Гражданский кодекс часть 1

с участием истца, представителя администрации г.Иркутска Семеновой И.Г., действующей на основании доверенности от 20.12.2011 года с полным объемом прав сроком действия по 31.12.2012 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-2367-12 по иску Бобаренко В.П. к администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Бобаренко В.П. обратился в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением. В обоснование предъявленных требований истец указал, что в связи с трудовыми отношениями и на основании разрешения на право занять жилую площадь в общежитие *** от *** истцу было предоставлено жилое помещение по адресу: г.Иркутск *** ***. Согласно справки БТИ адрес: г.Иркутск *** *** и адрес: г.Иркутск *** являются адресами одного и того же объекта недвижимости. В соответствии с заключением МУП БТИ г.Иркутска Разрешение *** от *** на комнату с указанной площадью *** кв.м выдано без учета данных БТИ. В настоящее время в результате уточнения размеров общая площадь спорного жилого помещения составляет *** кв.м, в том числе жилая *** кв.м. При этом перепланировка квартиры не производилась. В спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит истец. Ранее общежитие принадлежало Иркутскому авиационному заводу. В дальнейшем объект недвижимости принят в муниципальную собственность. Истец с *** года проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные и другие расходы по содержанию жилья. Просил суд признать за истцом право пользования жилым помещением общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м по адресу: г.Иркутск ***.

Истец Бобаренко В.П. в судебном заседании предъявленные требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что работает на заводе с ***. по настоящее время, спорное жилое помещение было предоставлено ему, в связи с трудовыми отношениями в ***., проживает в нем с ***.

Представитель ответчика Семенова И.Г. в судебном заседании предъявленные требования не признала, указав, что разрешение не является основанием для вселения в жилое помещение, для этого необходим был ордер.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Судом установлено, что Бобаренко В.П., работающему в ОАО «ИАПО» в должности ***, предоставлена жилая площадь в общежитии на период его работы на данном предприятии. Данное общежитие являлось собственностью ОАО «ИАПО и находилось по адресу: ***, ***, основание для предоставления жилой площади в общежитии - решение администрации. Данное обстоятельство подтверждается разрешением *** на право занятия жилой площади в общежитие от ***

Следовательно, спорное жилое помещение предоставлено Бобаренко В.П. в связи с трудовыми отношениями на ИАЗ - филиале ОАО «Корпорация «Иркут» в должности ***, работа которого по настоящее время подтверждается трудовой книжкой от ***

В поквартирную карточку на жилое помещение по адресу: г. Иркутск, ***, *** включен Бобаренко В.П.

В настоящее время малосемейное общежитие по адресу: г. Иркутск, *** передано ОАО «НПК «Иркут» на основании договора пожертвования в муниципальную собственность и собственником его является муниципальное образование «г. Иркутск».

Согласно справке МУП БТИ г. Иркутска от ***, адрес: г. Иркутск, ***, ***, указанный в разрешении *** на право занять жилую площадь в общежитии от ***, выданном Бобаренко В.Н. и адрес: г. Иркутск, ***, указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) по состоянию на ***, являются адресами одного и того же объекта недвижимости: однокомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м. в том числе жилой *** кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого дома. В настоящее время адрес квартиры: г. Иркутск, ***.

По данным первичной технической инвентаризации жилого помещения (квартиры) с адресом: г. Иркутск, ***, общая площадь квартиры составляла *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м. На момент обследования от *** установлено: общая площадь квартиры составляет *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м. При первичной инвентаризации была допущена ошибка в замерах. Разрешение *** от *** на комнату с адресом: г. Иркутск, ***, *** с указанной площадью *** кв.м. выдано без учета данных БТИ. Перепланировка квартиры не производилась, что подтверждается заключением от ***

Оплата Бобаренко В.П. за спорное жилое помещение и коммунальные услуги подтверждается представленными выпиской из лицевого счета, справкой от *** об отсутствие задолженности.

Верховный суд Российской Федерации в определении от 21.11.2006г. по делу № 85-В06-19 указал, что из буквального смысла ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем наусловиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Давая оценку представленным доказательствам в их совокупности и взаимной связи, суд исходит из того, что Бобаренко В.П. было предоставлено в пользование спорное жилое помещение в общежитие в связи с трудовыми отношениями истца на основании разрешения *** от ***, фактически на основании договора найма, что означает вселение и проживание в нем в установленном законом порядке. В период проживания в спорном жилом помещение право Бобаренко В.П. никем не оспорено, требований об освобождении жилого помещения не предъявлялось, истец проживал в квартире, обеспечивал ее сохранность и поддерживал в надлежащем состоянии, вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, доказательств обратного суду не представлено.

Данные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о наличии права пользования Бобаренко В.П. спорным жилым помещением. При этом, передача объекта недвижимости в собственность муниципального образования «г. Иркутск» не свидетельствует об обратном, напротив, в силу положений действующего законодательства, указаний Верховного суда Российской Федерации после передачи жилого помещения в ведение органов местного самоуправления статус общежития утрачен, применим правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в связи с чем истец приобрел в отношении данного жилого помещения все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Выдача в качестве основания для вселения в спорное жилое помещение разрешения на право занятия жилой площади в общежитие вместо ордера либо заключения договора найма жилого помещения не может быть поставлено в вину истцу и служить основанием для отказа в удовлетворении предъявленных требований, поскольку это обстоятельство от него не зависит, при этом судом достоверно установлено предоставление истцу спорного жилого помещения в связи с трудовыми отношениями на основании решения собственника общежития о предоставлении такого помещения, что свидетельствует о возникновении между сторонами в установленном законом порядке отношений по договору найма жилого помещения.

Использование Бобаренко В.П. своего права на приватизацию и приобретение в собственность 1/2 доли в другом жилом помещение, и в связи с этим получение отказа администрации г. Иркутска в передаче в единоличную собственность спорной квартиры юридически значимым обстоятельством при рассмотрении настоящего дела не является.

Таким образом, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Бобаренко В.П. о признании права пользования жилым помещением обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Бобаренко В.П. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Иркутск, *** ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья:

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья Н.И.Касьянова

Секретарь суда

Дата выдачи копии:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-2367-12.