Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и нежилое помещение

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском кадминистрации г.Арзамаса о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью ***., включающий в себя жилую площадь ***. и нежилое помещение площадью ***

В обоснование иска указывает на то, что <дата> он приобрел у ФИО2 и ФИО3 по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком одноэтажный жилой дом с мансардой общей площадью *** и земельный участок площадью *** (кадастровый №, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, категория земель - земли населенных пунктов), расположенные по адресу: <адрес>. Фактически он приобрел жилой дом со встроенным нежилым помещением в связи с тем, что предыдущие собственники произвели переустройство и (или) перепланировку. Уведомлением №от <дата>г. администрация г.Арзамаса решила на основании протокола от <дата> помещение перевести из жилого в нежилое при проведении переоборудования, переустройства и перепланировку помещения, согласно проектной документации, выполнение декоративной облицовки фасада и благоустройство территории. Актом № приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию, после завершения переустройства и (или) перепланировки помещения, переведенного из жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое помещение от <дата>., нежилое помещение, расположенное на первом этаже, общей площадью ***. по адресу: <адрес> принято в эксплуатацию. Данное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет. Также на кадастровом учете состоит и жилой дом общей площадью *** в состав которого фактически входит нежилое помещение общей площадью *** Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области о государственной регистрацией права собственности на нежилое помещение общей площадью *** по адресу: <адрес> Государственная регистрация на сегодняшний день не произведена. 29.11.2019г. государственным регистратором государственный кадастровый учет и государственная регистрация права нежилого помещения была приостановлена, так как в соответствии с п. 7 ст.41 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №218-ФЗ от 13.07.2015г. государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение в жилом доме не допускаются. В связи с этим, во внесудебном порядке не представляется возможным оформить право собственности. В то же время, перевод части жилого дома в нежилое помещение было произведено в 2014г., то есть, до вступления в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №218-ФЗ от 13.07.2015г. Отсутствие государственной регистрации права собственности на весь объект нарушает его права.

Определением Арзамасского городского суда от <дата> к участию по делу в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены. В заявлениях просят рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены. В заявлениях просят рассмотреть данное дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что <дата> между истцом ФИО1, с одной стороны, и ответчиками ФИО2, ФИО5, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому ФИО1 приобрел одноэтажный жилой дом с мансардой общей площадью *** и земельный участок площадью ***. (кадастровый №, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, категория земель - земли населенных пунктов), расположенные по адресу: <адрес> (л.д.25-27).

Из искового заявления и письменных объяснений ответчиков следует, что ФИО1 фактически приобрел жилой дом со встроенным нежилым помещением.

<дата> ФИО2 и ФИО3 администрация г.Арзамаса было выдало уведомление № о переводе жилого помещения в нежилое площадью ***., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.43).

<дата> данное нежилое помещение было принято в эксплуатацию, что подтверждается актом приемочной комиссии № (л.д.38-42)

Данное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9-11).

Также на кадастровом учете состоит и жилой дом общей площадью *** в состав которого фактически входит нежилое помещение общей площадью ***. (л.д.12-15).

ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области с заявлением о государственной регистрацией права собственности на нежилое помещение общей площадью 168,2 кв.м. по адресу: <адрес>

28.02.2020г. государственным регистратором было отказано ФИО1 в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 168,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> так как в соответствии с п. 7 ст.41 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №218-ФЗ от 13.07.2015г. государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение в жилом доме не допускаются.

Судом установлено, что перевод части жилого дома в нежилое помещение было произведено в 2014г., то есть, до вступления в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №218-ФЗ от 13.07.2015г.

На основании вышеизложенного, суд находит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью ***., включающий в себя жилую площадь *** и нежилое помещение площадью ***

В иске к администрации г.Арзамаса суд находит истцу отказать, поскольку она не является надлежащим ответчиком по данному делу.

Руководствуясь ст. ст.194 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Арзамаса, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и нежилое помещение удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 <дата> рождения, *** право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью ***., включающий в себя жилую площадь ***. и нежилое помещение площадью ***

В иске к администрации г.Арзамаса отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.