Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Медвежье озеро» к ФИО1 о взыскании долга по договору на управление и обеспечение технического обслуживания имущества общего пользования, взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Управляющая компания «Медвежье озеро» обратился в суд с указанным иском к ФИО1 о взыскании долга по договору на управление и обеспечение технического обслуживания имущества общего пользования №/У от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 221,91 рублей, неустойки в размере 74 195,39 рублей, гос.пошлины в размере 4 288 рублей.

Представитель ООО «Управляющая компания «Медвежье озеро» по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их по основаниям указанным в нём.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просил отказать истцу, пояснив, что она действительно имеет в собственности земельный участок и у неё с истцом заключён договор на обслуживание имущества общего пользования. На земельный участок он приезжает редко и имуществом общего пользования, а именно теми услугами, которые предоставляет собственникам земельных участков ООО «Управляющая компания «Медвежье озеро», она не пользуется, в связи с чем, плату за данные услуги не производит.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: 50:14:0030207:141 по адресу: <адрес>, Щёлковский район, вблизи <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (бланк <адрес>).

Указанный земельный участок был приобретён ответчиком у ООО «Пирит» по Договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и передан последним ответчику во владение по акту приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок находится на территории посёлка «Медвежье озеро» по вышеуказанному адресу.

На период времени, когда земельный участок передавался ответчику во владение и по настоящее время, жилищно-коммунальные услуги, а также услуги по техническому обслуживанию имущества общего пользования в посёлке оказывались ООО «УК «Медвежье озеро» на основании индивидуальных договоров на обеспечение предоставления коммунальных услуг, подачи коммунальных ресурсов, управление и обеспечение технического обслуживания имущества общего пользования заключённых с собственниками земельных участков.

Договор №/У от 30.03.2011г. был заключён с ответчиком на управление и обеспечение технического обслуживания имущества общего пользования.

По условиям Договора Управляющая компания по заданию Заказчика, обязалась оказывать на регулярной основе услуги, направленные исключительно на управление, обеспечение и техническое обслуживание имущества общего пользования посёлка, а Заказчик обязался принимать оказанные услуги и оплачивать их в порядке и на условиях, предусмотренных Договором (ст.1 Договора).

Согласно Договору, Управляющая компания (истец) приняла на себя обязательства оказывать следующие услуги: очистка и уборка дорог, подъездных путей и пешеходных дорожек посёлка; обеспечение содержания дорог общего пользования на территории посёлка и подъездных путей к посёлку; уборка и содержание территории имущества общего пользования и вывоз бытового мусора; организация освещения посёлка; услуги по организации пропускного режима и соблюдения порядка на территории посёлка (работа контрольно-пропускных пунктов, круглосуточное патрулирование территории посёлка); техническое обслуживание и текущий ремонт внешних и общепоселковых инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам жителей посёлка; обеспечение поставки коммунальных услуг, включая газоснабжение и снабжение электроэнергией, доступом в интернет на условиях поставщиков этих услуг; текущий и капитальный ремонт имущества общего пользования (п. 1.1.1. Договора).

Взятые на себя обязательства по Договору управления №/У от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнял надлежащим образом.

С момента заключения Договора по 31.08.2012г. включительно, услуги предусмотренные Договором, оказывались истцом за счёт собственных средств без выставления счетов собственникам земельных участков.

С 01.09.12г. была введена оплата за содержание посёлка на основании индивидуальных договоров заключённых между собственниками земельных участков и ООО «УК «Медвежье озеро».

С даты введения Управляющей компанией оплаты за содержание посёлка по настоящее время ООО «УК «Медвежье озеро» ежемесячно оказывало в посёлке (в связи с чем, несло соответствующие расходы) следующие эксплуатационные услуги: круглосуточная охрана территории дачного посёлка «Медвежье озеро», охрана товарно-материальных ценностей и иного имущества, находящегося на территории дачного посёлка, охрана имущества, находящегося в зонах общественного пользования, организация контрольно-пропускного режима по Договору на оказание охранных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между ООО «УК «Медвежье озеро» и ООО «ЧОП РЫСЬ-М».

Данные услуги оказываются по настоящее время.

Комплекс услуг по строительным, монтажным и ремонтным работам, уборка территории дачного посёлка: текущий, сезонный ремонт и уборка центральной и второстепенных дорог, подъездных путей, пешеходных дорожек, содержание и озеленение мест общественного пользования, въездных зон, технических зон земельных участков общего пользования, благоустройство и содержание в надлежащем состоянии детской площадки, лавочек, территории вокруг пруда, уборка территории от мусора, покос травы, покупка и ремонт расходных материалов и инвентаря.

Данный комплекс услуг осуществлялся ООО «УК «Медвежье озеро» за счёт собственных средств и сил штатным персоналом: два разнорабочих, комендант, уборщица.

Данный комплекс услуг с 01.12.2013г. оказывается без выставления счетов контрагентам.

С ДД.ММ.ГГГГг. в эксплуатацию было введено электрохозяйство. До января 2013 года обслуживание высокой и низкой стороны линии, КТП, столбов ЛЭП и фонарей освещения, счётчиков, подключение/отключение электроустановок, устранение аварий и поломок объектов электросетевого хозяйства посёлка осуществлялось собственными силами, штатными сотрудниками: энергетиком и специалистом отдела эксплуатации.

В 2013 году был заключён Договор №-ТО на техническое обслуживание электроустановок КЛ-10 кВ, ВЛ-0,4 кВ, БКТ 2x630, КТП №, №, №, №, №, трансформаторов ТМГ 400кВА - 5 шт., наружного освещения и устранение аварий от 10.01.2013г. со специализированной подрядной организацией ЗАО «ПКФ «ИНФОТЕК».

По Соглашению от 01.12.2013г. Договор с ЗАО «ПКФ «ИНФОТЕК» расторгнут в связи с невозможностью оплаты выполненных работ по причине неплатежей собственниками земельных участков.

Далее между истцом и ЗАО «ПКФ «ИНФОТЕК» (Исполнитель) был заключён Договор № на оперативное техническое обслуживание (по заявкам Заказчика) электроустановки КЛ-10 кВ, ВЛ-0,4 кВ, БКТ 2 х 630, КТП №, №, №, №, №, тр-ров ТМГ 400 кВА-5 шт., наружного освещения от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия с 01.12.2013г. по 01.12.2014г.

Однако оплата по этому договору производилась за счёт собственных средств ООО «УК «Медвежье озеро» без выставления счетов контрагентам (собственникам земельных участков).

В связи с окончанием срока действия договора и нежеланием ЗАО «ПКФ «ИНФОТЕК» продлевать срок его действия (по причине неплатежей собственниками) с 01.12.2014г. по 30.09.2015г. данные услуги в поселке не оказывались.

Все затраты по ремонтным и аварийным ситуациям выполнялись за счет собственных средств ООО «УК «Медвежье озеро» без выставления счетов контрагентам.

В дальнейшем, в связи с необходимостью обслуживания электроустановок ООО «Управляющая компания «Медвежье озеро» (Заказчик) заключила с ООО «Элмонт Эксплуатация» (Исполнитель) Договор № ОП от 01.10.2015г. на оперативно-техническое обслуживание электроустановок потребителей ТП-1, ТП-2, ТП-3, ТП-4, ТП-5, ТП-6, высоковольтная кабельная линия ф.22 напряжением 10 кВ, протяжённостью 10,5 км, в соответствии с Актом разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности электроустановок № ВЭС-19/601 от 28.11.2011г. по заявкам Заказчика (п.1.1, п.1.2.Догвора).

Данные услуги оказываются по настоящее время.

Обслуживание системы АСКУЭ (техническая поддержка программы, обработка передачи данных, оплата услуг связи по передаче данных, снятие показания счётчиков, снятие контрольных показаний для проверки работы системы) осуществляется собственными силами - специалистом отдела эксплуатации, за счёт собственных средств ООО «УК «Медвежье озеро» без выставления счетов контрагентам (собственникам земельных участков) по причине неплатежей собственниками земельных участков. Чистка дорог от снега и льда, сезонное мероприятие.

На период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2013г. был заключён Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО2, с 01.04.2013г. по 18.04.2013г. в связи с погодными условиями с ИП ФИО2 был заключён новый Договор № от ДД.ММ.ГГГГ Далее договора на чистку дорог от снега не заключались.

Данную услугу истец оказывает частично силами двух рабочих за счёт собственных средств ООО «УК «Медвежье озеро» без выставления счетов контрагентам. Организация предоставления коммунальных услуг и подачи коммунальных ресурсов, управление и техническое обслуживание Имущества общего пользования посёлка, включает в себя следующий спектр услуг: организация и ведение бухгалтерского учёта, формирование всех форм бухгалтерской, налоговой и статистической отчётности, сдача всех форм бухгалтерской, налоговой и статистической отчетности по телекоммуникационным каналам связи (через Интернет) в соответствующие государственные органы, выставление счетов (квитанций) собственникам на оплату за жилищно-коммунальные услуги и за потреблённую электроэнергию, осуществление контроля оплаты, работа с дебиторской задолженностью; юридическое сопровождение, консультирование по текущим правовым вопросам. Данные виды услуг осуществляются с помощью штатного персонала, руководителя отдела эксплуатации, бухгалтера, юриста в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В связи с отказом некоторых собственников от большей части работ, предусмотренных Договорами и образовавшейся дебиторской задолженностью более 8 000 000 рублей, с 01.12.2013г. по настоящее время спектр услуг сокращён до минимума: круглосуточная охрана посёлка, оказание жилищно-коммунальных услуг, обеспечение освещения въездных групп (КПП 1, КПП 2, КПП 3), выставление счетов (квитанций) собственникам на оплату за жилищно-коммунальные услуги и за потребленную электроэнергию, осуществление контроля оплаты, работа с дебиторской задолженностью, прочие расходы. К прочим расходам отнесены следующие статьи расходов: услуги мобильной связи (опрос счётчиков), технический надзор электросетей, услуги банков, затраты по рассылке sms-уведомлений и электронных писем по Договору № ДМ-К/012973 от ДД.ММ.ГГГГг. со специализированной организацией ООО «Девино Медиа» обслуживание мобильных туалетных кабинок по договорам с ООО «Эко-Пром-Сервис»: № ОБ-12 от ДД.ММ.ГГГГ, № ОБ-13 от ДД.ММ.ГГГГ; приобретение программного лицензионного продукта 1 С ЖКУ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и т.д. Кроме указанных выше услуг, оказываемых истцом за свой счёт, без выставления счетов контрагентам в оплате жилищно - коммунальных услуг участвуют как собственники земельных участков дачного поселка «Медвежье озеро», так и ООО «УК «Медвежье озеро» в части не реализованных земельных участков с разрешённым использованием «для дачного строительства».

Методика расчёта истцом определена исходя из площади земельного участка. Согласно п. 4.5. Договора стоимость и сроки оплаты услуг по настоящему Договору указываются в счетах, выставляемых Управляющей компанией.

Пункт 4.5.1. Договора предусматривает, что все расчёты по Договору производятся Заказчиком на основании счетов выставляемых Управляющей компанией.

Фактически Счета (квитанции) на оплату формируются и направляются ответчику посредством лицензионной программы «1C: Предприятие.8. Учёт в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК, ред. 2.0» на адрес электронной почты, указанной контрагентом.

С помощью данной программы формируется и ежемесячно направляется в адрес контрагента счёт (квитанция) в котором указывается сумма, подлежащая уплате и срок оплаты по Договорам на управление и обеспечение технического обслуживания имущества общего пользования и предоставления жилищно-коммунальных услуг. Такие имущества общего пользования и предоставления жилищно-коммунальных услуг. Такие же счета истцом ежемесячно направлялись ответчику за все периоды оказания услуг по двум Договорам.

В п.4.6. Договора стороны определили, что наценка оказываемых услуг Управляющей организации составляет 15 %. Не подлежат наценке услуги, которые предоставляют ресурсоснабжающие организации.

Ответчик ФИО1 приняла на себя обязательства оплачивать оказанные истцом услуги в порядке и на условиях, предусмотренных статьёй 4 указанного Договора. Однако в нарушение его условий с момента заключения Договора по настоящее время ответчик не произвёл ни одного платежа по Договору.

Истцом в адрес ответчика направлялись Претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся задолженность, что подтверждается описью вложения в ценное письмо от 28.09.2016г., кассовым чеком Почты России от 28.09.2016г.

Претензия была получена ответчиком 13.10.2016г., о чём свидетельствует уведомление о вручении. Претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с аналогичным требованием, что подтверждается Описью вложения в ценное письмо от 17.10.2016г., кассовым чеком Почты России от 17.10.2016г. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чём свидетельствует Отчёт Почты России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 11519102171137 (Приложение 23).

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п, 2 ст. 307 обязательства возникают из договоров и других сделок.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Между тем, пунктом 5.3.1. Договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты Заказчиком, предусмотренной в настоящем Договоре более чем на 30 (тридцать) календарных дней, Управляющая компания вправе взыскать с неплательщика неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа, но не более 10 % от суммы долга.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика ФИО1 перед истцом ООО «Управляющая компания «Медвежье озеро» составляет 154 417,30 рублей, из них: - 80 221,91 рублей сумма основного долга, 74 195,39 рублей договорная неустойка (пени).

Данный расчёт судом проверен и признан правильным.

Утверждение ответчика о том, что она не пользуется услугами, предоставляемых ООО «Управляющая компания «Медвежье озеро», в связи с чем, и не оплачивает их, суд находит несостоятельными, поскольку у ответчика с истцом заключён договор, который действует и который расторгнут не был. Согласно данного договора истец предоставляет услуги, а ответчик производит плату за них. Тот факт, что ответчик фактически не пользуется некоторыми услугами, предоставляемых по договору, не освобождает её от платы за данные услуги, поскольку вышеуказанным договором ответчик приняла на себя обязанность по оплате данных услуг.

В судебном заседании также был допрошен свидетель ФИО4, который пояснил, что он является супругом ответчика ФИО4 У его супруги имеется земельный участок. Также с управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Медвежье озеро» супруга заключила договор на обслуживание посёлка, где находятся земельные участки, но ООО «Управляющая компания «Медвежье озеро» услуги не предоставляет и условия договора не исполняет.

Оценивая показания данного свидетеля, суд отмечает, что истцом в суд предоставлены доказательства по исполнению договора, а именно предоставления ответчику, как и другим собственникам земельных участков, услуги на обслуживание имущества общего пользования. Данный договор между истцом и ответчиком не расторгался, и ответчик ФИО4 ранее в суд с требованиями об обязании ООО «Управляющая компания «Медвежье озеро» надлежащим образом исполнять условия договора, а также о расторжении договора, в связи с его ненадлежащим исполнением, не обращалась.

Таким образом, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования ООО «Управляющая компания «Медвежье озеро» о взыскании долга по договору на управление и обеспечение технического

обслуживания имущества общего пользования в размере 80 221,91 рублей и неустойки (пени) в размере 74 195,39 рублей подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд на основании ст.88 ГПК РФ счёл также возможным взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Медвежье озеро» расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 288 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Медвежье озеро» к ФИО1 о взыскании долга по договору на управление и обеспечение технического обслуживания имущества общего пользования, взыскании неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Медвежье озеро» задолженность по договору на управление и обеспечение технического обслуживания имущества общего пользования №/У от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 221,91 рублей, неустойку в размере 74 195,39 рублей, гос.пошлину в размере 4 288 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Наумова С.Ю.