Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЯрСервисСтрой» к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилые помещения, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором указал, что между региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области и ООО «ЯрСервисСтрой» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «ЯрСервисСтрой» принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту многоквартирного дома <адрес>. Для выполнения капитального ремонта систем водоотведения и теплоснабжения в рамках данного договора необходим доступ в квартиры № дома по указанному адресу, принадлежащие ответчикам. ООО «ЯрСервисСтрой» обращалось за оказанием содействия в обеспечении доступа в квартиры ответчиков к ОАО «<данные изъяты>». Неоднократно выдавались предписания собственникам квартир <адрес>. Были составлены акты об отказе в допуске. До настоящего времени доступ не предоставлен.

Истец просит обязать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, предоставить доступ представителям ООО «ЯрСервисСтрой» в квартиры <адрес> к общедомовым инженерным коммуникациям системы теплоснабжения для проведения капитального ремонта, обязать ФИО1, ФИО5, ФИО6 предоставить доступ представителям ООО «ЯрСервисСтрой» в квартиры <адрес> к общедомовым инженерным коммуникациям системы водоотведения для проведения капитального ремонта.

Кроме этого, истец просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части исковых требований ООО «ЯрСервисСтрой» к ФИО5 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилые помещения, взыскании судебных расходов, в связи с отказом истца от иска в данной части.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО9, проживающий в квартире <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 иск поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, пояснила, что без доступа в указанные жилые помещения проведение работ по капитальному ремонту систем теплоснабжения и водоотведения не представляется возможным.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО15 и третьи лица – ФИО9, представитель регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО4 иск не признала, пояснила, что к ней в квартиру приходили работники и все работы были выполнены, доступ им был обеспечен.

Ранее законный представитель ответчика ФИО1 – ФИО11 оставила решение вопроса по иску на усмотрение суда, <данные изъяты>.

Ранее представитель третьего лица – регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области по доверенности ФИО12 в судебном заседании просила удовлетворить требования истца и представила отзыв на иск, в котором указано, что региональный фонд наделен полномочиями регионального оператора Постановлением Правительства Ярославской области № 629-п от 05 июня 2013 года. В рамках действующего законодательства региональным оператором - региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому подрядчик ООО «ЯрСервисСтрой» принял на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества (капитальный ремонт общедомовых систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения) в многоквартирном доме по <адрес>. Срок выполнения работ - с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. Однако, при проведении капитального ремонта многоквартирного дома ООО «ЯрСервисСтрой» не смогло провести работы по капитальному ремонту системы теплоснабжения и водоотведения, так как собственники квартир № соответственно <адрес> не обеспечили доступ к вышеуказанному общедомовому имуществу.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО15 являются собственниками квартир <адрес>, соответственно.

Согласно п. 1 Постановления Правительства ЯО от 05.06.2013 N 629-п "О наделении Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области полномочиями регионального оператора" Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области наделен полномочиями регионального оператора.

В силу ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются, в том числе осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

ДД.ММ.ГГГГ между региональным оператором – Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области и ООО «ЯрСервисСтрой» заключен договор №, в соответствии с которым ООО «ЯрСервисСтрой» принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.42 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пп.б п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель (истец) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствии с пп.е п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Как следует из материалов дела в перечень работ по капитальному ремонту дома <адрес>, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области и ООО «ЯрСервисСтрой», входит капитальный ремонт систем водоотведения и теплоснабжения. Для выполнения данных работ необходим доступ в квартиры <адрес> дома по указанному адресу. Однако ответчиками исполнителю работ в доступе в названные выше жилые помещения отказано, что подтверждается актами обследования жилого дома (здания) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-47).

Ответчиками не предоставлено убедительных доказательств в обоснование причин, делающих невозможным обеспечение доступа в жилые помещения.

Таким образом, требования истца об обеспечении доступа в жилые помещения подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истец оплатил госпошлину в размер <данные изъяты> руб., которая взыскивается с ответчиков ФИО14, ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО15 в равных долях размере <данные изъяты> руб. с каждого.

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ЯрСервисСтрой» к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилые помещения удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ представителям ООО «ЯрСервисСтрой» в квартиру <адрес> к общедомовым инженерным коммуникациям системы теплоснабжения для проведения капитального ремонта.

Обязать ФИО3 предоставить доступ представителям ООО «ЯрСервисСтрой» в квартиру № <адрес> к общедомовым инженерным коммуникациям системы теплоснабжения для проведения капитального ремонта.

Обязать ФИО4 предоставить доступ представителям ООО «ЯрСервисСтрой» в квартиру <адрес> к общедомовым инженерным коммуникациям системы теплоснабжения для проведения капитального ремонта.

Обязать ФИО7, ФИО8 предоставить доступ представителям ООО «ЯрСервисСтрой» в квартиру <адрес> к общедомовым инженерным коммуникациям системы теплоснабжения для проведения капитального ремонта.

Обязать ФИО13 в лице законного представителя ФИО11 предоставить доступ представителям ООО «ЯрСервисСтрой» в квартиру <адрес> к общедомовым инженерным коммуникациям системы водоотведения для проведения капитального ремонта.

Обязать ФИО6 предоставить доступ представителям ООО «ЯрСервисСтрой» в квартиру <адрес> к общедомовым инженерным коммуникациям системы водоотведения для проведения капитального ремонта.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя ФИО11, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 госпошлину в размере <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Л.В.Плотникова