Гражданский кодекс часть 1

Суд в составе судьи Воскресенского районного суда Нижегородской области Воробьева И.В., при секретаре Ивановой Л.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Воскресенского районного суда Нижегородской области гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Воскресенского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Воскресенского муниципального района Нижегородской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями названного договора арендатор обязан перечислять на расчетный счет истца арендную плату, однако за 1 и 2 квартал 2014 года ответчик арендной платы не внес, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика сумму арендной платы за 1 и 2 кварталы 2014 года в размере 48 451 рубль 56 коп., пени в размере 22 788 рублей 38 коп., а также обязать ответчика внести досрочно сумму арендной платы за 3 и 4 кварталы 2014 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями о взыскании денежных средств согласна.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется на основе состязательности сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Воскресенского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 5-6).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 Договора, годовая арендная плата за участок начисляется согласно Приложения № «Расчет арендной платы» и составляет 84 884, 36 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября путем перечисления на счет УФК по Нижегородской области.

Согласно п. 4.4.4 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Как следует из копии уведомления от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 8), с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ежеквартально составляет 24 225 рублей 78 коп.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, как следует из представленного расчета арендной платы, ответчик должным образом свое обязательство не исполняет, вследствие чего за арендатором ФИО2 образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 451 рубль 56 коп. ( 24 225 рублей 78 коп. х 2 - количество кварталов).

У суда не имеется оснований усомниться в достоверности данного расчета, другой стороной данный расчет не опровергнут, доказательств несогласия с размером задолженности ответчиком не представлено, равно как и доказательств меньшей суммы задолженности, нежели заявлено истцом.

В соответствии с 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 22 788 рублей 38 коп. В обоснование данной суммы представлен расчет ( л.д. 9).

Суд соглашается с размером пени в размере, указанном истцом, принимая также во внимание, что размер пени ответчиком не оспаривается.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования КУМИ Воскресенского муниципального района о взыскании денежных средств подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено требование об обязании ФИО2 досрочно внести арендную плату за 3 и 4 квартал 2014 года в сумме 48 451 рубль 56 коп.

В соответствии с ч. 5 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд приходит к выводу, что ненадлежащее исполнение ответчиком своего обязательства влечет последствия, в результате которых арендодатель в значительной мере лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в частности - получения арендной платы за пользование земельным участком, в полной мере и в установленный договором аренды срок.

Изложенное является основанием требования досрочного внесения арендатором арендной платы по договору. При этом, требование досрочного внесения арендной платы за два квартала соответствует положениям ч. 5 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, учитывая поквартальное внесение арендной платы по договору аренды, заключенному между сторонами.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 2 337 рублей 19 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Воскресенского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу КУМИ Воскресенского муниципального района Нижегородской области сумму арендной платы за первый и второй квартал 2014 года по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, в сумме 48 451 рубль 56 коп., пени в размере 22 788 рублей 38 коп., всего 71 239 рублей 94 коп. ( семьдесят одна тысяча двести тридцать девять рублей девяносто четыре копейки).

Обязать ФИО2 досрочно внести арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за 3-й и 4-й квартал 2014 года, в размере 48 451 рубль 56 коп. ( сорок восемь тысяч четыреста пятьдесят один рубль пятьдесят шесть копеек).

Взыскать с ФИО2 в бюджет государственную пошлину в размере 2 337 рублей 19 коп. ( две тысячи триста тридцать семь рублей девятнадцать копеек).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский районный суд Нижегородской области.

Судья подпись И.В. Воробьев

Копия верна:

Судья-