Гражданский кодекс часть 1

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности. В заявлении указал, что в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ они проживали совместно, вели общее хозяйство, имели имущество на праве собственности, которым пользовались совместно.

ФИО3 владеет правом собственности на квартиру по адресу: <адрес> Указанная квартира была приобретена в ДД.ММ.ГГГГ в ипотеку за -ФИО6- Договор ипотеки и право собственности оформлено на ответчика. Поручителем по ипотеке стал истец. Впоследствии истец должен был получить 1/3 долю от квартинры. Сроки не обговаривались, так как отношения были доверительные, договоренность была устная. В настоящее время совместно истец и ответчик не проживают, общее хозяйство не ведут, устная договоренность о признании доли истца в праве собственности не исполнена.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предложение о выделении ему доли в праве собственности в квартире по адресу: <адрес>, однако ответа не последовало.

Первоначальный взнос за квартиру по договору купли-продажи составил -ФИО7- Указанные денежные средства были выручены от продажи квартиры по адресу: <адрес>, а также накопления на счете истца в размере -ФИО7- Квартира по адресу <адрес> была зарегистрирована по ? доли на истца и ответчика, при продаже доля истца составила -ФИО7- Таким образом, взнос истца на приобретение квартиры составил: <данные изъяты>-ФИО7-

Просит признать за ФИО5 право собственности на 1/3 доли в квартире по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик и ее представитель иск не признали, просили отказать в удовлетворении.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АК Сберегательный банк РФ и ФИО3 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО3 предоставлен ипотечный кредит в сумме -ФИО7- под 12,25% годовых на инвестирование строительства трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Семнадцатый квартал» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве, на строительство квартиры по адресу: <адрес>, цена договора определена в размере -ФИО6-

Согласно дополнительного соглашения к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, оплата участником квартиры осуществляется за счет собственных средств в размере -ФИО7- и кредитных средств в размере -ФИО7-

В соответствии с платежным ордером, ФИО3 на счет ООО «Семнадцатый квартал» переведены денежные средства в счет оплаты по договору долевого участия в размере -ФИО6- (л.д.44).

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Семнадцатый квартал» передали ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО3 заключили договор с ФИО1, в соответствии с которым, последняя приобрела квартиру по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала ФИО5, ФИО3 по ? доли в праве собственности.

Денежные средства по договору получены в размере -ФИО7-, о чем свидетельствуют подписи в договоре продавцов. -ФИО7- уплачиваются в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки по лицевому счету по вкладу №, на счет ФИО3 от ФИО1 поступила денежная сумма в размере -ФИО7- по договору купли-продажи.

С указанного счета денежная сумма в размере -ФИО7- поступила на счет ФИО3№.

ДД.ММ.ГГГГ были дополнительно внесены денежные средства в размере -СУММА10-, ДД.ММ.ГГГГ – -СУММА11-, общая сумма на счете составила -СУММА12-, указанная сумма переведена ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО3№.

Согласно выписке по счету №, на счет ФИО3 зачислен кредит в размере -ФИО7-, а также на указанный счет переведена сумма в размере -СУММА12-, ДД.ММ.ГГГГ было списание вклада в пользу ООО «Семнадцатый квартал» в размере -ФИО6-.

Истец указывает, что денежная сумма в размере -ФИО7-, от продажи квартиры по адресу: <адрес>, поступила на счет ФИО3 от покупателя ФИО1, в дальнейшем данные денежные средства были вложены в приобретение квартиры по адресу: <адрес> От продажи квартиры его доля составляет -ФИО7-, в связи с чем, ответчик распорядилась его денежными средствами и вложила их в приобретение другой квартиры.

Как следует из материалов дела, действительно, денежные средства были внесены на счет ответчика, в дальнейшем указанными средствами она распорядилась.

Однако, суд считает, что у истца не возникло право требования 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> Какого-либо соглашения о том, что ответчик в дальнейшем обязуется передать долю в праве собственности за счет внесенных денежных средств-суду не представлено. Истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, в силу закона именно договор лежит в основании права собственности приобретателя имущества.

Доказательств заключения каких-либо договоров между истцом и ответчиком, возложений обязанности на ответчика о признании за истцом права собственности на долю в квартире, суду не представлено. Вложение истцом денежных средств в приобретение недвижимого имущества на имя ответчика, не влечет безусловное возникновение права собственности на данное имущество у истца, если такое право не указано в договоре. Соглашений о выделе доли истцу в приобретаемой квартире между сторонами не заключено, в связи с чем, оснований для признания за истцом права собственности на долю, суд не усматривает.

Таким образом, в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО5 к ФИО3 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО3 о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 07.08.2017 года.