Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд и просят с учетом уточнения прекратить с ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на <данные изъяты> снять указанную квартиру с государственного кадастрового учета.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала вышеуказанная квартира, расположенная в аварийном жилом доме. В 2003 году в рамках муниципальной программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда по Балаковскому муниципальному образованию на 2002-2010 годы» истцам на основании постановления главы Балаковского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ взамен ранее занимаемого на праве общей долевой собственности аварийного жилого помещений была предоставлена квартира по адресу: <данные изъяты>. Постановлением главы Балаковского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ «О списании основных средств муниципальной собственности» было постановлено МУП «ЖилРЭУ» произвести снос аварийных жилых домов, расположенных <данные изъяты>, <адрес>,4,6 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а Комитету по управлению имуществом снять с баланса и исключить из муниципальной собственности указанные жилые дома. В 2003 году многоквартирный <данные изъяты> был снесен. В мае 2021 года истцами было получены налоговые уведомления об уплате налога на имущество физических лиц за 2018, 2019, 2020 г. за уничтоженную <данные изъяты> в снесенном жилом доме. Налоговый орган пояснил, что квартира состоит на кадастровом учете, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН, поэтому начислен налог на имущество. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Росреестр по Саратовской области с заявлением о снятии квартиры с государственного кадастрового учета как объекта недвижимости, права на который зарегистрировано в ЕГРН. Истцы получили уведомление о приостановлении действий по снятию с государственного кадастрового учета, поскольку не предоставлен акт обследования, составленный кадастровым инженером. Квартира была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, спустя 10 лет после уничтожения многоквартирного дома, в котором она располагалась.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования, дав аналогичные пояснения.

Представитель ответчика администрации Балаковского муниципального района ФИО4 в судебном заседании пояснил, что истцами не представлен отказ кадастрового инженера в предоставлении акта об отсутствии жилого помещения. Акт обследования кадастрового инженера, подтверждающий факт гибели спорного жилого помещения, является основанием для прекращения права общей долевой собственности истцов на жилое помещение.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, мнение по иску не предоставил.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе гибель или уничтожение этой вещи.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу подпункту 7 пункта 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. При этом, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: вступившие в законную силу судебные акты; акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места) ( п.п. 5, 7.4 ч.2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Из системного толкования законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность использования в соответствии с его назначением, записи о правах и обременениях на данный объект не могут быть сохранены ввиду их недостоверности.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле, принадлежит <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сведения о зарегистрированных правах на здание по адресу: <...> <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из акта обследования администрации Балаковского муниципального района, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате визуального осмотра квартала жилой застройки «3г» микрорайона г.Балаково многоквартирный жилой дом, имевший адрес: г<данные изъяты>, в состав которого входила <данные изъяты> отсутствует. На обследуемой территории расположены иные многоквартирные дома.

Решением Совета депутатов Балаковского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден снос первой очереди жилых домов аварийного жилого фонда Комитета жилищно-коммунального хозяйства Балаковского муниципального образования, в том числе <данные изъяты>

На основании распоряжения главы Балаковского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ№-р, решено снести аварийные жилые дома в соответствии с реестром, в который включен <данные изъяты>

Истцам на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена <данные изъяты> взамен ранее занимаемого на праве общей долевой собственности жилого помещения ветхого и аварийного жилищного фонда, расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д. 8-9).

Истцы обратились в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлениями о снятии квартиры с государственного кадастрового учета как объекта недвижимости, права на который зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 17-21).

Из уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права следует, что данные действия приостанавливаются в связи с отсутствием акта обследования, подготовленного в результате проведения кадастровых работ, о прекращении существования спорного объекта недвижимости - <данные изъяты>л.д. 22-25).

Аналогичные основания изложены истцам в письме Управления Росреестра по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-33).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право общей долевой собственности на <данные изъяты> у истцов прекратилось в связи с уничтожением в 2003 году аварийного многоквартирного <данные изъяты>, что влечет удовлетворение исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить с ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>

Снять <данные изъяты>, с государственного кадастрового учета.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья М.Е.Солдатова

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2022 года.

Судья М.Е.Солдатова