а госкомиссии. Субинвестор ещё во владение и пользование квартирой не вступил. Поэтому возложение на него расходов по содержанию квартиры противоречит понятию института собственности. Так, статьёй 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Субинвесторы же, как указано, собственниками квартиры ещё не стали, её во владение и пользование не получили. Также согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. То есть данная норма также обязанность по оплате жилого помещения связывает с получением этого помещения в собственность или в пользование.
Таким образом, у Субинвесторов обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента получения ими квартиры – с момента подписания акта приёма-передачи квартиры.
В связи с этим пункт 7.3 Договора подлежит изложению в следующей редакции: "Оплата всех расходов по техническому и коммунальному обслуживанию производится Субинвестором с момента передачи объекта долевого строительства Субинвестору".
21. Абзацем 1 пункта 8.3 Договора предусмотрено, что Инвестор имеет право досрочно расторгнуть в одностороннем порядке.
Между тем статьёй 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут судом, то есть законом предусмотрен не односторонний порядок расторжения договора, а лишь судебный.
В связи с этим Абзац 1 пункта 8.3 Договора подлежит изложению в следующей редакции: "По требованию Инвестора договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:".
22. Истцы просят исключить из пункта 8.5 Договора условие возврата им денежных средств – средства им возвращаются после заключения соответствующего договора на участие в инвестировании строительства данной квартиры с другим лицом.
Эти исковые требования не подлежат удовлетворению.
Данное условие не противоречит законодательству. Истцы, подписывая Договор, согласились с этим условием. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Данное условие Договора является существенным для ответчика ООО "Горстройзаказчик". Это условие направлено также на предотвращение необоснованного отказа дольщиков от договора.
23. Истцы просят исключить пункт 8.7 Договора, который предусматривает, что за переоформление настоящего Договора на другое лицо (уступка долга, права требования), Субинвестор уплачивает Инвестору 2 % от суммы договора.
Эти исковые требования не подлежат удовлетворению. Данное условие не противоречит законодательству. Истцы, подписывая Договор, согласились с этим условием. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Данное условие Договора является существенным для ответчика ООО "Горстройзаказчик". Это условие направлено не только на возмещение понесённых ООО "Горстройзаказчик" затрат на это переоформление, но также и на предотвращение необоснованного переоформления дольщиками договора на других лиц.
Суд при принятии решения учитывает, что первое разрешение на строительство рассматриваемого дома было получено ответчиком ООО "Горстройзаказчик" 30.03.2005. Поэтому на рассматриваемый договор не распространяется Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
На основании изложенного иск подлежит частичному удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск ФИО1 и ФИО2 частично.
Изменить частично условия договора на участие в инвестировании строительства от 15.02.2005, заключённого между ФИО1, ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью "Горстройзаказчик", изложив следующие его пункты в следующей редакции:
1. Абзац 2 пункта 6.4 Договора исключить.
2. Пункт 3.2 Договора изложить в следующей редакции: "Срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию данного дома может быть по соглашению сторон изменён. При этом Инвестор не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Субинвестору соответствующую информацию и предложение об изменении договора".
3. Пункт 2.7 Договора дополнить словами: "… при условии направления Инвестором кредитных средств на строительство данного жилого дома".
4. Пункт 5.4 Договора исключить.
5. Подпункт "а" пункта 5.7 Договора исключить.
6. Из пункта 5.8 Договора исключить слова "обмеры МП "ЦТИ" и слова "установку домофонов".
7. Из пункта 5.11 Договора исключить слова "Передача своих прав Субинвестором по настоящему договору осуществляется только с письменного согласия Инвестора".
8. Пункт 6.1 Договора изложить в следующей редакции: "Претензии по качеству жилого помещения, связанные со скрытыми дефектами, предъявляются Инвестору в течение пяти лет со дня передачи объекта долевого строительства Субинвесторам, при условии правильной эксплуатации".
9. Из пункта 6.2 Договора исключить слова "Суммы пени удерживаются при перечислении плановых платежей в первоочередном порядке".
10. Из пункта 7.1 Договора исключить слова "и заключения договора с эксплуатирующей организацией на техническое и коммунальное обслуживание дома и придомовой территории (не позднее двухмесячного срока)".
11. Пункт 7.2 Договора исключить.
12. Пункт 7.3 Договора изложить в следующей редакции: "Оплата всех расходов по техническому и коммунальному обслуживанию производится Субинвестором с момента передачи объекта долевого строительства Субинвестору".
13. Абзац 1 пункта 8.3 Договора изложить в следующей редакции: "По требованию Инвестора договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:".
В удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2 в остальной части отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья А.А. Холминов
Мотивированное решение суда составлено 21.01.2011.
Решение вступило в законную силу 01.02.2011 года.