Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники – ФИО1, действующей на основании доверенности № от .....,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности № от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края к ФИО2 о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края первоначально обратилось с иском в суд к ФИО2 о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указали, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью ..... кв.м., расположенное по ..... в ...... На основании постановления от .....№ между истцом и ответчиком согласован и подписан договор аренды земельного участка от .....№, площадью ..... кв.м., на период с ..... по ..... для эксплуатации и обслуживания здания магазина, расположенного по ...... Договор аренды не прошел государственную регистрацию. По договору аренды земельного участка от .....№ между сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. Актом приема-передачи земельного участка от ..... арендодатель передал арендатору земельный участок. По условиям договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. На основании постановления от .....№ между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ...... Регистрация права собственности на земельный участок зарегистрирована за ответчиком ...... За период пользования земельным участком с ..... по ..... ответчиком допущена задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 213546 руб. 74 коп. Ответчику было направлено досудебное предупреждение с требованием добровольно оплатить задолженность по арендной плате за земельный участок. Ответчик не исполнил требование об уплате денежного обязательства. За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начислена недоимка их расчета 0,1% от размера арендной платы, подлежащего уплате по данному сроку, за каждый день просрочки в соответствии с решением Березниковской городской Думы от .....№. Неустойка по договору аренды земельного участка за период с ..... по ..... составляет 3596 руб. 75 коп. Ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с ..... по ..... в размере 11342 руб. 83 коп. Просили взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность за пользование земельным участком за период с ..... по ..... в размере 213546 руб. 74 коп., неустойку за период с ..... по ..... в размере 3596 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по ..... в размере 11342 руб. 83 коп.

..... от истца поступило уточненное исковое заявление с требованием взыскать с ответчика ФИО2 денежные средства за пользование земельным участком в размере 401863 руб. 61 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ..... по ..... в размере 31 202 руб. 24 коп. В письменных возражениях на отзыв на исковое заявление указали, что по договору аренды земельного участка от .....№ ответчиком произведена оплата в сумме 12000 руб., что подтверждается платежным поручением от ...... Данная оплата учтена при расчете задолженности за период с ..... по ..... по договору от .....№. Договор аренды земельного участка от .....№, площадью ..... кв.м., заключенный с Ф.С., расторгнут по соглашению сторон на основании постановления администрации города от .....№ с ....., и не имеет отношения к взысканию задолженности с ФИО2 за период с ..... по ...... Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от .....№ установлена новая кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...... Дата внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., ....., следовательно, перерасчет арендной платы по новой кадастровой стоимости должен быть произведен с ..... по ..... по ставке 40,7 руб. за 1 кв.м., а не с ...... На основании постановления администрации ..... от .....№ между истцом и ответчиком ..... было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от .....№. Согласно п. 2 соглашения о расторжении земельного участка ответчик обязан погасить арендную плату до возникновения права собственности на земельный участок. Дата регистрации права собственности земельного участка ...... Полагают, что требования истца погасить арендную плату до регистрации права собственности являются обоснованными.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники – ФИО1 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании выразила несогласие с заявленными исковыми требованиями. В письменном отзыве на иск указала, что договор аренды № от ..... зарегистрирован не был. Отмечает, что даже при наличии выраженного в надлежащей форме согласия сторон по всем существенным условиям договора аренды до его государственной регистрации не влечет правовых последствий, кроме предусмотренных п. 3 ст. 165 ГК РФ, поскольку договор считается заключенным с момента государственной регистрации. До этого момента сделки между сторонами не существует. Полагает, что между сторонами не был согласован размер арендной платы, а в самом договоре данные относительно площади земельного участка (..... кв.м.), переданного в аренду и относительно размера арендной платы в периоды 2015 и 2016 годы отображены не корректно. В указанные периоды часть земельного участка уже была передана в аренду (..... кв.м.) и ставка арендной платы за 2016 год значительно ниже (40,7). Таким образом, при заключении договора аренды истец ввел ответчика в заблуждение. Существенные условия между сторонами при заключении договора не согласованы. Отмечает, что ..... между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ...... Указанное соглашение не было зарегистрировано. Спорный земельный участок перешел в собственность ответчика на основании постановления администрации .....№ от ....., договора купли-продажи земельного участка № от ...... Таким образом, требование о взыскании арендной платы, пени до ..... является необоснованным. Требование о начислении пени являются незаконными и необоснованными, поскольку в период с ..... по ..... спорный земельный участок уже находился в собственности ответчика. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчику ФИО2 с ..... на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по ..... в ..... (л.д. 23).

Постановлением администрации .....№ от ..... ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м., для эксплуатации и обслуживания здания магазина по ..... (л.д. 27-28).

На основании вышеуказанного постановления истцом и ответчиком согласован и подписан договор аренды земельного участка № от ..... (л.д. 29-31). Разделом 3 указанного договора сторонами согласованы условия по арендной плате.

В силу п. № договора аренды № от ..... ежегодная арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (л.д. 29).

..... между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 32).

..... между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ..... (л.д. 33).

На основании постановления № от ..... ФИО2 в собственность был передан земельный участок с кадастровым номером № площадью ..... кв.м., для эксплуатации и обслуживания здания магазина по ..... (л.д. 34).

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано ..... (л.д. 24).

Нормы ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

На основании п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды № от ..... не прошел государственную регистрацию.

Таким образом, договор аренды земельного участка, заключенный между сторонами на срок более одного года, подлежал государственной регистрации, между тем указанный договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию, а потому не может считаться заключенным.

Данное обстоятельство не оспорено сторонами.

Доводы стороны ответчика о том, что в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды на ФИО2 не может быть возложена обязанность по внесению платы за пользование земельным участком, основан на неверном толковании норм материального права.

Учитывая, что договор аренды № от ..... не был зарегистрированным в установленном законом порядке, к правоотношениям сторон необходимо применять нормы о неосновательном обогащении, предусмотренные главой 60 ГК РФ, возлагающие на ответчика обязанность по внесению платы за пользование земельным участком.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда арендатор пользовался имуществом.

Факт пользования спорным земельным участком в спорный период ответчиком не опровергнут.

Доводы стороны ответчика о том, что за период 2015-2016 г.г. арендная плата внесена предыдущим собственником, в связи с чем у истца отсутствуют правовые основания для возложения на ФИО2 такой обязанности, суд не принимает во внимание.

Договор аренды земельного участка от .....№, площадью ..... кв.м., заключенный с Ф.С., расторгнут по соглашению сторон на основании постановления администрации г. Березники от .....№ с ......

В ходе судебного заседания установлено, что в спорный период времени именно ФИО2 осуществляла пользование земельным участком без предусмотренных на то законных оснований, следовательно, ответчик получила неосновательное обогащение в виде невыплаченной арендной платы. Внесение предыдущим арендатором каких-либо взносов за пользование данным земельным участком правового значения в рассматриваемом деле не имеет, поскольку исковые требования предъявлены Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники к ФИО2 как к лицу, которое неосновательно пользовалось чужим имуществом в период с ..... по ......

..... в адрес ФИО2 было направлено требование об оплате задолженности по договору аренды (л.д. 40-41), которое было оставлено без ответа.

Учитывая изложенное, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 1102, 1105 ГК РФ.

Сумма платы за землю определена в соответствии с нормативными актами местного самоуправления, субъекта РФ (Пермского края).

Согласно расчету, представленному истцом, с ответчика подлежит взысканию плата за пользование землей в размере 401 863 руб. 61 коп. за период с ..... по ..... (л.д. 5).

Ссылка ответчика на то, что истцом неправильно определена ставка арендной платы пользование квадратным метром земельного участка в год, является несостоятельной, опровергается материалами дела.

За 2015 год истцом произведен расчет суммы долга за пользование земельным участком, исходя из ставки арендной платы – 127,29 руб. за кв.м. в год. За 1 кв.м. кадастровая стоимость земель по оценочным зонам ..... составляет 3182 руб. 25 коп.

За период с ..... по ..... расчет суммы долга за пользование земельным участком произведен, исходя из ставки арендной платы – 127,29 руб. за кв.м. в год. За 1 кв.м. кадастровая стоимость земель по оценочным зонам ..... составляет 3 182 руб. 25 коп.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от .....№ установлена новая кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...... Дата внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., - ....., следовательно, перерасчет арендной платы по новой кадастровой стоимости верно произведен с ..... по ..... по ставке 40,7 руб. за 1 кв.м.

За период с ..... по ..... расчет суммы долга за пользование земельным участком произведен исходя из ставки арендной платы – 40,70 руб. за кв.м. в год. За 1 кв.м. кадастровая стоимость земель по оценочным зонам ..... составляет 1 017 руб. 42 коп.

За период 2017 год расчет суммы долга за пользование земельным участком произведен, исходя из ставки арендной платы – 40,70 руб. за кв.м. в год. За 1 кв.м. кадастровая стоимость земель по оценочным зонам ..... составляет 1 017 руб. 42 коп.

Таким образом, расчет суммы долга за пользование земельным участком за период с ..... по ..... произведен истцом с учетом решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости № от ....., согласно которому кадастровая стоимость объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу – ....., определена в размере рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке – 2493696 руб. 42 коп. (л.д. 35-36).

Доводы ответчика о том, что при заключении договора аренды ФИО2 была введена истцом в заблуждение, является несостоятельным на основании следующего.

Договор аренды № от ....., что не оспаривается сторонами, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, его (договор) в правовом контексте нельзя считать заключенным. Кроме того, ответчик с требованием о признании сделки недействительной по мотивам введения её Управлением имущественных и земельных отношений администрации ..... в заблуждение относительно существенных условий договора, в суд не обращалась. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено, судом не установлено.

Доводы стороны ответчика о необоснованном взыскании истцом платы за пользование земельным участком вплоть до ....., несмотря на наличие соглашения о расторжении договора аренды от ....., постановления администрации .....№ от ....., договора купли-продажи земельного участка № от ....., акта приема-передачи от ....., основаны на неверном толковании действующего законодательства.

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., был заключен между Управлением имущественных и земельных отношений администрации ..... и ФИО2 ...... Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ....., что подтверждается выпиской из реестра (л.д. 24).

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, учитывая, что ответчик зарегистрировала право собственности на земельный участок ....., истцом правомерно заявлены требования о взыскании платы за земельный участок за период с ..... по ......

На основании п. 2 ст. 1107 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период ..... по ..... в размере 31 202 руб. 24 коп.

Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный в материалы дела Управлением имущественных и земельных отношений администрации ....., судом проверен, является верным.

Иного расчета заявленных ко взысканию процентов за названный период ответчик не представил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласуясь с закрепленными в ст. ст. 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в п. 1 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в ст. 9 ГПК РФ принципе диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса РФ предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч. 2 ст. 57, ст. ст. 62, 64, ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 79, ч. 2 ст. 195, ч. 1 ст. 196 ГПК РФ).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено достоверных и допустимых доказательств необоснованности исковых требований о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного, с ответчика ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации ..... подлежат взысканию денежные средства за пользование земельным участком, площадью 2 451 кв.м., расположенным по адресу: ....., за период с ..... по ..... размере 401 863 руб. 61 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по ..... в размере 31 202 руб. 24 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 7530 руб. 66 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации ..... края к ФИО2 о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 , ..... года рождения, уроженки ....., в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации ..... края (№) денежные средства за пользование земельным участком, площадью ..... кв.м., расположенным по адресу: ....., с кадастровым номером №, за период с ..... по ..... в размере 401 863 рубля 61 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по ..... в размере 31202 рубля 24 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «.....» государственную пошлину в размере 7 530 рублей 66 копеек.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (26.02.2018).

Судья (подпись) Е.А. Петрова

Копия верна. Судья