Гражданский кодекс часть 1

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И. с участием ответчика ФИО1, при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ПИК-Комфорт» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании 49 545 рублей 10 копеек в качестве задолженности по оплате за нежилое помещение – машиноместо ММ56, расположенное по адресу: <...>, и коммунальные услуги за период времени с декабря 2018 года по октябрь 2021 года включительно; 19374 рублей 91 копейки в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства за период времени с декабря 2018 года по февраль 2022 года включительно, а также о взыскании расходов по оплате госпошлины.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ПАО «Группа компаний ПИК».

Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Из текста искового заявления видно, что судебным приказом мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 29.12.2021 с ФИО1 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» взыскана задолженность по оплате коммунальных и иных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, ММ56, за период с 01.12.2018 по 31.10.2021 в размере 44056 рублей 61 копейка, пени в размере 2015 рублей 58 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 791 рубль. Определением мирового судьи от 25.01.2022 судебный приказ был отменен, в связи с поступившими возражениями ФИО1 ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет управление и эксплуатацию вышеуказанного надземного гаража-стоянки, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивает предоставление услуг собственнику и иным пользователям на законных основаниях пользующимся помещением собственника, а также осуществляет иную, направленную на достижение целей управления деятельность. Согласно Протоколу внеочередного собрания собственников помещений в надземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: Москва, Варшавское шоссе, д.141, корп.15, в форме очно-заочного голосования от 30.07.2018 в качестве управляющей организации было выбрано ООО «ПИК-Комфорт», а также были утверждены ставки за «Организацию охранных услуг» в размере 27,31 руб. с 1 кв.м. общей площади машино-места. Все предоставляемые услуги оказываются истцом качественно и своевременно. Ответчик в течение долгого времени не производит оплату за нежилое помещение, в результате чего накопилась задолженность. В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Согласно Акту приема-передачи от 28.11.2018 ФИО1. было передано нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, ММ56. После передачи недвижимости покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель хотя и не обладает правом распоряжения недвижимостью, является ее законным владельцем (п.60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22), а значит и фактическим потребителем коммунальных услуг. Согласно правовой позиции КС РФ, изложенной в определении от 18.07.2006 №373-0, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта в эксплуатацию. Должник ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, ММ56, и имеет задолженность перед ООО «ПИК-Комфорт» по оплате расходов за нежилое помещение за период с 01.12.2018 по 28.02.2022 в размере 49545 рублей 10 копеек. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. Пени на 24.03.2022 составляют 19374 рубля 91 копейка.

Ответчик ФИО1 в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Из письменных возражений и устных объяснений ответчика ФИО1, данных в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 05 сентября 2022 года, видно, что ответчик требования истца не признает, полагает их незаконными, необоснованными, а потому не подлежащими удовлетворению. Истец не выполняет обязанности по направлению платежных документов ответчику, что противоречит нормам жилищного законодательства. До настоящего времени ответчику не приходили платежные документы по оплате за содержание нежилого помещения. Ответчик неоднократно пытался произвести оплату через информационную систему за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, ММ56, по номеру лицевого счета <***>, но оплата не проходит из-за того, что номер лицевого счета не совпадает с адресом. Таким образом, истцом не выполняется обязанность по направлению платежных документов по оплате за нежилое помещение, что нарушает нормы ЖК РФ и исключает возможность начисления пени, кроме того, ответчик не уклонялся от оплаты коммунальных платежей за нежилое помещение, а наоборот неоднократно пытался произвести оплату по номеру лицевого счета. Обязанность по внесению платежей за содержание нежилого помещения возникает с момента регистрации права собственности на помещение. Ответчик приобрел нежилое помещение № 56, расположенное по адресу: <...>, по договору купли-продажи с ПАО «Группа Компаний ПИК» от 28 ноября 2018 года. Право собственности за ответчиком на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, ММ56, зарегистрировано 11.06.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В ходе оформления права собственности на вышеуказанное помещение продавцом не исполнялась обязанность по передаче необходимых для регистрации права собственности документов в Росреестр, в результате чего регистрация была приостановлена, что подтверждается скриншотами переписки в мессенджере Telegram. В связи с тем, что право собственности зарегистрировано 11.06.2019, обязанность по оплате за содержание нежилого помещения возникла у ответчика с даты регистрации права собственности, а не с момента передачи помещения по акту приема-передачи, как на то указывает истец.. На основании изложенного, ответчик просит применить последствия пропуска срока исковой давности в отношении требований ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 с ноября 2018 по май 2019 года, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ПАО «Группа компаний ПИК» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Материалами дела установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № 56, расположенного по адресу: <...>, по договору купли-продажи от 28 ноября 2018 года. Указанное нежилое помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи от 28.11.2018. Право собственности за ответчиком на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, ММ56, зарегистрировано 11.06.2019 (л.д. 10).

Судебным приказом мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 29.12.2021 с ФИО1 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» взыскана задолженность по оплате коммунальных и иных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, ММ56, за период с 01.12.2018 по 31.10.2021 в размере 44 056 рублей 61 копейка, пени в размере 2015 рублей 58 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 791 рубль. Определением мирового судьи от 25.01.2022 судебный приказ был отменен, в связи с поступившими возражениями ФИО1 (л.д. 8, 9).

Задолженность ответчика ФИО1 по оплате за нежилое помещение – машиноместо ММ56, расположенное по адресу: <...>, и коммунальные услуги за период времени с декабря 2018 года по октябрь 2021 года включительно составляет 49545 рублей 10 копеек; пени за просрочку исполнения указанного обязательства за период времени с декабря 2018 года по февраль 2022 года включительно - 19374 рубля 91 копейка (период моратория с 06.04.2020 по 31.12.2020 не включен в расчет дней просрочки) (л.д. 11-12, 13).

Из копии Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в надземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: <...>, в форме очно-заочного голосования от 30.07.2018 усматривается, что управляющей организацией для управления гаражом-стоянкой выбрано ООО «ПИК-Комфорт»; утверждены ставки за «Организацию охранных услуг» в размере 27,31 руб. с 1 кв.м. общей площади машино-места (л.д. 14).

11.11.2020 ФИО1 направил в адрес ПАО «Группа компаний ПИК» досудебную претензию об отказе от договора возмездного оказания услуг и с требованием осуществить возврат 3000 рублей, уплаченных за некачественно оказанные услуги, а также о возмещении убытков в виде разницы между неправильно начисленным и подлежащим начислению налогами (л.д. 49-50).

При подаче иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2268 рублей (л.д. 6, 7).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик является собственником нежилого помещения – машино-места ММ56, расположенного по адресу: <...>; данное помещение входит в состав указанного многоквартирного дома, управляющей компанией которого является ООО «ПИК-Комфорт» в соответствии с действующим жилищным законодательством. Отсутствуют основания освобождения ответчика от обязательства по внесению платежей за фактическое оказание услуги по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, как единого структурного комплекса, в соответствии с представленным расчетом, основанном на применении действовавших тарифов, которые не были признаны незаконными в установленном порядке.

Исследовав довод ответчика о необходимости применении сроков исковой давности, суд считает возможным не согласиться с ним, так как со стороны истца имело место обращение в суд с заявлением о выдаче судебного приказа по заявленным требованиям.

Согласно ст.98 ГПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 2268 рублей, то есть в сумме удовлетворенных исковых требований.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.210, 395 ГК РФ, ст.ст.36, 37, 39, 153-156, 158 Жилищного Кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «ПИК-Комфорт» 49 545 рублей 10 копеек в качестве задолженности по оплате за нежилое помещение – машиноместо ММ56, расположенное по адресу: <...>, и коммунальные услуги за период времени с декабря 2018 года по октябрь 2021 года включительно; 19374 рубля 91 копейку в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства за период времени с декабря 2018 года по февраль 2022 года включительно; 2268 рублей в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 71 188рублей 01 копейку.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 07 октября 2022 года.