Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании, в обоснование заявленных требований показал, что ему на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирована предыдущий собственник – ФИО2 В соответствии с п.7 договора купли-продажи, ФИО2 теряет право пользования и проживания в указанной квартире, обязуется выписаться после подписания указанного договора. Ответчица в квартире фактически не проживает с момента ее продажи, однако вышеуказанное условие договора не исполнено, она до настоящего времени имеет регистрацию в проданной квартире. В оплате коммунальных платежей участия не принимает. Считает, что ответчица утратила - прекратила своё право проживания в принадлежащей ему квартире. Просит суд признать ФИО2 утратившей право проживания в <адрес>, снять ее с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив для участия в рассмотрении дела своего представителя ФИО3, однако указанным представителем представлена доверенность без полномочий на участие в качестве представителя ответчика в данном гражданском деле, в связи с чем, к участию в деле не допущена, однако суд делает вывод о том, что ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно заявленных требований суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в е отсутствие также не представлено. Представитель третьего лица Отдела МВД по г.Пятигорску, не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, поддержавшего исковые требования в полном объеме, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснение истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Согласно ст. 11 ГК РФ, лицо может обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с Конституцией РФ, нарушенное право гражданина, подлежит восстановлению, чем и воспользовался истец, избрав свой способ защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 55 ч. 3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежит право требования устранения всяких нарушений.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ.

Согласно ст.17 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ собственник должен использовать жилое помещение для проживания граждан.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник вправе распорядиться своим имуществом- предоставить свое имущество во владение и в пользование: членам семьи, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, предоставить его на законных основаниях юридическому лицу, но в любом случае предоставление жилого помещения указанным лицам на указанных основаниях возможно лишь для целевого использования, т.е. для проживания.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом установлено, что фактически спорное имущество поступило во владение, пользование истца на основании сделки купли-продажи, государственная регистрация перехода прав была осуществлена в установленном законом порядке.

В указанной квартире зарегистрирована ФИО2 – предыдущий собственник указанной квартиры.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ей была выдана доверенность от имени ответчика на продажу <адрес>ФИО1 Квартира была продана, заключен договор купли-продажи, денежные средства ею направлены ФИО2 переводом, поскольку она длительное время не проживает в Российской Федерации. Близким родственником ФИО2ФИО1 не является.

На основании пункта 7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 теряет право пользования и проживания после государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд, проанализировав представленные доказательства, считает бесспорно установленным факт того, что ответчица в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не проживает. Регистрация ответчицы в квартире истца, где она фактически на протяжении длительного периода времени жилую площадь по назначению не использует, по мнению суда, создает истцу, как собственнику жилого помещения, препятствия в распоряжении имуществом, принадлежащим ему на праве личной собственности, по своему усмотрению.

Согласно ч.2 ст.288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как бесспорно установлено в ходе судебного разбирательства, ответчица, не является в силу закона членом семьи собственника квартиры, фактически в ней не проживает в течение длительного времени, выехала добровольно на другое место жительства, не проживает на территории Российской Федерации, а её действия свидетельствуют об отсутствии намерения дальнейшего проживания и пользования жилым помещением, сохранения регистрации по указанному адресу. Данных о чинимых ответчице препятствиях в свободном осуществлении прав пользования жилым помещением со стороны собственника суду не представлено, доказательствами в подтверждение факта недобровольного выезда их на другое постоянное место жительства суд не располагает.

Суд учитывает, что регистрация места жительства гражданина не может служить основанием ограничения или условием реализации его прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ (ст.Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в РФ»). Право на свободу выбора места жительства гарантировано гражданам законом РФ «О праве граждан на свободу выбора места жительства в РФ», в соответствии со ст.1 которого гражданин РФ имеет право на выбор места жительства, каковым в силу ст.20 ГК РФ является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Право выбирать место жительства вытекает и из ст.27 Конституции РФ. Свобода выбора места жительства, т.е. свобода выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, является существенным элементом свободы личности (Постановление КС РФ от 4.04.1996г. №9-П), регистрация постоянного места жительства производится по месту постоянного или преимущественного проживания гражданина. При этом мотивы, которыми гражданин руководствовался, не являются значимыми для разрешения спора по существу, так как и в силу ч.2,4 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований, они свободны в выборе жилых помещений для проживания, в том числе в качестве нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался требованиями ст.288, 292 ч.2, 309, 310 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Как видно из материалов дела, между сторонами состоялся договор купли-продажи квартиры, по условиям которого право собственности перешло к истцу, а право собственности ответчика на спорное жилье прекращено. Обязательство об оплате приобретенного имущества исполнено истцом ФИО1 Ответчик своего обязательства о снятии с регистрационного учета не выполнила.

Таким образом, по условиям п.7 договора, заключенного между истцом и ответчиком, ФИО2 должна сняться с регистрационного учета после государственной регистрации перехода права собственности. Данный срок истек. Поэтому требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме.

При переходе права собственности на квартиру не может быть сохранено право пользования предыдущего собственника жилого помещения.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поэтому при удовлетворении иска о признании ФИО2 утратившей право пользования жильем, подлежит удовлетворению и исковое требование о снятии ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 288, 292 ч.2, 309, 310 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Н. Приходько

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2022 года.

Судья О.Н. Приходько