Гражданский кодекс часть 1

05.02.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО5, ФИО6, при секретаре Храмцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-290/2019 по иску Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области «Управление Социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по Сысертскому району» в интересах несовершеннолетних ФИО8 ФИО13, ФИО8 ФИО14 к ФИО8 ФИО15, ФИО8 ФИО16 оглы о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Территориальный отраслевой исполнительный орган государственной власти Свердловской области «Управление Социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по Сысертскому району» обратился в суд с иском в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10 к ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия ФИО6 в интересах несовершеннолетних ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в Управление социальной политики по <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на совершение договора купли-продажи квартиры общей площадью 58,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, под №40817810604900317040, принадлежащей на праве общей долевой собственности несовершеннолетним: 14/75 долей ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и 14/75 долей ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, при условии наделения несовершеннолетних по 14/75 долей каждому в порядке дарения в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью 59,2 кв.м. и земельного участка площадью 1807 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, под №40817810604900317040. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был получен приказ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ «О совершении сделки купли-продажи квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности несовершеннолетним ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, опекаемой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения». Согласно п. 2 вышеназванного приказа ФИО5 в двухмесячный срок должна предоставить в Управление социальной политики по <адрес> копию договора купли-продажи квартиры, договора дарения долей в недвижимом имуществе, копии свидетельств о государственной регистрации прав на вновь приобретенное имущество несовершеннолетних. Согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> продана, в собственности несовершеннолетних ФИО9 и ФИО10 недвижимое имущество отсутствует. То есть, ФИО5 и ФИО6 не исполнили обязательство по наделению своих детей долями в недвижимом имуществе, о чем стало известно ДД.ММ.ГГГГ. Специалистами Управления социальной политики по <адрес> было направлено письмо с требованием предоставить документы, подтверждающие наделение несовершеннолетних право собственности на недвижимое имущество. До настоящего времени данное требование не исполнено.

Территориальный отраслевой исполнительный орган государственной власти <адрес> «Управление Социальной политики Министерства социальной политики <адрес>»и просил признать право собственности за несовершеннолетними ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере по 14/75 долей за каждым в жилом доме, общей площадью 59,2 кв.м. и земельном участке, площадью 1807 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчики обратились с заявлением о разрешении на совершение договора купли-продажи квартиры. Получили приказ, имущество несовершеннолетних было продано. Обязательства по наделению долей не исполнены.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании требования искового заявления признал в полном объеме, пояснил, что у его детей в долевой собственности была квартира, они ее продали. Обязательства по наделению долей не выполнены.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании требования искового заявления признала в полном объеме, пояснила, что был получен приказ. Детей не наделили долями, по семейным обстоятельствам.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Кроме того, как установлено судом, в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 и ФИО10 на праве общей долевой собственности принадлежало по 14/75 долей каждому квартира, площадью общей 58,7 кв.м., назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО7 Джаналы оглы и ФИО3.

В соответствии со свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО7 Джаналы оглы и ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия ФИО6 в интересах несовершеннолетних ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в Управление социальной политики по <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на совершение договора купли-продажи квартиры общей площадью 58,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, под №40817810604900317040, принадлежащей на праве общей долевой собственности несовершеннолетним: 14/75 долей ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и 14/75 долей ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, при условии наделения несовершеннолетних по 14/75 долей каждому в порядке дарения в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью 59,2 кв.м. и земельного участка площадью 1807 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, под №40817810604900317040.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был получен Приказ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ 2014 «О совершении сделки купли-продажи квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности несовершеннолетним ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, опекаемой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения»..

Согласно п. 1 вышеназванного Приказа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия ФИО6 в интересах несовершеннолетних ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения разрешили совершить сделку купли-продажи квартиры общей площадью 58,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, под №40817810604900317040, принадлежащей несовершеннолетним на праве общей долевой собственности, при условии наделения несовершеннолетних по 14/75 доли в порядке дарения в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью 59,2 кв.м. и земельного участка, площадью 1807 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 вышеназванного приказа ФИО5 предложено предоставить копии договоров купли-продажи отчуждаемого и приобретаемого имущества, копии выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию на вновь приобретенное имущество в Управлении социальной политики по <адрес> в течение двух месяцев со дня получения настоящего приказа.

Указанный Приказ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ получен ответчиком ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в журнале выдачи приказов ТОИОГВ СО «Управление социальной политики Министерства социальной политики <адрес>».

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого от 14.09.2018, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний в отношении ФИО9, ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5 ТОИОГВ «Управление социальной политики Министерства социальной политики <адрес>» направлено письмо №40817810604900317040 с требованием в срок до 15.10.2018 исполнить обязательство по наделению несовершеннолетних по 14/75 долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, жилой дом, общей площадью 59,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1807 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

До настоящего времени данное требование не исполнено.

Согласно пункту 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 4 статьи 292 названного Кодекса отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Согласно пункту 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Абзацем 2 пункта 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Аналогичные положения содержатся в статье 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".

Приведенные правовые нормы направлены на обеспечение прав и законных интересов несовершеннолетних при отчуждении принадлежащего им имущества.

Согласие на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям, в соответствии со статьями 28, 37 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть получено перед совершением сделки с целью обеспечить соблюдение законных имущественных прав несовершеннолетнего и только реальное соблюдение этих прав ребенка является критерием оценки действительности сделки.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО5, ФИО6 не исполнили обязательство по наделению своих несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10 долями в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, чем в свою очередь своими действиями нарушили имущественным права и интересы несовершеннолетних.

Таким образом, требования Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти <адрес> «Управление Социальной политики Министерства социальной политики <адрес>» в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10 к ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти <адрес> «Управление Социальной политики Министерства социальной политики <адрес>» в интересах несовершеннолетних ФИО8 ФИО17, ФИО8 ФИО18 к ФИО8 ФИО19, ФИО8 ФИО20 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО8 ФИО21, ФИО8 ФИО22 право собственности на 14/75 долей (за каждым) на жилой дом, площадью 59,2 кв. м., с кадастровым номером №40817810604900317040, и земельный участок, площадью 1807 кв. м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, площадью 59,2 кв. м., с кадастровым номером №40817810604900317040, и земельный участок, площадью 1807 кв. м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО8 ФИО25 – 14/75 доли, ФИО8 ФИО23 – 14/75 доли, ФИО8 ФИО24 – 47/75 доли.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев