Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с иском о защите прав потребителей, просит взыскать с ответчика денежные средства, неустойку, штраф в рамках Закона «О защите прав потребителей», судебные издержки.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, в соответствии с п. 2.1. которого Стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения на условиях и в соответствии с настоящим договором, по которому Сторона - 1 (ФИО2) будет выступать Продавцом, а Сторона - 2 (ФИО1) – Покупателем жилого помещения. Пунктом 2.2. этого договора закреплено, что ФИО2 обязуется передать в собственность, а ФИО1 принять и оплатить на условиях, предусмотренных данным договором обозначенное в п. 1.3 Жилое помещение - комнату № площадью 23,33 кв.м. Расположение жилого помещения планировалось на 1-м этаже 3-этажного здания по адресу: г. Севастополь, СТ «Дергачи», кадастровый номер земельного участка 91:01:003006:544. Разделом 3 предварительного договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована стоимость жилого помещения в размере 816 000 рублей, установлен график внесения Истцом денежных средств. Во исполнение принятых на себя обязательств по оплате за Жилое помещение, ФИО1 переданы ФИО2 денежные средства в общем размере 734 000 рублей. Пунктом 5.2. предварительного договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что планируемый ввод в эксплуатацию Жилого дома, в состав которого входит Жилое помещение, должен был состояться не позже второго квартала 2019 года.

На дату подачи иска, ни Жилое помещение, существенная стоимость которого ФИО1 оплачена, ни Жилое строение, в состав которого должно входить Жилое помещение, не возведено, не введено в эксплуатацию, Истцу не передано. Обязательства Ответчика по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от 01.12.2018г. не исполнены. С целью урегулирования возникшего спора во внесудебном порядке ДД.ММ.ГГГГФИО2 была вручена досудебная претензия с требованием о возврате полученных денежных средств по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере на основании п. 2 ст. 381 ГК РФ. Указанная претензия была частично удовлетворена, ФИО2 через третьих лиц возвратил на банковскую карту ФИО3 - дочери ФИО1 денежные средства в размере 150 000 рублей.

Истец просит суд взыскать сумму основного долга по предварительному договору в размере 584 000 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства ФИО2 в размере 584 000 рублей, штраф, предусмотренный Законом «О защите прав потребителей» в размере 50% присужденной суммы, судебные издержки на оплату услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, его представители о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представителем ответчика ФИО5 в материалы дела представлено возражение на исковое заявление, согласно которому ответчик признает наличие договорных отношений, ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств, признает исковые требования частично в размере 660 500 рублей.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, исходя из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, в соответствии с п. 2.1. которым Стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения на условиях и в соответствии с настоящим договором, по которому Сторона - 1 (Ответчик) будет выступать Продавцом, а Сторона - 2 (Истец) – Покупателем жилого помещения, а п. 2.2. этого Договора закреплено, что Ответчик обязуется передать в собственность, а Истец принять и оплатить на условиях предусмотренных данным договором обозначенное в п. 1.3 Жилое помещение.

Жилое помещение должно было находится на 1-м этаже, которая соответствует 23,33 кв.м (комната №).

Разделом 3 предварительного договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, зафиксирована стоимость жилого помещения, составившая 816 000 рублей, а также установлен график внесения Истцом денежных средств, согласно которого в момент подписания договора Истец передает Ответчику сумму в размере 650 000 рублей, а оставшиеся 166 000 тысяч передает Ответчику частями по 14 000 рублей ежемесячно до полного внесения.

Во исполнение принятых на себя обязательств по оплате за Жилое помещение, Истцом переданы Ответчику денежные средства в общем размере 734 000 рублей:

– 650 000 рублей – внесение первоначального платежа ДД.ММ.ГГГГ;

– 14 000 рублей – внесение очередного платежа ДД.ММ.ГГГГ;

– 14 000 рублей – внесение очередного платежа март 2019;

– 14 000 рублей – внесение очередного платежа ДД.ММ.ГГГГ;

– 14 000 рублей – внесение очередного платежа ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.2. предварительного договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что планируемый ввод в эксплуатацию Жилого дома, в состав которого входит Жилое помещение, должен был состояться не позже второго квартала 2019 года.

В настоящее время жилое помещение, существенная стоимость которого Истцом оплачена, ни Жилое строение, в состав которого должно входить Жилое помещение, не возведено, в эксплуатацию не введено, Истцу не передано. Ответчик не исполнил свои обязательства: дом не построил, не передал в собственность истца обозначенное договором жилое помещение, не возвратил переданные ему по договору денежные средства.

Основной долг Ответчика перед Истцом по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 584 000 рублей.

Указанный договор фактически выражает намерение ФИО1 на возмездной основе приобрести, с условием полной оплаты, в будущем недвижимое имущество для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Определяя характер предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически заключили договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истицы жилого помещения с фиксированной ценой за него и что данные отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Судом установлено, что в установленный предварительным договором срок – в течение 10 (рабочих) дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, планируемый ввод - не позже ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 5.2, 5.3 Договора) основной договор между сторонами заключен не был, предложений о его заключении ни одна из сторон другой стороне не направила, в суд с требованиями о понуждении заключить договор в соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, стороны также не обращались.

Таким образом, правоотношения между сторонами по указанному предварительному договору следует признать прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

На основании ст. 307 ГК РФ определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, в которой указывается: односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие у третьих лиц необходимых денежных средств, несвоевременность финансирования.

В силу п.п. 1, 2 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, при этом, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Представитель ранее в судебном заседании заявлял ходатайство о снижении размера заявленной неустойки ввиду ее несоразмерности, в связи с чем, суд приходит к выводу, что размер неустойки не соответствует последствиям нарушенного обязательства, и обоснованно подлежит снижению до 50 000 рублей.

При этом суд учитывает добровольные выплаты ответчиком в общей сумме 150 000 руб.

Штраф в пользу ФИО1 в размере 50% от суммы, присужденной в ее пользу, взыскивается на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, который составляет 317 000 руб.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что расходы истца на оплату услуг представителя составили 50 000 рублей, суд оценивает фактические услуги, оказанные представителем, участие в судебных заседаниях, в том числе количество и сложность изготовленных документов, объем заявленных и удовлетворенных требований и полагает разумным взыскать расходы на представителя в размере 25 000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поэтому суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в сумме 12 710 рублей, подлежащую взысканию в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 584 000 (пятьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей сумму основного долга по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 317 000 (триста семнадцать тысяч) рублей, штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, предусмотренный Законом «О защите прав потребителей», судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в сумме 12 710 (двенадцать тысяч семьсот десять) рублей, перечислив указанную сумму на расчетный счет 40№ УФК по г. Севастополю (ИФНС России по <адрес> г. Севастополя), адрес взыскателя: 299014, г. Севастополь, <адрес>, банк получателя: Отделение по г. Севастополю ЦБ РФ.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2020.

Председательствующий по делу

судья /подпись/ О.В. Гавура

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя О.В. Гавура