Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповаловой Т.Г. к ООО «Саратовинвестстрой 2007» о прекращении ограничения права в виде ипотеки и погашении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

Шаповалова Т.Г. обратилась в Абинский районный суд с иском к ООО «Саратовинвестстрой 2007» о прекращении ограничения права в виде ипотеки и погашении регистрационной записи, ссылаясь на то, что в ином порядке сделать этого не имеет возможности.

В судебном заседании представитель истца - Лагутенко Е.С. требования заявления поддержала и показала, что 21.11.2011 года между Шаповаловой Т.Г. и ООО «Саратовинвестстрой 2007» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 75,1 кв.м., по условиям которого продавец ООО «Саратовинвестстрой 2007» продал и передал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, а покупатель купил и принял в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи квартиры от 21.11.2011 года стоимость квартиры составляет 2 215 45 рублей. Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры оплата производится следующим образом: денежные средства в размере 1 000 000 рублей до регистрации договора в Абинском отделе Управления федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, денежные средства в размере 1 215 450 рублей в срок до 15 мая 2012 года. Согласно п. 8 договора купли-продажи с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры она находится в залоге у продавца. В соответствии п. 9 договора купли-продажи после получения последнего платежа согласно п. 5 договора продавец обязуется выдать в тот же день покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. 22.11.2011 года Шаповаловой Т.Г. на расчетный счет ООО «Саратовинвестстрой 2007» № открытый в ОАО «Крайинвестбанк» внесены денежные средства в размере 1 000 000 рублей со своего расчетного счета №, открытого в филиале ОАО Банк «Рост» в г. Краснодаре. Во исполнение п. 5 условий договора купли-продажи квартиры в качестве оплаты остальной части на расчетный счет ООО «Саратовинвестстрой 2007 внесены денежные средства в размере 1 215 450 рублей с расчетного счета открытого в филиале ОАО Банк «Рост» в г. Краснодаре. Оригинал платежного поручения она предоставила в офис ответчика ООО «Саратовинвестстрой 2007» и после получения платежного поручения ответчик обязался представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. Документы в регистрационном органе о снятии обременения она не запрашивала, а когда решила распорядиться квартирой путем заключения договора купли-продажи, то выяснила, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении квартиры значится обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Саратовинвестстрой 2007». Она обращалась к ответчику с досудебной претензией для урегулирования спора, однако претензия ответчику не вручена. В связи с чем, была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика ООО «Саратовинвестстрой 2007» в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что 21.11.2011 года между Шаповаловой Т.Г. и ООО «Саратовинвестстрой 2007» в лице директора ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 75,1 кв.м.

Как видно, из п. 1 условий договора купли-продажи квартиры продавец - ООО «Саратовинвестстрой 2007» продал и передал принадлежащую ему на праве собственности, а покупатель купил и принял в собственность двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

При этом, согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от 21.11.2011 года стороны определили стоимость квартиры в размере 2 215 450 рублей. По условиям п. 5 договора купли-продажи квартиры от 21.11.2011 года покупатель обязуется произвести оплату, указанной в п. 4 стоимости квартиры в следующие сроки: в размере 1 000 000 рублей до регистрации договора в Абинском отделе Управления федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в размере 1 215 450 рублей в срок до 15 мая 2012 года. Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.

Согласно п. 7 договора купли-продажи от 21.11.2011 года покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии п. 8 договора купли-продажи от 21.11.2011 года с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры она находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или её часть без письменного согласия продавца, обременять её, заключать сделки, передавать в уставной капитал или доверительное управление. Согласно п. 9 договора купли-продажи от 21.11.2011 года после получения последнего платежа согласно п. 5 договора продавец обязуется выдать в тот же день покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

Согласно акта приема - передачи 21.11.2011 года квартира по адресу: <адрес> передана Шаповаловой Т.Г.

В соответствии с платежным поручением от 22.11.2011 года № 1, плательщик- Шаповалова Т.Г. произвела на расчетный счет № в ОАО «Крайинвестбанк» получателю - ООО «Саратовинвестстрой 2007» перечисление денежных средств в размере 1 000 000 рублей с расчетного счета № филиале ОАО Банк «Рост» в г. Краснодаре. В качестве назначения платежа указано - оплата за двухкомнатную квартиру по договору купли-продажи от 21.11.2011 года.

05.12.2011 года Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК на имя Шаповаловой Т.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АК № на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 75,1 кв.м., в графе ограничения (обременения) права указано: ипотека в силу закона, № регистрационной записи 23-23-18/052/2011-191 от 05.12.2011 года.

Истицей в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением в добровольном порядке представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество с целью погашения записи о наличии обременения в отношении квартиры, однако данная претензия осталась без ответа.

По запросу суда из ОАО «Крайинвестбанк» были истребованы сведения о движении денежных средств с расчетного счета №, открытого в филиале ОАО Банк «Рост» в <адрес>, плательщик - Шаповалова Т.Г. на расчетный счет ООО «Саратовинвестстрой 2007» № открытый в ОАО «Крайинвестбанк» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленном на основании судебного запроса из ОАО «Крайинвестбанк» плательщиком Шаповаловой Т.Г. на расчетный счет № в ОАО «Крайинвестбанк» в адрес получателя ООО «Саратовинвестстрой 2007» перечислены денежные средства в размере 1 215 450 рублей с расчетного счета № филиала ОАО Банк «Рост» в <адрес>. В качестве назначения платежа указано - оплата по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от 09.10.2018 года №, выданной Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в отношении квартиры с кадастровым номером 23:01:0503045:1019 по адресу: <адрес> собственником квартиры значится Шаповалова Т.Г., номер регистрации 23-23-18/052/2011-191 от 05.12.2011 года. В графе обременение прав и ограничение объекта недвижимости значится обременение в виде ипотеки, дата государственной регистрации 05.12.2011, номер государственной регистрации 23-23-18/052/2011-191, лицо в пользу которого установлено ограничение прав ООО «Саратовинвестстрой 2007», ИНН 6450923602, срок на который установлено обременение с 05.12.2011 г. по 15.05.2012 г.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу что истица обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества, предусмотренные п. 5 договора купли-продажи квартиры от 21.11.2011 года исполнила в полном объёме, а ответчик ООО «Саратовинвестстрой 2007» надлежащим образом не исполнил своих обязательств, предусмотренных п. 9 договора купли-продажи квартиры от 21.11.2011 года и не представил в регистрирующий орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество после получения оплаты за квартиру в полном объеме заявление о прекращении залога.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исполнение обязательств по оплате квартиры в полном объёме является безусловным основанием для прекращения ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения.

В силу положений ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений) подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В силу ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 325 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ст. 325 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п.11.ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная записи об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (в редакции Федерального закона от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ). Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шаповаловой Т.Г., удовлетворить.

Прекратить ограничение прав Шаповаловой Т.Г. и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, <данные изъяты> которой Шаповалова Т.Г..

Погасить регистрационную запись в части ограничения прав Шаповаловой Т.Г. и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона № от <данные изъяты> и внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения.

Вступившее в законную силу решение суда служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для прекращения ограничения прав Шаповаловой Т.Г. и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи в части ограничения прав Шаповаловой Т.Г. и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона и внесении в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в отношении квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: