Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Элита-Сервис» и ТСЖ «<адрес>», 3и лица ФИО2, ФИО3, Региональная Служба по тарифам РО, о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, обязании предоставить нормативно-правовое обоснование тарифов, и документы

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Элита-Сервис» и ТСЖ «<адрес>» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, обязании предоставить нормативно-правовое обоснование тарифов, и документы, мотивируя тем, что она является собственницей нежилого помещения расположенного по адресу <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. В течение всего периода владения нежилым помещением добросовестно исполняла возложенную на нее обязанность по уплате коммунальных платежей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суммы выставляемых счетов возросла почти в два раза. С целью выяснения оснований произведенных начислений по коммунальным платежам, истица неоднократно обращалась к ответчикам и просила предоставить расчеты тарифов на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, копий протоколов общего собрания, на котором принято решение о заключении договора между ТСЖ <адрес> и ООО Элита Сервис, сметы по техническому обслуживанию дома с указанием документов, на основе которых она составлена, копий документов, подтверждающих обслуживания расчетного счета в банке и пр., В предоставлении ответа на обращения ей отказано. Согласно счетов, выставленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в расчет включалось техническое обслуживание дома. Сведения об утверждении сметы расходов на техническое обслуживание дома истице ни разу не предоставлялись, ей не известно проводились ли общие собрания по утверждению смет расходов. Ввиду необоснованности выставленных счетов за техническое обслуживание дома, и сокрытия информации об утвержденной смете расходов, истица считает, что уплаченные ею суммы по указанной статье расходов в размере 41823 руб. 36 коп. являются необоснованно полученными. Расходы на обслуживание расчетного счета ТСЖ в банке, обслуживание УУТЭ, оплаты за телефон в комнате консьержа, ремонт распашных ворот, техническое обслуживание пожарной сигнализации, проверка общедомового счетчика холодной воды, подготовка УУТЭ к новому отопительному сезону, установка насоса, датчиков давления, покупка материалов для ремонта системы ГВС, сервисное обслуживание теплоообменников, покупка и установка насоса, вызывают сомнения в истинности выставленных тарифов, которые являются явно завышенными. Кроме этого, истица полагает, что работы по выставленным статьям вовсе не производились, поскольку об их исполнении ей ничего не известно и результатов не видно в связи с чем истица считает указанные расходы в размере 5508 руб. 14 коп. неосновательно полученными. Тарифы на содержание жилья общим собранием не приняты, денежные средства необоснованно расходуются. Кроме того, управляющей компанией ООО Элита-Сервис начисление платежей производилось неправильно. Помимо явного завышения установленных тарифов, производилось начисление по статье электроэнергия на общедомовые нужды, без приведения соответствующих показателей потребленного энергоресурса, из квитанций не усматривается каким образом образовались суммы, выставленные к оплате. Общая суммы переплаты по указанным статьям составила 93830 руб. 21 коп. В результате необоснованного начисления платы за содержание жилья и коммунальных услуг ответчики неосновательно обогатились за счет денежных средств истицы на сумму 141161 руб. 71 коп.

ФИО1 просила взыскать солидарно с ООО Элита-Сервис и ТСЖ <адрес> неосновательное обогащение 141161 руб. 71 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами 3267 руб. 30 коп, компенсацию морального вреда 141161 руб. 71 коп, обязать предоставить заверенные копии протокола общего собрания, на котором принято решение о заключении договора между ТСЖ «<адрес>» и УК ООО «Элита-Сервис», договоров на обслуживание энергоснабжающими организациями, сметы по техническому обслуживанию дома, копий документов, подтверждающих обслуживание расчетного счета ТСЖ в банке, обслуживание УУТЭ, оплату за телефон в комнате консьержа, ремонт распашных ворот, техническое обслуживание пожарной сигнализации, проверку общедомового счетчика холодной воды, подготовку дома к новому отопительному сезону, установку насоса, датчиков давления, покупку материалов для ремонта системы ГВС, ремонт в рамке управления, сервисное обслуживание теплообменников, покупку и установку насоса за период я ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязать предоставить письменное нормативно-правовое обоснование тарифов на коммунальные услуги.

Затем ФИО1 от исковых требований к ТСЖ <адрес> о взыскании неосновательного обогащения отказалась. Определением Железнодорожного районного суда ФИО4 нД от ДД.ММ.ГГГГ отказ от исковых требований в этой части принят судом и производство по делу в этой части прекращено.

Затем ФИО1 дополнила исковые требования и просила признать незаконным предупреждение о приостановлении коммунальных услуг и запретить приостанавливать подачу электроэнергии и других коммунальных услуг в помещении по адресу <адрес>

ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие. ( том 4 л.д. 37) В отношении нее дел рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ

Представитель ФИО1, по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела изведен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, ответчики настаивают на рассмотрении дела по существу. В отношении представителя истицы дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ООО Элита-Сервис, по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, представил отзыв и просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что ФИО1 с заявлением о предоставлении тарифов не обращалась, начисление по оплате за техническое обслуживание производится на основании договора с ТСЖ и в соответствии с действующими нормами и правилами.

Представитель ТСЖ <адрес> по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что все расходы, за которые производится начисление, относятся исключительно к техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома, никакие дополнительные расходы на нужды ТСЖ с жильцов не взимаются, с заявлениями о предоставлении документов истица не обращалась и права ее ничем не нарушены.

3 е лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3 е лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, многократно извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, все судебные извещения возвращены на истечением срока хранения. Суд расценивает возврат судебных повесток как уклонение от их получения, и рассматривает дело в отношении него в порядке ст. 117 ст. 167 ГПК Ф.

Заслушав в судебном заседании представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

ФИО1 является собственницей нежилого помещения, состоящего из комнат № по <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 19)

В ДД.ММ.ГГГГ для управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по <адрес> создано ТСЖ <адрес>, целью которого является управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации многоквартирного дома, заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, и др.

В соответствии с разделом. 8 Устава ТСЖ <адрес> товарищество обязано заключать соглашения о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества путем заключения в интересах собственников договора управления многоквартирным домом, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации, и др.

В соответствии с разделом 10 Устава члены товарищества обязаны нести бремя содержания принадлежащего им помещения и общего имущества,

В соответствии с разделом 12 Устава к исключительной компетенции общего собрания относится принятие решений об отчуждении, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества, предоставление сервитутов и иных прав пользования общим имуществом, утверждение перечня работ и услуг по содержанию, текущему ремонту и капительному ремонту общего имущества, перечней дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, отчета о выполнении такого плана, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, и др. ( том 1 л.д. 121-141)

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ <адрес> (заказчик) и ООО Элита-Сервис (исполнитель) заключен договор на обслуживание, техническое содержание общего имущества в многоквартирном доме №, по которому исполнитель обязуется оказывать услуги заказчику по содержанию общего имущества, техническому обслуживанию общих коммуникаций, обеспечению функционирования инженерных систем, и технических устройств, санитарного состояния придомовой территории мест общего пользования, снимать показания по электроэнергии в электрощитовых, сдавать показания по электроэнергии и воде в организации поставщики, производить начисления собственникам помещений в доме за жилищно-коммунальные услуги в порядке определенном заказчиком, заключить договор банковского счета и представлять интересы заказчика по обслуживанию счета, производить работы по подготовке дома к зиме, обеспечить круглосуточное ежедневное дежурство консьержей и лифтеров, и др. ( том 1 люд.142-146)

Из представленных истицей извещений об оплате, на которые ссылается истица, ежемесячные начисления состоят из технического обслуживания дома, электроснабжение мест общего пользования, обслуживание УУТЭ, обслуживание расчетного счета ТСЖ в банке, оплата за телефон в комнате консьержа.

Такие начисления как техническое обслуживание пожарной сигнализации, проверка общедомового счетчика холодной воды, установка насоса датчиков давления, покупка материалов для ремонта системы ГВС, ремонт в рамке управления, сервисное обслуживание теплообменника, покупка и установка насоса не начисляются постоянно, а имели место разовом размере или на в течение двух-трех месяцев.

Оплата за пользование электроэнергией, горячей водой и отоплением производятся истицей на основании показаний счетчика непосредственно поставщикам.

В квитанции, выставляемые ответчиком входит лишь электроснабжение мест общего пользования.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Истица просит взыскать с ответчиков сумму неосновательного обогащения в виде уплаченных ею по квитанциям денежных средств на техническое обслуживание и содержание общего имущества, и проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанной нормы закона, под неосновательным обогащением понимается приобретение или сбережение имущества лицом (приобретателем) без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, за счет другого лица (потерпевшего).

Одним из признаков неосновательного обогащения является отсутствие надлежащего правового основания для возрастания или сбережения имущества на стороне приобретателя.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ).

Действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности освобождения какой-либо категории собственников от оплаты услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Истица является собственницей нежилых помещений в многоквартирном доме, является фактическим пользователем услуг по управлению многоквартирным домом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном со своей долей в праве собственности, в связи с чем правоотношения сторон регулируются Жилищным Кодексом РФ и принятым на его основе нормам и правилами.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из пункта 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (п. 2).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников жилья о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку платежи за содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном ж лом доме начисляются и взимаются на основании договора на обслуживание и техническое содержание общего имущества в многоквартирном доме, заключенным между созданным в установленном порядке ТСЖ <адрес> и ООО Элита-Сервис, данные платежи не могут рассматриваться как неосновательное обогащение, полученное без установленных законом, иными правовыми актами оснований.

Поскольку ТСЖ было создано на законных основаниях, работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома выполняются исполнителем ООО Элита-Сервис, внесение истицей денежных средств на содержание общего имущества является выполнением обязательств, предусмотренных законом:

В соответствии положениями Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность",

в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. ( п.5)

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Также в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6).

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п. 7)

собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. ( п.18)

Пунктом 33 указанного постановления также разъяснено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Ответчиками не представлены суду протоколы общего собрания ТСЖ <адрес> об утверждении сметы расходов на содержание общего имущества, что свидетельствует об их отсутствии. Однако отсутствие утвержденных смет расходов, перечней работ по содержанию общего имущества, утвержденных на общем собрании, не свидетельствуют о неосновательном обогащении ООО Элита-Сервис путем сбережения уплаченных истицей денежных средств, поскольку судом установлено, что содержание и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ фактически осуществлялось ООО Элита-Сервис, а также были фактически выполнены все другие работы по содержанию общего имущества:

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Техническое обслуживание многоквартирного жилого дома осуществляется ответчиками на основании договоров на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту оборудования с ООО Теплокоммунэнерго, ( л.д. 94-905), договора на проведение сервисно-технического обслуживания отопительного оборудования с ООО ТСК Комфорт, ( л.д. 104-106), договора технического обслуживания автоматических ворот ( л.д. 107-11), договоров на ежемесячное обслуживание узла учета тепловой энергии (л.д. 112-116), договора на техническое обслуживание пожарной сигнализации и других технических средств охраны ( л.д. 117-118), договора на выполнение работ по производству обвязки теплоообменника, ( л.д. 185-186), договоров поставки на приобретение необходимых прокладок ( л.д. 96-98), договор подряда на выполнение отдельных видов работ по очистке и замене уплотнений ТПО, ( л.д. 99-101) и др.

Поскольку ТСЖ <адрес> является юридическим лицом, для осуществления расчетов имеет лицевой счет, за обслуживание которого взимается плата на основании договора банковского счета и дополнительных соглашений к нему ( л.д. 89-93) Решение об открытии счета а банке ВТБ 24 принято на общем собрании членов ТСЖ <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ ( том 2 л.д. 170)

В ДД.ММ.ГГГГ были также понесены расходы по оплате пуско-наладочных работ автоматической пожарной сигнализации и системы подаротушения, технического обслуживания пожарной сигнализации, утвержденные решением заседания правления ТСЖ <адрес> ( том л.д. 190)

По договору на ежемесячное обслуживание УУТЭ с ООО Сервис и технология проводятся работы по ежемесячному обслуживанию УУТЭ. ( том 2 л.д. 195-196)

По договору с ООО Цифровые Телефонные сети производится пользование телефоном в комнате консьержа. ( л.д. 197-108)

Также были выполнены работы по ремонту распашных ворот, включающие в себя ремонт привода распашных ворот, сервисно-техническое обслуживание, технический осмотр, рихтовка створки ворот, регулировка доводчиков, ремонт привода, замена доводчика и др., что подтверждается счетами на оплату. ( ( том 3 л.д. 7-18 ),

Указанные расходы были распределены исходя из стоимости работ по договору путем расчета общей площади дома : площадь помещений собственников.

Размер понесенных расходов и расчет распределения расходов в полной мере подтверждается представленными ООО Элита-Сервис текстами договоров, счетов, полностью обоснованным и подтвержденным ежемесячным расчетом расходов ( томи 3 л.д. 117-169, том 4 )

При таких обстоятельствах, ответчиками представлены доказательства реально понесенных расходы на техническое обслуживание и содержание общего имущества а также дополнительных расходов по ремонту распашных ворот, пожарной сигнализации и пр.

Все расходы понесены на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с задачами обслуживающей организации в интересах собственников помещений многоквартирного дома, для обеспечения надлежащего технического состояния и безопасности при эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Расходы на содержание общего элекрооборудования распределены между собственниками помещений в соответствии с Правилами, установленными Постановлением Правительства № ль ДД.ММ.ГГГГ О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовыми) приборами учета по формуле: показания общедомового счетчика х сумма показаний индивидуальным приборам индивидуальных расходов х действующий тариф.

Истицей в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что общее имущество многоквартирного дома содержится в ненадлежащем состоянии, либо не оказываются услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также доказательств обращения к управляющей либо обслуживающей организации по вопросу о перерасчете платы в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества или непредоставлением услуг.

При этом, в соответствии с п. 15 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ непредоставление услуг в полном объеме, некачественное предоставление услуг должно подтверждаться актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или за содержание и ремонт жилого помещения. Соответственно, только такой акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Однако, приводя доводы о неоказании услуг, истица вышеуказанные акты и доказательства обращения к ответчикам за составлением таких актов не представила.

Истица полагает все начисленные и уплаченные ею денежные средства за техническое обслуживание и содержание общего имущества неосновательным обогащением ответчиков. Поскольку судом установлено, что оплата за техническое обслуживание жилого дома и расходов на содержание общего имущества правомерно начислена истице и указанные расходы были фактически произведены, требования истицы о взыскании уплаченных ею денежных средств в качестве неосновательного обогащения не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Если истица полагает, что расходы были распределены неправильно, данное обстоятельство может служить основанием для перерасчета уплаченных денежных средств, однако таких требований не заявлено и доказательств «неправильного» начисления какого-либо вида платежей не представлено. В рамках заявленных исковых требований о взыскании неосновательного обогащения в виде всей суммы уплаченных денежных средств установлено, что денежные средства взимались в соответствии с обязанностью истицы нести расходы на содержание общего имущества правомочным органом, были в полной мере оправданы необходимостью содержания общего имущества и распределены между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с правилами ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Согласно п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

В соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.

Истицей не представлено суду доказательств того, что в предоставлении какой-либо из указанной информации ответчиками было отказано. Представленные «заявления» на имя ООО Элита-Сервис, от имени ФИО5 и от имени ФИО1 без подписей ( том 1 л.д. 20-22), не содержат подтверждения направления и получения их посредством электронной связи. Иных доказательств обращения к ответчикам не представлено. Поскольку не представлено доказательств ответчика предоставить информацию, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований в части обязания предоставить документы и нормативно-правовое обоснование тарифов на коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ истице в лице представителя вручена претензия об имеющейся задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 25323 руб. 67 коп. с предложением оплатить задолженность в 10 дневный срок с предупреждением о приостановлении коммунальных услуг. (том 4 л.д. 22)

В соответствии с подп. а) п. 117 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе.

Пункт 118 названного Постановления разъясняет, что под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 3 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении

Факт неоплаты коммунальных услуг ФИО1 не отрицается. В обоснование своих требований о признании предупреждения незаконным и запрете приостанавливать услуги истица ссылается на то, что она полагает что имеет место переплата за пользование коммунальными услугами. Однако, доказательств того, что имеет место переплата суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ, поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, меры по обеспечению исковых требований должны быть отменены.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Элита-Сервис» о взыскании неосновательного обогащения в размере 141161 руб. 71 коп. – отказать

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Элита-Сервис» и ТСЖ «<адрес>» о взыскании солидарно процентов за пользование чужими денежными средствами 3267 руб. 30коп, компенсации морального вреда, обязании предоставить заверенные копии протокола общего собрания, на котором принято решение о заключении договора между ТСЖ «<адрес>» и УК ООО «Элита-Сервис», договоров на обслуживание энергоснабжающими организациями, сметы по техническому обслуживанию дома, копий документов, подтверждающих обслуживание расчетного счета ТСЖ в банке, обслуживание УУТЭ, оплату за телефон в комнате консьержа, ремонт распашных ворот, техническое обслуживание пожарной сигнализации, проверку общедомового счетчика холодной воды, подготовку дома к новому отопительному сезону, установку насоса, датчиков давления, покупку материалов для ремонта системы ГВС, ремонт в рамке управления, сервисное обслуживание теплообменников, покупку и установку насоса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязании предоставить письменное нормативно-правовое обоснование тарифов на коммунальные услуги, -отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «<адрес>» о признании незаконным предупреждения о приостановлении коммунальных услуг, запрете приостанавливать подачу электроэнергии и других коммунальных услуг в помещении по адресу <адрес>.- отказать

Снять арест на денежные средства на счетах ООО «Элита-Сервис» на сумму 144420 руб, наложенный определением Железнодорожного районного суда ФИО4 нД от ДД.ММ.ГГГГ года

Отменить временный запрет ТСЖ «<адрес>» приостанавливать предоставление коммунальных услуг, в том числе электроэнергии в помещении находящемся по адресу <адрес>, наложенный определением Железнодорожного районного суда г. ФИО4 нД от ДД.ММ.ГГГГ года

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. ФИО4 нД в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.14 года

Судья