Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Северная звезда - 1» об обязании предоставить расшифровку платежного документа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН «Северная звезда - 1» об обязании предоставить расшифровку платежного документа за март 2018 года. В обоснование указал, что он является собственником жилья – квартиры по адресу: <данные изъяты>. 17.04.2018 года он обратился к председателю ТСН после получения платежного документа за март 2018 года по оплате содержания общего имущества. Просил разъяснить, что входит в содержание общего имущества, как начисляется плата за электроэнергию, горячее водоснабжение, отопление, холодное водоснабжение. Просит обязать ТСН «Серная звезда 1» предоставить расшифровку статьи содержание общего имущества за март 2018 года в платежном документе.

Истец в судебном заседании требования поддержал. Просит обязать ответчика предоставить расшифровку, что входит в содержание общего имущества, указанной в квитанции, на сумму 1008, 38 руб., по остальным пунктам требований нет.

Ответчик представитель ТСН «Северная звезда-1» по доверенности ФИО2 с иском не согласен, указав, что в исковом заявлении истцом не указано, в чем заключается нарушение или угроза нарушения прав истца. Ст. 154 ЖК РФ регламентирует совокупность составляющих плату за содержание общего имущества, соответственно, данная информация является общедоступной. расшифровка статьи содержание общего имущества была предоставлена в бюллетени заочного голосования, с которой истец был ознакомлен, о чем свидетельствует подпись истца. Расшифровывая сумму, предъявляемую к оплате, за услуги и работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества, ответчиком был предоставлен расчет спорного тарифа, в который включены расходы на управление МКД и на обслуживание по договору с ООО «Домоуправление», транспортирование отходов по договору с ООО «КДУ 3», техническое обслуживание лифтового оборудования по договору с «Кировской лифтовой компанией», техническое обслуживание пожарного водопровода по договору с ИП ФИО3, техническое обслуживание и установка пожарного сигнализации с ИП ФИО3, фонд Председателя ТСН и резервный фонд. Таким образом, истец имеет полную информацию по заявленным требованиям. Кроме того, собственниками МКД при утверждении тарифа проводилось заочное голосование, в основном кворуме в бюллетенях для голосования был поставлен вопрос об утверждении тарифов разных УК. Тариф был указан 19, 84 руб., который был расшифрован как работы по содержанию и обслуживанию МКД, управление ТСН, уборка придомовой территории. мест общего пользования, вывоз ТБО, обслуживание лифтов, подержание сигнализации, фонд Председателя ТСН. Решение о резервном фонде ТСН было принято отдельным вопросам, по данному тарифу некорректно была указана ООО «УК «Комфорт». ФИО1 участвовал в голосовании, соответственно, до обращения с иском в суд он имел полную информацию о включаемых видах работ. Фактически доводы истца сводятся к несогласию с утвержденными тарифами и представленной калькуляцией, что не может являться предметом рассмотрения данного спора. В соответствии с ЖК РФ отчет о расходовании денежных средств предоставляется собственникам в первом квартале следующего года за отчетным. Таким образом, на момент рассмотрения спора права истца не нарушены и оснований для удовлетворения иска не имеется. Просит в иске отказать.

Третье лицо ООО «Домоуправление» в судебное заседание не явились, извещены. Ранее в судебном заседании представитель пояснил, что с заявлением не согласны, истребуемая информация является общедоступной, кроме того, входящие в статью содержание общего имущества оплата работы председателя ТСН, сборы на формирование резервного фонда дома включены в статью содержание общего имущества многоквартирного дома на основании решения собственников, отражены в протоколе общего собрания собственников от 20.12.2017 года, участие в котором принимал истец, что подтверждается его бюллетенем голосования. С истребуемой информацией ответчик был ознакомлен. В удовлетворении иска просит отказать.

Третье лицо ООО «Комфорт» в судебное заседание не явились, извещены, представили отзыв, в котором указали, что с иском не согласны, указав, что ст. 154 ЖК РФ содержит перечень составляющих, включающих в себя плату за содержания общего и имущества, информация в общедоступном доступе. Входящие в статью содержание общего имущества вошли оплата работы председателя, и сборы на формирование резервного фонда дома на основании решения собственников многоквартирного дома от 20.12.2007 год, участие в котором принимал истец. Следовательно, вся информация была предоставлена. Просит в иске отказать.

Третье лицо председатель ТСН «Северная звезда-1» ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствии, указав, что входящие в статью содержание общего имущества платы и работы были отражены в бюллетени заочного голосования, с которой истец был ознакомлен. В силу ст. 151 ЖК РФ в собственности ТСН может находится движимое имущество, а также недвижимое, расположенное внутри или за пределами МКД. На основании решения общего собрания членов ТСН могут быть образованы социальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом уели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием. Формирование фонда председателя не противоречит действующему законодательству.

ГЖИ Кировской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, площадью 47, 7 кв.м. (л.д.6).

Непосредственное управление многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты>, осуществляется товариществом собственников недвижимости, до 01.01.2018 года управление домом осуществляло ООО УК «Вятка-Уют».

Согласно договору от 13.03.2018 года между ТСН «Северная звезда -1» и ООО «Домоуправление» заключен договор на обслуживание жилого дома по адресу: <данные изъяты>

Судом установлено, что истцом 03.05.2018 года направлено в адрес председателя ТСН «Северная звезда -1» ФИО4 письмо, в котором он просил предоставить сведения, что входит в содержание общего имущества, и другие вопросы.

Согласно представленному платежному документу за март 2018 года ТСН «Северная звезда-1» произвело начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, по квартире <данные изъяты> к оплате предъявлено содержание жилого помещения на сумму 1 148,1 руб., в том числе содержание общего имущества 1008, 38 руб.. исходя из тарифа 21,14 руб., а также ТЭ для ГВ при содержании общего имущества в размере 30,98 руб., ХВ для ГВ при содержании общего имущества в размере 7, 31 руб., ХВ для содержания общего имущества в размере 10,95 руб., эл/э при содержании общего имущества 83,17 руб. (л.д.9).

Согласно платежному документу стоимость за содержание общего имущества рассчитана исходя из тарифа 21, 14 руб. * 47, 7.

Истец просит расшифровать стоимость, указанной в платежном документе суммы по содержанию общего имущества, в размере 1008, 38 руб.

15.12.2017 года истцом был заполнен бюллетень голосования по вопросам поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений и членов ТСН «Северная звезда-1», графы 5.1, 6 содержат ссылку на расшифровку тарифа на содержание МКД в сумме 19,84 руб., а также сбор резервного фонда 1, 30 руб., с расшифровкой статьи –содержание общего имущества 21,14 (19,84+1,30), то есть истец был ознакомлен с содержанием данной статьи.

В судебное заседание ответчиком был предоставлен расчет тарифа в размере 21, 14 руб., в состав которого входит обслуживание и управление МКД- 13,92 руб., транспортное захоронение отходов 2, 59 руб. (договор от 07.03.3018 года, техническое обслуживание лифтов – 1,091 руб. (договор от 01.04.2018 года), техническое обслуживание пожарного водопровода – 0, 18 (договор от 01.03.2018), техническое обслуживание установок пожарной автоматики 0, 45 (договор от 01.03.2018), фонд председателя -1, 6, резервный фонд -1,3 (л.д.20).

Протоколом № 4 общего собрания собственников помещений МКД от 20.12.2017 года принято решение об утверждение тарифа в размере 19, 84 руб. за содержание и обслуживание МКД, управление ТСН, уборка придомовой территории и мест общего пользования, вывоз ТБО, обслуживание аварийной группы, лифтов, сигнализации и водопровода, фонд председателя, а также принятие сбора резервного фонда дома - 1 руб. 30 коп.

Кроме того, ответчиком предоставлена калькуляция стоимости договора содержания общего имущества с расшифровкой по статьям, и стоимостью тарифа на содержание 1 кв.м. в размере 13, 92 руб..

Согласно п. 1, 2,3 ст.8 Устава ТСН «Северная звезда-1» в собственности товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри и за пределами многоквартирного дома. Средства товарищества состоят, в том числе из обязательных платежей, вступительных взносов членов товарищества. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников многоквартирного дома в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели.

В силу ст. 14 Устава общее имущество в многоквартирном доме находиться в общей долевой собственности собственников помещений.

Таким образом, ответчиком в платежном документе указаны все необходимые сведения, указан утвержденный тариф на содержание общего имущества на кв.м. и количество кв.м., ответчиком дополнительно представлены сведения как о расшифровке платежного документа, так и тарифа, каких-либо доказательств нарушения прав истца, не представлено. Примененные в платежном документе тарифы приняты на общем собрании собственников многоквартирного дома и не оспорены. Фактически доводы истца сводятся к несогласию с принятыми собственниками МКД тарифами и отказе собственников многоквартирного дома от управления ООО УК «Вятка-Уют», что не является предметом рассмотрения данного спора. Срок предоставления отчета о выполнении договора управления за предыдущий год, предусмотренный п.11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, на момент рассмотрения спора не наступил. Выводы ГЖИ Кировской области о том, что платежные документы за март 2018 года должны быть предъявлены и оплачены истцом в ООО «УК Комфорт», не имеет правового значения для данного спора, поскольку предметом спора не является.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований истцу об обязании предоставить расшифровку статьи содержания общего имущества, указанной в платежном документе за март 2018 года, следует отказать, поскольку вся истребуемая истцом информация, в рамках заявленных требований, истцу была предоставлена.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСН «Северная звезда - 1» об обязании предоставить расшифровку платежного документа за март 2018 года оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца в апелляционном порядке со дня вынесения решения в окончательной форме – 09.10.2018 года.

Судья С.А. Стародумова