Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Пигалевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Верхнепечерское» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

истец ТСН «Верхнепечерское» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ]. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН. Дом [ № ] по такому же адресу находился в собственности должника до конца [ 00.00.0000 ] , однако дом [ № ] на кадастровом учете не стоит, о чем представителю ТСН было сообщено от работника многофункционального центра и подтверждается скриншотом с официального сайта Росреестра.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в п. 4.6 Устава ТСН «Верхнепечерское», собственники или владельцы земельных участков, жилых домой, частей жилых домов - не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества Товарищества и плату за коммунальные услуги, в том числе уплачивают взносы на обслуживание и капитальный ремонт.

Размер указанных взносов определяется протоколом общего собрания ТСН «Верхнепечерское». Протоколом [ № ] от [ 00.00.0000 ] установлены взносы в размере 1933,33 руб. Протоколом [ № ] от [ 00.00.0000 ] установлена смета коммунальных платежей, в соответствии с которой размер взносов составляет 2000 руб. по настоящее время.

ФИО1 был направлен проект договора о совместном управлении имуществом, что подтверждается квитанциями от [ 00.00.0000 ] Однако своего желания на вступление в ТСН она не выразила, никакого ответа не направила. Таким образом, в настоящее время ФИО1 не является членом ТСН «Верхнепечерское».

По 238 дому задолженность за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . составляет 18 503,97 рублей, из которых:

1. Задолженность по членским взносам 1933, 33 (размер взносов) * 9 (число месяцев) = 17 399,97 рублей.

2. Задолженность за ОДН (общее потребление уличной электроэнергии) 138 (ежемесячная стоимость) * 9 (количество месяцев) = 1242 рублей.

По дому 237 задолженность с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] составляет 209 627,02 рублей, из которых:

1. Задолженность по членским взносам 1933, 33 (размер взносов) * 12 (число месяцев с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ) + 2000 (размер взносов) * 5 (число месяцев с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ) рублей = 33 200 рублей.

2. Задолженность за электроэнергию, в том числе ОДН, 176 427,02 рублей (расчеты в виде актов сверки и квитанции прилагаются).

Задолженность до настоящего времени не погашена. Прямого договора между ФИО1 и ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород» заключено не было.

Платежным поручением [ № ] от [ 00.00.0000 ] . Ответчиком добровольно было погашено 177 669,02 рублей, т.е. задолженность за электроэнергию по д. [ № ] и [ № ]

Таким образом, сумма задолженности по членским взносам (на содержание общего имущества коттеджного поселка) составляет рублей 17 399,97 + 33 200 = 50 599,97 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истец просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Верхнепечерское» (ИНН [ № ], ОГРН [ № ]) денежные средства в счет задолженности за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] в размере 50 599,97 рублей.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «ТНС энерго НН», Государственная жилищная инспекция Нижегородской области, Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области, ТСН " Верхне-Печерское".

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, по обстоятельствам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ПАО «ТНС энерго НН», Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области, ТСН " Верхне-Печерское" в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, с учетом сведений о надлежащем извещении участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 9 ст. 14 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Согласно ст. 17 Закона, в Компетенцию общего собрания членов товарищества входит определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.

П. 9 устава товарищества предусмотрено обязательство каждого члена товарищества по своевременной уплате членских взносов, налогов и платежей, предусмотренных законами и уставом. Размеры и сроки внесения взносов устанавливаются решением общего собрания (п. 9 - 3.2 Устава).

Как установлено судом при рассмотрении дела, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ], что подтверждается выпиской из ЕГРН. Дом [ № ] по такому же адресу находился в собственности должника до конца [ 00.00.0000 ] , однако дом [ № ] на кадастровом учете не стоит, о чем представителю ТСН было сообщено от работника многофункционального центра и подтверждается скриншотом с официального сайта Росреестра.

На основании п. 4.6 Устава ТСН «Верхнепечерское», собственники или владельцы земельных участков, жилых домой, частей жилых домов - не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества Товарищества и плату за коммунальные услуги, в том числе уплачивают взносы на обслуживание и капитальный ремонт.

Ответчику был направлен проект договора о совместном управлении имуществом, что подтверждается квитанциями от [ 00.00.0000 ] Однако своего желания на вступление в ТСН она не выразила, никакого ответа не направила. Таким образом,. в настоящее время ФИО1 не является членом ТСН «Верхнепечерское».

Просроченная задолженность по оплате членских и целевых взносов за пользование инфраструктурой определена следующим образом:

По [ № ] дому задолженность за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . составляет 18 503,97 рублей, из которых:

1. Задолженность по членским взносам 1933, 33 (размер взносов) * 9 (число месяцев) = 17 399,97 рублей.

По дому 237 задолженность с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . составляет 209 627,02 рублей, из которых:

Платежным поручением [ № ] от [ 00.00.0000 ] . Ответчиком добровольно было погашено 177 669,02 рублей, т.е. задолженность за электроэнергию по д. № [ № ] и [ № ].

Ответчик исковые требования не признала, в обоснование позиции указала, что договор между ней и истцом не заключался, в его состав (члены) ответчик не входит, из старого ТСН не выходила. Истец ТСН «Верхнепечерское» ИНН <***> собственником сетей не является, так же не предоставил надлежащих документов по законному владению, пользованию или распоряжению сетями. Всем объемом прав надлежащего истца обладает ТСН «В-Печерское», ИНН <***>, а не ТСН «Верхнепечерское».

ТСН «В-Печерское» ИНН <***> и ТСН «Верхнепечерское» ИНН <***> расположены на одном земельном массиве, обслуживают одни и те же дома, однако ТСН «В-Печерское» ИНН <***> не ликвидировано.

Указанные доводы судом отклоняются ввиду того, что ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено доказательств оказания ей коммунальных услуг ТСН «В-Печерское», а также оплаты коммунальных услуг иной управляющей организации, иному юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, предоставляющему ответчику коммунальные услуги. Как и не представлено доказательств не легитимности деятельности ТСН «Верхнепечерское».

Довод ответчика, что она не является членом ТСН «Верхнепечерское», в связи с чем, не обязана оплачивать членские взносы и коммунальные услуги основан на неверном толковании норм права. Отсутствие договора с ответчиком, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в ТСН и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной действующим законодательством обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.

Поскольку ТСН осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилых домов, даже те собственники, которые не являются членами, должны нести расходы, предусмотренные Уставом ТСН и решениями его органов управления, на оплату содержания ТСН. Собственники земельных участков, расположенных на территории Товарищества, пользующиеся услугами по благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы; отсутствие договора между собственником земельного участка и ТСН «Верхнепечерское» о совместном управлении имуществом, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования товарищества.

Из материалов дела следует, что размер взносов определен протоколом общего собрания ТСН «Верхнепечерское». Протоколом [ № ] от [ 00.00.0000 ] установлены взносы в размере 1933,33 руб. Протоколом [ № ] от [ 00.00.0000 ] установлена смета коммунальных платежей, в соответствии с которой размер взносов составляет 2000 руб. по настоящее время.

Определяя размер задолженности, подлежащий взысканию, суд учитывает, что представленный истцом расчет, выполнен с учетом решений общих собраний и на основании положений Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", стороной ответчика не оспорен и доказательств обратного не представлено.

Исходя из изложенных норм права и обстоятельств дела, а также заявленных требований, принимая во внимание наличие у ответчика обязанности по внесению платы ежемесячных и целевых взносов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с ФИО1 в пользу ТСН «Верхнепечерское» задолженности по уплате членских взносов за период с января 2018 г. по май 2019 г. в размере 50 599 руб. 97 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Верхнепечерское» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Верхнепечерское» задолженность по оплате членских взносов за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 50 599 рублей 97 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Чайко