Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «ТСН Фрунзе 23» к Дащенко Е.В. о взыскании задолженности за обслуживание и ремонт нежилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Дащенко Е.В. о взыскании задолженности за обслуживание и ремонт нежилого помещения, пени, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указал, что Истец, в лице <данные изъяты>, в соответствии с Уставом, является председателем правления в Товариществе собственников недвижимости «ТСН Фрунзе 23» находящегося по адресу: <адрес>. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Ответчик Дащенко Е.В. является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы: на жилищные услуги утверждаются на годовом собрании собственников; на коммунальные услуги устанавливаются напрямую с РСО, которое является основанием для начислений оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Также, ежегодно на общем собрании утверждается смета расходов и доходов на будущий год. В течение длительного времени Ответчик не выполняет обязательства по оплате нежилой площади. Общая задолженность по коммунальным и целевым платежам за период с <дата> составляет по состоянию на <дата><данные изъяты> руб. с учетом начисленной пени.

Данная сумма складывается из следующего: <данные изъяты> рублей – Общая сумма задолженности за взыскиваемый период <дата> где <данные изъяты> руб. – сумма задолженности за период <дата><данные изъяты> руб. – пеня начисленная за период <дата>

До настоящего момента Ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

Таким образом, заявленные Истцом требования в отношении Ответчика, возникли в связи с использованием Ответчиком услуг, основанных на документах, подтверждающих задолженность по оплате за потребленные электрическую энергию, воду, за отопление, услуги связи, и другим расходам, связанным с содержанием и техническим обслуживанием многоквартирного дома.

Истец просит суд взыскать с Дащенко Е.В. в пользу ТСН Фрунзе,23 задолженность, учетом пеней, по оплате жилищных и коммунальных услуг, в сумме 204 572,06 коп рубля 06 коп. Взыскать с Дащенко Е.В. расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 842 руб.00 коп.

В ходе рассмотрения дела представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования, в которых просил суд взыскать с Дащенко Е.В. в пользу ТСН «ТСН Фрунзе 23» задолженность, в размере 162 663,41 руб. – сумма задолженности за период <дата> Пени, в размере 47 026 руб. 51 коп. Взыскать с Дащенко Е.В. в пользу ТСН «ТСН Фрунзе 23» расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 842 руб.00 коп. Взыскать с Дащенко Е.В. в пользу ТСН «ТСН Фрунзе 23» расходы на оплату услуг ООО «ЕИРЦ» по запросу б/н – предоставление архивной информации по начислениям в финансовом периоде для суда за период <дата> адрес : <адрес> Дащенко Е.В. – 360 руб.

В судебном заседании представитель истца Товарищества собственников недвижимости "ТСН Фрунзе 23" – Пономарева Н.А., действующая на основании доверенности от <дата>, <данные изъяты> Товарищества собственников недвижимости "ТСН Фрунзе 23" Кнуренко В.И. измененные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик Дащенко Е.В. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчика Дащенко Е.В. – Дащенко П.В., действующий на основании доверенности от <дата> исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать в полном объеме, поддержал доводы письменного возражения, согласно которым следует, что между сторонами отсутствуют договорные отношения на обслуживание и ремонт нежилого помещения, предоставление коммунальных услуг собственнику помещения. Согласно возражений следует, что исковое заявление было подано с грубейшими нарушениями, без расшифровки и доказательств сумм задолженности. Досудебный порядок разрешения спора также не был урегулирован, в адрес ответчика не поступало никаких письменных требований по взысканию задолженностей, что лишает его права обратиться в соответствующие организации для проверки правильности начисляемых сумм.

Ответчик ссылается на нормы ст.137 Жилищного кодекса РФ, о том, что в смете отражаются необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом и уставом товарищества цели. Именно на основе сметы устанавливаются размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Согласно Постановления <данные изъяты> от <дата>№ в отсутствие утвержденной сметы доходов и расходов ТСЖ будет не вправе взыскать с должников — собственников помещений обязательные платежи (за исключением фактически понесенных и документально подтвержденных расходов) ТСН не предоставило доказательств о том, что именно есть в собственности и на балансе у данной организации.

Статья 49 ГК РФ, правоспособность юридического лица Новая редакция Ст. 49 ГК РФ. Юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе (статья 52), и нести связанные с этой деятельностью обязанности. Коммерческие организации, за исключением унитарных предприятий и иных видов организаций, предусмотренных законом, могут иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом. В случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо может заниматься отдельными видами деятельности только на основании специального разрешения (лицензии), членства в саморегулируемой организации или выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к определенному виду работ. Согласно п 1 ст. 49 ГК РФ, ТСН - это некоммерческая организация, которая обладает не общей, а специальной (уставной, целевой) правоспособностью, в связи с чем, вправе осуществлять лишь те виды деятельности, которые прямо закреплены в ее Уставе. Согласно Устава ТСН Фрунзе 23, данная организация не имеет права:

Выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту МКД, в том числе капитальному, реконструкции помещений в МКД, строительству зданий и сооружений;

Проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в МКД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

Проведение мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в МКД при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

Принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в МКД или препятствующих этому;

Не предоставлено письмо ТСН Фрунзе 23, об уведомлении ГЖИ о том, что дом находящийся по адресу <адрес> управляется ТСН.

ТСН не предоставило доказательств об уплате за предоставленные работы согласно предоставленных договоров и актов.

Представителем ответчика суду заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности и представлено письменное заявление с указанием, что при подачи иска истцом указанная сумма задолженности, к которую входит сумма до <дата>.

Согласно выписке ЕГРЮЛ ТСН «Фрунзе 23» <данные изъяты> организации <данные изъяты> Код <данные изъяты>. Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Расшифровка кода <данные изъяты> полученного иерархическим методом классификации с последовательным способом кодирования: <данные изъяты> - Класс «Операции с недвижимым имуществом» <данные изъяты> - Подкласс «Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе» <данные изъяты> - Группа «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе» Эта группировка включает: деятельность учреждений по сбору арендной платы Эта группировка не включает: деятельность в области права, см. <данные изъяты>;деятельность служб коммунальной поддержки (сочетание услуг, таких как уборка, содержание и проведение мелких ремонтных работ, вывоз мусора, охрана помещений и обеспечение безопасности), см. <данные изъяты> управление объектами, такими как военные базы, тюрьмы и прочие объекты (кроме компьютерного управления объектами), см. <данные изъяты>

Код <данные изъяты> включен в раздел « Деятельность по операциям с недвижимым имуществом» классификатора и является группой, содержащей следующие подгруппы:

Код <данные изъяты> - Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Код <данные изъяты> - Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Код <данные изъяты> - Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества

Согласно вышеприведенного <данные изъяты>, данная организация не имеет права проводить такие мероприятия как: Содержание жилья, Ремонт жилья, Содержание газовых сетей, Вознаграждения Председателю, ХВС на содержание ОИ, Эл. Эн. На сод. О И.

Представитель ответчика Дащенко Е.В. - Конн Н.В., действующая на основании доверенности от <дата> исковые требования также не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме, суду представила доводы, аналогичные письменным возражениям.

После представления письменной позиции представители ответчика покинули зал судебного заседания, что отражено в протоколе судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица ООО ЕИРЦ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав представителей истца, представителей ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик Дащенко Е.В. является собственником нежилого помещения <данные изъяты>№, этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> обслуживается Товариществом собственников недвижимости «ТСН Фрунзе 23», которое было создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирных домах.

В нежилое помещение ответчика поставляются жилищно-коммунальные услуги, однако услуги ответчиком длительное время не оплачиваются, что представителями ответчика не оспаривалось, документов, подтверждающих оплату суду представлено не было.

Обязанность собственника оплачивать жилищно-коммунальные услуги предусмотрена целым рядом норм Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, а также нормативно-правовыми актами, принятыми в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ установлен срок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, которые вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статья 158 ЖК РФ устанавливает:

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В статье 154 Жилищного кодекса РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе для собственников помещений.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (пункт 11). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени (пункт 14).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства согласно ст.156 ЖК РФ.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно протокола общего собрания собственников недвижимости в многоквартирном доме от <дата> принято решение об оплате собственниками и нанимателями помещений коммунальной услуги по электроснабжению, в том числе коммунальной услуги по статье «электроснабжение на общедомовые нужды» в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения непосредственно на расчетный счет ресурсоснабжающей организации Таганрогского МО ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону». (<данные изъяты>)

Согласно протокола № общего собрания собственников недвижимости в многоквартирном доме от <дата> принято решение о прекращении формирования Фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСН, а также внесение взносов на капитальный ремонт в размере минимального размера, установленного законом Ростовской области. (<данные изъяты>)

Согласно протокола № общего собрания собственников недвижимости в многоквартирном доме от <дата> приняты решения: о заключении договора с ЕИРЦ на бухгалтерское обслуживание, на печать и разнос квитанций, ведение лицевых счетов собственников помещений МКД, о назначении вознаграждения председателю ТСН <данные изъяты> руб. с кв.м. в месяц, заработную плату уборщице <данные изъяты> руб. с кв.м. в месяц, о внесении изменений в статьи начислений в платежном документе (квитанции)- содержание жилья и ремонт жилья <данные изъяты> руб.с кв.м. в месяц, содержание газовых сетей <данные изъяты> руб. с кв.м. в месяц, уборка лестниц <данные изъяты> руб. с кв.м. в месяц, Совет МКД <данные изъяты> руб. с кв.м. в месяц.

Вышеуказанные Решения общих собраний собственников недвижимости в судебном порядке не оспорены, в связи с чем, обязательны для всех собственников в силу действующего закона.

Отказ ответчика от оплат за обслуживание и ремонт нежилого помещения в столь длительный период, приводит к нарушению гражданских прав других собственников ТСН.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственником жилья имеет право, в том числе, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно протокола общего собрания собственников недвижимости в многоквартирном доме от <дата> принято решение о создании Товарищества собственников Недвижимости и из представленного реестра следует, что ответчик голосовала за создание ТСН. (<данные изъяты>)

На основании выписки из ЕГРЮЛ и свидетельства о государственной регистрации юридического лица «ТСН Фрунзе-23» зарегистрировано и действует на основании Устава ТСН.

Согласно протокола правления ТСН в многоквартирном доме от <дата> принято решение избрать председателем <данные изъяты>

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В материалы дела представлена объемная переписка между сторонами, из которой следует, что истец неоднократно обращался к ответчику по оплате задолженности, где разъяснены были нормативные требования обязательного бремени содержания общего имущества МКД. (т.1 л.д.119-163)

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата>№ потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

По общему правилу, собственники жилых и нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества дома на равных условиях (по одинаково установленным тарифам).

На собственнике лежит обязанность по осуществлению расходов на содержание и ремонту общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника об обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата>№ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В состав общего имущества в соответствии с указанными Правилами включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д. (раздел I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от <дата>№ указано, что предназначение права собственности как гарантируемого и сохраняемого Конституцией Российской Федерации субъективного права состоит в том, чтобы обеспечить его обладателям определенную степень свободы в экономической сфере. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Тем самым право собственности в пределах, определенных Конституцией Российской Федерации, предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализируя доводы возражений представителей ответчика в части того, что между сторонами отсутствуют договорные отношения на обслуживание и ремонт нежилого помещения, предоставление коммунальных услуг собственнику помещения суд расценивает критически, поскольку услуги ответчику оказываются в полном объеме. В подтверждение оказания услуг истцом суду представлены Договора подряда и Акты выполненных работ за спорный период начиная с <дата> по настоящее время. <данные изъяты>

Кроме того, суду представлены доказательства о наличии договорных отношений с ТНС Энерго Ростов-на-Дону по договору энергоснабжения № от <дата>.

Суду истцом также представлены отчеты о поступивших платежах на расчетный счет ООО «ЕИРЦ» по всем видам оплат за период <дата> от <дата>№, <дата>. от <дата>№ и <дата> от <дата>№, а именно: капремонт, ВДПО.ПАО ТНС энерго Ростов-на-Дону, израсходованных денежных средствах на заработную плату и налоги, банковские расходы, в том числе НДФЛ, перечисления с расчетного счета по договорам услуг, в ПФР, Фонд социального страхования, бухгалтерское сопровождение, МРСК ЮГА, ИФНС и т.д.

Доводы представителей ответчика, о том, что согласно имеющегося у ТСН <данные изъяты>, данная организация не имеет права проводить такие мероприятия как: Содержание жилья, Ремонт жилья, Содержание газовых сетей, Вознаграждения Председателю, ХВС на содержание ОИ, Эл. Эн. На сод. ОИ., судом во внимание не принимаются, поскольку ТСН зарегистрировано как юридическое лицо с <дата>, осуществляет управление МКД согласно действующего законодательства.

Согласно ответа ИФНС по г.Таганрогу РО № от <дата> на судебный запрос следует, что в реестрах юридических лиц и индивидуальных предпринимателей содержатся сведения о кодах по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОК 029-2014 (<данные изъяты>), утвержденному Приказом Росстандарта от <дата>№ (далее - <данные изъяты>), которые вносятся в названные реестры регистрирующим органом в соответствии со сведениями о видах экономической деятельности, указанными заявителем при государственной регистрации в соответствующем заявлении о государственной регистрации (пп. "п" п. 1 и пп. "о" п. 2 ст. 5 Федерального закона от <дата>№ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").При этом в соответствии с <данные изъяты> Требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган, утвержденных Приказом ФНС России от <дата>№ в заявлении о регистрации указывается не менее четырех цифровых знаков кода. Организации и индивидуальные предприниматели при регистрации самостоятельно указывают виды экономической деятельности, которые планируют осуществлять. Согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, коду <данные изъяты> соответствует: Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе Эта группировка включает: деятельность учреждений по сбору арендной платы.Эта группировка не включает: деятельность в области права, см. <данные изъяты>; деятельность служб коммунальной поддержки (сочетание услуг, таких как уборка, содержание и проведение мелких ремонтных работ, вывоз мусора, охрана помещений и обеспечение безопасности), см. <данные изъяты> управление объектами, такими как военные базы, тюрьмы и прочие объекты (кроме компьютерного управления объектами), см. <данные изъяты>

В Классификаторе специально указано, что группировка <данные изъяты> не включает деятельность служб коммунальной поддержки (сочетание услуг, таких как уборка, содержание и проведение мелких ремонтных работ, вывоз мусора, охрана помещений и обеспечение безопасности). Такая деятельность относится к группе <данные изъяты> "Деятельность по комплексному обслуживанию помещений". Кстати, аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом выделены в самостоятельную подгруппу (код <данные изъяты>). В части правомерности деятельности служб коммунальной поддержки и управление жилым и нежилым фондом указали, что вопрос регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации от <дата>№, в связи с чем, правового значения доводы отзыва ответчика при рассмотрении настоящего спора не имеют.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата>№, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Пункт 11 названных Правил содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом исследованы доказательства, а также расчет истца в соответствии с требованиями ст.ст. 57-60 ГПК РФ, а также с учетом площади нежилого помещения и доли в праве собственности. Суду представлен расчет задолженности в виде начислений в финансовом периоде, выполненных ООО «ЕИРЦ» по статьям услуг, который проверен судом и признан соответствующим действующему законодательству и предоставленным доказательствам, в том числе расчет неустойки соответствует п.14 ст.155 ЖК РФ. Судом проверен и признан верным. Контррасчет задолженности и неустойки ответчиком суду не предоставлен.

На основании изложенного исковые требования истца по взысканию задолженности за обслуживание и ремонт нежилого помещения № по <адрес> в <адрес> за период <дата>. в размере 162 663,41 руб. Пени, в размере 47 026 руб. 51 коп. подлежат удовлетворению в части, поскольку представителями ответчика в суде заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> и представлен расчет исходя из заявленного периода. В суд с настоящим иском истец обратился <дата>, то есть с пропуском установленного законом срока о взыскании задолженности за <данные изъяты>

В связи с изложенным суд полагает необходимым применить срок исковой давности в отношении вышеуказанного периода, в связи с чем, суд взыскивает задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 149 263 рубля 97 копеек из расчета: <данные изъяты>

Применить срок исковой давности к взыскиваемым пени, которая составляет 39 143 рубля 45 копеек из расчета: <данные изъяты>

Суд не снижает размер пени, поскольку взыскиваемая сумма соразмерна взысканной сумме задолженности, кроме того, ответчиком и его представителями не заявлено ходатайств о применении требования ст.333 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Государственная пошлина отнесена к судебным расходам в соответствии со ст.88 ГПК РФ.

Истцом заявлено о взыскании судебных расходов - государственной пошлины в размере, оплаченной при подачи иска в суд, однако с учетом оставления судом иска без движения, исходя из представленных платежных документов судом установлено, что истцом оплачено 5 245,72 рублей. (<данные изъяты>)

Указанные расходы подлежат удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в силу ст.98 ГПК РФ, размер которых составляет 4 968 рублей 15 копеек, а также расходы по оплате услуг ООО «ЕИРЦ» в размере 360 рублей, оплата которых подтверждается платежными документами. <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «ТСН Фрунзе 23» к Дащенко Е.В. о взыскании задолженности за обслуживание и ремонт нежилого помещения, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Дащенко Е.В. в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСН Фрунзе 23» задолженность за обслуживание и ремонт нежилого помещения № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в размере 149 263 рубля 97 копеек за период с <дата> по <дата>, пени в размере 39 143 рубля 45 копеек, судебные расходы в размере 360 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 968 рублей 15 копеек, всего 193 375 рублей 57 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Курасова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2019г.