Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко М.Г., Двулучанской О.В., Моисеева С.Н. к Шевченко В.И., Иванникову Е.Л., Иванникову Р.Л., Иванниковой В.В. о внесении изменений в договор на продажу и передачу домов в собственность граждан в Белгородской области и признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ :

08 апреля 1993 года между Шевченко В.И. и предприятием «Монолит» в лице МП «Агентство» приватизации жилья был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, согласно которого 58/117 части жилого дома, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>, были приватизированы согласно Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 года. В заключенном договоре единственным покупателем указан Шевченко В.И. В квартире на момент приватизации были зарегистрированы и проживали Шевченко В.И., Шевченко М.Г., Шевченко (Двулучанская) О.В., Моисеев С.Н. Предметом указанного договора выступила доля жилого дома № ..., общей площадью 58,2 кв.м., однако фактическая общая площадь жилого дома составляет 150,4 кв.м., в том числе жилая площадь 94,9 кв.м. Кроме того, в договоре приватизации не указаны хозяйственные постройки: погреб, сараи и летняя кухня из газосиликатных блоков, гараж из шлакоблоков, калитка и ворота металлические, калитка и ворота деревянные, яма канализационная, уборная кирпичная. Члены семьи Шевченко В.И. от участия в приватизации не отказывались, имели равные права на приватизируемое имущество. Сособственниками указанного жилого дома являются Иванниковы Е.Л.,Р.Л.,В.В. по 59/351 доли в праве каждый.

Дело инициировано иском Шевченко М.Г., Двулучанской О.В., Моисеева С.Н., которые ссылаясь на то, что в настоящее время внести изменения в договор во внесудебном порядке невозможно в связи с ликвидацией предприятия, просили суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 08 апреля 1993 года в части указания покупателей, признать за Шевченко М.Г., Двулучанской О.В., Моисеевым С.Н. право собственности на 58/468 доли жилого дома, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>, за каждым; внести изменения в указанный договор в части указания общей площади жилого дома из газосиликатных блоков, общей площадью 150,4 кв.м., в том числе жилой площадью 94,9 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: погреб бетонный лит. Г2, сарай их газосиликатных блоков лит. Г3, сарай из газосиликатных блоков лит. Г5, летняя кухня из газосиликатных блоков лит. Г6, гараж из шлакоблоков лит. Г8, калитка металлическая лит. IV, калитка деревянная лит. IX, ворота металлические лит. V, 1/2 забора деревянного лит. VI, яма канализационная лит. XI, уборная кирпичная лит. XIII, забор деревянный лит. XIV, расположенные по адресу:Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>; признать за Шевченко В.И. право собственности на 58/468 доли указанного жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.

В судебном заседании истцы Шевченко М.Г., Двулучанская О.В., Моисеев С.Н. исковые требования поддержали и просили суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Шевченко В.И. добровольно признал иск и согласен на внесение изменений в договор приватизации квартиры от 08.04.1993 года и на признание за Шевченко М.Г., Двулучанской О.В., Моисеевым С.Н. право собственности на 58/468 доли жилого дома, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>, за каждым; на внесение изменения в указанный договор в части указания общей площади жилого жома из газосиликатных блоков, общей площадью 150,4 кв.м., в том числе жилой площадью 94,9 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: погреб бетонный, лит. Г2, сарай их газосиликатных блоков, лит. Г3, сарай из газосиликатных блоков, лит. Г5, летняя кухня из газосиликатных блоков, лит. Г6, гараж из шлакоблоков, лит. Г8, калитка металлическая, лит. IV, калитка деревянная, лит. IX, ворота металлические, лит. V, 1/2 забора деревянного, лит. VI, яма канализационная, лит. XI, уборная кирпичная, лит. XIII, забор деревянный, лит XIV, расположенные по адресу: <...>. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Ответчики Иванников Е.Л., Иванников Р.Л., Иванникова В.В. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований и согласны на признание за Шевченко М.Г., Двулучанской О.В., Моисеевым С.Н. право собственности на 58/468 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, за каждым; на внесение изменения в указанный договор в части указания общей площади жилого жома из газосиликатных блоков, общей площадью 150,4 кв.м., в том числе жилой площадью 94,9 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: погреб бетонный лит. Г2, сарай их газосиликатных блоков лит. Г3, сарай из газосиликатных блоков лит. Г5, летняя кухня из газосиликатных блоков лит. Г6, гараж из шлакоблоков лит. Г8, калитка металлическая лит. IV, калитка деревянная лит. IX, ворота металлические лит. V, 1/2 забора деревянного лит. VI, яма канализационная лит. XI, уборная кирпичная лит. XIII, забор деревянный лит XIV, расположенные по адресу: <...>. Заявления приобщены к материалам дела.

Выслушав объяснения сторон, исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.1991 г. № 1541-1 с изменениями и дополнениями, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 года ( с последующими изменениями) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованного лица могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 08 апреля 1993 года видно, что в порядке приватизации бесплатно передана в собственность покупателю Шевченко В.И. 58/117 части жилого дома, состоящая из трех комнат, общей площадью 58,2 кв.м. по адресу: г. Алексеевка, ул. <...>. Покупателем указан один Шевченко В.И, количество членов семьи – 4 человека.

Из справки о составе семьи № ... от 06.12.2011 года, выданной администрацией городского поселения «Город Алексеевка» Белгородской области, объяснений сторон следует, что по адресу: г. Алексеевка, ул. <...> по состоянию на 08.04.1993 года (на момент заключения договора приватизации) были зарегистрированы и проживали: Шевченко В.И., <данные изъяты>, Шевченко М.Г., <данные изъяты>, Моисеев С.Н., <данные изъяты>, Шевченко О.В., <данные изъяты>.

Из свидетельства о заключении брака Серии № ... от 20.09.2003 года видно, что Двулучанский Ю.В. и Шевченко О.В. заключили брак 20.09.2003 года, после заключения брака жене присвоена фамилия Двулучанская.

Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, лица, совместно проживающие с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была совершена и без включения недействительной ее части.

Поскольку на момент заключения договора от 08 апреля 1993 года в квартире проживали 4 человека, то все они имели право на приватизацию жилья.

Таким образом, 58/117 доли жилого дома по адресу: г. Алексеевка, ул. <...> с хозяйственными строениями и сооружениями после заключения договора приватизации должны были перейти в общую долевую или совместную собственность всех зарегистрированных и проживавших в ней на момент приватизации членов семьи, а именно: Шевченко В.И., Шевченко М.Г., Двулучанской (Шевченко) О.В., Моисеева С.Н. в равных долях.

Следовательно, в части указания единственного покупателя договор является недействительным (ничтожным), и в договор приватизации от 08 апреля 1993 года надлежит внести изменения в части указания покупателем одного Шевченко В.И., признав право собственности на 1/4 доли жилого дома в размере 58/468 (58/117:4) за каждым из членов семьи, не отказавшихся от участия в приватизации жилья: Шевченко В.И., Шевченко М.Г., Двулучанской (Шевченко) О.В., Моисеевым С.Н.

Из справки Алексеевского бюро технической инвентаризации № ... от 10.01.2012 года и технического паспорта от 15.11.2011 года видно, что общая площадь жилого дома с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>, составляет 150,4 кв.м., жилая площадь составляет 94,9 кв.м. Поэтому в данную часть договора также следует внести изменения.

Постановлением главы администрации Алексеевского района и г. Алексеевка Белгородской области № ... от 7 декабря 1994 года за Шевченко Н.И. закреплен земельный участок площадью 628 кв.м, в т.ч. пашни – 317 кв.м., под двором и строениями 311 кв.м в собственность бесплатно для ведения личного хозяйства.

В судебном заседании установлено и подтверждается ответчиками, что хозяйственные строения и сооружения: погреб бетонный лит. Г2, сарай их газосиликатных блоков лит. Г3, сарай из газосиликатных блоков лит. Г5, летняя кухня из газосиликатных блоков лит. Г6, гараж из шлакоблоков лит. Г8, калитка металлическая, лит. IV, калитка деревянная лит. IX, ворота металлические лит. V, 1/2 забора деревянного, лит. VI, яма канализационная лит. XI, уборная кирпичная лит. XIII, забор деревянный лит. XIV, расположенные по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...> на земельном участке Шевченко и с момента их постройки принадлежат Шевченко В.И., Шевченко М.Г., Двулучанской (Шевченко) О.В., Моисееву С.Н.

На основании изложенного, в связи с недействительностью части договора, имеются основания для признания за истцами в судебном порядке права собственности на 58/468 доли в праве на жилой дом в порядке приватизации по договору от 08.04.1993 года, на внесение изменений в договор в части указания покупателей, общей и жилой площади жилого дома, а так же для признания права собственности на хозяйственные и бытовые строения и сооружения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Шевченко М.Г., Двулучанской О.В., Моисеева С.Н. к Шевченко В.И., Иванникову Е.Л., Иванникову Р.Л., Иванниковой В.В. о внесении изменений в договор на продажу и передачу домов в собственность граждан в Белгородской области и признании права собственности на долю жилого дома признать обоснованным и удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 08 апреля 1993 года, заключенный между Шевченко В.И. и предприятием «Монолит» в лице МП «Агентство» приватизации жилья, в части указания единственным покупателем Шевченко В.И. и в части указания общей площади и жилой площади жилого дома, указав общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>, - 150,4 кв.м, в том числе жилую площадь 94,9 кв.м.

Признать Шевченко В.И., Шевченко М.Г., Двулучанскую О.В., Моисеева С.Н. покупателями по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Белгородской области от 08 апреля 1993 года в равных долях (по 1/4 доле в праве).

Признать за Шевченко В.И., <данные изъяты>, в порядке приватизации по договору от 08 апреля 1993 года, право общей долевой собственности на 58/468 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: погреб бетонный лит. Г2, сарай их газосиликатных блоков лит. Г3, сарай из газосиликатных блоков лит. Г5, летняя кухня из газосиликатных блоков лит. Г6, гараж из шлакоблоков лит. Г8, калитка металлическая лит. IV, калитка деревянная лит. IX, ворота металлические лит. V, 1/2 забора деревянного лит. VI, яма канализационная лит. XI, уборная кирпичная лит. XIII, забор деревянный лит. XIV.

Признать за Шевченко М.Г., <данные изъяты>, в порядке приватизации по договору от 08 апреля 1993 года, право общей долевой собственности на 58/468 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: погреб бетонный лит. Г2, сарай их газосиликатных блоков лит. Г3, сарай из газосиликатных блоков лит. Г5, летняя кухня из газосиликатных блоков лит. Г6, гараж из шлакоблоков лит. Г8, калитка металлическая лит. IV, калитка деревянная лит. IX, ворота металлические лит. V, 1/2 забора деревянного лит. VI, яма канализационная лит. XI, уборная кирпичная лит. XIII, забор деревянный лит. XIV.

Признать за Двулучанской О.В., <данные изъяты>, в порядке приватизации по договору от 08 апреля 1993 года право общей долевой собственности на 58/468 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: погреб бетонный лит. Г2, сарай их газосиликатных блоков лит. Г3, сарай из газосиликатных блоков лит. Г5, летняя кухня из газосиликатных блоков лит. Г6, гараж из шлакоблоков лит. Г8, калитка металлическая лит. IV, калитка деревянная лит. IX, ворота металлические лит. V, 1/2 забора деревянного лит. VI, яма канализационная лит. XI, уборная кирпичная лит. XIII, забор деревянный лит. XIV.

Признать за Моисеевым С.Н., <данные изъяты>, в порядке приватизации по договору от 08 апреля 1993 года право общей долевой собственности на 58/468 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: погреб бетонный лит. Г2, сарай их газосиликатных блоков лит. Г3, сарай из газосиликатных блоков лит. Г5, летняя кухня из газосиликатных блоков лит. Г6, гараж из шлакоблоков лит. Г8, калитка металлическая лит. IV, калитка деревянная лит. IX, ворота металлические лит. V, 1/2 забора деревянного лит. VI, яма канализационная лит. XI, уборная кирпичная лит. XIII, забор деревянный лит. XIV.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 28 апреля 2012 года.

СУДЬЯ Е.Н. СЛЕПЦОВА