Гражданский кодекс часть 1

«29» сентября 2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Карпухина Александра Валентиновича к администрации Советского района г. Волгограда, администрации Волгограда о сохранении помещения в перепланированном состоянии, о признании незаконным отказа в переводе нежилого помещения в жилое и об обязании принять решение о переводе нежилого помещения в жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Карпухин А.В. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Советского района г.Волгограда, администрации г. Волгограда о сохранении в перепланированном состоянии объект недвижимости - нежилое помещение № по , общей площадью кв.м.; признать незаконным отказ администрации Советского района г. Волгограда в переводе нежилого помещения № по , общей площадью кв.м., в жилое помещение, выраженный в письме от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать администрацию Советского района г. Волгограда принять решение о переводе нежилого помещения № по , общей площадью кв.м., в жилое помещение. В последующем представитель Карпухина А.В. по доверенности Модянова Е.В. отказалась от требований о признании незаконным отказ администрации в переводе нежилого помещения № по , общей площадью кв.м., в жилое помещение, выраженный в письме от ДД.ММ.ГГГГ№ Обязании администрации Советского района г. Волгограда принять решение о переводе нежилого помещения № по Советского района г. Волгограда, общей площадью кв.м., в жилое помещение. Указанный отказ от части иска был принят судом, о чем вынесено определение.

Истец Карпухин А.В. в судебное заседание не явился, доверяет представлять свои интересы представителю по доверенности Модяновой Е.В.

Представитель Карпухина А.В. по доверенности Модянова Е.В. в судебном заседании исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии поддержала, просила суд их удовлетворить, указав, что согласно техническому заключению, проведенному ГУП «ПИ Волгограджилкоммунпроект» в году, техническое состояние основных обследованных несущих конструкций здания жилого дома и нежилого помещения после его перепланировке под оценивается как исправное, несущая способность конструкций сохраняется. Выполненная перепланировка нежилого помещения в жилом доме по под не противоречит строительным и санитарным нормам, не угрожает здоровью и жизни людей, не затрагивает интересы людей, проживающих в смежных помещениях.

В судебное заседание администрация Советского района г. Волгограда по доверенности ФИО3, не возражала против удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика администрации г.Волгограда в судебное заседание не явился, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель 3-его лица МУП ВМБТИ г. Волгограда в судебное заседание не явился, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица департамента муниципального имущества администрации Волгограда, извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, надлежаще и своевременно, в суд не явился, каких-либо заявлений об отложении судебного заседания не представили.

Выслушав представителя истца по доверенности Модянову Е.В., проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.1.7.1 Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу требований ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на заседании городской комиссии по рациональному использованию муниципального нежилого фонда за МУ ПЖРЭП-1 Советского района Волгограда было закреплено нежилое помещение в цокольном этаже по адресу: в настоящее время - площадью кв. м. (л.д. 17). Данное помещение было разделено на пять изолированных квартир и предоставлено в порядке очередности для постоянного пользования работникам отрасли жилищно-коммунального хозяйства, в том числе и Карпухину А.В. () (л.д. 7-9).

В указанные работники, в том числе и истец были зарегистрированы по месту жительства в данных квартирах с выдачей ордеров МУП «Райкомхоз» (л.д. 6-7).

Для приведения предоставленного помещения в надлежащее для проживании состояние, Карпухин А.В. за счет собственных средств проведены перепланировка и отделочные работы, заключающиеся в установке перегородок, обеспечивающих устройство из нежилого помещения комнатной квартиры. При этом в состав помещений квартиры в настоящее время входит: коридор-прихожая, сан.узел, кухня и две жилые комнаты (л.д. 10-13, 24-28).

Произведенная перепланировка заключается в следующем: произведен демонтаж ненесущих перегородок между позициями 4 и поз. 5 (между туалетом и коридором); произведен перенос части ненесущей кирпичной перегородки между поз. 3 и поз. 1 (между коридором и комнатой); произведен монтаж новых ненесущих кирпичных перегородок между поз. 1 и поз. 2 (с целью организации площадей кухни, санузла, жилых комнат и коридора); поз. 2 установка перегородок в сан.узле; выполнен перенос санприборов с перекладкой трубопроводов и подключением к существующим стоякам; выполнен пол в санузле с усиленной гидроизоляцией ( полы в мокрых помещениях).

Согласно техническому заключению, проведенному ГУП «ПИ Волгограджилкоммунпроект» в году, техническое состояние основных обследованных несущих конструкций здания жилого дома и нежилого помещения после его перепланировке под оценивается как исправное, несущая способность конструкций сохраняется. Выполненная перепланировка нежилого помещения в жилом доме по под не противоречит строительным и санитарным нормам, не угрожает здоровью и жизни людей, не затрагивает интересы людей, проживающих в смежных помещениях (л.д. 29-48).

Поскольку произведенные в квартире работы не нарушают безопасность граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, несмотря на отсутствие разрешения органа местного самоуправления на перепланировку квартиры, суд считает, что нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карпухина Александра Валентиновича к администрации Советского района, администрации Волгограда о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв.м., в перепланированном состоянии в виде: демонтажа ненесущих перегородок между позициями 4 и поз. 5 (между туалетом и коридором); произведен перенос части ненесущей кирпичной перегородки между поз. 3 и поз. 1 (между коридором и комнатой); произведен монтаж новых ненесущих кирпичных перегородок между поз. 1 и поз. 2 ( с целью организации площадей кухни, санузла, жилых комнат и коридора); поз. 2 установка перегородок в сан.узле; выполнен перенос санприборов с перекладкой трубопроводов и подключением к существующим стоякам; выполнен пол в санузле с усиленной гидроизоляцией ( полы в мокрых помещениях).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Советский районный суд г.Волгограда в течение 10 дней.

Судья О.В. Матюхина