Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Антокольской Марины Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью Объединенная жилищная компания «Первоуральское ремонтное предприятие» об обязании заключить договор управления многоквартирным домом, взыскании морального вреда и судебных расходов,

установил:

Антокольская М.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Объединенная жилищная компания «Первоуральское ремонтное предприятие» (ООО ОЖК «ПРП») об обязании заключить договор управления многоквартирным домом, взыскании морального вреда и судебных расходов.

В обоснование иска истец указывает, что управляющая компания ООО ОЖК «ПРП» обслуживает дом по адресу: <адрес>, на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, организованного органами местного самоуправления городского округа Первоуральск. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялась оферта, на которую ответа не поступило, до настоящего времени договор на предоставление услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества не заключен. У истца самостоятельно заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на прямые расчеты за поставленный ресурс. Считает также, что бездействием ответчика ей причинен моральный вред, который истец оценивает в 10 000 рублей. Просит обязать ответчика заключить с истцом договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы на услуги представителя 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей (л.д.6-7).

В судебное заседание истец Антокольская М.В. не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца Колдаев А.А., действующий на основании доверенности от 17.04.2017 (л.д.9), иск поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что 01.03.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор управления, срок действия договора был определен до 31.12.2017, но 02.05.2017 истцом ответчику было направлено уведомление о расторжении данного договора. На сегодняшний день срок действия договора от 01.03.2017 истек. Из-за отсутствия договора истец лишен возможности получать коммунальные услуги надлежащего качества, отсутствует отопление в помещении, принадлежащем истцу.

Представитель ответчика ООО ОЖК «ПРП» Ульц В.Н., действующая на основании доверенности от 09.01.2018 (л.д.17), иск не признала. Суду пояснила, что в адрес истца ответчиком направлялись все истребуемые документы, 01.03.2017 был заключен договор управления, с протоколом урегулирования разногласий, никакого бездействия со стороны управляющей организации не было. 02.05.2017 в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о расторжении договора от 01.03.2017, однако, до сегодняшнего дня данный договор не расторгнут. Они неоднократно предлагали истцу согласовать условия договора управления, ответа не было. Отсутствие отопления в помещении, принадлежащем истцу, вызвано действиями самого истца. В доме проводился капитальный ремонт, в том числе менялась система отопления, однако, истец не предоставила доступ в свои помещения.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст.30, ч. 1 ст. 36, ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (часть 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положение о заключении договора в обязательном порядке является исключением из общего правила о свободе договора, которое допускается в том числе в случаях, предусмотренных законом.

Таким законом является Жилищный кодекс Российской Федерации, часть 5 статьи 161 которого предусматривает, что орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 этой статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу данной правовой нормы, обязанность заключить договор управления многоквартирным домом возникает у лиц, являющихся собственниками как жилых, так и нежилых помещений в таком доме.

Судом установлено, что Антокольская М.В. является собственником нежилых помещений на 1 этаже №№ 1-5 общей площадью 130,9 кв.м. по адресу: <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права от 21.09.2007 (л.д.12).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО ОЖК «ПРП», на основании Протокола № 20/3 от 01.07.2015 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (л.д.10, 13).

В ответ на заявление Антокольской М.В. от 17.02.2017 ООО ОЖК «ПРП» указало, что на электронную почту истца 23.12.2016, а также 27.12.2016, направлялись учредительные документы, договор, который остался без внимания, по всем имеющимся вопросам в части услуг, их периодичности, а также в части оплаты предлагалось встретиться с руководящим составом, на что истец отказалась. 20.02.2017 на электронную почту истца направлены разбивка по оказываемым услугам, с просьбой повторно рассмотреть ранее высланный договор и подписать его. Данное письмо получено истцом 28.02.2017 (л.д.21-23).

03.03.2017 Антокольской М.В. в адрес ООО ОЖК «ПРП» был направлен протокол разногласий к договору оказания услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.03.2017, с приложением Договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.03.2017 в двух экземплярах, и Протоколом разногласий от 01.03.2017 (л.д.24-26).

В материалы дела ответчиком представлен Договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.03.2017 (с протоколом урегулирования разногласий от 10.03.2017), заключенный между Антокольской М.В. и ООО ОЖК «ПРП». Согласно п.6 Договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения с 01.03.2016 и действует по 31.12.2017, а в части взаиморасчетов до полного выполнения принятых на себя обязательств (л.д.18-20).

13.03.2017 ответчиком ООО ОЖК «ПРП» в адрес истца Антокольской М.В. был направлен подписанный договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.03.2017, протокол разногласий с двумя протоколами урегулирования разногласий от 10.03.2017 (л.д.27-28).

В марте 2017 года от истца в адрес ответчика поступали заявки на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества (л.д.29).

Таким образом, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено доказательств уклонения ООО ОЖК «ПРП» от заключения с Антокольской М.В. договора управления многоквартирным домом <адрес>. Бездействие со стороны управляющей организации по заключению с истцом данного договора судом не установлено.

При этом, 02.05.2017 от истца Антокольской М.В. в адрес ответчика ООО ОЖК «ПРП» поступило уведомление о расторжении договора от 01.03.2017 на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по соглашению сторон, со ссылкой на то, что условия данного договора не соответствуют проекту договора управления многоквартирным домом (приложение № 4 к конкурсной документации по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденное Начальником УЖКХиС г.о.Первоуральск) (л.д.30).

17.05.2017 истцом Антокольской М.В. в адрес ответчика ООО ОЖК «ПРП» было направлено письмо с предложением заключить договор на обслуживание и содержание общедомового имущества по адресу: <адрес>, нежилые помещения № 1-5, в соответствии с проектом договора управления многоквартирным домом (л.д.31).

Однако, в установленном законом порядке договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.03.2017 (с протоколом урегулирования разногласий от 10.03.2017) расторгнут не был, данный договор прекратил свое действие 31.12.2017, в связи с истечением срока, на который данный договор был заключен.

Заявляя требования о понуждении ответчика заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом договора управления многоквартирным домом (приложение № 4 к конкурсной документации по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденное Начальником УЖКХиС г.о.Первоуральск), истец указывает на наличие разногласий по поводу условий договора на управление и содержание общего имущества МКД. Действующее законодательство не содержит запрета на заключение между собственником нежилых помещений и управляющей организацией договора управления, условия которого будут отличаться от условий договора, заключенного с собственниками жилых помещений, отличия одного договора от другого могут быть обоснованы только спецификой нежилого помещения.

Отсутствие достигнутого между сторонами соглашения по условиям договора само по себе не свидетельствует о нарушении прав истца и не может служить основанием для понуждения одной из сторон к заключению соответствующего договора.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца Антокольской М.В. к ответчику ООО ОЖК «ПРП» об обязании заключить договор управления многоквартирным домом.

Поскольку судом не установлено нарушение прав Антокольской М.В. как потребителя, связанных с ненадлежащим исполнением (неисполнением) договоров в сфере коммунальных услуг, доказательств причинения истцу физических и нравственных страданий действиями ответчика суду также не представлено, требования истца о компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей удовлетворению не подлежат.

Соответственно, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Антокольской Марины Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью Объединенная жилищная компания «Первоуральское ремонтное предприятие» об обязании заключить договор управления многоквартирным домом, взыскании морального вреда и судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Н.А.Кукушкина