Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.В.В. к Р.Е.Ю. о взыскании ущерба, причиненного ненадлежащим исполнением условий договора аренды нежилого строения, взыскании компенсации морального вреда, обязании произвести очистку территории,

УСТАНОВИЛ:

Т.В.В. обратился в суд с данным заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и Р.Е.Ю. был заключен договор аренды нежилого строения сроком на шесть месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с договором он принял на себя обязательство передать ответчику имущество: первый этаж нежилого строения (цех лесопиления) (нежилое) площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, для ведения коммерческой деятельности, а ответчик принял на себя обязательство принять данное имущество в аренду и выплачивать арендную плату. Он обязательства по договору исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако Р.Е.Ю. не исполнил предусмотренные договором обязательства: нанес вред арендованному имуществу, захламив всю территорию вокруг нежилого здания отходами лесопереработки и другим мусором; нарушил сроки возврата арендуемого имущества. Вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору, он был лишен возможности получать прибыль, которую он мог бы получать сдавая в аренду указанное имущество.

Т.В.В. просит взыскать с Р.Е.Ю. убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, в виде упущенной выгоды в сумме <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины; обязать Р.Е.Ю. произвести за свой счет очистку территории, прилегающей к нежилому строению (цех лесопиления), (нежилое) площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, от отходов лесопиления и иного мусора, образовавшегося в результате коммерческой деятельности Р.Е.Ю.

Истец Т.В.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Р.Е.Ю. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебными повестками, о причине неявки не сообщили, ходатайств не заявляли. Суд полагает возможным и с согласия истца дело рассмотреть в отсутствие ответчиков и в порядке заочного производства.

Изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст.ст.55, 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. (ч.1). Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. (ч.3).

Согласно ст.616 ГК РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. (ч.2).

В соответствии со ст.622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Т.В.В. и Р.Е.Ю. заключен договор аренды нежилого строения сроком на шесть месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с договором Т.В.В. принял на себя обязательство передать Р.Е.Ю. имущество: первый этаж нежилого строения (цех лесопиления) (нежилое) площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, для ведения коммерческой деятельности, а Р.Е.Ю. принял на себя обязательство принять данное имущество в аренду и выплачивать арендную плату.

Имущество истцом передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ

Однако Р.Е.Ю. не исполнил предусмотренные договором обязательства: нанес вред арендованному имуществу, а именно на территории вокруг нежилого здания имеются отходы лесопереработки и другой мусор; нарушил сроки возврата арендуемого имущества, что предусмотрено п.4.2.1, 4.2.5 договора.

Вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору, истец был лишен возможности получать прибыль, которую он мог бы получать, сдавая в аренду указанное имущество.

Согласно расчета, представленного истцом, убытки составили <данные изъяты>. Данный размер ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд полагает возможным требования истца о взыскании с ответчика задолженности по плате за пользование земельным участком, в сумме800000 руб. подлежащими удовлетворению.

Истец также просит обязать Р.Е.Ю. произвести за свой счет очистку территории, прилегающей к нежилому строению от отходов лесопиления и иного мусора, образовавшегося в результате коммерческой деятельности Р.Е.Ю. Наличие отходов от лесопиления и мусора подтверждается представленными истцом фотографиями, указанное ответчиком не оспорено. Кроме того, в соответствии со ст.4.2.1 Договора арендатор обязан содержать арендуемое помещение и прилегающую территорию в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными нормами и правилами.

Данные требования истца также подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым установить ответчику срок для выполнения указанных выше действий - месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец также просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При этом, возможность возмещения морального вреда связывается с необходимостью представления истцом доказательств причинения вреда, а также с наличием причинно-следственной связи между незаконными (виновными) действиями (бездействием) государственных органов либо должностных лиц этих органов и возникшими у истца неблагоприятными последствиями.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств причинения ему действиями ответчика нравственных страданий, кроме того, требования Т.В.В. о взыскании компенсации морального вреда заявлены в связи с нарушением его имущественных прав, в связи с чем оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется.

Согласно статье 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Т.В.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Р.Е.Ю. в пользу Т.В.В. убытки в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

Обязать Р.Е.Ю. произвести за свой счет очистку территории, прилегающей к нежилому строению (цех лесопиления), (нежилое) площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от отходов лесопиления и иного мусора, образовавшегося в результате коммерческой деятельности Р.Е.Ю. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска Т.В.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья <данные изъяты> И.А.Ермакова

<данные изъяты>