Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб», ГУП «БТИ РБ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и обязании изготовить технический документ с описанием, оценкой и постановкой на государственный учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб», ООО ФСК «РеМонС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства , расположенной ФИО12, предусмотренное предварительным договором № 7-Б-15 купли-продажи квартиры от 24 апреля 2009 г. и соглашением к предварительному договору договором № 7-Б-15 купли- продажи квартиры от 11.09.2009 г.

Определением от 24.06.2010 г. произведена замена ненадлежащего ответчика ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» на внешнего управляющего ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» ФИО2

Определением Калининского районного суда г. Уфы от 31 августа 2010 г. произведена замена ответчика ООО ФСК «РеМонС» на ГУП «БТИ РБ», с привлечением ООО ФСК «РеМонС» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора. Просит обязать орган технического учета, инвентаризации и оценки объектов недвижимости изготовить технический, кадастровый документ на объект незавершенный строительством - на секции № с описанием, оценкой и постановкой на государственный учет объекта. Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенный строительством - на секции (литер) Б в жилом доме по Бульвару Баландина в Калининском районе г. Уфы.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности от 17.08.2010 г. ФИО3 уточненный иск поддерживают в полном объеме.

Представитель внешнего управляющего ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» по доверенности № 28 от 02.06.2010 г. ФИО4 иск признает в части признания права собственности объект незавершенный строительством - на секции (литер) Б ФИО13 .

Представитель ответчика БТИ по доверенности № 3 от 11.01.2010 г. ФИО5 против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности объект незавершенный строительством - на секции ФИО14 не возражает. Однако не согласна с требованиями об обязании органа технического учета, инвентаризации и оценки объектов недвижимости изготовить технический, кадастровый документ на объект незавершенный строительством - на ФИО17 с описанием, оценкой и постановкой на государственный учет объекта, поскольку изготовить технический паспорт на объект незавершенного строительства в настоящее время не представляется возможным, также постановка на учет помещения в здании невозможна без постановки на учет самого здания, раздел объекта незавершенного строительства как объекта недвижимости на отдельные части (нежилые помещения или отдельные этажи) невозможен. Составление технического паспорта на отдельные части объекта незавершенного строительства является недопустимым.

Третьи лица представитель ООО ФСК «РеМонс» по доверенности от 27.08.2010 г. ФИО6, представитель Управления роспотребнадзора ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав мнение сторон, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 принимала участие в долевом строительстве (инвестировании) конкретного, определенного объекта недвижимости в многоквартирном жилом доме, а именно однокомнатной , общей ФИО18

24.04.2009 г. истец заключила с ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» предварительный договор купли-продажи , расположенного по адресу: г.ФИО19 общей проектной площадью 41,53 кв.м., за 1 245 900 рублей.

Представитель внешнего управляющего ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» иск ФИО1 признал полностью, не возражал против признания за ней право собственности на спорное помещение, так как истец полностью свои обязательства по договору выполнила.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 198 ч. 4 п. 2 ГПК РФ «В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом».

Однако спорная квартира не зарегистрирована в органах государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ.

На основании ст. 218 ГК РФ члены жилищного кооператива, полностью погасившие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строителтельством подлежат удовлетворению.

Однако согласно ч.5 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» технический учет объектов недвижимости, осуществляемый органами осуществляющими техническую инвентаризацию, проводится в отношении следующих объектов недвижимости:

- здания,

- сооружения,

- помещения,

- объекты незавершенного строительства.

В соответствии с приложением А СНиП 12-01-2004 помещением признается пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.

В соответствии с ч. 4 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет помещения в здании (сооружении) невозможна без постановки на учет самого здания (сооружения). Раздел объекта незавершенного строительства как объекта недвижимости на отдельные части (нежилые помещения или отдельные этажи) невозможен. Составление технического паспорта на отдельные части объекта незавершенного строительства является недопустимым.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 об обязании органа технического учета, инвентаризации и оценки объектов недвижимости изготовить технический, кадастровый документ на объект незавершенный строительством - на секции (литер) ФИО21 с описанием, оценкой и постановкой на государственный учет объекта суд считает необходимым отказать, поскольку изготовить технический паспорт на объект незавершенного строительства квартиру в настоящее время не представляется возможным.

Руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, 12, 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО22 к ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб», ГУП «БТИ РБ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и обязании изготовить технический документ с описанием, оценкой и постановкой на государственный учет удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ФИО23 право собственности на объект незавершенный строительством - на ФИО24.

Данное решение считать основанием для регистрации права собственности на объект незавершенный строительством - на ФИО25 районе г.Уфы за ФИО1 ФИО26 в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

В удовлетворении остальных требований ФИО1 ФИО27 отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Калининский районный суд г.Уфы РБ.

Судья: Д.И.Мустафина