Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО3 к некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», о признании права собственности.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ее супругом ФИО2 и Фондом развития жилищного строительства Кемеровской области, был заключен договор №№ уступки права требования с НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» на получение в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №2 Рудничного района г. Прокопьевска Кемеровской области брак между истицей и ФИО2 был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в квартире, расположенную по адресу: , а также признать право собственности на 1/2 долю в квартире, расположенную по адресу: за ФИО2

В судебном заседании истица поддержала исковые требования. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен брак. ДД.ММ.ГГГГ в семье родился сын ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО2 заключили договор № УП26-08060 от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования с НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» на получение в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: . В указанной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживало три человека: она, ФИО2 и ФИО1 За время проживания в данной квартире, в общую совместную собственность её не оформили.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Рудничного района г. Прокопьевска Кемеровской области брак между ней и ФИО2 был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

В настоящее время квартира выстроена, дом сдан в эксплуатацию. Ипотека не снята. В настоящий момент квартира находится в залоге.

Представитель ответчика НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», заинтересованное лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просят дело рассмотреть в его отсутствие.

В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление представителя ответчика, согласно которому считают, что в связи с тем, что до настоящего времени квартира не оформлена в общую совместную собственность истца и ФИО2, истец не может оформить право собственности, в связи с тем, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что исковые требования истица подлежат удовлетворению. Просит учесть, что право собственности на квартиру подлежит с обременением в виде залога.

Заинтересованное лицо ФИО7 суду пояснил, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. Действительно квартиру строили ФИО3 и ФИО2 Квартира находится под ипотекой, он является поручителем по договору ипотеки. В настоящее время оплачивает задолженность по договору ипотеки.

Выслушав истицу, заинтересованное лицо ФИО7, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 4 ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» фонд вправе распоряжаться жилыми помещениями, приобретенными в собственность Фонда в результате осуществления инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений в строительство или приобретение жилых помещений за счет имущественного взноса Российской Федерации в виде денежных средств, способами и в порядке, которые предусмотрены решением межведомственного коллегиального органа.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в ст. 209 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как усматривается из п. 1.1. договора уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» уступили ФИО2, ФИО3 право требования к ОАО «Трест Прокопьевскуглестрой» из договора № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, на получение в их общую совместную собственность результата инвестиций – квартиры, расположенной по адресу: .

Согласно п.2.1 Договору уступки сумма заемных средств предоставленных фондом инвесторам составляет 1117350 руб. Согласно условиям данного договора после подписания акта сдачи- приемки квартиры инвесторы (ФИО2, ФИО3) должны зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение, залог в силу закона в пользу Фонда и закладную, а так же застраховать имущество, свою жизнь и трудоспособность.

На основании акта сдачи-приемки жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: общей площадью 53,4 кв.м. заказчик при участии НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» сдал в эксплуатацию и передал ФИО2, ФИО3 в состоянии, пригодном для проживания и отвечающем по качеству и технической характеристике условиям заключенных договоров.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что ФИО3 и ФИО2 приобрели право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 53,4 кв.м.

В соответствии с п.1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 39 СК РФ доли супругов в имуществе признаются равными.

ФИО3 состояла в зарегистрированном браке со ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку квартира была приобретена супругами ФИО9 в период брака, то суд считает возможным определить за каждым из них по 1/2 доли в праве собственности на указанную выше квартиру.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, суд считает возможным включить 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2

Представлена справка ФИО5, нотариуса, занимающегося частной практикой Кемеровская областная нотариальная палата Прокопьевский нотариальный округ КО № от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО3, как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, подала заявление о принятии наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ Заведено наследственное дело №. Свидетельство о праве на наследство не выдано, в связи с непредоставлением документов, подтверждающих право собственности наследодателя на квартиру № № по .

Суд согласен с мнением ответчика, что при признании права собственности на квартиру за истцом и наследодателем, оно может быть признано с залогом в силу закона. В соответствии со ст. 77 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, квартира приобретенная полностью либо частично с использованием средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение квартиры, считатеся находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на эту квартиру. Согласно п.1.4.1 Договора долгосрочного целевого займа № № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательства истца по договору займа является залог в силу закона квартиры, находящейся по адресу: .

Право собственности ФИО3 и ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру подлежит оформлению с обременением в виде залога в силу закона.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 29, 89 кв.м., состоящей из двух комнат за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, с обременением в виде залога в силу закона.

Признать право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 57, 3 кв.м., жилой площадью 29, 89 кв.м., состоящей из двух комнат за ФИО3, с обременением в виде залога в силу закона.

Включить 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 29, 89 кв.м., состоящую из двух комнат, с обременением в виде залога силу закона, в наследственную имущество, открывшееся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья Киктева Л.Р.