Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Евсейчика Евгения Юрьевича о признании незаконным приостановления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю государственной регистрации договора об ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Евсейчик Е.Ю. обратился в суд с заявлением о признании незаконным приостановления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю государственной регистрации договора об ипотеки. В обоснование заявленных требований указал, что 30 января 2014 г. государственным регистратором Управления Росреестра по Хабаровскому краю была приостановлена государственная регистрация договора залога имущества (квартиры) к договору денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ по причинам, не имеющим основания. Считаю данное приостановление государственной регистрации незаконной, поскольку в договоре займа четко указаны сроки и размеры соответствующих платежей. Непосредственно договор займа может не представляться при регистрации договора залога, в данном случае он был представлен для указания сроков и периодичности платежей. Просит признать незаконным приостановление государственной регистрации договора залога имущества (квартиры) к договору денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ

Заявитель в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель заявителя требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении. Дополнительно пояснила, что признание незаконным приостановления государственной регистрации необходимо для взыскания в дальнейшем причиненных заявителю убытков, поскольку клиент после получения информации о приостановлении регистрации отказался от заключения договора займа.

Представитель Управления Росреестра просил в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на то, что с заявлением от 27.01.2014 о государственной регистрации договора залога на объект недвижимого имущества - квартира, обратились Евсейчик Евгений Юрьевич и ФИО12 К заявлению о государственной регистрации также были приложены следующие документы: квитанция об оплате госпошлины от 27.01.2014 № 04456; квитанция об оплате госпошлины от 27.01.2014 № 04458; договор денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ; договор залога имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьями 13,16 и 18 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится при наличии оснований для регистрации, предоставлении необходимых для государственной регистрации документов, соответствующих требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, отсутствий противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. 30.01.2014 государственная регистрация договора залога на квартиру №, расположенную по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, была приостановлена. Согласно п.1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие ограничение (обременеие) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Нормой Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Закон об ипотеке) от 16.07.1998 №102-ФЗ установлены требования к содержанию договора об ипотеке, а именно, если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры (п.5 ст.9 Закона об ипотеке). Однако, ни в договоре залога имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, ни в договоре денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ сведений о порядке расчета сторон установленных Законом об ипотеке не обнаружено. Условия, указанные в п. 1.1 договора залога не удовлетворяют в полной мере требования закона. Законом о регистрации предусмотрено (п.2 ст. 16), что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. При этом, согласно п.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Тем не менее, в договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ сведения о передаче денежных средств отсутствуют. Так же, заявителями дополнительно не был представлен документ в подтверждение условий по договору. Кроме того 27.02.2014 с заявлением о прекращении государственной регистрации на объект недвижимого имущества, обратились Евсейчик Евгений Юрьевич и ФИО13. Согласно п.4 ст.20 Закона о регистрации до внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Дополнительно сообщают, что 04.03.2014 в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации ипотеки в пользу банка ВТБ 24 на указанный объект недвижимого имущества.

Выслушав пояснение лиц, участвующих в процессе, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно п. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Согласно ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

В судебном заседании установлено, что в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением от 27.01.2014 о государственной регистрации договора залога на объект недвижимого имущества - квартира, обратились Евсейчик Евгений Юрьевич и ФИО14.

К заявлению о государственной регистрации также были приложены следующие документы: квитанция об оплате госпошлины от 27.01.2014 № 04456; квитанция об оплате госпошлины от 27.01.2014 № 04458; договор денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ; договор залога имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ.

30.01.2014 государственная регистрация договора залога на квартиру №, расположенную по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, приостановлена по следующим причинам: в договоре залога имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ не указаны размеры платежей, либо условия, позволяющие определить эти размеры; не представлен документ, подтверждающий получение заемщиком заемных средств и в договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ сведения о передаче денежных средств отсутствуют.

В соответствии со статьями 13,16 и 18 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится при наличии оснований для регистрации, предоставлении необходимых для государственной регистрации документов, соответствующих требованиям. установленным законодательством Российской Федерации, отсутствий противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Согласно п.1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Нормой Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Закон об ипотеке) от 16.07.1998 №102-ФЗ установлены требования к содержанию договора об ипотеке. При этом указано, что если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры (п.5 ст.9 Закона об ипотеке).

Из предоставленных в суд договора залога имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ и договора денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о порядке расчета сторон, установленных Законом об ипотеке, данные договоры не содержат.

При этом доводы заявителя о том, что необходимые условия прописаны в п. 1.1 договора залога, где по тексту имеется ссылка на договор займа, суд признать состоятельными не может, поскольку законом установлены четкие требования к содержанию договора об ипотеке (ст.9 Закона об ипотеке).

Пунктом 2 статьи 16 Закона о регистрации предусмотрено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения

Согласно п.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ сведения о передаче денежных средств отсутствуют. Кроме того, п.2.1 договора займа содержит условие о передаче заемщику денежных средств только после получения в органах юстиции свидетельства о регистрации договора займа. Данное условие не основано на законе и свидетельствует о том, что фактически на момент обращения с заявлением о регистрации договора залога договор займа заключенным не был.

Согласно ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что 27.02.2014 с заявлением о прекращении государственной регистрации на объект недвижимого имущества, обратились Евсейчик Евгений Юрьевич и ФИО15, в связи с чем государственная регистрация была прекращена 03.03.2014г., что исключает возможность на сегодняшний день принять решение в случае признания действий по приостановлении государственной регистрации незаконными об обязании продолжить государственную регистрацию.

Согласно п.4 ст.20 Закона о регистрации до внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора.

Кроме того, 04.03.2014 в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации ипотеки в пользу банка ВТБ 24 на указанный объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Евсейчика Евгения Юрьевича о признании незаконным приостановления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю государственной регистрации договора об ипотеки, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – 08.05.2014 г.

Председательствующий А.Ю.Губанова