Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2366/2017 по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Дом на Ленинском «Вертикаль» к Неделько Нине Дмитриевне о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

С исковые заявлением к ФИО1 обратилось ТСЖ «Дом на Ленинском «Вертикаль», указав в обоснование исковых требований, что ответчиком – собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, <адрес>, в период с 31.01.2013 по 30.06.2017 не вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 701 100, 94 рублей. Просило взыскать с ФИО1 701 100,94 рублей платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебное заседание представитель истца не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв, в котором указала свое несогласие с требованиями истца. Привела доводы о том, что собственником спорного жилого помещения никогда не являлась (л.д. 193).

Принимая во внимание позиции истца, ответчика, изложенные письменно, исследовав и оценив материалы дела, представленные ответчиком письменные доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Из представленных в материалы гражданского дела копий регистрационных дел в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, <адрес>, (л.д. 128-164, 165-183) усматривается, что ФИО1 и Общество с ограниченной ответственностью «Открытое пространство» заключили договор купли-продажи квартиры 06.11.2013.

Заключенный 06.11.2013 договор купли-продажи (л.д. 167-168) сдан на регистрацию 04.04.2017, о чем свидетельствует расписка в получении документов на государственную регистрацию (л.д. 165-166).

Государственная регистрация права собственности ФИО1 произведена 13.04.2017, о чем свидетельствует штамп о регистрации на договоре купли-продажи.

Согласно договору купли-продажи от 14.04.2017, акту приема-передачи квартиры от 14.04.2017 ФИО1 продала квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>, компании «Andala Management Inc» (л.д. 145-158, 159).

Договор купли-продажи от 14.04.2017 сдан на государственную регистрацию 15.04.2017, о чем свидетельствует расписка в получении документов (л.д. 128-129). В расписке указана дата окончания срока регистрации – 25.04.2017.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1 являлась в период с 31.01.2013 по 30.06.2017 собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, <адрес>.

Поскольку право собственности ФИО1 в отношении спорной квартиры было зарегистрировано лишь 13.04.2017, обязанности нести бремя содержания жилого помещения как у собственника, у ответчика не возникло.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГПК РФ).

Понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат, поскольку в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Дом на Ленинском «Вертикаль» к Неделько Нине Дмитриевне о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья У.С. Солодкова