Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АббазоваНагимаСултангереевича, АббазоваРифкатаСултангееревича к АО «БТИ РТ» об обязании выдать технический план,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратились в суд с иском к РГУП БТИ об обязании выдать технический план, указав в обоснование иска, что .... ими приобретены в собственность: здание механического цеха, здание пристроя механического цеха. Оба здания к тому времени уже утратили свое функциональное назначение. Они приобрели свободное от какого-либо оборудования помещения. .... оба здания переименовали по фактическому использованию, а именно: механический цех на ..., пристрой к ... получены из РГУП БТИП технические паспорта и технические заключения. Однако этих документов недостаточно для государственной регистрации ... Росреестр требует технический план на компакт диске. РГУП БТИ не выдает технический план- требует разрешение на ввод в эксплуатацию объектов. Поскольку здания построены в 1998г. Управление градостроительных разрешений отказывает в выдаче разрешение на ввод в эксплуатацию объектов ... и ... Отсутствие государственной регистрации ... препятствует осуществлению их прав собственника зданий. Просят обязать РГУП БТИ выдать технический план в компакт диске на ....

Определением от .... произведена замена РГУП БТИ его правопреемником АО «БТИ РТ».

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; документы, подтверждающие соответствие параметров, технических условий, технических регламентов реконструированного объекта капитального строительства проектной документации; заключение органа государственного строительного надзора.

Орган, выдавший разрешение на строительство, обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Судом установлено, что .... между РГУП БТИ И ФИО3 заключен договор, по условиям которого РГУП БТИ обязалось провести работы по технической инвентаризации и паспортизации, изготовлению технического плана на диске на объекты недвижимости - пристрой к лесопильному цеху, здание механического цеха, расположенные по адресу: г. ....

Предварительная стоимость договора составила 31026 руб. ( п.2.1. договора).

.... между сторонами подписан акт приема-передачи выполненных работы, в соответствии с которым РГУП БТИ выполнило работы по технической инвентаризации (изготовление технического паспорта) на объект недвижимости по адресу: г. ... стоимостью 10566 руб.

.... между сторонами подписан акт приема-передачи выполненных работы, в соответствии с которым РГУП БТИ выполнило геодезические работы на объект недвижимости по адресу: г. ...... стоимостью 8124,28 руб.

Остаток денежных средств в размере 12335,41 руб. РГУП БТИ возвращен на расчетный счет ФИО1 ...., что подтверждается выпиской по счету и не оспаривалось представителем истцов в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, учитывая что, ответчиком со своей стороны, исполнены обязательства перед истцами, документация изготавливалась согласно условиям договора, истец работы принял, указание о наличии претензий в актах отсутствуют, излишне оплаченные денежные средства истцом получены, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска судом не установлено.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что .... РГУП БТИ направило ФИО1 – заказчику работ уведомление о приостановлении работ ввиду следующих обстоятельств. При подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, на строительство которого в соответствии с Градостроительным кодексом РФ требуется получение соответствующего разрешения и последующий ввод в эксплуатацию, технический план такого объекта недвижимости должен быть подготовлен на основании разрешения на ввод в эксплуатацию проектной документации объекта недвижимости.

По итогам инвентаризации от .... и согласно представленным техническим заключениям было выявлено, что увеличение общей площади на 37,1 кв.м. по зданию ... произошло за счет возведения новых пристроев ... а также увеличение общей площади на 70,8 кв.м. по зданию ...... произошло за счет возведения нового пристроя ли. .... В случае необходимости подготовки технической документации на здание ... 2 в составе совокупности литеров ..., и по зданию ... 3 в составе совокупности литеров ... РГУП БТИ просило предоставить разрешение на реконструкцию объектов недвижимости.

Действия ответчика соответствуют положения ст.3.1.1. договора, по условиям которого РГУП БТИ обязалось выполнить работы после предоставления заказчиком подготовленного в соответствии с действующим законодательством полного пакета документов, предусмотренного п.3.2.2. договора. В случае отсутствия хотя бы одного из перечисленных в п.3.2.2. документов или непредставления в ходе выполнения работ какого-либо необходимого для работы документа, РГУП БТИ имеет право приостановить выполнение работ. Работы могут быть возобновлены только после получения затребованных документов.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, указанные в обращении документы истцовой стороной исполнителю работ не предоставлены, в связи с чем РГУП БТИ остаток денежных средств был возвращен ФИО1

В случае если выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предусмотрена действующим законодательством (ст. 55ГрК РФ), технический план должен быть подготовлен кадастровым инженером на основании документов, необходимых для кадастрового учета (п. 3 ч. 1 ст. 22 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действующей до 1.01.2017г.). Технический план представляет собой документ, в котором указаны сведения о здании, необходимые для постановки его на государственный кадастровый учет (ст. 41 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ в редакции, действующей до 1.01.2017г.).

На основании п.2. Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический планпредставляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Таким образом, поскольку п.3.2.2. договора была предусмотрена обязанность ФИО1 предоставить РГУП БТИ проектно-сметную и исполнительно-разрешительную документацию, включая разрешение на ввод в эксплуатацию, указанные обязательства им исполнены не были, то оснований для возложения на ответчика в судебном порядке обязанности по изготовлению технического плана не имеется.

Доводы истцовой стороны о невозможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости правового значения для дела не имеют, поскольку не освобождают А-вых от получения разрешительной документации в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АббазоваНагимаСултангереевича, АббазоваРифкатаСултангееревича к АО «БТИ РТ» об обязании выдать технический план оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Я.В. Малкова