Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖРП №» к ФИО1, ФИО2 об обязании привести общедомовое имущество в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «ЖРП №» обратился в суд с иском к ФИО1., ФИО2 об обязании привести общедомовое имущество в первоначальное состояние. Требования мотивированы тем, что ООО УК «ЖРП №» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... Собственниками квартир №... без законных на то оснований установлены двери посередине общего коридора, на территории общедомового имущества, на этаже. Установленными дверями перекрыт доступ к пожарным щитам, пожарному водопроводу, общедомовым трубам горячей и холодной воды, трубам канализации, счетчикам электроэнергии, а также произведен демонтаж пожарных датчиков на потолке. В соответствии с актом обследования от -Дата- в присутствии представителей ООО УК «ЖРП №» и Председателя совета дома по ... гр. ФИО3 в лифтовом холле квартир № на 14 этаже многоквартирного дома по ... выявлено устройство перегородок. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. Установка перегородок (дверей) не согласована с собственниками помещений в данном многоквартирном доме и вопрос об их установке на общем собрании не рассматривался. -Дата- собственникам квартир направлено предписание № от -Дата- и № от -Дата- о демонтаже перегородки, которое ответчиками не исполнено. Истец просит обязать собственников квартир № многоквартирного дома по ...ФИО1., ФИО2 привести общедомовое имущество в первоначальное состояние путем демонтажа незаконно установленной на лестничной площадке металлической перегородки с дверью, в отступлении от проекта, из общего коридора квартир у лифтового холла 14 этажа, а также произвести установку демонтированных пожарных датчиков на потолке; взыскать с ответчиков расходы по уплат госпошлины в размере 6 000 руб. в равных долях.

Представитель истца ООО УК «ЖРП №» ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1ФИО2, извещенные о дне и месте рассмотрения спора по последнему известному месту жительства, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суд не известили и не просили суд об отложении дела или о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в заочном производстве.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца,с уд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Судебным следствием установлено:

ООО УК «ЖРП №» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... (договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от -Дата-).

ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: ... (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от -Дата-№).

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от -Дата-№).

В соответствии с актом обследования от -Дата- в присутствии представителей ООО УК «ЖРП №» и Председателя совета дома по ... гр. ФИО3 в лифтовом холле квартир № на 14 этаже многоквартирного дома по ... выявлено устройство перегородок.

Установка перегородок (дверей) не согласована с собственниками помещений в данном многоквартирном доме и вопрос об их установке на общем собрании не рассматривался.

-Дата- собственникам квартир направлено предписание № от -Дата- и № от -Дата- о демонтаже перегородки, которое ответчиками не исполнено.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего:

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации межквартирный коридор входит в состав общего имущества собственников помещений дома.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на получение информации по вопросам пожарной безопасности; на участие в обеспечении пожарной безопасности. Граждане обязаны: соблюдать требования противопожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного противопожарного надзора.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Исходя из положений ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ..., ФИО2 - собственником квартиры по адресу: ...

Управление многоквартирным домом №... осуществляет ООО УК «ЖРП №».

По результатам проведенной государственным инспектором ... по пожарному надзору внеплановой выездной проверки, выявлены нарушения требований пожарной безопасности, ООО УК «ЖРП №» выдано предписание № об устранении нарушений требований пожарной безопасности. Среди перечня нарушений, подлежащих устранению, в пункте 30 Предписания указано на следующее нарушение: в отступлении от проекта из общих коридоров квартир в лифтовые холлы 12, 13, 14 этажей выполнены перегородки, что ограничивает доступ к пожарным кранам, уменьшает эффективность работы автоматических систем противопожарной защиты (системы дымоудаления).

Истцом ООО УК «ЖРП №» -Дата- собственникам квартир направлено предписание № от -Дата- и № от -Дата- о демонтаже перегородки, которое ответчиками не исполнено.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства на основании ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что ответчики в нарушение требований «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда» и требований «Правил пожарной безопасности» в отсутствие соответствующей разрешительной документации и согласия всех собственников многоквартирного дома выполнили в лифтовом холле квартир № на 14 этаже многоквартирного дома по ... устройство перегородок.

Поскольку вопрос использования лифтовых холлов, как общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ... на общем собрании не разрешался, решение о передаче в пользование собственникам лифтового холла в установленном порядке не принималось, постольку возложение на ответчиков обязанности по демонтажу установленной ими перегородки и приведению лифтового холла в первоначальное состояние соответствует требованиям ст. 11 ЖК РФ, согласно которой одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом приведенных выше норм права суд находит заявленные требования законными обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать госпошлину в сумме 6000 руб. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ООО УК «ЖРП №» к ФИО1, ФИО2 об обязании привести общедомовое имущество в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать собственников квартир № и № многоквартирного ......ФИО1 и ФИО2 привести общедомовое имущество в первоначальное состояние, путем демонтажа незаконно установленной на лестничной площадке металлической перегородки с дверью, в отступлении от проекта, из общего коридора квартир у лифтового холла 14 этажа, а также произвести установку демонтированных пожарных датчиков на потолке.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УК «ЖРП №» госпошлину по 3000 руб.

Заочное решение ответчик вправе обжаловать в Индустриальный районный суд г. Ижевска путем подачи заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны вправе обжаловать решение суда в Верховный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение по делу, а в случае, если такое заявление подано – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья С.А. Сутягина