Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске исковое заявление Юрковой Е.А., Юркова А.С. к ООО «Кадастр», Мациевич Е.В., Коротченко Н.С., Ефимову Р.В., Щелкунову К.В., Щелкуновой Т.В., Щелкуновой К.К. о признании недействительными результатов кадастровых работ,

установил:

Юркова Е.А., Юрков А.С. обратились в Октябрьский районный суд г. Томска с иском, в котором просят признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... в виде межевого плана, изготовленного ООО «Кадастр» от 17.07.2018.

В обоснование заявленного требования истцами указано, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... В 2019 году обратились к кадастровому инженеру для выноса границ земельного участка на местности, при проведении кадастровых работ было установлено, что границы принадлежащего истцам земельного участка определены с ошибкой. В заключении от 29.04.2019 № 1 кадастровый инженер указал, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой. Границы земельного участка требуют уточнения в соответствии с фактическими границами земельного участка, закрепленные на местности забором. Границы земельного участка с кадастровым ... были поставлены на кадастровый учет в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Кадастр» 28.08.2018, в котором содержится реестровая ошибка.

В судебное заседание истцы Юрков А.С., Юркова Е.А., ответчики Коротченко Н.С., Ефимов Р.В., Щелкунов К.В., третье лицо Минаев А.А., представители третьих лиц администрации г. Томска, Управления Росреестра по Томской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика ООО «Кадастр» - Савин Д.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики Мациевич Е.В., Щелкунова Т.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Щелкуновой К.К., в судебном заседании не возражали против заявленных требований, пояснили, что согласны с проведением нового межевания, но только в том случае, если границы их земельных участков не будут затронуты.

Согласно представленному отзыву представителя третьего лица Управления Росреестра по Томской области заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку достоверных сведений о том, что на 28.08.2018 имелась ошибка в межевом плане от 17.07.2018, допущенная кадастровым инженером при его составлении, в материалы дела не представлено - в заключении кадастрового инженера от 29.04.2019 указано на реестровую ошибку как на возможную причину выявленного несоответствия местоположения границ земельного участка истцов сведениям, содержащимся в ЕГРН. Кроме того, законом установлен заявительный порядок осуществления государственного кадастрового учета. Межевой план от 17.07.2018 составлен в отношении двух земельных участков с кадастровым ... и ..., признание его не действительным приведет к нарушению прав другого лица - правообладателя земельного участка с кадастровым ...

Заслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Подпунктом 2 п. 2 ст. 22 указанного федерального закона предусмотрено, что в межевом плане содержатся сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (п. 6 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, межевой план представляет собой документ, содержащий сведения, необходимые для идентификации земельного участка, на основании которого вносятся соответствующие сведения о нем в государственный кадастр недвижимости, постольку установление факта наличия реестровой ошибки в описании границ земельного участка следует из недействительности результатов межевания, содержащихся в межевых документах и внесенных на их основе сведений, что влечет аннулирование границ земельных участков внесенных в государственный реестр с ошибкой.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.08.2018 земельный участок с кадастровым ... принадлежит на праве собственности истцам Юркову А.С., Юрковой Е.А.

Согласно межевому плану, составленному ООО «Кадастр» от 17.07.2018, указанный земельный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... на основании решения собственников о разделе земельного участка между Юрковым А.С., Юрковой Е.А., Мациевич Е.В. от 10.07.2018, и поставлен на кадастровый учет.

Однако, как следует из заключения кадастрового инженера от 29.04.2019 при анализе ситуации на местности и имеющихся документов была выявлено, что земельный участок с кадастровым ..., расположенный по адресу: ... поставлен на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой.

Доводы третьего лица Управления Росреестра по Томской области о том, что законом предусмотрен заявительный порядок обращения гражданина с требованием об устранении реестровой ошибки, в связи с чем рассмотрение судом спора по такому иску нарушает принцип разделения властей судом не принимаются исходя из следующего.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен положениями статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», соответственно, действующее законодательство, предоставляет право гражданину в случае обнаружения реестровой ошибки обратиться либо в регистрирующий орган с соответствующим заявлением либо в суд.

Учитывая, что право гражданина на обращение с подобного рода иском предусмотрено непосредственно в приведенном выше нормативном правовом акте, регулирующим отношения государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также связанные с ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, соответственно доводы Управления Росреестра по Томской области относительно замещения судом функций регистрирующего органа в области государственного учета, являются несостоятельными.

Более того, согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В рассматриваемом случае, учитывая существо искового заявления, предмет рассмотренного судом спора включает в себя, в том числе установление обстоятельств, подтверждающих согласование границ принадлежащего истцам земельного участка со смежными землепользователями, в целях исключения фактов возможного нарушения их законных интересов в ходе рассмотрения иска об устранении реестровой ошибки

Поскольку в судебном заседании было установлено, и подтверждается представителем ответчика ООО «Кадастр», что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ..., была допущена ошибка, результаты указанных работ отображены в межевом плане от 17.07.2018. Земельный участок истцов зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости на основании составленного межевого плана ООО «Кадастр» от 17.07.2018 с реестровой ошибкой, суд признает требования Юрковой Ю.А., Юркова А.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Юрковой Е.А., Юркова А.С. удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ..., отраженные в межевом плане, изготовленным 17.07.2018 ООО «Кадастр».

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья Ю.В. Кулинченко

Секретарь: Г.Т. Кузнецова

«__» _____________ 2020 года

Оригинал находится в деле № 2-36/2020 Октябрьского районного суда г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 28.01.2020