Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации «города Нижний Тагил» к ФИО2 о возложении обязанности заключит дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил, через представителя, обратилась в суд с иском к Ореховой (в настоящее время Коган) Е.А., обязать ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 31.03.2021 № 14в-2021 на следующих условиях:

Предмет договора

1.1. Арендодатель в соответствии со ст. 39.1, п.п. 9 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.14, ст. 39.17 и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду неделимый земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...>, с видом разрешенного использования: для эксплуатации производственного комплекса зданий и сооружений по изготовлению асбестоцементных изделий (дальше по тексту Участок), в границах указанных в плане Участка, общей площадью: 92 501 кв.м, в том числе: ФИО3 – для эксплуатации: объекта незавершенного строительства, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 27.03.2009 № 66-66-02/014/2009-418, объекта незавершенного строительства, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 27.03.2009 № 66-66-02/050/2009-042, объекта незавершенного строительства, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 27.03.2009 № 66-66-02/014/2009-420, объекта незавершенного строительства, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 27.03.2009 № 66-66-02/014/2009-416, объекта незавершенного строительства, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 27.03.2009 № 66-66-02/05/2009-040, здания трансформаторной подстанции общей площадью 106,9 кв.м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 27.03.2009 № 66-66-02/050/2009-044, здание газораспределительного пункта общей площадью 32,1 кв.м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 27.03.2009 № 66-66-02/050/2009-046, здание материального склада общей площадью 1247,1 кв.м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 21.04.2009 № 66-66-02/056/2009-331, здание контрольно-пропускной будки общей площадь 27 кв.м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 26.03.2009 № 66-66-02/044/2009-151, сооружение железнодорожного тупика № 13 протяженностью 211 м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 07.07.2016 № 66-66/002/66/02/305/2016-312-2, сооружения железнодорожного тупика № 15 протяженностью 454 м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 11.07.2016 № 66-66/002-66/002/307/2016-132/2, сооружение железнодорожного тупика № 17 протяженность 306 м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 07.07.2016 № 66-66/002-66/002/302/2016-251/2, сооружения железнодорожного тупика № 16 протяженность 242 м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 07.07.2016 № 66-66/002-66/002/328/2016-205/2, сооружения железнодорожного тупика № 14 протяженностью 167 м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 07.07.2016 № 66-66/002-66/002/320/2016-84/2; кадастровый номер земельного участка 66:56:0203001:22.

1.2. Стороны дают согласие на вступление в настоящий договор и исключение из него иных правообладателей недвижимого имущества (его части), находящегося на земельном участке.

1.3. Соглашение о вступлении в настоящий Договор на стороне Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.

1.4. Арендодатель имеет право не уведомлять Арендатора о вступлении в Договор новых Арендаторов.

2. Срок договора

2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается для «Арендатора 2» с 15.03.2021 до 15.03.2070.

2.2. В случае если срок настоящего Договора равен или превышает 1 год (с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года), Договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

3. Размер, срок и порядок внесения арендной платы

3.1. Расчет и размер арендной платы за Участок для «Арендатора 2» на 2021 год указан в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего Дополнительного соглашения.

3.2. Арендная плата начисляется на основании постановления Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельный участок, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов».

3.3. Арендная плата вносится «Арендатором 2» ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца с перечислением в УФК по Свердловской области (МКУ «Центр земельного права») по коду бюджетной классификации 904111050512040001120 на р/с <***> в Уральское ГУ Банк России, ИНН <***>, КПП 662301001, ОКТМО 65751000, БИК 046577001.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Арендодателя.

3.4. Арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

1) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка со дня вступления в силу правового акта, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае коэффициент увеличения, указанный в п.п. 2 п. 3.4 настоящего Договора, не применяется.

2) на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий Договор.

3) в иных случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

3.5. Стороны пришли к соглашению, что обязанность «Арендатора 2» вноситься измененный размер арендной платы, наступает с момента вступления в законную силу нормативно-правовых актов Российской Федерации, Свердловской области и муниципальных правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы.

3.6. Сроки внесения арендной платы могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами органов государственной власти и органов местного самоуправления.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль за целевым использованием и охраной Участка, предоставленного в аренду, иметь беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью осуществления контроля за выполнением «Арендатором 2» условий настоящего Договора.

4.1.2. На возмещение в полном объеме убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате деятельности «Арендатора 2» и неисполнением, ненадлежащим исполнением «Арендатором 2» обязательств по настоящему Договору, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны «Арендатору 2», либо должны были быть обнаружены «Арендатором 2» во время осмотра имущества до заключения настоящего Договора.

4.3. Арендодатель обязан:

4.3.1. Не позднее двух рабочих дней с момента заключения настоящего Дополнительного соглашения передать «Арендатору 2» Участок по акту приема-передачи (Приложение № 1).

4.3.2. Принять от «Арендатора 2» по акту приема-передачи земельный участок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего Договора по иным основаниям.

4.3.3. В случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка для муниципальных нужд, возместить «Арендатору 2» возникшие при этом убытки в соответствии с действующим законодательством.

5. Права и обязанности «Арендатора 2»

5.1.1. Подать заявление о государственной регистрации права в орган регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в электронном виде с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru/285286) либо сайта Росреестра (hpps://rosreestr.ru/site).

5.1.2. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

5.1.3. Передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе, передавать арендные права Участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора, а также передать Участок в субаренду в пределах срока Договора без согласия Арендодателя при условии его уведомления.

5.2. «Арендатор 2» обязан:

5.2.1. В течение 30 дней со дня получения настоящего Дополнительного соглашения, подписанного Арендодателем в трех экземплярах, подписать полученные экземпляры настоящего Дополнительного соглашения и подписанные Сторонами экземпляры предоставить Арендодателю.

5.2.2. Принять у Арендодателя Участок по акту приема-передачи не позднее двух рабочих дней с момента заключения настоящего Дополнительного соглашения.

5.2.3. Обеспечивать регулярный (не реже одного раза в неделю) вывоз строительного мусора и твердых бытовых отходов с территории Участка.

5.2.4. Осуществлять вывоз снега, собранного с территории Участка, на специально оборудованные снегоприемные пункты.

5.2.5. Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв, а также выполнять работы по благоустройству территорий в соответствии с Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Нижний Тагил.

5.2.6. При невозможности использования Участка по назначению без сноса и (или) переноса зеленых насаждений, произрастающих на арендуемом Участке, получить разрешение на снос и (или) перенос зеленых насаждений в управлении городским хозяйством Администрации города в порядке, установленном Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Нижний Тагил.

5.2.7. Обеспечить доступ к инженерным коммуникациям для ремонта, строительства и эксплуатации, а также их сохранность.

5.2.8. Обеспечить сохранность межевых знаков.

5.2.9. Обеспечить проезд к смежным участкам землепользования.

5.2.10. Соблюдать режим землепользования в охранных зонах тепловых сетей в соответствии с действующим законодательством.

5.2.11. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора и требования действующего федерального законодательства, законодательства Свердловской области, муниципальных правовых актов города Нижний Тагил предъявляемые к использованию земельного участка.

5.2.12. Перечислять в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим Договором и настоящим Дополнительным соглашением, арендную плату.

5.2.13. Ежегодно по истечению очередного расчетного года обращаться к Арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы. Ежегодно в течение первого квартала текущего календарного года явиться в МКУ «Центр земельного права» для перерасчета арендной платы. Ежегодно производить с Арендодателем сверку арендных платежей.

5.2.14. Сверять ежегодно до внесения арендного платежа в текущем году реквизиты счета с реквизитами, размещенными на официальном сайте Администрации города Нижний Тагил www.нижнийтагил.рф, ввиду возможного ежегодного изменения реквизитов счета для перечисления арендных платежей.

5.2.15. Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ на Участок по его требованию для осуществления контроля за использованием земель и контроля за выполнением условий настоящего Договора.

5.2.16. Компенсировать Арендодателю в полном объеме убытки, причиненные невыполнением, ненадлежащим выполнением взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

5.2.17. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

5.2.18. Не осуществлять без соответствующей разрешительной документации на Участке работы, для проведения которых требуется решение (разрешение) соответствующих уполномоченных органов.

5.2.19. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

5.2.20. Обеспечить соблюдение режима землепользования в охранной зоне водопровода в соответствии с действующим законодательством.

5.2.21. Обеспечить соблюдение режима землепользования в охранной зоне канализации в соответствии с действующим законодательством.

5.2.22. Обеспечить соблюдение режима землепользования в охранной зоне электрических сетей в соответствии с действующим законодательством.

5.2.23. Письменно в десятидневный срок с момента наступления соответствующих обстоятельств уведомить Арендодателя об изменении своего почтового адреса, реквизитов, персональных данных, о смене руководителя либо доверенного лица, а также о смене правообладателя зданий, строений, сооружения или помещений.

5.2.24. В случае изменения уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в законе сведений об объекте недвижимости представить в орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, заявление о кадастровом учете и необходимые в соответствии с законом для осуществления такого учета документы.

5.2.25. При прекращении действия настоящего Договора в связи с досрочным расторжением или истечением срока Договора передать Арендодателю Участок по акту приема-передачи не позднее двух рабочих дней с момента наступления указанного обстоятельства.

5.3. «Арендатор 2» имеет иные права и несет иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность Сторон

6.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную условиями Договора и законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае невнесения «Арендатором 2» арендной платы в установленный настоящим Договором срок «Арендатор 2» выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

6.3. В случае невыполнения, ненадлежащего выполнения «Арендатором 2» всех иных условий настоящего Договора (за исключением обязанностей по внесению арендной платы и целевого использования Участка) «Арендатор 2» уплачивает Арендодателю штраф в размере 5 % от суммы годовой арендной платы установленной в разделе 3 настоящего Дополнительного соглашения, за каждый факт невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора.

6.4. В случае нецелевого использования арендуемого Участка «Арендатор 2» уплачивает Арендодателю штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы установленной в разделе 3 настоящего Дополнительного соглашения.

6.5. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает «Арендатора 2» от обязанности по уплате задолженности по арендной плате, от уплаты пеней и штрафа по настоящему Договору.

6.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируются законодательством Российской Федерации.

7. Изменение и расторжение Договора

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон в письменном виде или в судебном порядке по основаниям предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Если иное не предусмотрено федеральным законодательством, досрочное расторжение настоящего Договора по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении Договора «Арендатором 2».

7.3. Все изменения к настоящему Договору (за исключением изменения арендной платы) в случаях, если внесение изменений допускается законодательством, действительны при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами по настоящему Договору в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.4. Требование о расторжении настоящего Договора может быть заявлено Стороной в суд только после получения отказа другой Стороны на предложение расторгнуть Договор либо неполучение ответа в десятидневный срок.

Требование считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило по адресу «Арендатора 2» указанному в Договоре, но по обстоятельствам, зависящим от «Арендатора 2», не было ему вручено или он не ознакомился с ним.

7.5. При прекращении права пользования находящимися на Участке объектами недвижимости (объектом, частью объекта) или зданиями (помещениями, помещениями в здании), настоящий Договор прекращает свое действие.

7.6. При прекращении настоящего Договора (истечение срока аренды, досрочное расторжение по соглашению сторон или по решению суда) «Арендатор 2» передает, а Арендодатель принимает Участок. Прием-передача Участка производится в течение двух рабочих дней с момента прекращения действия Договора и подтверждается передаточным актом, подписываемым Сторонами в установленном законом порядке.

7.7. При расторжении настоящего Договора Арендодатель не возмещает «Арендатору 2» стоимость улучшений Участка, неотделимых без вреда для Участка.

7.8. Прекращение действия настоящего Договора в отношении одного из Арендаторов не является основанием для прекращения действия Договора в отношении других Арендаторов.

8. Рассмотрение и регулирование споров

8.1. Все споры, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в суде по месту нахождения Участка.

9. Особые условия договора и заключительные положения

9.1. Настоящее Дополнительное соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, по одному экземпляру для Арендодателя, «Арендатора 2» и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании уточнены персональные данные ответчика, в настоящее время в связи со сменой фамилии ответчик носит фамилию Коган.

В обоснование требований указано, что 31.03.2021 между администрацией города Нижний Тагил и ПАО «Уральский транспортный банк» заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 14в-2021, в соответствии, с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял неделимый земельный участок, расположенные по адресу: , 18, с видом разрешенного использования: для эксплуатации производственного комплекса зданий и сооружений по изготовлению асбестоцементных изделий, с кадастровым номером 66:56:0203001:22, общей площадью 92 501 кв. м. Земельный участок передан по акты приема-передачи от 31.03.2021. Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка, срок действия договора установлен с 15.03.2021 до 15.03.2070. ФИО2 является собственником следующих недвижимых объектов: объекта незавершенного строительства, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 27.03.2009 № 66-66-02/014/2009-418, от 27.03.2009 № 66-66-02/050/2009-042, от 27.03.2009 № 66-66-02/014/2009-420, от 27.03.2009 № 66-66-02/014/2009-416, от 27.03.2009 № 66-66-02/05/2009-040, здания трансформаторной подстанции общей площадью 106,9 кв. м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 27.03.2009 № 66-66-02/050/2009-044, здание газораспределительного пункта общей площадью 32,1 кв. м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 27.03.2009 № 66-66-02/050/2009-046, здание материального склада общей площадью 1247,1 кв. м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 21.04.2009 № 66-66-02/056/2009-331, здание контрольно-пропускной будки общей площадь 27 кв. м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 26.03.2009 № 66-66-02/044/2009-151, сооружение железнодорожного тупика № 13 протяженностью 211 м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 07.07.2016 № 66-66/002/66/02/305/2016-312-2, сооружения железнодорожного тупика № 15 протяженностью 454 м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 11.07.2016 № 66-66/002-66/002/307/2016-132/2, сооружение железнодорожного тупика № 17 протяженность 306 м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 07.07.2016 № 66-66/002-66/002/302/2016-251/2, сооружения железнодорожного тупика № 16 протяженность 242 м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 07.07.2016 № 66-66/002-66/002/328/2016-205/2, сооружения железнодорожного тупика № 14 протяженностью 167 м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 07.07.2016 № 66-66/002-66/002/320/2016-84/2; расположенные по адресу: , 18. 23.08.2021 в адрес ответчика было направлено письмо от 31.03.2021 № 41-01/865 с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 31.02.2021 № 14в-2021. 30.092021 письмо возвращено в адрес МКУ «Центр земельного права» в связи с истечением срока хранения.

На основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.01.2001 № 137-ФЗ «о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность которых не разграничена осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

По смыслу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании свободы договора, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане, юридические лица обязаны заключить договор в случаях, предусмотренных ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством, в таких случаях допускается понуждение к заключению договора.

Следовательно, согласно абз. 1 п. 4 ст. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулирования разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия договора, который считает заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ); при этом дополнительных действий сторон (подписание двухстороннего документа, обмена документами, содержащими оферту и акцепт, и т.п.) не требуется.

В силу п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных зданий, сооружений принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещения в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели зданий, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателя здания, сооружения или помещения в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земель, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, одной из форм которой является арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В судебное заседание представитель истца администрации «города Нижний Тагил» не явился, о рассмотрении дела сторона истца извещена надлежащим образом, в ходе рассмотрения данного гражданского дела неоднократно направлялись ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО2 в настоящее судебное не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, с какими-либо ходатайствами, в том числе об отложении рассмотрения дела к суду не обращалась.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО1 возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях. Дополнительно суду пояснил, что стороной ответчика не признается площадь занимаемых под объектами недвижимости, находящимся в пользовании ФИО2 и расположенными на арендуемом участке.

В возражениях на исковое заявление стороной ответчика указано, что с заявленными истцом требованиями ФИО2 не согласна, поскольку истец злоупотребляет своими правами и вводит суд в заблуждение на счет неделимости участка и площади под ее объектами недвижимости, а соответственно и своими расчетами. В 2009 году она получила в дар от отца объекты недвижимости и имущество шиферного завода, расположенного по адресу: , 18: объект незавершенный строительством. Литера О. (свидетельство о государственной регистрации права 66 АГ 625931, выданным 27.03.2009, запись регистрации № 66-66-02/050/2009-040: объект незавершенный строительством. Литера Л. Степень готовности 80 % (свидетельство о государственной регистрации права 66 АГ 625875, выдано 27.03.2009, запись регистрация № 66-66-2/030/2009-576), объект незавершенный строительством. Литер Л1. Степень готовности 59 % (свидетельство о государственной регистрации права 66 АГ 625929, выдано 27.03.2009, запись регистрации № 66-66-02/014/2009-418), объект незавершенный строительством. Литер Н. Степень готовности 35 % (свидетельство о государственной регистрации права 66 АГ 625930, выдано 27.03.2009, запись регистрации № 66-66-02/014/2009-416), объект незавершенный строительством. Литер III, IY, Y, YI, YII, Y (свидетельство о государственной регистрации права 66 АГ 625873, выдано 27.03.2009, запись регистрации № 66-66-02/014/2009-420), объект незавершенный строительством. Литер Д. Степень готовности 94 % (свидетельство о государственной регистрации права 66 АГ 625930, выдано 27.03.2009, запись регистрации № 66-66-02/050/2009-042), задание материального склада – Литер ЖЖ1, общей площадью 1247,1 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права 66 АГ 671043, выдано 21.04.2009, запись регистрации № 66-66-02/056/2009-331), здание газораспределительного пункта. – Литер И, общей площадью 32,1 кв. м. Назначение: нежилое (свидетельство о государственной регистрации права 66 АГ 625932, выдано 27.03.2009, запись регистрации № 66-66-02/050/2009-46), здание контрольно-пропускной будки – Литер З, общей площадью 27 кв. м. Назначение: нежилое (свидетельство о государственной регистрации права 66 АГ 6255761, выдано 27.03.2009, запись регистрации № 66-66-02/044/2009-151), здание трансформаторной подстанции – Литер Г1, общей площадью 106,9 кв. м. Назначение: нежилое (свидетельство о государственной регистрации права 66 АГ 625933, выдано 27.03.2009, запись регистрации № 66-66-2/050/2009-043), здание шиферного цеха с компрессорной – Литер В, В1, площадью 6749,1 кв. м. Назначение: нежилое (свидетельство о государственной регистрации права 66 АГ 767162, выдано 07.07.2009, запись регистрации № 66-66-02/119/2009-138), здание склада асбеста – Литер Г2, площадью 6373,8 кв. м. Назначение: нежилое (свидетельство о государственной регистрации права 66 АГ 671044, выдано 21.04.2009, запись регистрации № 66-66-02/068/2009-041), здание отстойника рекуперационных вод – Литер Е, площадью 566,8 кв. м. Назначение: нежилое (свидетельство о государственной регистрации права 66 АГ 625872, выдано 27.03.2009, запись регистрации № 66-66-02/030/2009-578). Также ею были куплены: здание административно-бытового корпуса – Литер А, площадью 1700 кв. м. Назначение: нежилое (свидетельство о государственной регистрации права 66 АГ 673279, выдано 27.03.2009, запись регистрации № 66-66-02/068/2009-039), здание корпуса бытовых услуг – Литера Б, площадью 1474,3 кв. м. Назначение: нежилое (свидетельство о государственной регистрации права 66 АГ 625933, выдано 28.04.2009, запись № 66-66-02/014/2009-411). В 2016 году ее бабушка ФИО4 подарила ей 5 железнодорожных тупиков, которые частично, менее 30 % своей общей длины, заходили раньше фактически на земельный участок кадастровый номер 66:56:0203001:0022, более 70 % их длины, приходилась на земельный участок № 66:56:0203001:4768. К тому времени были уже разграблены и существовали только как вещественные доказательства по уголовному делу по их разграблению. Несмотря на то, что большей части тупиков физически не существует (украдены и разграблены, по всем фактам возбуждены уголовные дела), се длина тупиков истцом отнесена на участок с кадастровым номером 66:56:023001:22 хотя в реальности они на этом участке имели менее 30 % своей длины. Кроме того, при повторном осмотре 04.05.2022 в присутствии представителя ответчика представители истца убедились, что ж/д тупика № 17 нет ни одного места шпал и рельсов на вышеуказанном земельном участке, № 14 также отсутствует на этом земельном участке, в целом истец добавил более 3000 кв. м ж/д тупиков к площади объектов недвижимости на земельном участке 66:56:0203001:22 соответственно и все расчеты сделаны неверно на 30 % минимум завышены. В 2011 году Администрация города Нижний Тагил игнорируя законные права ответчика, не ставя ее в известность, подписали договор аренды земельного участка на 49 лет, он не предусматривал множественность на стороне арендатора, ей предлагалось договориться с УТБ. Кроме того, ответчиком была сразу заявлена истцу правовая цель выкупа земельных участков, а не из аренда. Данный договор в Свердловском областной суде был признан ничтожным. После этого ответчик не смотря на саботаж истца разделила земельный участок на 3, два из которых № 66-560203001:4798, 66:56023001:4799 под моими объектами и подала заявление о выкупе двух земельных участков под своими объектами недвижимости, получила на это постановление главы города, расчет цены выкупа и проекты договора купли-продажи. Цена, на которые ее не устраивала, так как в 4 раза была выше рыночной. Кадастровую стоимость выделенных участков определили исходя из кадастровой стоимости участка, из которого они были выделены, а так как на момент оценки 10.08.2013 их не существовало, оспорить их кадастровую стоимость и признать ее равной рыночной только участка кадастра номер 66:56:0203001:0022 из которого они были выделены. И тут несмотря на явную выгоду для УТБ ей было заявлено, что все ее попытки уменьшить кадастровую стоимость земельного участка будет оспорено УТБ. Так как процедура судебного оспаривания стоила, в зависимости от сценария, от 90 до 150 000 рублей и занимала от 3 месяцев до года, то вопрос подвис. Каждые три месяца, она зондировала этот вопрос, но каждый раз ей заявляли о твердом и решительном отказе осуждать этот вопрос с ней. Несмотря на наличие у нее правоустанавливающих документов на земельные участки № 66:560203001:4798, 66:560203001:4799, УТБ продолжал пользоваться всем участком как единоличный хозяин превратив его в стоянку залоговой техники. Постоянно находилось до 30 единиц большегрузной техники причем вся она находилась всегда на № 66:560203001:4798. До сих стоят Газель и автогрейдер. Когда УТБ обанкротился, она пыталась решить эту проблему с представителями АСВ, которые стали курировать данные объекты недвижимости, четкого ответа по их позиции она не получила. За все эти годы истец не предлагал никаких проектов договоров. 05.05.2022 подано заявление на выкуп земельных участков под ее объектами недвижимости по новой кадастровой стоимости. Просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

24.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены ООО «Тагильский лес», ПАО «Уралтрансбанк» в лице конкурсного управляющего ФИО5

В настоящее судебное заседание представители третьих лиц ООО «Тагильский лес», ПАО «Уралтрансбанк» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своих неявок суд не уведомили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Огласив исковое заявление, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, лицо, участвующее в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1-2, 4) закреплено, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, одной из форм которой является арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок заключения договора аренды на земельный участок, на котором расположено здание, находящееся в собственности нескольких лиц, регламентирован в ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В данной статье (п. 1, 2, 6-10) указано, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в п. 2-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п. 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п. 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Из представленных истцом сведений о характеристиках объекта недвижимости от 29.11.2021, следует, что администрации

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником объектов недвижимости, находящихся по адресу: , 18:

объект незавершенного строительства, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 27.03.2009 № 66-66-02/014/2009-418,

объекта незавершенного строительства, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 27.03.2009 № 66-66-02/050/2009-042,

объекта незавершенного строительства, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 27.03.2009 № 66-66-02/014/2009-420,

объекта незавершенного строительства, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 27.03.2009 № 66-66-02/014/2009-416,

объекта незавершенного строительства, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 27.03.2009 № 66-66-02/05/2009-040,

здания трансформаторной подстанции общей площадью 106,9 кв.м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 27.03.2009 № 66-66-02/050/2009-044,

здание газораспределительного пункта общей площадью 32,1 кв.м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 27.03.2009 № 66-66-02/050/2009-046,

здание материального склада общей площадью 1247,1 кв.м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 21.04.2009 № 66-66-02/056/2009-331,

здание контрольно-пропускной будки общей площадь 27 кв.м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 26.03.2009 № 66-66-02/044/2009-151,

сооружение железнодорожного тупика № 13 протяженностью 211 м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 07.07.2016 № 66-66/002/66/02/305/2016-312-2,

сооружения железнодорожного тупика № 15 протяженностью 454 м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 11.07.2016 № 66-66/002-66/002/307/2016-132/2,

сооружение железнодорожного тупика № 17 протяженность 306 м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 07.07.2016 № 66-66/002-66/002/302/2016-251/2,

сооружения железнодорожного тупика № 16 протяженность 242 м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 07.07.2016 № 66-66/002-66/002/328/2016-205/2,

сооружения железнодорожного тупика № 14 протяженностью 167 м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 07.07.2016 № 66-66/002-66/002/320/2016-84/2;

кадастровый номер земельного участка 66:56:0203001:22.

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов недвижимости, площадь земельного участка кадастровый номер 66:56:0203001:22, на котором расположены, в том числе указанные объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ответчику, составляет 92 501 кв.м. (л.д. 13-15).

23.08.2021 истцом в адрес ФИО2 было направлено письмо от 31.03.2021 № 41-01/865 с предложением о заключении договора аренды земельного участка от 31.02.2021 № 14в-2021. Которое было возвращено с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что по сведениям Единого государственного реестра Единого государственного реестра недвижимости от 17.05.2022:

объект «железнодорожный тупик № 13». Кадастровый номер 66:56:0203001:5958, расположен на земельных участках 66:56:0203001:22, 66:56:0203001:4768, 66:56:0203001:4798. Согласно координатам объекта, указанным в ЕГРН, протяженностью всего объекта – 211 м., из них 97 м., располагается на земельном участке 66:56:0203001:22;

объект «железнодорожный тупик № 15». Кадастровый номер 66:56:0203001:5959, расположен на земельных участках 66:56:0203001:22, 66:56:0203001:4768, 66:56:0203001:4798. Согласно координатам объекта, указанным в ЕГРН, протяженностью всего объекта – 454 м., из них 72 м., располагается на земельном участке 66:56:0203001:22;

объект «железнодорожный тупик № 17». Кадастровый номер 66:56:0203001:5960, расположен на земельных участках 66:56:0203001:22, 66:56:0203001:4768, 66:56:0203001:4798. Согласно координатам объекта, указанным в ЕГРН, протяженностью всего объекта – 306 м., из них 96 м., располагается на земельном участке 66:56:0203001:22;

объект «железнодорожный тупик № 16». Кадастровый номер 66:56:0203001:5961, расположен на земельных участках 66:56:0203001:22, 66:56:0203001:4768, 66:56:0203001:4798. Согласно координатам объекта, указанным в ЕГРН, протяженностью всего объекта – 242 м., из них 154 м., располагается на земельном участке 66:56:0203001:22;

объект «железнодорожный тупик № 14». Кадастровый номер 66:56:0203001:5962, расположен на земельных участках 66:56:0203001:22, 66:56:0203001:4768, 66:56:0203001:4798. Согласно координатам объекта, указанным в ЕГРН, протяженностью всего объекта – 167 м., из них 81 м., располагается на земельном участке 66:56:0203001:22.

При разрешении заявленных требований, суд принимает во внимание, договор аренды №14в-2021 от 31.03.2021, заключенный между Администрацией города Нижний Тагил и ПАО «Уральский транспортный банк», в отношении неделимого земельного участка из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: , 18, свидом разрешенного использования: для эксплуатации производственного комплекса зданий и сооружений по изготовлению асбестоцементных изделий, в границах указанных в плане Участка, общей площадью 92 501 кв.м., в т.ч. ПАО «Уральский транспортный банк» для эксплуатации нежилых зданий: отстойника рекуперационных вод общей площадью 566,8 кв.м.; склада асбеста общей площадью 6 373,8 кв.м.; корпуса бытовых услуг общей площадью 1474,3 кв.м., шиферного цеха с компрессорной общей площадью 6749,1 кв.м., административно-бытового корпуса общей площадью 1700 кв.м. (л.д. 66-68).

Учитывая изложенное, судом не принимаются доводы стороны ответчика о злоупотреблении правом истцом, поскольку учитывая условия предложенного договора аренды земельного участка, поскольку, данное дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, а предусмотрены условия по аренде земельного участка, для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности, в том числе ответчику, нахождение которых на спорном земельной участке, подтверждено представителем ответчика в судебном заседании.

Также, судом не принимаются доводы стороны ответчика о том, что данные участки не являются неделимыми, судом не принимаются, поскольку допустимых доказательств разделения данных земельных участков в установленном законом порядке, стороной ответчика суду не представлено, а составление межевых планов, такими не являются, таких сведений не содержат.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, в последующем при разделении земельных участков в установленном законом порядке, стороны не лишены возможности изменения условий договора аренды земельного участка.

Таким образом, на ответчика должна быть возложена обязанность заключить с Администрацией города Нижний Тагил договор аренды на предложенных условиях с уточнением объектов недвижимости, находящихся на земельном участке 66:56:0203001:22, и принадлежащим на праве собственности ответчику.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации «города Нижний Тагил» к ФИО2 о возложении обязанности заключит дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 заключить с администрацией «города Нижний Тагил» договор аренды земельного участка от 31.03.2020 № 14в-2021 на следующих условиях:

Предмет договора

объекта незавершенного строительства, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 27.03.2009 № 66-66-02/014/2009-418,

здания трансформаторной подстанции общей площадью 106,9 кв. м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 27.03.2009 № 66-66-02/050/2009-044,

здание газораспределительного пункта общей площадью 32,1 кв. м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 27.03.2009 № 66-66-02/050/2009-046,

здание материального склада общей площадью 1247,1 кв. м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 21.04.2009 № 66-66-02/056/2009-331,

здание контрольно-пропускной будки общей площадь 27 кв. м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 26.03.2009 № 66-66-02/044/2009-151,

сооружение железнодорожного тупика № 13 протяженностью 79 м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 07.07.2016 № 66-66/002/66/02/305/2016-312-2,

сооружения железнодорожного тупика № 15 протяженностью 72 м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 11.07.2016 № 66-66/002-66/002/307/2016-132/2,

сооружение железнодорожного тупика № 17 протяженность 96 м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 07.07.2016 № 66-66/002-66/002/302/2016-251/2,

сооружения железнодорожного тупика № 16 протяженность 154 м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 07.07.2016 № 66-66/002-66/002/328/2016-205/2,

сооружения железнодорожного тупика № 14 протяженностью 81 м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 07.07.2016 № 66-66/002-66/002/320/2016-84/2;

кадастровый номер земельного участка 66:56:0203001:22.

1.4. Арендодатель имеет право не уведомлять Арендатора о вступлении в Договор новых Арендаторов.

2. Срок договора

2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается для «Арендатора 2» с 15.03.2021 до 15.03.2070.

2.2. В случае, если срок настоящего Договора равен или превышает 1 год (с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года), Договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

3. Размер, срок и порядок внесения арендной платы

Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Арендодателя.

3.4. Арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

3) в иных случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.3. Арендодатель обязан:

5. Права и обязанности «Арендатора 2»

5.1.1. Подать заявление о государственной регистрации права в орган регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в электронном виде с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг (https://WWW.gosuslugi.ru/285286) либо сайта Росреестра (hpps://rosreestr.ru/site).

5.1.2. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

5.2. «Арендатор 2» обязан:

5.2.8. Обеспечить сохранность межевых знаков.

5.2.9. Обеспечить проезд к смежным участкам землепользования.

5.2.19. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

6. Ответственность Сторон

7. Изменение и расторжение Договора

8. Рассмотрение и регулирование споров

9. Особые условия договора и заключительные положения

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Свинина