Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Прокопьева, 21», ФИО1, Горских О.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «ОВК», Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-Строительная Компания «Уральский капитал» об оспаривании сделки, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Товарищество собственников жилья «Прокопьева, 21» (далее по тексту ТСЖ), ФИО1, Горских О.С. обратились в суд с иском к ООО «ОВК» с требованиями о признании отсутствующим права собственности, признании права общей долевой собственности.

Исковые требования уточняли, заявив их в том числе к ООО «Инвестиционно-Строительная Компания «Уральский капитал», и дополнив требованиями об оспаривании сделки.

С учетом уточнений в обоснование иска указали, что ТСЖ на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 21 по ул.Прокопьева в г.Каменске-Уральском от 20.12.2011 управляет указанным многоквартирным жилым домом (МКД). ТСЖ в интересах собственников помещений МКД совместно со ФИО1 и Горских О.С., которые являются собственниками квартир № и № соответственно, обращается в суд с иском. ООО «ОВК» выполняло функции застройщика при строительстве МКД по ул.Прокопьева, 21. Согласно проектной документации к общему имуществу МКД относится диспетчерская (помещения №№ 15-17 на поэтажном плане на 1 этаже, общей площадью 16,7 кв.м.). Однако после передачи МКД в управление ТСЖ «Прокопьева, 21») стало известно, что помещение диспетчерской переведено в жилое, ему присвоен №, и оно находится в частной собственности ООО «ОВК».

Помещение диспетчерской было приобретено ООО «ОВК» в собственность на основании заключенного с ООО «Инвестиционно-Строительная Компания «Уральский капитал» 01.06.2009 договора № 1А/11М, который исходя из его содержания может быть отнесен к договору долевого участия в строительстве. В последующем указанное нежилое помещение было переведено ООО «ОВК» в жилое.

Поскольку ООО «ОВК» является должником в рамках ряда исполнительных производств на спорное помещение судебным приставом-исполнителем наложен арест, решается вопрос о его продаже с торгов.

Полагали, что в силу требований ст.ст.22-24,36,38,44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), ст.ст.166,167,289,290 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) спорное помещение является общей собственностью помещений МКД по ул.Прокопьева, 21, а соответственно сделка от 01.06.2009 по его приобретению ООО «ОВК» ничтожна, нарушает права собственников помещений МКД, также незаконен и дальнейший перевод этого помещения из нежилого в жилое.

В связи с изложенным, с учетом уточнений заявленного иска ТСЖ «Прокопьева, 21», ФИО1 и Горских О.С. предъявлены к ООО «ОВК», ООО «Инвестиционно-строительная компания «Уральский капитал» исковые требования: о признании недействительным заключенного между ответчиками 01.06.2009 договора № 1А/11М; о признании недействительным (отсутствующим) права собственности ООО «ОВК» на помещения №№ 15-17 (№) в МКД по ул.Прокопьева, 21, в г.Каменске-Уральском Свердловской области; о признании незаконными перевода нежилых помещений №№ 15-17 по указанному адресу в жилое №; о признании права общей долевой собственности за собственниками МКД по ул.Прокопьева, 21, на помещения №№ 15-17 (№), расположенные на 1-ом этаже МКД по ул.Прокопьева, 21, в г.Каменске-Уральском Свердловской области; об устранении препятствий собственникам помещений МКД по ул.Прокопьева, 21, в пользовании помещениями №№ 15-17 (№) указанного жилого дома.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Прокопьева, 21» ФИО2 и ФИО3, являющаяся также представителем истцов ФИО1, Горских О.С., действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске с учетом его уточнений основаниям и доводам, дали суду аналогичные объяснения. Указали, что как во всей проектной документации, так и при сдаче дома в эксплуатацию спорное помещение значилось как диспетчерская, относящаяся к общему имуществу собственников помещений в МКД исходя из его назначения. При таких обстоятельствах отчуждение указанного помещения ООО «Инвестиционно-строительная компания «Уральский капитал» ООО «ОВК» без внесения изменений в проектную документацию являлось незаконным, а соответственно незаконным и последующие перевод этого помещение в жилое, регистрация права собственности на него за ответчиком ООО «ОВК». В настоящее время, поскольку в доме отсутствует диспетчерская, ТСЖ «Прокопьева, 21» для соответствующих нужд вынуждено арендовать помещение в ином МКД.

Представители ответчиков ООО «ОВК», ООО «Инвестиционно-строительная компания «Уральский капитал», представители третьих лиц Управления ФССП России по Свердловской области, Межрайонной ИФНС России № 22 по Свердловской области, ГУ Управления Пенсионного фонда России в г.Каменске-Уральском и Каменском районе, ГУ Свердловское региональное отделение Фонда социального страхования, АО «САИЖК», ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представителем третьего лица Межрайонной ИФНС России № 22 по Свердловской области – и.о. начальника ФИО4, представителем по доверенности третьего лица ГУ Управление Пенсионного фонда России в г.Каменске-Уральском и Каменском районе ФИО5, заявлены ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом положений ч.ч.3,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.ст.55,56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Из положений ст.12 ГК РФ вытекает, что защита гражданских прав может осуществляется путем в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Горских О.С. на праве собственности принадлежит квартира № в доме 21 по ул.Прокопьева в г.Каменске-Уральском, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от (дата). ФИО1 соответственно принадлежит квартира № по названному адресу, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от (дата).

Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

(дата) зарегистрировано ТСЖ «Прокопьева, 21», о чем представлены в материалы дела выписка из ЕГРЮЛ, копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица №, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе №.

На основании решения общего собрания собственников помещений МКД по ул.Прокопьева, 21, (протокол № 2011-001 от 20.12.2011) управление указанным жилым домом осуществляет ТСЖ «Прокопьева, 21».

Из положений ст.138 ЖК РФ, а также устава ТСЖ «Прокопьева, 21» (п.п.4.3,8.1) вытекает обязанность товарищества собственников жилья осуществлять управление многоквартирным домом в установленном порядке; разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

03.06.2016 собственниками ряда квартир в МКД по ул.Прокопьева, 21 (128,108,48,79,49,69,74) подано обращение на имя председателя Правления ТСЖ с просьбой разобраться в ситуации, связанной с исключением из состава общего имущества МКД (выделения в частную собственность) помещения диспетчерской, расположенного на первом этаже в подъезде № 2. ТСЖ «Прокопьева, 21», а также собственниками квартир Горских О.С., ФИО1 по результатам рассмотрения обращения подан в суд рассматриваемый иск.

Пункт 1 ст.209 ГК РФ устанавливает: Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст.288 ГК РФ).

На основании ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу положений п.п.1,2 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

На основании ч.1 с.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Тем самым определяющим критерием для установления правового статуса спорных помещений является его назначение.

В силу ч.ч.2,3 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными (ч.ч.1,2 ст.38 ЖК РФ).

Согласно положениям вышеприведенных правовых норм лица, приобретая право собственности на квартиры в МКД в силу закона становятся собственниками общего имущества этого МКД в долях пропорционально общей площади принадлежащих им жилых помещений. Следовательно право собственности на общее имущество в МКД не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены перечисленные выше права собственников жилых помещений в этом доме.

В связи с этим передача в собственность лицу права собственности на нежилые помещения МКД, являющиеся общим имуществом, не может являться условием договора, так как это не соответствует требованиям закона и влечет нарушение прав собственников расположенных в нем жилых помещений.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 г. №100-ФЗ) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу указанного Закона, т.е. после 01.09.2013 г. (ст.3 названого Закона). Тем самым, поскольку оспариваемая истцом сделка совершена до указанной даты, в 2009 году, то ГК РФ в указанной части подлежит применению к спорным правоотношениям в редакции до внесения изменений Федеральным законом от 07.05.2013 г. №100-ФЗ.

Согласно п.п.1,2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу положений ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании п.п.1-3 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно ч.ч.1,2,4 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно определению, которое дано в п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Судом из объяснений представителей истца, представленных по запросу суда Каменск-Уральским отделом Управления Росреестра по Свердловской области 16.12.2016 копий правоустанавливающих документов, установлено, что МКД по ул.Прокопьева, 21, состоит из двух пусковых комплексов. В отношении первого пускового комплекса (квартиры с 1 по 88) – основанием для регистрации права собственности на помещения явились разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.10.2009, акт приема-передачи 9-ти этажного жилого дома от 01.12.2009; в отношении второго (квартиры с 89 по 176) – основанием для регистрации права собственности на помещения явились разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 14.12.2010, акт приема-передачи 9-ти этажного жилого дома от 28.12.2010, а также по всему дому - договор № 2-ДУ-2009 участия в долевом строительстве от 22.04.2009, дополнительное соглашение к нему от 01.02.2010, договор о перемене лиц (перенайма) на стороне Застройщика от 11.05.2010 в договоре участия в долевом строительстве от 22.04.2009.

Спорное помещение (нежилое №№ 15-17 на поэтажном плане, жилое №а) расположено в первом пусковом комплексе МКД по ул.Прокопьева, 21, на первом этаже, во втором подъезде, секция 2А.

Как следует из представленного в материалы дела в копии листа из проекта жилого дома на участке № 11 в мкр. «М» Синарского района г.Каменска-Уральского (в последующем МКД по ул.Прокопьева, 21), в секции 2А указанного МКД на первом этаже согласно проекта располагается помещение диспетчерской, общей проектной площадью 16,39 кв.м.

22.04.2008 между Застройщиком ООО «Инвестиционно-Строительная компания «Уральский Капитал» и Участником долевого строительства ОАО «САИЖК» (в настоящее время АО «САИЖК) был заключен договор № 2-ДУ-2009 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Объекты долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. Исходя из раздела 1 Договора «Термины и определения»: Дом – 176-квартирный девятиэтажный жилой дом, состоящий из двух пусковых комплексов, микрорайон «М», строительный № 11; Квартиры – жилые помещения в Доме, суммарная общая площадь Квартир (с учетом площади лоджий с понижающим коэффициентом 0,5) составляет 8 583, 54 кв.м., какие-либо отдельные нежилые помещения предметом договора не являются.

Приложениями №№ 1, 2 к названному договору от 22.04.2009 являются список квартир с указанием их проектной площади, а также планировки квартир поэтажно. Из указанных приложений следует, что квартира № на стадии проектирования, заключения договора долевого участия в строительстве в МКД отсутствует, а на первом этаже второго подъезда первого пускового комплекса располагается нежилое помещение (диспетчерская), которое отдельным объектом в рамках заключенного договора не является, относится к общему имуществу.

11.05.2010 между сторонами договора долевого участия в долевом строительстве от 22.04.2009, а также ООО «Строительная Компания «ГарантСтрой» заключен договор о перемене лица (перенайме) на стороне Застройщика, в соответствии с условиями которого права и обязанности Застройщика по договору от 22.04.2009 перешли к ООО «Строительная Компания «ГарантСтрой».

30.10.2009 ООО «Инвестиционно-Строительная Компания «Уральский Капитал» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (1-ый блок – секции 2А, 2Б), из которого следует, что разрешение выдано в отношении объекта, состоящего из 88 квартир, не имеющего в своем составе каких-либо отдельных нежилых помещений, не являющихся общим имуществом.

14.12.2010 ООО «Строительная Компания «ГарантСтрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (2-ой блок – секции 1А, 1Б), из которого следует, что разрешение выдано в отношении объекта, состоящего из 88 квартир, также не имеющего в своем составе каких-либо отдельных объектов в виде нежилого помещения.

При этом 01.06.2009 без внесения каких-либо изменений в проектную документацию, а также в договор № 2-ДУ-2009 участия в долевом строительстве от 22.04.2009, между ООО «Инвестиционно-Строительная Компания «Уральский Капитал» и ООО «ОВК» заключен договор № 1А/11М, в соответствии с условиями которого ООО «Инвестиционно-Строительная Компания «Уральский Капитал» приняло на себя обязанность совершать юридические и иные действия при реализации проекта строительства помещения во вновь возводимом жилом доме по адресу г.Каменск-Уральский микрорайон «М», строительный № 11, помещение на 1 этаже, второго подъезда, проектной площадью 16,39 кв.м.

12.07.2010 между ООО «Инвестиционно-Строительная Компания «Уральский Капитал» и ООО «ОВК» был подписан акт приема-передачи, по которому ООО «ОВК» в соответствии с договором № 1А/11М от 01.06.2009 приняло помещение №№ 15-17 по плану БТИ на первом этаже второго подъезда (блок-секция 2А), проектной площадью 16,39 кв.м., фактически общей площадью 16,7 кв.м.

Из представленного в материалы гражданского дела в копии свидетельства о государственной регистрации права от 16.02.2011, выписок из ЕГРП от 29.10.2015, от 24.11.2016, следует, что 16.02.2011 на основании выданного ОМС «КАиГ» разрешения на ввод в эксплуатацию № от 30.10.2009, договора № 1А/11М от 01.06.2009, акта приема-передачи от 12.07.2010 зарегистрировано право собственности ООО «ОВК» в отношении нежилого помещения, общей площадью 16,7 кв.м., номера на поэтажном плане 15-17, этаж 1, в МКД по ул.Прокопьева, 21, в г.Каменске-Уральском, кадастровый №.

20.12.2011 ОМС «КАиГ» принят приказ № 62, и выдано ООО «ОВК» уведомление № 36 о переводе помещений общей площадью 16,7 кв.м. по ул.Прокопьева, 21 (помещения №№ 15-17) в жилое помещение.

16.01.2012 был подписан акт № 1 приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в отношении помещений №№ 15-17 по ул.Прокопьева, 21.

Постановлением Администрации г.Каменска-Уральского от 01.02.2012 № 2145, копия которого представлена в материалы гражданского дела, спорному помещению, как жилому, образовавшемуся в результате перевода помещений №№ 15-17 в жилое, присвоен №.

Данные в ЕГРП относительно изменения статуса спорного жилого помещения на жилое не внесены.

Из представленного в материалы гражданского дела в копии исполнительного производства №-СД, объяснений представителей истца в судебном заседании следует, что в отношении ООО «ОВК» как должника возбужден ряд исполнительных производств, взыскателями по которому являются Межрайонная ИФНС России № 22 по Свердловской области, ГУ Управления пенсионного фонда России в г.Каменске-Уральском и Каменском районе, ГУ Свердловское региональное отделение Фонда социального страхования, и которые объединены в сводное. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем выявлено наличие у ООО «ОВК» на праве собственности спорного помещения по ул.Прокопьева, 21, на которое постановлением судебного пристава-исполнителя от 27.04.2016 наложен арест, 28.04.2016 составлен акт о наложении ареста (описи имущества), 10.10.2016 выставлена заявка на торги арестованного имущества.

Из представленного филиалом «Южное БТИиРН» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области выкопировки из технического плана МКД по ул.Прокопьева, 21 (1-ого этажа) следует, что на первом этаже МКД по ул.Прокопьева, 21, расположено нежилое помещение, общей площадью 16,7 кв.м., состоящее из коридора площадью 1,7 кв.м., санузла площадью 2,0 кв.м. и помещения площадью 13,0 кв.м. При этом помещение (номер 17 на поэтажном плане) площадью 13 кв.м. после внесенных изменений зарегистрировано как жилое, ранее значилось как диспетчерская. При этом необходимо отметить, что из технического паспорта как до, так и после внесения в него изменений в отношении статуса спорных помещений №№ 15-17 на поэтажном плане следует, что они включены в площадь «итого» по местам общего пользования.

29.01.2016 между ТСЖ «Прокопьева, 21» и ТСЖ «Советская, 14» заключен договор № о совместном пользовании, в соответствии с которым ТСЖ «Советская, 14» предоставляет ТСЖ «Прокопьева, 21» в пользование за плату для размещения работников помещения, расположенные по ул.Советская, 14. указанное подтверждает доводы стороны истца о том, что в отсутствие в МКД по ул.Прокопьева, 21, предусмотренного там проектом помещения влечет для собственников помещений в МКД дополнительные расходы, связанные с необходимостью найма у третьего лица помещения для размещения своих сотрудников.

Из изложенных выше правовых норм следует, что право общей долевой собственности на общее имущество возникает у собственников помещений в МКД в силу закона, не зависит от его регистрации, а зарегистрированное право собственности любых других лиц может быть оспорено и признано недействительным при доказанности того, что спорное помещение, в силу закона являющееся объектом права общей долевой собственности собственников помещений в МКД, незаконно передано в собственность отдельного лица. Сделка, влекущая возникновение в обход закона права собственности у лица в отношении имущества, которое является общим имуществом собственников помещений МКД, ничтожна в силу ее противоречия закону. Отчуждение общего имущества МКД неуправомоченным лицом невозможно и не создает у приобретателя права собственности на это имущество.

Тем самым, проанализировав и оценив по правилам ст.ст.56,67 ГПК РФ представленные доказательства, суд соглашается с обоснованностью заявленных истцами доводов о том, что помещение диспетчерской (№№15-17 на поэтажном плане первого этажа второго подъезда дома 21 по ул.Прокопьева) являлось в силу его назначения (ст.36 ЖК РФ, ст.290 ГК РФ) общим имуществом, а соответственно заключенная в отношении него между ООО «Инвестиционнао-Строительная Компания «Уральский Капитал» и ООО «ОВК» сделка (договор № 1А/11М от 01.06.2009) в обход установленного законом порядка ничтожна, равно как недействительным является и регистрация права собственности ООО «ОВК» в отношении спорного помещения, последующие перевод его в жилое. В указанной части заявленные ФИО1, Горских О.С., ТСЖ «Прокопьева, 21» исковые требования подлежат удовлетворению. При этом исходя из положений ст.ст.12,290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ требование о признании за собственниками помещений МКД по ул.Прокопьева, 21, права общей долевой собственности на помещения №№ 15-17 №) не подлежит удовлетворению, заявлено излишне.

11.08.2016, 12.12.2016 работниками ТСЖ «Прокопьева, 21» комиссионно составлены акты, фиксирующие отсутствие у ТСЖ доступа в помещения №№ 15-17 (квартира №). Тем самым также подлежат удовлетворению и исковые требования об устранении препятствий ТСЖ (которое в рассматриваемой ситуации действует от имени собственников помещений МКД) в пользовании спорными помещениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Прокопьева, 21», ФИО1, Горских О.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «ОВК», Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-Строительная Компания «Уральский капитал» удовлетворить частично.

Признать недействительным договор № 1А/11М, заключенный 01 июня 2009 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-Строительная Компания «Уральский капитал» и Обществом с ограниченной ответственностью «ОВК».

Признать недействительным (отсутствующим) право собственности ООО «ОВК» в отношении нежилого помещения, общей площадью 16,7 кв.м., номера на поэтажном плане 15-17, этаж 1, расположенного по адресу <...>, кадастровый №, запись о государственной регистрации права № от (дата).

Признать незаконным перевод нежилого помещения, общей площадью 16,7 кв.м., номера на поэтажном плане 15-17, этаж 1, расположенного по адресу <...>, в жилое с присвоением №

Устранить Товариществу собственников жилья «Прокопьева, 21» препятствия в пользовании помещениями общей площадью 16,7 кв.м., номера на поэтажном плане 15-17 (№), этаж 1, расположенными по адресу <...>.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.

Судья: Земская Л.К.