Гражданский кодекс часть 1

14 июня 2022 года Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе судьи Сибиренковой Н.А. при помощнике судьи Сутуловой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ТСЖ «Ярославец-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени, вносов на капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Ярославец-1» обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения иска просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2020 по 31.12.2021 в сумме 97 697 руб. 03 коп., пени за несвоевременную оплату жилого помещения, коммунальных услуг за период с 12.01.2021 по 26.05.2022 - 34 171 руб. 97 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2020 по 31.12.2021 в сумме 12 947 руб. 64 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 12.01.2021 по 26.05.2022 - 1460 руб. 86 коп., расходы по госпошлине – 4126 руб. 00 коп., расходы по составлению искового заявления – 3 500 руб., ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, своевременно не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, тем самым не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, в том числе взносов на капитальный ремонт, предусмотренные жилищным законодательством РФ.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик с представителем по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт по существу признали, представили возражения в части начисленных пени, кроме того, просили уменьшить их размер на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав правовую позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как следует из ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 31, 153, 154, 155, 157, 158 ЖК РФ собственники, обязаны своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с чч. 14, 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт на сумму задолженности могут быть начислены пени.

В силу ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственниками помещений многоквартирного <адрес> для управления многоквартирным домом создано ТСЖ «Ярославец-1».

Согласно выпискам из ЕГРН и из домовой книги <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику, в квартире зарегистрирован ответчик по месту пребывания.

Из сведений по лицевому счету по <адрес> усматривается, что за период с 01.03.2020 по 31.12.2021 по оплате за жилье и коммунальные услуги имеется задолженность в сумме 97 697 руб. 03 коп., также имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 12 090 руб. 26 коп.

Наличие указанной задолженности ответчиком не оспаривалось, на день судебного заседания задолженность не погашена.

Таким образом, суд установил, что ответчик в спорный период не исполнял обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взносов на капитальный ремонт, что привело к образованию задолженности на лицевом счете в указанном выше размере, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Истцом за период с 12.01.2021 по 26.05.2022 на задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг начислены пени в размере 34 171 руб. 97 коп., на взносы на капитальный ремонт - в размере 1 460 руб. 86 коп.

Ответчиком представлен свой расчет пени, согласно которому за период с 12.01.2021 по 14.04.2022 пени на задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляют 15 582 руб. 50 коп., на взносы на капитальный ремонт - 986 руб. 54 коп.

Поскольку расчет пени, представленный истцом, не соответствует требованиям Постановления Правительства № 474 от 26.03.2022 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", а именно, что с 28.02.2022 применяется ключевая ставка Банка России, действовавшая по состоянию на 27.02.2022 (в размере 9,5 процентов годовых), а расчет пени, представленный ответчиком, произведен только до 14.04.2022, при том, что требования заявлены о взыскании пени до 26.05.2022, суд не принимает указанные расчеты.

Согласно калькулятору пени, размещенному в сети «Интернет», размер пени за период с 12.01.2021 по 14.04.2022 на задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 17 795 руб. 73 коп., на взносы на капитальный ремонт - 1 119 руб. 53 коп.

Как разъяснено в п.п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае при взыскании пени суд полагает необходимым учесть размер взыскиваемой задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, период допущенной ответчиками просрочки исполнения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, а также то, что ответчик является пенсионером.

С учетом изложенных обстоятельств, принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить размер пени по оплате жилья и коммунальных услуг до 6 880 руб. 47 коп., оснований для уменьшения размера пени, начисленных на взносы на капитальный ремонт, не имеется.

В силу ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с учетом частичного удовлетворения требований, требований разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению искового заявления в размере 3 000 руб., также с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 774 руб. 05 коп. по расчету: (97 697 руб. 03 коп. + 12 090 руб. 26 коп. + 17 795 руб. 73 коп. + 1 119 руб. 53 коп.) – 100 000 руб.)х 2 % + 3200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ярославец-1» задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг за период с 01.03.2020 по 31.12.2021 в сумме 97 697 руб. 03 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2020 по 31.12.2021 в сумме 12 090 руб. 26 коп., пени по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 12.01.2021 по 26.05.2022 – 6 880 руб. 47 коп., пени на взносы на капитальный ремонт за период с 12.01.2021 по 26.05.2022 - 1 119 руб. 53 коп., расходы по составлению искового заявления в размере 3 000 руб., расходы по госпошлине – 3 774 руб. 05 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля.

Судья Н.А. Сибиренкова