Гражданский кодекс часть 1

с участием истцов Вейнштера С.А. и Перминова Ю.В., представителя ответчика - председателя правления жилищно-строительного кооператива № 87 Банчук Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Вейнштер С.А. и Перминов Ю.В. к жилищно-строительному кооперативу № 87 о признании неправомочным общего собрания (в форме заочного голосования) членов жилищно-строительного кооператива, а принятых на нем решений - незаконными и недействительными,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в Заволжский районный суд г.Твери с исковым заявление к ЖСК № 87 с исковым заявлением о признании неправомочным общего собрания (в форме заочного голосования) членов жилищно-строительного кооператива, а принятых на нем решений - незаконными и недействительными, в котором просят признать неправомочным общее собрание (в форме заочного голосования) членов ЖСК-87 от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №; признать незаконными и недействительными с момента принятия все решения указанного общего собрания членов ЖСК-87, в том числе: об избрании председателем правления ЖСК-87 Банчук Л.В., о реорганизации ЖСК-87 в товарищество собственников жилья (ТСЖ), об утверждении Устава ТСЖ, об избрании органа управления создаваемого ТСЖ - правления ТСЖ, об избрании председателем правления ТСЖ Банчук Л.В., об избрании ревизионной комиссии ТСЖ; а также взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб. и расходы по изготовлению копий документов в размере 30 руб.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что на основании свидетельств о государственной регистрации права, соответственно, серии № № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № № от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками жилых помещений (квартиры, ее части) в многоквартирном доме по адресу: , управляющей организацией в отношении которого выступает жилищно-строительный кооператив № 87. В членах ЖСК-87 истцы не состоят, поскольку в установленном порядке в кооператив не вступали. Председателем правления ЖСК-87 является Банчук Л.В. В подтверждение своих полномочий у Банчук Л.В. имеются документы: протокол № общего собрания (в форме заочного голосования) членов ЖСК-87 от ДД.ММ.ГГГГ о принятии решений об избрании ее председателем правления ЖСК-87; список (журнал) регистрации членов кооператива на внеочередном общем собрании членов ЖСК-87 от ДД.ММ.ГГГГ реестра членов кооператива ЖСК-87 также от ДД.ММ.ГГГГ; информационное письмо правления ЖСК-87 от ДД.ММ.ГГГГ о перерегистрации членов кооператива и 36 заявлений граждан с просьбой считать их членами кооператива во исполнение решения правления ЖСК-87 о перерегистрации, датированных ДД.ММ.ГГГГ и в период с 08 декабря по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно протоколу № общего собрания (в форме заочного голосования) членов ЖСК-87 от ДД.ММ.ГГГГ на этом собрании были приняты решения: о реорганизации ЖСК-87 в товарищество собственников жилья (ТСЖ), об установлении срока уведомления кредиторов о реорганизации юридического лица (ЖСК-87), об утверждении передаточного акта при такой реорганизации, об утверждении Устава ТСЖ, об избрании органов управления создаваемого ТСЖ: правления, его председателя (Банчук Л.В.), ревизионной комиссии, а также поручено избранной председателем правления ТСЖ Банчук провести мероприятия, связанные с государственной регистрацией юридического лица (ТСЖ), создаваемого путем реорганизации. По мнению истцов, процедура проведения общего собрания членов ЖСК-87 в форме заочного голосования (как значится в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ), не только нормами ЖК РФ, но и нормами никаких других законодательных либо подзаконных актов, действующих в этой сфере, не предусмотрена. Подобная процедура заочного голосования, допускаемая ст. 47 ЖК РФ припроведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
не применима, несмотря на то, что во вступительной части протокола № отмечено, что «кворум для проведения общего собрания в форме заочного голосования собственников в многоквартирном доме имеется». В последующем, в тексте всего протокола №, проведенное собрание, принявшее решения по всем вопросам повестки дня, оформлено именно как общее собрание (в форме заочного голосования) членов ЖСК-87. Как следует из искового заявления, если допустить, что при проведении общего собрания членов ЖСК-87 от ДД.ММ.ГГГГ в количестве 40 членов кооператива его инициаторы вправе были использовать форму заочного голосования, предусмотренную статьей 47 ЖК РФ, то к протоколу №, в качестве документов, подтверждающих кворум для проведения собрания и принятия решений по вопросам его повестки дня, приложены не поступившие в установленном порядке 40 письменных решений участников собрания, а список (журнал) регистрации членов кооператива на внеочередном общем собрании членов ЖСК-87 от ДД.ММ.ГГГГ, реестр членов кооператива ЖСК-87 также от декабря 2009 года (в обеих значатся по 45 членов), информационное письма правления ЖСК-87 от ДД.ММ.ГГГГ о перерегистрации членов кооператива и 36 заявлений граждан с просьбой считать их членами кооператива во исполнение решения правления ЖСК-87 о перерегистрации, датированных ДД.ММ.ГГГГ и в период с 08 декабря по ДД.ММ.ГГГГ. Но в таком случае применение сведений реестра членов ЖСК-87 от ДД.ММ.ГГГГ при определении кворума для созыва и проведения общего собрания членов ЖСК-87 от ДД.ММ.ГГГГ, принятия на нем решений, является совершенно недопустимым, поскольку, вопреки основополагающим нормам ЖК РФ, в данном реестре в качестве основания членства каждого из 45-ти граждан в ЖСК-87 значатся документы (свидетельства, удостоверения), подтверждающие их право собственности на жилые помещения, а не как того требует ЖК РФ, номера и даты протоколов общих собраний членов ЖСК-87 о приеме граждан в члены кооператива, сведения об уплате и вступительного взноса после решений этих общих собраний. Таким образом, кворум для проведения общего собрания (в форме заочного голосования) членов ЖСК-87 от ДД.ММ.ГГГГ и принятия на нем каких-либо решений отсутствовал и не мог быть установлен, в собрании фактически приняли участие собственники жилых помещений, а не члены кооператива, в число таковых не вступившие и не принимаемые общим собранием членов ЖСК-87. Это в полной мере относится и к избранной на общем собрании (в форме заочного голосования) членов ЖСК-87 от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ЖСК-87 Банчук Л.В., право собственности на жилое помещение которой ни коим образом не означает, что Банчук Л.В. является членом ЖСК-87, необходимые документы о приеме ее в члены кооператива и ссылки на них в реестре отсутствуют. Более того, из содержания приложенных дополнительно к реестру членов ЖСК-87 от ДД.ММ.ГГГГ 36-ти заявлений граждан о перерегистрации следует вывод, что их авторы тем самым свое членство в ЖСК-87 когда-либо не только не как не подтверждают, но и полностью опровергают, по существу и по-прежнему являясь собственниками жилых помещений, в члены кооператива никогда не вступали и не принимались в него в установленном законом порядке.

В судебном заседании истцы Вейнштер С.А. и Перминов Ю.В. поддержали исковые требования в полном объеме и просят их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - председатель правления жилищно-строительного кооператива № 87 Банчук Л.В. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что исковые требования истцов законны, возражений против их удовлетворений она не имеет. Кроме того, пояснила, в настоящее время ответчик намерен принять решение и приступить к добровольной ликвидации ЖСК-87, как юридического лица в связи с тем, что управление многоквартирным домом по его обслуживанию передается специализированной управляющей организации.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по , Вейнштер С.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: .

Согласно представленному в материалы дела истцом Перминовым Ю.В. свидетельства о государственной регистрации права Управления юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ истцу Перминову Ю.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ членами ЖСК-87 проведено общее собрание (в форме заочного голосования, по итогам которого составлен протокол № о принятии решений об избрании Банчук Л.В. председателем правления ЖСК-87. На этом собрании были приняты решения: о реорганизации ЖСК-87 в товарищество собственников жилья (ТСЖ), об установлении срока уведомления кредиторов о реорганизации юридического лица (ЖСК-87), об утверждении передаточного акта при такой реорганизации, об утверждении Устава ТСЖ, об избрании органов управления создаваемого ТСЖ: правления, его председателя (Банчук Л.В.), ревизионной комиссии, а также поручено избранной председателем правления ТСЖ Банчук провести мероприятия, связанные с государственной регистрацией юридического лица (ТСЖ), создаваемого путем реорганизации.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

В соответствии со ст. ст. 111-114 ЖК РФ право на вступление в жилищностроительный кооператив имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, членами жилищно-строительного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищно-строительного кооператива, т.е. его учредители. Жилищно-строительный кооператив действует на основании утверждённого на собрании его учредителей устава, в котором должны содержаться сведения, в том числе, о порядке вступления в члены кооператива, размере вступительных взносов, составе и порядке их внесения, о составе и компетенции органов управления жилищно-строительного кооператива и органов контроля за его деятельностью, порядке принятия ими решений.

В силу ст. 121 ЖК РФ гражданин, желающий стать членом жилищно-строительного кооператива, подает в правление последнего заявление о приеме в члены кооператива, которое должно быть рассмотрено в течение месяца явлением и утверждено решением общего собрания членов жилищно-строительного кооператива. Гражданин признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищно-строительного кооператива собранием членов кооператива.

В соответствии со ст. 117 ЖК общее собрание членов жилищно-строительного кооператива является заочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива оформляется протоколом.

В силу ст. 117 ЖК РФ, а также ст. ст. 118-120 ЖК РФ общее жилищно-строительного кооператива, как высший орган его управления, избирает органы управления жилищно-строительного кооператива, в частности - правление кооператива.

Правление жилищно-строительного кооператива избирается из числа членов жилищно-строительного кооператива в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

Правление жилищно-строительного кооператива избирает из своего состава председателя правления (председателя кооператива).

Аналогичные нормы, касающиеся целей создания и назначения жилищно-строительного кооператива, приема в его члены и членства в нем, размера вступительных взносов, компетенции общего собрания членов кооператива, порядка избрания правления жилищно-строительного кооператива и председателя правления, содержались и в законодательных и нормативно-правовых актах, действующих до вступления в силу нынешнего ЖК РФ, а также в п.п. 2-4, 12, 26-30 и 33 Устава ЖСК-87, зарегистрированного решением исполкома Калининского городского Совета депутатов трудящихся от 16 июля 1970 года.

Так, в соответствии с Примерным уставом жилищно-строительного кооператива, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 02 октября 1965 года № 1143 решение собрания граждан об организации жилищно-строительного кооператива, списки граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив, утверждались исполкомом Калининского городского Совета депутатов трудящихся. Членами жилищно-строительного кооператива могли быть граждане СССР, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данной местности и нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Прием граждан в члены жилищно-строительного кооператива, избрание его органов управления и контроля осуществлялись общим собранием членов жилищно-строительного кооператива.

Согласно ст. ст. 112 и 113 Жилищного кодекса РСФСР, утверждённого Верховным Советом РСФСР 24 июня 1983 года и утратившего силу с 01 марта 2005 года в связи с принятием Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ о введении в действие ЖК РФ, принятие на учет граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив, производилось по месту жительства решением исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. В члены жилищно-строительного кооператива решением общего собрания членов кооператива могли быть приняты граждане, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данном населенном пункте и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

В соответствии со ст. 122 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив может быть преобразован в товарищество собственников жилья решению общего собрания его членов.

Согласно ч. 2 ст. 135 ЖК РФ устав товариществ собственников жилья принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голе собственников помещений.

Как следует из содержания ст.ст. 143-148 и 150 ЖК РФ, членстве товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещение в этом доме, вправе стать членом товарищества после возникновения у них права собственности на помещение.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе относится избрание правления и ревизионной комиссии товарищества.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья по организационным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

Тем же общим собранием членов товарищества собственников жилья избирается ревизионная комиссия товарищества, которая из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

Таким образом, исходя из указанных требований закона, следует, что общее собрание (в форме заочного голосования) членов ЖСК-87 от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №, созвано и проведено, а принятые на нем решения состоялись с нарушением норм и требований закона.

В настоящем судебном заседании при рассмотрении гражданского дела представитель ответчика - Банчук Л.В. исковые требования истцов Вейнштера С.А. и Перминова Ю.В. признала в полном объеме. Указанное признание исковых требований представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с требованиями указанной нормы закона, представителем ответчика высказано адресованное суду безусловное согласие с материально-правовыми требованиями истца, занесенное в протокол судебного заседания и принятое судом.

Признание иска представителем ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца в силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ.

Таким образом, считает возможным принять признание иска и признать неправомочным общее собрание (в форме заочного голосования) членов ЖСК-87 от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №, и признать незаконными и недействительными с момента принятия все решения указанного общего собрания членов ЖСК-87.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб. и расходы по изготовлению копий документов в размере 30 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вейнштер С.А. и Перминов Ю.В. удовлетворить.

Признать неправомочным общее собрание (в форме заочного голосования) членов ЖСК-87 от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №.

Признать незаконными и недействительными с момента принятия все решения указанного общего собрания членов ЖСК-87, в том числе: об избрании председателем правления ЖСК-87 Банчук Л.В., о реорганизации ЖСК-87 в товарищество собственников жилья (ТСЖ), об утверждении Устава ТСЖ, об избрании органа управления создаваемого ТСЖ - правления ТСЖ, об избрании председателем правления ТСЖ Банчук Л.В., об избрании ревизионной комиссии ТСЖ.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива № 87 в пользу Вейнштер С.А. и Перминов Ю.В. расходы по изготовлению копий документов в размере 30 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 200 руб., а всего: 230 (двести тридцать) руб.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)