Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, признании недействительным ввиду ничтожности договора дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, признании жилого дома и земельного участка совместно нажитым имуществом, признании права собственности на 1\2 доли жилого дома и земельного участка, признании права собственности на велотренажер, телевизор, стол кухонный, шкаф для одежды, кухонный гарнитур, сплитсистему, обязании ответчицу ФИО10 погасить оставшийся долг по кредитному договору, по встречному иску ФИО3 к ФИО4 о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, признании недействительным ввиду ничтожности договора дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, признании жилого дома и земельного участка совместно нажитым имуществом, признании права собственности на 1\2 доли жилого дома и земельного участка, признании права собственности на велотренажер, телевизор, стол кухонный, шкаф для одежды, кухонный гарнитур, сплитсистему, обязании ответчицу ФИО10 погасить оставшийся долг по кредитному договору.

В обоснование своих исковых требований указал, что он состоял в браке с ответчицей ФИО1 (ФИО16) с 1998 года, совместных детей у них нет, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В период брака ему была предоставлена Министерством Обороны РФ квартира, которую они с супругой продали за 1400000 рублей, после чего приобрели земельный участок по ул. Российской, 24 в <адрес> за 200000 рублей и на этом земельном участке начали строительство жилого дома площадью 272.4 кв. метров, строительство которого не завершено до настоящего времени.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ бывшая супруга произвела отчуждение жилого дома с указанием в п. 5 договора, что он, супруг, предоставил якобы письменное согласие на совершение данной сделки, в то время как брак между ними был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. При этом он ни браке, ни после его расторжения не давал согласия на оформление ею права собственности на весь дом, не давал согласия на совершение ответчицей сделки по дарению его доли, никогда не желал лишать себя собственности в спорном домовладении, который практически сам строил.

Спорный жилой дом и земельный участок являются общим имуществом, у них была договоренность о добровольном разделе имущества либо о разделе денег от продажи домовладения. Однако ответчица несмотря на договоренность произвела отчуждение всего жилого дома без его ведома и согласия, в связи с чем сделку считает недействительной ввиду ничтожности.

Также из выписки из ЕГРП ему стало известно, что в настоящее время собственником жилого дома и земельного участка является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, эту сделку также считает недействительной.

Помимо этого в браке были приобретены диван, тумбочка под телевизор, шкаф с зеркалом в прихожую, два телевизора, видеомагнитофон, два шкафа для одежды, холодильник, стиральная машина, микроволновая печь, электрочайник, компьютер, кухонная посуда, стол кухонный, два кухонных гарнитура, сплит-система, пылесос, электроутюг, велотренажер, бетономешалка на 150 литров.

В период брака был оформлен кредитный договор на сумму 200000 рублей на облагораживание дома и двора, который с первого дня погашает он.

Просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА на имя ФИО5 на жилой трехэтажный дом площадью 272.4 кв. метра с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Признать недействительным ввиду ничтожности договор дарения жилого дома и земельного участка по ул. Российской, 24 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО2, и привести стороны в первоначальное положение.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 272.4 кв. метра с кадастровым номером 01:05:0200167:85, расположенный по адресу: <адрес>, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя ФИО2.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 700 кв. метра с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя ФИО2.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ на жилой дом общей площадью 272.4 кв. метра с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя ФИО3.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ на земельный участок общей площадью 700 кв. метра с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя ФИО3.

Признать жилой дом общей площадью 272.4 кв. метров и земельный участок площадью 700 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>, совместно нажитым супружеским имуществом.

Признать за ним право собственности на 1\2 супружескую долю в жилом доме и 1\2 долю в земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ним право собственности на велотренажер, телевизор, стол кухонный, шкаф для одежды, кухонный гарнитур, сплитсистему.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в лице представителя исковые требования ФИО4 не признал, предъявил встречные исковые требования о признании добросовестным приобретателем, в обоснование указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2, он является собственником жилого дома площадью 272.4 кв. метра и земельного участка площадью 700 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА ДД.ММ.ГГГГ.

При совершении сделки по купле-продаже жилого дома и земельного участка были соблюдены требования закона, предусмотренные ст. ст. 169-172, 175-179, 209, 223, 256, 454, 460, 549-552, 554-556 ГК РФ. В договоре указаны все существенные условия, в том числе стороны сделки, ее предмет, цена сделки, а также порядок расчетов между Продавцом и Покупателем. Кроме того, в договоре оговорено дополнительное условие о том, что Продавец в течение шести месяцев с момента подписания договора обязуется освободить отчуждаемый жилой дом.

Никаких споров либо претензий со стороны третьих лиц при совершении между ним и ФИО2 сделки по купле-продаже жилого дома и земельного участка не имелось, при осуществлении государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА все представленные на регистрацию документы прошли правовую экспертизу и сомнений ни у кого не вызвали. В органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, жилой дом и земельный участок не были ограничены (обременены) правами иных лиц, все условия договора купли-продажи сторонами сделки были соблюдены. Кроме того, данный жилой дом и земельный участок неоднократно претерпевали процедуру государственной регистрации, в связи с чем препятствий для регистрации сделки не имелось. Жилой дом и земельный участок на момент совершения сделки были свободны от каких-либо прав, не имели обременений, запретов, арестов. С его стороны были исполнены все обязательства по договору, осуществлено ознакомление с документами, подтверждающими право собственности продавца на отчуждаемый объект недвижимости, объект осмотрен, он убедился в отсутствии ограничений и обременений. При этом действовал добросовестно, разумно, не злоупотребляя своими правами и без намерений причинить вред кому-либо.

Он вкладывает денежные средства в дом, производит строительные и отделочные работы в доме.

Просит признать его добросовестным приобретателем жилого дома площадью 272.4 кв. метра и земельного участка площадью 700 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель ответчицы ФИО15 (ФИО16) И.В.исковые требования ФИО4 не признала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № о передаче в общую долевую собственность <адрес> в <адрес> они с бывшим супругом ФИО4 приобрели право собственности по 1\2 доле на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ они продали квартиру за 1400000 рублей, а поскольку квартира изначально уже являлась объектом долевой собственности на каждого из них (супругов), деньги были разделены между ними. Свою часть ФИО4 потратил на приобретение трех автомобилей на его имя, а она на полученную сумму приобрела земельный участок и с помощью своих родителей начала строительство жилого дома в <адрес> по ул. Российской, 24.

В октябре 2013 года брачные отношения между ней и ФИО4 были прекращены, ФИО4 с этого времени не проживает в доме. При прекращении брачных отношений между ними был решен вопрос и о разделе имущества, автомобили ГАЗель и Хендай, приобретенные ими совместно в период брака, забрал он, дом остался ей, с выплатой ему денежной суммы. Данное обстоятельство подтверждается тем, что ФИО4 дал свое согласие на отчуждение ею жилого дома и земельного участка в любой форме на её условиях и по её усмотрению, за цену на её усмотрение, сделку по дарению жилого дома и земельного участка, а также сделку по последующей продаже этого имущества считает законными, совершенными в строгом соответствии с законом. В удовлетворении исковых требований ФИО4 просит отказать в полном объеме.

Исковые требования ФИО3 считает законными и обоснованными, просит их удовлетворить.

Ответчица ФИО2, надлежаще извещенная о времени и дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, при принятии решения просит суд исковые требования ФИО4 оставить без удовлетворения, а встречные исковые требования ФИО3 о признании его добросовестным приобретателем удовлетворить в полном объеме.

Ответчик по встречному иску ФИО4 встречные исковые требования ФИО3 не признал, сделку считает недействительной, в удовлетворении требований просит отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению частично. Встречные исковые требования СоловьеваА.В. считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из положений ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (п.1), а правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством (п.4).

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Данный режим имущества супругов признается законным и действует, если брачным договором не установлено иное (ч. 1 ст. 33, ч. 1 ст. 34 СК РФ).

На основании ч. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.

Согласно с. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (ч.ч. 1, 2 ст. 34 СК РФ), является любой нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, ч.ч. 1, 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен брак. ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Прикубанского внутригородского округа <адрес> ЗАГС <адрес> брак между ними расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором № о передаче в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, супруги ФИО16 приобрели право собственности по 1\2 доле на квартиру в порядке приватизации.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ супруги ФИО16 продали принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, после чего по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели земельный участок площадью 700 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, а также приобрели два автомобиля «Газель» и автомобиль «Хендай гетц».

На приобретенном земельном участке супруги начали строительство жилого дома, который находился в недостроенном состоянии на момент прекращения брачных отношений (октябрь 2013 года, что подтверждают оба супруга) и расторжения брака.

Как следует из письменных материалов дела, право собственности на жилой дом было зарегистрировано за ФИО5ДД.ММ.ГГГГ, то есть после расторжения брака. Тем не менее, суд не может согласиться с доводами ФИО16 (ФИО15) ФИО6 о том, что в связи с этим дом не является совместно нажитым имуществом, так как основанием регистрации права собственности в том числе явился и кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>». Из этого следует, что документы для регистрации дома были подготовлены в ноябре 2013 года хотя уже через месяц после прекращения брачных отношений, но в период нахождения сторон в зарегистрированном браке. В связи с этим у суда не имеется оснований считать жилой дом имуществом, приобретенным ФИО16 (ФИО15) И.В. после прекращения брака.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, совместно нажитым супружеским имуществом.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор дарения спорного жилого дома и земельного участка, которые в последующем были проданы ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Все договоры прошли государственную регистрацию, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права, в настоящее время ФИО3 на основании возмездной сделки является собственником жилого дома площадью 272.4 кв. метра и земельного участка площадью 700 кв. метров с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ №-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 ст. 167 ГК РФ в связи с жалобами граждан ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14», по смыслу законоположений ст. 301 и п. 1 ст. 302 ГК РФ, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 ГК РФ должно быть отказано.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 ст. 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Так, передача в собственность жилого дома и земельного участка от ФИО5 к ФИО2 была произведена при отсутствии какого-либо спора и ограничения в отношении имущества, а также при наличии нотариально удостоверенного согласия супруга от ДД.ММ.ГГГГ, в котором истец ФИО4 указал, что в соответствии со ст. 35 СК РФ дает согласие своей супруге ФИО5 произвести отчуждение в любой форме на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение, нажитого в браке жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>.

Анализируя текст указанного согласия, суд исходит из его буквального толкования, из которого следует, что отчуждением в любой форме является передача права собственности по любому виду сделки, в том числе и по дарению. При этом суд принимает во внимание, что согласие не содержит указание на разрешение совершения только одного конкретного вида сделки, а разрешает отчуждение имущества в любой форме. Таким образом, и вид сделки, и ее условия ФИО4 оставил на усмотрение супруги.

Кроме того, суд дает оценку тому обстоятельству, что ответчица ФИО16 (ФИО15) И.В. произвела отчуждение имущества после расторжения брака, и такое согласие, по сути, ей не требовалось, тем не менее, согласие ответчицей было предоставлено в регистрирующий орган, что свидетельствует об отсутствии на момент сделок каких-либо споров между супругами, а также отсутствии ограничений и обременений.

В свою очередь ФИО3 по возмездному договору приобретая у ФИО2 дом и земельный участок, не знал и не мог знать о том, что в будущем возникнут правопритязания ФИО4 на приобретаемые дом и участок, на момент совершения возмездной сделки никаких споров у супругов ФИО16 не имелось, арестов, обременений, ограничений зарегистрировано также не было. Право ФИО3 было зарегистрировано в установленном законом порядке, запретов по распоряжению данным имуществом по данным ЕГРП не имелось.

Кроме того, судом установлено, что брак между ФИО17 расторгнут до совершения обеих сделок. На момент заключения договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 спора о разделе совместно нажитого имущества не существовало, в связи с чем не имелось и никаких препятствия для приобретения ФИО3 жилого дома и земельного участка. Каких-либо обеспечительных мер в виде запрета совершать любые действия, направленные на отчуждение этого имущества или ареста, а также отметок о судебном споре в отношении спорного имущества при государственной регистрации перехода права собственности к ФИО3 не существовало.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости признания ФИО3 добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>.

Между тем, суд обращает внимание на то, что расторжение брака между супругами не изменяет режима общей совместной собственности супругов на имущество, приобретенного в браке, в связи, с чем бывший супруг имеет право требовать получения денежной компенсации отчужденного после расторжения брака имущества.

Таким образом, как следует из материалов дела и с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения исковых требований ФИО4, а также удовлетворения в полном объеме встречных исковых требований ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать жилой дом общей площадью 272.4 кв. метров с кадастровым номером № и земельный участок площадью 700 кв. метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, совместно нажитым супружеским имуществом ФИО4 и ФИО1.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании за ним права собственности на 1\2 доли жилого дома общей площадью 272.4 кв. метров с кадастровым номером № и земельного участка площадью 700 кв. метров с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя ФИО16 (ФИО15) ФИО6 на жилой дом площадью 272.4 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись государственной регистрации №, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным ввиду ничтожности договора дарения жилого дома и земельного участка по ул. Российской в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО16 (ФИО15) ФИО6 и ФИО2, и приведении сторон в первоначальное положение, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 272.4 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя ФИО2, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 700 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя ФИО2, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по ул. Российской в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права №2 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 272.4 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя ФИО3, отказать.

Выделить в собственность ФИО4 велотренажер, телевизор, стол кухонный, шкаф для одежды.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании добросовестным приобретателем удовлетворить.

Признать ФИО3 добросовестным приобретателем жилого дома площадью 272.4 кв. метра и земельного участка площадью 700 кв. метров с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дгя изготовления мотивированного решения.

Судья Шепель В.В.