Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Управдом-Центр» к Гришману Р.Е. об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Управдом-Центр» обратилось в суд с иском к Гришману Р.Е. об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу. В обоснование своих требований истец указал, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК «Управдом-Центр» согласно договору от 10.07.2018 №.

25.01.2019 поступила заявка жителя <адрес> о том, что в квартире мокнет врезка на стояке ХВС.

При выходе сотрудников управляющей организации по вышеуказанному адресу было установлено, что стояк ХВС находится в аварийном состоянии, требуется его замена. Для производства работ по замене стояка ХВС необходим доступ к стояку ХВС, расположенному в нежилом помещении, собственником которого является Гришман Р.Е.

22.02.2019 в адрес ответчика направлено предписание о необходимости предоставить доступ к стояку ХВС, предложено в срок до 28.02.2019 уведомить управляющую организацию о готовности обеспечить доступ в нежилое помещение.

В установленный в предписании срок доступ к стояку ХВС предоставлен не был, о чем составлен акт. 27.02.2019 ответчику было направлено повторное предписание о необходимости предоставить доступ к стояку ХВС в срок до 11.03.2019.

В связи с непредставлением доступа к общедомовому имуществу в указанный в предписании срок 11.03.2019 в адрес ответчика направлено третье предписание о необходимости предоставить доступ к стояку ХВС в срок до 25.03.2019.

До настоящего времени доступ к общедомовому имуществу, стояку ХВС, находящемуся в нежилом помещении, расположенном в <адрес>, ответчиком не предоставлен.

После изменения исковых требований истец в судебном порядке просит обязать ответчика предоставить доступ работникам ООО «УК «Управдом-Центр» к стояку ХВС, расположенному в принадлежащем ответчику нежилом помещении площадью 42, 4 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, для проведения необходимых ремонтных работ, установив ответчику срок для исполнения решения один месяц со дня его вступления в законную силу.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Гришман Р.Е. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Причина неявки неизвестна. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступало.

Третье лицо Абзалилова Д.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от 16.12.1966 «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что ответчику направлялись извещения о дне рассмотрения спора заказными письмами с уведомлениями. Однако извещения возвратились в суд в связи с невручением адресату по причине «истек срок хранения», что свидетельствует о намеренном уклонении от получения судебных повесток, что является отказом от реализации своего права.

В силу ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд находит, что материалы дела являются достаточными, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствие с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 и 2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п.1 ч.1 ст.36 и ч.3 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпунктом «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п.5 и 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

При этом, в п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По смыслу указанных выше положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр.

Как следует из п.1.8 и 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя, среди прочего, техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

На основании подп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом из представленных документов установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «УК «Управдом-Центр», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 10.07.2018 №.

Согласно п.1.4, 4.1.15 и 4.3.4 договора управления многоквартирным домом от 10.07.2018 №, целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Управляющая организация вправе на основании письменной заявки собственника, иных собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме направлять своего представителя для проведения обследования и в случае выявления факта ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов оказания услуг или выполнения работ, составления акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва оказания услуг или выявления работ в порядке, установленном правилами предоставления коммунальных услуг.

Собственник обязуется при обнаружении неисправностей инженерных сетей, оборудования, общедомовых, индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов учета немедленно сообщать о них письменно по электронной почте или устно по телефону управляющей организации (или) в аварийно-диспетчерскую службу, при наличии возможности принимать все доступные меры по их локализации и устранению.

Обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра, технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

В управляющую компанию 25.01.2019 поступила заявка от жителя <адрес> Абзалиловой Д.Ю., о том, что в квартире мокнет врезка на стояке ХВС. В ходе осмотра по указанному адресу установлено, что стояк ХВС находится в аварийном состоянии, требуется замена. Для производства работ по замене необходим доступ к стояку ХВС в нежилое помещение, расположенное в <адрес>.

Собственником нежилого помещения П2, общей площадью 42, 4 кв.м, расположенного на первом этаже <адрес> является Гришман Р.Е., что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 29.04.2015, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.03.2019.

22.02.2019, 27.02.2019, а затем 11.03.2019 истцом в адрес ответчика заказными письмами направлялись предписания о необходимости предоставить доступ к стояку ХВС, предложено уведомить управляющую организацию о готовности обеспечить доступ в нежилое помещение. Предписания ответчиком получены не были.

28.02.2019, 11.03.2019, 25.03.2019 представителями управляющей компании был произведен выход в нежилое помещение, расположенное на первом этаже <адрес>. Доступ к стояку ХВС собственником нежилого помещения Гришманом Р.Е. представлен не был, в связи с чем составлены акты о непредставлении доступа к инженерным общедомовым коммуникациям.

ООО «УК «Управдом-Центр» как управляющей организации законом предоставлено право требовать от собственников помещений обеспечить допуск представителей управляющей организации в принадлежащие им помещения для осмотра состояния общедомового имущества и ремонта данного имущества.

Собственники помещений многоквартирных домов обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и предоставлять работникам управляющей организации доступ в принадлежащие им помещения для осмотра и ремонта коммуникаций и инженерных систем, относящихся к общедомовому имуществу.

Поскольку собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер № сотрудникам управляющей организации доступ к общему имуществу предоставлен не был, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 206 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

В связи с этим, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения, определив его в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствие с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000, 00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Управдом-Центр» к Гришману Р.Е. об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу удовлетворить.

Обязать Гришмана Р.Е. в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда предоставить доступ работникам ООО «УК «Управдом-Центр» к стояку ХВС, расположенному в принадлежащем ответчику нежилом помещении площадью 42, 4 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, для проведения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с Гришмана Р.Е. в пользу ООО «УК «Управдом-Центр» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п А.Д. Тимонин

Копия верна

Судья