Гражданский кодекс часть 1

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Наливкиной Е.А., при секретаре Ильиной Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ФИО>7 к администрации <ФИО>8 о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ему был предоставлен земельный участок площадью 1350 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в <...> Прилегающий земельный участок площадью 1415 кв.м. принадлежит <ФИО>9 А.А. По соглашению между ними они начали строительство двухквартирного дома, в котором <Номер обезличен> будет принадлежать ему, а <Номер обезличен> - <ФИО>10 А.А.

В 2005 г. началось строительство 2-х квартирного дома. Строительство квартиры осуществлялось для индивидуального использования и за свой счет. В настоящее время строительство 2-х квартирного жилого дома частично завершено, т.е. по <Номер обезличен> полностью строительство закончено, а <Номер обезличен> пока еще не закончена, процент готовности - 81%.

Однако, он не может зарегистрировать право собственности на кв. 1, в связи с тем, что указанный жилой дом построен без получения на это необходимых разрешений, т.е. самовольно построен.

Просил признать за ним право собственности на незавершенную строительством <Номер обезличен> в 2-х квартирном жилом доме литер А, общей площадью 91,5 кв.м., расположенной по адресу: <...>.

В судебное заседание истец не явился. О времени и месте извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца, ФИО2 <ФИО>11, действующий на основании доверенности от 02.06.2011 г. поддержал исковые требования на вышеизложенных основаниях, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Также в свое отзыве указал, что решение о признании права собственности на кв. 1 в жилом доме литер А, просил принять в соответствии с представленными доказательствами только при подтверждении соответствия самовольной постройки всем обязательным нормам и правилам.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Указал, что не возражает против оформления <Номер обезличен>

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.01.2010 г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1350 кв.м., адрес объекта: <...>

Как следует из справки, выданной Администрацией <...> ФИО1 принадлежит на праве частной собственности <...> Общей площадью 108 кв.м. Год постройки 2000. Регистрация в похозяйственной книге произведена в 2000 г.

По сообщению главного архитектора города <ФИО>12 от 19.05.2011 г., - <Номер обезличен> находиться в составе 2-х квартирного жилого дома, расположенного на двух земельных участках. Земельный участок, на котором расположена <Номер обезличен>, принадлежит ФИО1 на праве собственности. Двухквартирный жилой дом является единым объектом. Выдача разрешения на строительство отдельно <Номер обезличен> невозможна.

В сложившейся ситуации административный порядок оформления <Номер обезличен> в 2-х квартирном жилом доме <...> (выдача разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию) не может быть применен.

Муниципальным автономным учреждением «Архитектура и градостроительство» 07.12.2010 г. подготовлен градостроительный план земельного участка по адресу: г. <...>

Согласно заключению санитарно - эпидемиологической экспертизы от 09.08.2011 г., объект санитарно - эпидемиологической экспертизы: земельный участок с незавершенным строительством строения (незавершенная строительством квартира в одноэтажном незавершенном строительством жилом доме литер А, площадью застройки 91,5 кв.м.) по адресу: <...> соответствует СанПиН 2.1.2. 2645 - 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» раздел 2. Рекомендации: закрепленную территорию содержать в должном санитарном состоянии; выдерживать разрывы до инженерных сетей земельных участков, хоз. Построек. Закончить внутреннюю отделку сертифицированными строительными материалами. Обеспечить проведение СЭЭ (хим., бак.анализ воды, радиологические исследования) при вводе в эксплуатацию.

По сообщению отдела надзорной деятельности по г. Оренбургу от 11.08.2011 г., при проверке незавершенного строительством жилого дома литер А, общей площадью 91,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Поскольку <...> соответствует санитарно - эпидемиологическим, пожарным, возведено собственными силами и за счет собственных средств, суд считает возможным требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>13 удовлетворить.

Признать за ФИО1 <ФИО>14 право собственности на незавершенную строительством кв. <Номер обезличен> в 2-х квартирном жилом доме литер А, общей площадью 91,5 кв.м., расположенной по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней.

Судья: