Гражданский кодекс часть 1

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе судьи Коваленко Т.К., при секретаре судебного заседания Фаргер А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Семашкиной Галины Ильиничны, Пищаевой Валентины Александровны, Больбот Галины Михайловны к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства города Нефтеюганска) о незаконном начислении и требовании оплаты задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Семашкина Г.И., собственник (адрес), Пищаева В.А., собственник (адрес), и Больбот Г.М., собственник (адрес) многоквартирном (адрес), обратились в суд с самостоятельными исками к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о признании незаконным начисления платы за капитальный ремонт за период с (дата) по (дата) и пени; признании начисленной задолженности и пени незаконными (л.д. 42-44, 47-49, 57-59).

В письменных возражениях представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать, по тем основаниям, что за период с (дата) по (дата) начисление взносов на капитальный ремонт помещений в (адрес) осуществляло ОАО «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства (адрес)», которым применялся не верный тариф в размере 12,05 руб. / 1 кв.м. (в панельном исполнении без лифта); с (дата) начисление взносов на капитальный ремонт помещений в указанном доме осуществляет Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов самостоятельно, в связи с чем в адрес собственников помещений ежемесячно направляются отдельные квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт, в которых указаны новые лицевые счета для оплаты взносов, а также информация о способах их оплаты без комиссии с банковскими реквизитами; при переходе на самостоятельное начисление, Югорским фондом выявлено, что согласно данным технического паспорта на указанный дом, материал стен в нем – панельные и в нем имеется лифтовое оборудование; в соответствии с приказами департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики ХМАО-Югры № от (дата), № от (дата), № от (дата). № от (дата). № от (дата), № от (дата), минимальный размер взноса на капитальный ремонт в многоквартирном доме в панельном исполнении с лифтом составляет 13,85 руб./1 кв.м. помещения; в связи с этим, при начислении взносов на капитальный ремонт всех помещений в указанном доме с (дата) применяется тариф в размере 13,85 руб./1 кв.м. помещения, а также в периоде «июль 2018 года» во всех лицевых счетах осуществлен перерасчет путем доначисления взносов по верному тарифу в размере 13,85 руб./1 кв.м. помещения за период с (дата) по (дата), в том числе:

- в лицевом счете собственника (адрес) (Семашкина Г.И.) в размере 5 587,47 руб.;

- в лицевом счете собственника (адрес) (Пищаева В.А.) в размере 4 473,15 руб.;

- в лицевом счете собственника (адрес) (Больбот Г.М.) в размере 5 546,75 руб. (л.д. 67-68, 95-96, 123-124).

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства города Нефтеюганска» (л.д. 153), представитель которого в письменном виде просил разрешить возникший спор на усмотрение суда (л.д. 167, 168).

В судебном заседании истцы, при надлежащем извещении (л.д. 155, 156), участия не принимали; ответчик и третье лицо своих представителей в суд не направили; о времени и месте судебного заседания извещены (л.д. 156, 157-159). С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениями статьи 154 жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

На основании ч. 1 и 3 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитал ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Право собственников помещений в многоквартирном доме на денежные средства фонда капитального ремонта, образованного за счёт их взносов, конкретизировано в разделе IX Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым фонд капитального ремонта формируется путём перечисления взносов собственников 3 помещений на специализированный счёт либо путём их перечисления на счёт регионального оператора (часть 3 статьи 170 данного кодекса).

В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 статьи 5 Закона ХМАО-Югры от (дата)№-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за тем, в котором была официально опубликована утвержденная окружная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, но не позднее чем с (дата), за исключением случаев, установленных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец Семашкина Г.И. с (дата) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) (л.д. 45).

Истец Пищаева В.А. с (дата) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) (л.д. 50).

Истец Больбот Г.М. с (дата) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) (л.д. 30).

Никем не оспаривается, что многоквартирный (адрес) включен в Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, утв. постановлением Правительства ХМАО-Югры от (дата)№.

По информации, размещенной на портале ГИС ЖКХ: dom.gosuslugi.ru, многоквартирный жилой (адрес) относится к многоквартирным домам в панельном исполнении с лифтом.

На 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 годы минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах ХМАО-Югры (многоквартирный жилой дом в панельном исполнении с лифтом) составляет 13,85 руб./1кв.м. (приказы департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики ХМАО-Югры от (дата)№-п, от (дата)№-нп, от (дата)№-нп, от (дата)№-нп и от (дата) (л.д. 93-94, 91-92, 89-90, 86-88, 84-85, соответственно).

Как суд установил из возражений ответчика, в период с (дата) по (дата) начисление взносов на капитальный ремонт помещений в (адрес) осуществляло третье лицо - ОАО «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства (адрес)» на основании договора, заключенного с Югорским фондом капитального ремонта многоквартирных домов.

При этом, начисление взносов осуществлялось исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории ХМАО-Югры, установленного для многоквартирных жилых домов в панельном исполнении без лифта, что составляет 12,05/1 кв.м. нежилого помещения.

При переходе на самостоятельное начисление ответчик установил, что третьим лицом по делу применялся не верный тариф, в связи с чем осуществил перерасчет путем доначисления взносов по верному тарифу в размере 13,85/1 кв.м. помещения за период с (дата) по (дата):

- в лицевом счете собственника (адрес) (Семашкина Г.И.) в размере 5 587,47 руб. (л.д. 18);

- в лицевом счете собственника (адрес) (Пищаева В.А.) в размере 4 473,15 руб. (л.д. 33);

- в лицевом счете собственника (адрес) (Больбот Г.М.) в размере 5 546,75 руб. (л.д. 53).

Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что нормы статей 154, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации налагают на истцов Семашкину Г.И., Пищаеву В.А. и Больбот Г.М. обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вместе с тем исполнение названной обязанности обеспечивается корреспондирующей обязанностью фонда своими силами или силами третьих лиц представлять собственнику платежные документы для уплаты взносов и необходимую, достоверную информацию о размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории округа.

Применительно к возникшему спору, доначисление взносов на капитальный ремонт произведено не из-за ошибки плательщика, а ввиду ненадлежащего исполнения договорных обязательств по осуществлению начисления взносов на капитальный ремонт со стороны третьего лица на протяжении длительного периода, и отсутствия контроля за правильностью начислений со стороны регионального оператора, что, по мнению суда, не может быть поставлено в вину истцам, надлежащим образом исполнявшим обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, что объективно подтверждено представленными ими выписками по лицевым счетам. При этом до июля 2018 года ни у ответчика, ни у третьего лица не имелось претензий к истцам относительно своевременности и полноты уплаты ими такого взноса; какого-либо недобросовестного поведения истцов также не усматривается.

С учетом изложенного, суд приходит к убеждению, что обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт за предыдущие месяцы истцами исполнена надлежащим образом, а произведенное ответчиком доначисление взносов на капитальный ремонт по лицевым счетам истцов, за период с (дата) по (дата), ввиду ошибки при начислениях нарушает их права как как собственников и потребителей услуг.

Кроме того, как следует из лицевых счетов собственников (истцов), в периоде «июль 2018 года» осуществлен перерасчет (доначисление), а с августа 2018 года ответчиком начислены пени (л.д. 19, 34, 73-74).

Из пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Схожие по содержанию положения предусмотрены пунктом 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, пени уплачиваются в случае ненадлежащего исполнения собственником обязательства, вместе с тем, каких-либо платежных документов, просроченных в оплате истцами, либо иных доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении истцами своих обязательств в период, предшествующий доначислению взносов на капитальный ремонт, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, иск Семашкиной Г.И., Пищаевой В.А. и Больбот Г.М. суд находит подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Семашкиной Галины Ильиничны, Пищаевой Валентины Александровны, Больбот Галины Михайловны к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о незаконном начислении и требовании оплаты задолженности и пени – удовлетворить.

Признать незаконным доначисление взносов на капитальный ремонт в лицевом счете собственника (адрес) (Больбот Г.М.) в (адрес) в размере 5 546,75 руб. и суммы пени, начисленной на указанную сумму.

Признать незаконным доначисление взносов на капитальный ремонт в лицевом счете собственника (адрес) (Семашкина Г.И.) в (адрес) в размере 5 587,47 руб. и суммы пени, начисленной на указанную сумму.

Признать незаконным доначисление взносов на капитальный ремонт в лицевом счете собственника (адрес) (Пищаева В.А..) в (адрес)(адрес) в размере 4 473,15 руб. и суммы пени, начисленной на указанную сумму.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд (адрес) – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Нефтеюганский районный суд ру Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Решение в окончательной форме принято 23 августа 2019 года.

Судья ((иные данные)

(иные данные)