Решение № 2-2362 от 08.10.2013 Биробиджанского районного суда Еврейской автономного области (Еврейская автономная область)

Дело № 2-2362 08 октября 2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе

Председательствующего судьи Соприкиной И. О.

При секретаре Саргсян Г. А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджан дело по иску ФИО2 к мэрии города Муниципального образования «Город Биробиджан» о признании права пользования жилым помещением и признание нанимателем жилого помещения,

Установил:

04 сентября 2013 года истец обратилась в суд с иском о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключить договор социального найма. Свои требования мотивировала тем, что 06.12.1986г. она вступила в брак со ФИО1 и ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь ФИО3 29.01.1990г. на основании ордера их семья вселилась в квартиру, ордер был выдан на имя ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут, а в мае 2001г. ФИО1 выехал из квартиры, забрав все свои вещи, с регистрационного учета снялся 08.10.2009г. 04.06.2013г. ФИО1 признан утратившим право пользования жилым помещением. Она обращалась в мэрию для заключения договора социального найма, но ей было отказано. Просит признать за ней право пользования жилым помещением и обязать мэрию заключить с ней договор социального найма

Определением от 17.09.2013г. в качестве третьего лица, на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО3

ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, о чем имеется телефонограмма № от 27.09.2013 года

Выслушав мнения истца, представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования уточнила, суду пояснила, что она состояла в браке со ФИО1. В 1990 году на его имя выдан ордер на право занятия квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ордер кроме ФИО1 были вписаны как члены семьи она и их дочь Л.. Брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, в мае 2001 года ФИО1 выехал из квартиры и больше в ней не появлялся, его вещей в квартире нет. Договор социального найма заключен на имя ФИО1, однако он в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, не является членом её семьи. Решением от 04.06.2013 года ФИО1 признан утратившим право пользования жилым помещением кв. <адрес>. Она обратилась в мэрию города с просьбой заключить с нею договор социального найма, однако получила отказ. Просит признать за нею право пользования вышеуказанным жилым помещением и признать её нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по ранее заключенному договору социального найма вместо ФИО1 с составом семьи ФИО3

Представитель ответчика мэрии города Тверитнева Е. С. иск признала, суду пояснила, что право пользования жилым помещением истицы подтверждается ордером на квартиру. Заключить с истицей новый договор социального найма невозможно, так как дом признан непригодным к проживанию, а договор социального найма можно заключить на жилое помещение соответствующее требованиям закона. Однако прежний договор социального найма до настоящего времени не расторгнут, нанимателя нет, поэтому считает, что истица может быть признана нанимателем вместо ФИО1

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

29 января 1990 года на имя ФИО1 выдан ордер на право занятия однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в составе семьи указаны: Л.М.-жена,Л.-дочь.
В судебном заседании установлено, что семья ФИО1 вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на законном основании. Все это время истица и её дочь проживают в спорном жилье.

Согласно справке № от 19.08.2013 года в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2 с 20.03.1990г., ФИО3 с 20.03.1990г.

В суд не представлено доказательств того, что право пользования на спорное жилое помещение закреплено за кем-нибудь другим, кроме истицы и члена её семьи: дочери Л. либо что истец имеет право на другое жилье по договору социального найма.

Судом установлено, что вселены ФИО2 и ФИО3 в квартиру в соответствии с требованиями закона по ордеру. На протяжении всего времени с января 1990г. они пользовались жилым помещением, оплачивали коммунальные услуги, исполняли обязанности нанимателя и членов его семьи.

На основании изложенного суд считает, что требования ФИО2 о признании за нею право пользования жилым помещением удовлетворить.

Требование о признании её нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по ранее заключенному договору социального найма вместо ФИО1 с составом семьи ФИО3 также подлежит удовлетворению

13 августа 1998г. заключен договор найма жилого помещения, согласно которому договор заключен между МП «Единый заказчик» и ФИО1, который является нанимателем жилого помещения на основании ордера. Срок действия договора с 13.08.1998 года до расторжения договора одной или обеими сторонами в соответствии с действующим законодательством РФ, иными нормативными актами мэрии Биробиджана.

Решением Биробиджанского районного суда от 04.06.2013 года ФИО1 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Представитель ответчика не возражает против заявленных требований, о чем заявлено в судебном заседании.

Из представленных документов следует, что нельзя заключить новый договор социального найма на квартиру, в которой проживает истица, так как согласно заключению от 23.10.2000 года и распоряжению мэра города от 21.04.1998г. жилой дом <адрес> является непригодным для постоянного проживания.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В судебном заседании установлено, что договор найма жилого помещения не расторгнут, и не прекратил своего действия, наниматель ФИО1 признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, обязанности нанимателя по оплате коммунальных услуг несет ФИО2, из справки о составе семьи видно, что задолженность по квартплате отсутствует

На основании изложенного суд считает возможным признать нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 вместо нанимателя по договору найма жилого помещения от 13.08.1998г. ФИО1 с составом семьи ФИО3.

Руководствуясь ст. ст. 60, 61, 82 ЖК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск ФИО2 к мэрии города Муниципального образования «Город Биробиджан» о признании права пользования жилым помещением и признание нанимателем жилого помещения.

Признать за ФИО2 и третьим лицом на стороне истца. ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 вместо нанимателя по договору найма жилого помещения от 13.08.1998г. ФИО1 с составом семьи ФИО3

Решение является основанием для внесения изменений в наименовании нанимателя жилого помещения по договору социального найма, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в областной суд ЕАО через Биробиджанский районный суд в течение месяца с момента окончательного изготовления решения путем подачи апелляционной жалобы.

Судья          И. О. Соприкина