Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «Кристалл» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании разрешения на строительство №...с от дата Администрацией городского округа Самары ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» предоставлен земельный участок, общей площадью *** кв.м. под строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, в границах улиц Садовой, Ленинской, ФИО1, Маяковского в Ленинском районе. Получив разрешение ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» приступило к строительству жилого дома. На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа Самары и Главы администрации Ленинского района городского округа Самары от дата №... жилому дому по ул. Ленинской и ул. Садовой (блок Б по генеральному плану) присвоен адрес: адрес. В связи с финансовыми трудностями ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» и неспособности генподрядчика самостоятельно завершить строительство дома, из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома приостановилось. Вследствие этого, ООО «Научно- технический центр Архитектура. Строительство, Дизайн» признано (несостоятельным) банкротом. дата Арбитражным судом Самарской области в отношении ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» введена процедура внешнего управления. дата Арбитражным судом Самарской области открыто конкурсное производство. Для распределения в случае необходимости между собственниками и будущими собственниками жилых и нежилых помещений в адрес в адрес расходов по возмещению соответствующих издержек по достраиванию, надлежащему вводу в эксплуатацию, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту всего имущества и самого дома, а также иных общих затрат и расходов, утвержденных общим собранием, на основании решения общего собрания собственников квартир и помещений дома от дата создано Товарищество собственников жилья «Кристалл». дата на общем собрании участников долевого строительства и членов ТСЖ «Кристалл» большинством голосов было принято решение завершить строительство жилого многоквартирного дома за счет денежных средств (взносов) дольщиков. Согласно протоколу Общего собрания ТСЖ «Кристалл» от дата утверждена смета расходов на первый этап достраивания в размере 600 руб. за 1 кв.м. общей площади за два месяца. Первый этап строительства длился два месяца, произведена установка всех лифтов с монтажом и пуско-наладкой, установку лифтов произвела ООО «Волгатрансстройлифт», произведены замеры и установлены окна, произведена откачка воды из паркинга, бетонирование (55 проемов) и углубление бетонных плит в каждой шахте, произведена гидроизоляция крыши, заложен 3-х этажный проем, произведена уборка мусора на строительной площадке и в доме. На строительный объект подключено электричество, для этого необходимо было погасить долги ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» за электричество. На общем собрании ТСЖ «Кристалл» строящегося адрес дата утверждена смета расходов на второй этап достраивания дома в размере 800 руб. за 1 кв. м. общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя. За весь период (декабрь, январь, февраль) произведена облицовка дома теплоизоляционными материалами и облицовочной плиткой. Согласно протоколу Общего собрания ТСЖ «Кристалл» от дата утверждена смета расходов на 3-ий этап строительства в размере 235 руб. 34 коп. за 1 кв. м. общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя. Согласно протоколу Общего собрания ТСЖ «Кристалл» от дата утверждена смета расходов на 4-ый этап строительства в размере 18 руб. за 1 кв. м. общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя. На основании договора №...-У уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от дата ответчику на праве собственности принадлежит паркинг-место №..., общей площадью ***м., расположенные на подземном уровне в двухуровневом паркинге по адресу: адрес. В настоящий момент задолженность ответчика по внесению оплаты на содержание строительной площадки и внесение платежей на целевой взнос на достраивание дома согласно карточки счета №....2 за период с дата по дата и карточки счета №....5 за период с дата по дата составляет *** коп. Просит взыскать с Б. Н. В. в пользу товарищества собственников жилья «Кристалл» задолженность по неоплате обязательных платежей и взносов в сумме *** коп.

Определением Железнодорожного районного суда адрес от дата гражданское дело по иску ТСЖ «Кристалл» к Б. Н. В. о взыскании задолженности передано по подсудности в Октябрьский районный суд г. Самары (л.д. 106).

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от дата гражданское дело принято к производству суда (л.д. 113).

Решением суда от дата постановлено: «Иск ТСЖ «Кристалл» удовлетворить. Взыскать с Б. Н. В. в пользу ТСЖ «Кристалл» сумму задолженности в размере *** Взыскать с Б. Н. В. в доход государства государственную пошлину в размере ***

Представитель ТСЖ «Кристалл» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что следует из обратного уведомления (л.д. 41), причину неявки суду не сообщил.

В судебном заседании ответчик Б. Н. В. исковые требования не признал, пояснил, что в *** года после обращения в суд ряда собственников жилья, все решения общих собраний ТСЖ «Кристалл», установивших сметы расходов на содержание ТСЖ, достраивание дома и т.д., были признаны недействительными, а именно признаны недействительными решения общих собраний «собственников помещений и будущих собственников квартир» в адрес от дата, дата, дата, дата, дата. Просит в исковых требованиях ТСЖ «Кристалл» о взыскании с него суммы задолженности в размере *** отказать в полном объеме.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1.3 Устава, ТСЖ является некоммерческой организацией, созданной для управления общим имуществом многоквартирного адрес, по обеспечению деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению имущества, предоставлению коммунальных услуг, для чего ТСЖ участвует, в том числе в качестве заказчика и/или заказчика-застройщика, в проведении мероприятия по завершению строительно-монтажных и иных работ в доме, необходимых для ввода дома в эксплуатацию и обеспечения возможности проживания в нем и пользовании нежилыми помещениями по их целевому назначению (пункт 2.1 Устава).

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.В силу части 2 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

В судебном заседании установлено, что Б. Н. В. на основании договора №...-У уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от дата на праве собственности принадлежит паркинг-место №..., общей площадью *** кв.м., расположенные на подземном уровне в двухуровневом паркинге по адресу: адрес (том 1 л.д. 36).

Заочным решением Ленинского районного суда г. Самары от дата за Б. Н. В. признано право собственности на долю в размере *** в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – двухуровневый паркинг, общей площадью *** кв.м., а именного паркинг-место №..., №..., площадью *** кв.м. в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес( том 1 л.д. 167-171).

Протоколом общего собрания ТСЖ «Кристалл», собственников и будущих собственников квартир и помещений, строящегося адрес, дольщиков и членов ТСЖ «Кристалл» от дата утверждена смета расходов на первый этап достраивания дома в размере 600 руб. с 1 кв.м за два месяца; на текущее обслуживание дома в размере 5 руб. с 1 кв.м.

Протоколом общего собрания ТСЖ «Кристалл», собственников и будущих собственников квартир и помещений, строящегося адрес от дата утверждена смета расходов на второй этап достраивания в размере 800 руб. с 1 кв.м; установлен взнос на содержание товарищества в размере 6,5 руб. с 1 кв.м.

Протоколом общего собрания ТСЖ «Кристалл», собственников и будущих собственников квартир и помещений, строящегося адрес от дата утверждена смета расходов на третий этап достраивания в размере 235 руб. 34 коп. с 1 кв.м; смета расходов на содержание строительной площадки и оплату коммунальных услуг на период с дата по дата в размере 5 руб. 70 коп. с 1 кв.м; смета расходов на содержание товарищества в размере 7 руб. 22 коп. с 1 кв.м.

Протоколом общего собрания ТСЖ «Кристалл», собственников и будущих собственников квартир и помещений многоэтажного адрес от дата утверждена смета расходов на четвертый этап достраивания в размере 18 руб. с 1 кв.м; на содержание строительной площадки 5 руб. 70 коп.; на содержание товарищества в размере 7 руб. 22 коп. с 1 кв.м.

Поскольку вышеназванные решения, которыми утверждены сметы расходов, приняты большинством голосов, в пределах компетенции ТСЖ, установленной Уставом, и в соответствии с нормами Жилищного Кодекса РФ, и ответчиком не были оспорены, решением суда от дата были удовлетворены требования ТСЖ «Кристалл».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата решение суда от дата оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения (том 1, л.д. 241-244).

Определением суда от дата решение суда от дата отменено по новым обстоятельствам (том 2, л.д. 32-33).

Указанное определение суда от дата получено ТСЖ «Кристалл» дата, что следует из обратного уведомления (л.д. 41).

При новом рассмотрении дела установлено, что решением Ленинского районного суда г. Самары от дата по гражданскому делу №... по иску З. Т. В., К. И. Г., М. Л. Т., Т. Т. И. и Ч. Н. Н., Г. Т. Е. и Г. Н. А. к ТСЖ «Кристалл» о признании недействительным решений собрания постановлено: «Исковые требования удовлетворить частично. Признать недействительными решения общих собраний «собственников помещений и будущих собственников квартир» в адрес в адрес от дата, от дата и от дата. Признать недействительными решения общего собрания «собственников помещений и будущих собственников квартир» в адрес в адрес от дата по второму, третьему и четвертому вопросам повестки дня. Признать недействительными решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Кристалл» от дата (протокол от дата) по пунктам второму и третьему шестого вопроса повестки дня, по седьмому, девятому и десятому вопросам повестки дня. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать» (том 2 л.д. 7-11).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата решение суда от дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба председателя Правления ТСЖ «Кристалл» К. Ю. А. - без удовлетворения (том 2 л.д. 12-18).

Таким образом, учитывая, что истец ТСЖ «Кристалл» в качестве оснований для взыскания с ответчика денежных средств указывает решения общих собраний «собственников помещений и будущих собственников квартир» в адрес в адрес от дата, дата, дата и дата об утверждении сметы расходов на этапы достраивания и на содержание строительной площадки, которые решением Ленинского районного суда г.о. Самара от дата признаны недействительными, у суда отсутствуют основания для взыскания с Б. Н. В. суммы задолженности в размере ***.

В соответствии с ч.1, ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец не представил суду доказательств принятия ТСЖ новых решений «собственников помещений и будущих собственников квартир» в адрес в адрес об утверждении сметы расходов на этапы достраивания и на содержание строительной площадки.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, не подлежит удовлетворению и требование о возврате госпошлины в размере 3034, 15 руб., предусмотренное ст. 100 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ТСЖ «Кристалл» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 24.04.2014г.

Председательствующий судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: