Гражданский кодекс часть 1

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сат А.Е., при секретаре Лупсаа Ч.Е., с участием представителя истца ФИО14, представителя ответчика ФИО23, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва к ФИО1, ФИО25, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании незаконным свидетельства о праве на землю, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок, о признании записей о государственной регистрации права собственности на земельные участки недействительными, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на земельные участки, признании недействительными договоров купли-продажи, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании свидетельства о праве владения землей незаконным, признании прав собственности на земельные участки отсутствующими, применении последствий ничтожной сделки.

В обоснование своих исковых требований указано, Управлением Росреестра по Республике Тыва произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

В дальнейшем, указанный земельный участок был разделен на 715 земельных участков с кадастровыми номерами с № по №, а земельный участок с кадастровым номером № аннулирован в связи с его разделом.

Государственная регистрация права на земельный участок была произведена на основании поддельного свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ№, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Кызыла.

По заявлению Управления Росреестра по Республике Тыва возбуждено уголовное дело №, возбужденное в отношении ФИО1 по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ, по факту изготовления поддельного свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№.

Поскольку регистрация права собственности ФИО1 на земельные участки была произведена на основании поддельного правоустанавливающего документа, то это влечет ничтожность всех последующих сделок.

В настоящее время в силу положений ст. 2 Конституционного закона Республики Тыва «О внесении изменений в статьи 5 и 8.1 Конституционного закона Республики Тыва «О земле» от 19.01.2011 № 274-ВХ», Постановления Правительства Республики Тыва от 04.03.2011 № 158 «Об определении уполномоченного исполнительного органа государственной власти Республики Тыва по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа «Город Кызыл Республики Тыва», Положения о Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Тыва, утв. 14.05.2007 за № 591, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва является собственником и распорядителем спорных земельных участков, а земельные участки подлежат истребованию из чужого незаконного владения.

Просит признать незаконным свидетельство о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ№, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Кызыла; признать зарегистрированные права на земельные участки отсутствующими; применить последствия ничтожности сделки.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва уточнило исковые требования к ФИО1 Указывает, что ФИО1 реализовала 5 земельных участков из 715: ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №ФИО26 земельный участок с кадастровым номером №.

Просит признать зарегистрированные права собственности ФИО1 на земельные участки, находившиеся в составе земельного участка №, отсутствующими, применить последствия ничтожной сделки путем исключения записи из ЕГРН о государственной регистрации прав собственности ФИО1 на земельные участки, находившиеся в составе земельного участка №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО27.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва снова уточнило исковые требования, указав в качестве ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО28.

Просит признать недействительным свидетельство о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ№, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Кызыла; признать недействительными записи в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами

№, №, №, №,

№, №, №№,

№, №, №, №,

№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №,

№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №,

№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №,

№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №,

№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, исключив их из ЕГРН; истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: г. Кызыл, с юго-западной части аэропорта, с кадастровыми номерами

№, №, №, №,

№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №,

№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №,

№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №,

№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №,

признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО4; признать недействительной запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН запись о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №; истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №;

признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО3; признать недействительной запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН запись о праве собственности ФИО31 на земельный участок с кадастровым номером №; истребовать из чужого незаконного владения ФИО33 земельный участок с кадастровым номером №;

признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО5; признать недействительной запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН запись о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №; истребовать из чужого незаконного владения ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №;

признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2; признать недействительной запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Кызыл, юго-западной части аэропорта, исключив из ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №; истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №;

признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО34; признать недействительной запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО35 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН запись о праве собственности ФИО36 на земельный участок с кадастровым номером №; истребовать из чужого незаконного владения ФИО37 земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва ФИО14, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО23, действующая на основании доверенности, иск не признала, указав, что требования истца не соответствуют положениям ГК РФ. Суд не привлек к участию в деле Мэрию г. Кызыла, так как оспаривается свидетельство на право владения землей. Также пропущен срок исковой давности по обжалованию ненормативного акта. Исковые требования о признании права собственности отсутствующим не может быть удовлетворено, поскольку с таким иском может обратиться только владеющий собственник, каковым истец не является. Министерство никогда не владело земельными участками, образованными из одного большого земельного участка. Соответственно не может и требовать об истребовании земельных участков из владения ответчиков.

Ответчики ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО38 в судебное заседание не явились, неоднократно извещались по месту жительства, однако судебная корреспонденция в очередной раз возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения». Поскольку адресат несет риск неполучения поступившей корреспонденции, поэтому ответчики признаются извещенными надлежащим образом, в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке ст. ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Тыва, Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г. Кызыла в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без их участия в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 11 ЗК РФ предусматривает право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Одновременно в п. 1 ст. 25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме ГК РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Указанные акты (действия) государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица являются формой реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом уполномоченным на то лицом, поскольку в соответствии со ст. 125 ЗК РФ в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, а в соответствии с п. 3 данной статьи в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства РФ, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий, установленных в п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ, является основанием, в частности, для регистрации права собственности на земельный участок, которая подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте.

Право на земельный участок на основании акта государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица приобретается и регистрируется гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с абз. 6 ст. 12 и ст. 13 ГК РФ признание судом акта государственного органа и местного самоуправления недействительным является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 03.07.2016, действовавшей на момент государственной регистрации права собственности ФИО1 на первоначальный земельный участок) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что в соответствии со свидетельством на право владения землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным за №ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Кызыла, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании постановления администрации г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок, из категории – земли населённых пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 79 гектаров, по адресу: юго-западной части аэропорта, на праве пожизненного наследуемого владения землей. Свидетельство подписано <данные изъяты>Свидетель №1

На основании данного свидетельства ФИО1 зарегистрировала право собственности на данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № прекращено в связи с его разделение на 715 земельных участков с кадастровыми номерами с № по №, а земельный участок с кадастровым номером № аннулирован.

Указанные обстоятельства подтверждаются реестровым делом на земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (№).

Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что ФИО4 приобрела у ФИО1 в собственность спорный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 5000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (№).

Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что ФИО3 приобрела у ФИО1 в собственность спорный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 5000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ (№).

Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что ФИО5 приобрела у ФИО1 в собственность спорный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 5000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (№).

Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что ФИО2 приобрела у ФИО1 в собственность спорный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 5000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО39 с ДД.ММ.ГГГГ (№).

Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что <адрес> приобрела у ФИО1 в собственность спорный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 5000 рублей.

Для проверки доводов истца о поддельности документов, выяснения вопроса, выносилось ли постановление председателем Администрации г. Кызыла ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка ФИО1 суд запросил сведения в Мэрии г. Кызыла.

Из ответа Мэрии г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что в неполных документальных материалах архивного фонда № Мэрии г. Кызыла, запрашиваемое постановление председателя Администрации за ДД.ММ.ГГГГ год в отношении гражданки ФИО1 не значится. Рекомендовали обратиться в ГБУ «Национальный архив Республики Тыва», так как по акту приема-передачи документов по основной деятельности с 1982 по 1999 годы документы переданы в «Государственный Архив Республики Тыва».

При обращении суда в ГБУ «Национальный архив Республики Тыва» от ДД.ММ.ГГГГ№ в ответе на запрос сообщено, что в постановлениях председателя Администрации г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует постановление на имя ФИО1, по которому ей предоставлен земельный участок, общей площадью 79 га для ведения личного подсобного хозяйства. Дополнительно перечислены все постановления председателя Администрации г. Кызыла, вынесенные ДД.ММ.ГГГГ, среди которых постановления в отношении ФИО1, не значится.

Представителем Управления Росреестра по Республике Тыва также представлены следующие документы.

В книге выдачи свидетельств на право собственности на землю, владения, пользования землей, находящейся в ведении указано, что под № зарегистрировано свидетельство на право владения землей, выданное ФИО15, площадью 24 кв.м., предназначенным под гараж в <данные изъяты>, <данные изъяты>. Нумерация свидетельств «сквозная».

Имеется книга учета земель, предоставленные в том числе сельскохозяйственным хозяйствам, большой площадью, исчисляемых гектарами, среди которых имени ФИО1, которой был бы предоставлен крупный земельный участок площадью 72 га для ведения личного подсобного хозяйства, не числится.

Из пояснений представителя Управления Росреестра по Республике Тыва и свидетеля Свидетель №1, такие крупные земельные участки обязательно учитывались, и если бы земельный участок площадью 72 га был действительно предоставлен ответчице, то он был бы указан в данной книге.

Также суду представлен ответ <данные изъяты>Свидетель №1, который она давала ДД.ММ.ГГГГ на запрос руководителя, в соответствии с которым в ДД.ММ.ГГГГ году она действительно работала <данные изъяты>, однако свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ за № на имя ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства не подписывала. На свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ за № не ее подпись, о печати сказать ничего не может, поскольку на копии свидетельства печать не поддается прочтению (оттиск не читается).

В рамках уголовного дела № была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ№, подпись от имени Свидетель №1, изображение которой расположено в строке «<данные изъяты>Свидетель №1» в копии свидетельства на право владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Кызыла, выполнена не самой Свидетель №1, а другим лицом.

По ходатайству представителя ответчика в судебном заседании была допрошена Свидетель №1, которая показала, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы она действительно работала в <данные изъяты> в должности <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год она не работала, так как родила сына. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году наименование учреждения изменилось. Печать в ДД.ММ.ГГГГ году была с тувинским гербом, только одна и хранилась у нее в сейфе. На время ее отсутствия печать передавала исполняющему обязанности. Все свидетельства регистрировались в Книге выдачи, где указывалось фамилия имя отчество, если земля предоставлялась физическому лицу. Свидетельство на право владения землей должно быть на 2-х листах, на русском, на тувинском языках, далее идет таблица с указанием площади земельного участка, чертеж земельного участка, с указанием смежных участков.

При предоставлении ей на обозрение свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ за № на имя ФИО1 она утвердительно сказала, что подпись в строке «<данные изъяты>Свидетель №1» не ее. Она данный документ не подписывала. Чья это подпись, она не знает.

Оценивая показания свидетеля Свидетель №1, суд находит их правдивыми, они подтверждаются вышеперечисленными письменными доказательствами, не противоречат им, согласуются с ними, в связи с чем оснований не доверять им у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что факт предоставления ФИО1 земельного участка, площадью 79 га, расположенного с <адрес>, не подтвержден, решение о выделении земельного участка ФИО1 уполномоченным органом не принималось. Свидетель №1, являвшаяся в ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты>, подпись в оспариваемом свидетельстве не подтверждает. Заключением судебной почерковедческой экспертизы доводы истца о поддельности свидетельства на право владения землей от ДД.ММ.ГГГГ№, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Кызыла, на основании которого было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании свидетельства на право владения землей от ДД.ММ.ГГГГ№ недействительным обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку оспариваемое свидетельство о праве владения землей признано судом недействительным, производное от этого требование о признании недействительными записи в ЕГРН и исключении сведений из ЕГРН о праве собственности ответчика ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами с № по № подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Исключение сведений из ЕГРН осуществляется в случаях, когда данные, отраженные в реестре, теряют свою актуальность и не соответствуют действительности. Поскольку в отношении 5 земельных участков из 715 образованных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № в настоящее время право собственности зарегистрировано не за ФИО1, а за иными лицами, то требование истца о признании недействительными записи в ЕГРН и исключении сведений из ЕГРН о праве собственности ответчика ФИО16 на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, № удовлетворению не подлежат.

Требования истца о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами с № по № не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлено лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП.

Как установлено судом, право собственности на спорные земельные участки зарегистрировано за ответчиками, которые фактически владеют данными земельными участками в настоящее время.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва осуществляет полномочия собственника и распорядителя спорными земельными участками городского округа «Город Кызыл Республики Тыва», государственная собственность на которые не разграничена, однако спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет, и во владении истца не находятся.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Возможность обращения в суд с требованием о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим предоставлено лицу, в чьем владении находится спорное имущество. Поскольку избранный способ защиты должен приводить к восстановлению права собственника, иск о признании права собственности отсутствующим не может быть заявлен невладеющим собственником, так как удовлетворение такого иска не приведет к восстановлению права.

Учитывая, что право собственности на спорные земельные участки за истцом не зарегистрировано, истец ими фактически не владеет, то исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании зарегистрированных прав ответчиков на спорные земельные участки с кадастровыми номерами № по № отсутствующими не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как указывалось выше, право собственности ФИО1 на земельный участок было зарегистрировано в результате предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, фиктивного документа.

Следовательно, первоначальный земельный участок с кадастровым номером № изначально выбыл из владения истца (иного уполномоченного органа) помимо его воли.

Выбытие имущества из владения того или иного лица является следствием конкретным фактических обстоятельств, при этом, если имущество выбывает из владения лица без надлежащего правового основания либо по порочному основанию, в результате неправомерных действий третьих лиц в отношении этого имущества, данное имущество считается выбывшим из владения собственника помимо его воли. Добросовестность приобретения в случае выбытия имущества по порочному основанию правового значения не имеет.

С учетом изложенного и учитывая, что земельный участок выбыл из владения владельца помимо его подлинной воли, так как земельный участок отчужден в нарушение предусмотренного законом порядка его предоставления, имеются основания для признания недействительными: договоров купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ; между ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО40 от ДД.ММ.ГГГГ; между ФИО1 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГприменении последствий недействительности сделок, в виде признания записей в ЕГРН о правах собственности ответчиков на земельные участки недействительными и исключении их из ЕГРН.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чуждого незаконного владения.

Как следует из ч.ч. 1, 2 ст. 302 ГК РФ, если имуществовозмездноприобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 21.04.2003 № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ в связи с жалобами граждан ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 и ФИО21», когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядкестатьи 302ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск).Поскольку добросовестное приобретение в смыслестатьи 302ГК Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация). Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленногопунктами 1и2статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренныестатьей 302ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Как разъяснено в п. 35 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь ввиду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, положений статьей 301, 302 ГК РФ, разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ, и учитывая, что право собственности ФИО1 на земельные участки было зарегистрировано на основании поддельного документа, то она не имела права отчуждать земельные участки. Соответственно, приобретатели ФИО41, ФИО42., ФИО3, ФИО4, ФИО5 не могут считаться добросовестными, так как приобрели участки не у собственника, а у лица, которое не имело права их отчуждать.

Следовательно, исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва об истребовании у ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №, у ФИО3 с кадастровым номером № у ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, у ФИО5 земельного участка с кадастровым номером №, у ФИО43 земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Ходатайство представителя ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из искового заявления следует, что ФИО1 зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером №ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление подано Министерством ДД.ММ.ГГГГ. Даже если исходить из даты регистрации права собственности ФИО1 права собственности на земельный участок, то трехгодичный срок исковой давности Министерством не пропущен.

Поскольку исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва удовлетворены, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в бюджет муниципального образования городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» государственная пошлина в размере 300 рублей, от которой истец был освобожден, с ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО44 по 400 рублей с каждой, исходя из стоимости земельных участков, указанных в договорах купли-продажи (5000 – 4%, но не менее 400 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва к ФИО1, ФИО45, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании незаконным свидетельства о праве на землю, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок, о признании записей о государственной регистрации права собственности на земельные участки недействительными, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на земельные участки, признании недействительными договоров купли-продажи, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения удовлетворить частично.

Признать недействительным свидетельство на право владения землей от ДД.ММ.ГГГГ№, выданное ФИО1.

Признать недействительными в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами:

№, №, №, №,

№, №, №,

№, №, №, №,

№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №,

№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №,

№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №,

№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №,

№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, исключив их из Единого государственного реестра недвижимости.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: <адрес>, с кадастровыми номерами

№, №, №, №,

№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №,

№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №,

№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №,

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО46 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО47 на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истребовать из незаконного владения ФИО48 земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истребовать из незаконного владения ФИО5 земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО10 на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истребовать из незаконного владения ФИО3 земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истребовать из незаконного владения ФИО4 земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать в бюджет муниципального образования городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» с ФИО49, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 государственную пошлину в размере 400 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2021 года.

Председательствующий А.Е. Сат