Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договоров аренды земельных участков. В обоснование заявленных требований указало, что между истцом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, местоположение примерно в 260 м от ориентира по направлению на северо-восток от <адрес>, сроком на 10 лет. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, местоположение примерно в 3200 м от ориентира по направлению на северо-восток от <адрес>, сроком на 49 лет. В соответствии с условиями договоров аренды земельных участков арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца предыдущего квартала. В соответствии с Положениями «О порядке определения размера арендной платы, а так же порядке, условиях и сроках арендной платы за использование земельных участков, собственность на которые не разграничена на территории Кизильского муниципального района», утвержденных решениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ размер начисленной арендной платы по двум договорам аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 92415,96 руб., которая ответчиком не оплачена. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора ответчику начислена неустойка (пеня) в размере 45699,22 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику ФИО1 была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате, которая до настоящего времени ответчиком не исполнена. Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92415,96 руб., неустойку в размере 45699,22 руб. и расторгнуть данные договора аренды земельных участков, заключенные между Управлением по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области и ФИО1

В судебном заседании представитель истца Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с заявленными требования в части задолженности по арендной плате согласился, однако размер неустойки считал завышенным, каких-либо ходатайств не заявлял.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации Кизильского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, по условиям которого истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью 800000 кв.м., кадастровый №, категории земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования земельного участка для сенокошения и выпаса скота в границах участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир поселок. Участок находится примерно в 2600 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет. Земельный участок был передан ФИО1 в аренду по акту от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора аренды и передачи земельного участка объекты недвижимого имущества на участке отсутствуют.

Договором аренды №, заключенным между истцом и ответчиком установлен размер арендной платы – 14822,40 руб. в год (п. 3.1), который вносится ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца предыдущего квартала (п.3.2) и который изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год (п.3.4).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации Кизильского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, по условиям которого истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью 450000 кв.м., кадастровый №, категории земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования земельного участка для сельскохозяйственного производства в границах участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 3200 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет. Земельный участок был передан ФИО1 в аренду по акту от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора аренды и передачи земельного участка объекты недвижимого имущества на участке отсутствуют.

Договором аренды №, заключенным между истцом и ответчиком установлен размер арендной платы – 9966,24 руб. в год (п. 3.1), который вносится ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца предыдущего квартала (п.3.2) и который изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год (п.3.4).

В силу п. 4.1.1 указанных договоров аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии с п. 4.4.9 договоров аренды арендатор обязан при освобождении участка передать его по акту приема-передачи. В случае прекращения договора и невозврата участка по акту приема-передачи арендатор вносит арендную плату за все время невозврата участка (п.5.4).

Согласно п. 6.2 договоров аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора.

Данные договора аренды были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением главы администрации Кизильского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33), договором аренды земельного участка № (л.д.34-37), актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39), постановлением главы администрации Кизильского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17), договором аренды земельного участка № (л.д.18-21), актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), выписками из единого государственного реестра недвижимости (л.д.27-31,11-15), и не оспаривались сторонами в судебном заседании.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4 статьи 65 ЗК РФ).

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может определяться для определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, иными федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При заключении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан расчет арендной платы, который был установлен на основании Положения «О порядке определения размера арендной платы, а так же порядке, условиях и сроках арендной платы за использование земельных участков, собственность на которые не разграничена на территории Кизильского муниципального района», утвержденного решением Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№, в размере 14822,40 руб. В соответствии с указанным расчетом ставка арендной платы по договору составляет 0,3% кадастровой стоимости земельного участка (4632 руб.), коэффициент, учитывающий вид деятельности К1=1, коэффициент, учитывающий расположение земельного участка в районе К2=3,2, коэффициент категории арендаторов расчетом не установлен (л.д.38).

Также при заключении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан расчет арендной платы, который был установлен на основании Положений «О порядке определения размера арендной платы, а так же порядке, условиях и сроках арендной платы за использование земельных участков, собственность на которые не разграничена на территории Кизильского муниципального района», утвержденного решением Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 9966,24 руб.. В соответствии с указанным расчетом ставка арендной платы по договору составляет 0,3% кадастровой стоимости земельного участка (10381,50 руб.), коэффициент, учитывающий вид деятельности К1=0,3, коэффициент, учитывающий расположение земельного участка в районе К2=3,2 коэффициент категории арендаторов расчетом не установлен (л.д.22).

Ответчик ФИО1 надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы по договорам аренды не исполнял, арендную плату производил не ежеквартально и не в полном объеме, в связи с чем, по договорам аренды образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету (л.д.7-10) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29232,71 руб., по договору аренду № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63183,25 руб.

Правильность представленного расчета ответчиком не оспорена, контррасчета не представлено, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется, приведенные в нем данные соответствуют условиям договоров аренды и Положениям «О порядке определения размера арендной платы, а так же порядке, условиях и сроках арендной платы за использование земельных участков, собственность на которые не разграничена на территории Кизильского муниципального района», утвержденных решением Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.93-96), от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.97-101), от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.102), от ДД.ММ.ГГГГ№, и приложением к нему (103-104), и не противоречат фактическим платежам, внесенным ответчиком за спорный период.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен расчет с учетом фактической оплаты с применением следующих коэффициентов:

- за 2016 год: ставка арендной платы по договору – 0,3% кадастровой стоимости земельного участка 10381,50 руб., коэффициент, учитывающий вид деятельности К1=0,3, коэффициент, учитывающий расположение земельного участка в районе К2=3,2,

- за 2017 и 2018 годы: ставка арендной платы по договору – 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка 3460500 руб., коэффициент, учитывающий вид деятельности К1=1 (производство, переработка и хранение сельскохозяйственной продукции), коэффициент, учитывающий расположение земельного участка в районе К2=1, коэффициент категории арендаторов К3=1 (без льгот),

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: ставка арендной платы по договору 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка (3460500 руб.), коэффициент, учитывающий вид деятельности К1=1,5 (выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур), коэффициент, учитывающий расположение земельного участка в районе К2=1, коэффициент категории арендаторов К3=1 (без льгот),

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ :ставка арендной платы по договору 0,3% от измененной кадастровой стоимости земельного участка (3312000 руб.), коэффициент, учитывающий вид деятельности К1=1,5 (выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур), коэффициент, учитывающий расположение земельного участка в районе К2=1,1 (участок в границах муниципального района, для земель сельскохозяйственного назначения, в разрезе сельского поселения Путь Октября), коэффициент категории арендаторов К3=1 (без льгот),

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки арендной платы по договору 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка (3312000 руб.), коэффициент, учитывающий вид деятельности К1=1,5 (выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур), коэффициент, учитывающий расположение земельного участка в районе К2=1,1 (участок в границах муниципального района, для земель сельскохозяйственного назначения, в разрезе сельского поселения Путь Октября), коэффициент категории арендаторов К3=1 (без льгот), за первый квартал.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: ставка арендной платы по договору 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка (5736000 руб.), коэффициент, учитывающий вид деятельности К1=0,5 (животноводство, сенокошения, выпас скота), коэффициент, учитывающий расположение земельного участка в районе К2=1, коэффициент категории арендаторов К3=1 (без льгот),

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: ставка арендной платы по договору – 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка (5736000 руб.), коэффициент, учитывающий вид деятельности К1=1 (не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), коэффициент, учитывающий расположение земельного участка в районе К2=1, коэффициент категории арендаторов К3=0,53 (в отношении земельных участков предоставленных для животноводства, скотоводства, сенокошения и выпас сельскохозяйственных животных),

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: ставка арендной платы по договору – 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка в 5888000 руб., коэффициент, учитывающий вид деятельности К1=1 (не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), коэффициент, учитывающий расположение земельного участка в районе К2=1,1 (участок в границах муниципального района, для земель сельскохозяйственного назначения, в разрезе сельского поселения Путь Октября), коэффициент категории арендаторов К3=0,53 (в отношении земельных участков предоставленных для животноводства, скотоводства, сенокошения и выпас сельскохозяйственных животных),

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из характера сложившихся между сторонами правоотношений и факта заключения договоров аренды земельных участков, бремя доказывания того факта, что обязательства по оплате арендной платы исполнены лежит на ответчике.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным, поскольку расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, и он принимается судом.

Поскольку доказательств оплаты задолженности по арендным платежам ответчиком не представлено, а равно не представлено доказательств уплаты в большем размере, чем указано истцом, которые учеты при расчете задолженности, суд считает, что задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29232,71 руб., и по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 63183,25 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

За нарушение срока внесения арендной платы по договорам аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договоров аренды).

Согласно представленному истцом расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка за несвоевременную оплату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 40942,97 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка за несвоевременную оплату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 11242,82 руб., расчет произведен исходя из суммы задолженности по арендной плате по договорам аренды за каждый календарный год и причитающихся 0,1% в день, помножив полученную сумму на количество дней в следующем году, в котором допущена просрочка уплаты аренды (7-10), однако истец просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную оплату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 34456,40 руб., снизив размер неустойки, до суммы основного долга в спорный период, а также по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11242,82 руб., что является правом истца и не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы ответчика.

Правильность представленного расчета неустойки за несвоевременную оплату по договорам аренды никем не оспорена, контррасчета не представлено, оснований сомневаться в правильности расчета нет, приведенные в нем данные соответствуют фактической задолженности, расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, по каждому просроченному платежу, исходя из суммы задолженности и количества дней просрочки, проверен и принимается судом, оснований для ее снижения суд не усматривает.

Таким образом, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за несвоевременную оплату арендных платежей по договорам аренду № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45699, 22 руб.

Поскольку существенное нарушение ответчиком условий договоров аренды, а именно нарушение сроков и размеров внесения арендных платежей по договору аренды № с 2016 года, по договору аренды № – с 2018 года, т. е более полугода, доказано и нашло свое подтверждение в судебном заседании, имеются основания для расторжения указанных договоров аренды (подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, исходя из того, что заявленные требования удовлетворенны, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9962 руб. (3962 руб. – за требования имущественного характера исходя из суммы удовлетворенных требований + 6000 руб. – за требования неимущественного характера).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, расторжении договоров аренды земельных участков удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 92415 (девяносто две тысячи четыреста пятнадцать) рублей 96 копеек, неустойку за ненадлежащее исполнение условий договоров аренды земельных участков в сумме 45699 (сорок пять тысяч шестьсот девяносто девять) рублей 22 копейки.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый № и договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый №, заключенные между Управлением по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района и ФИО1 с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9962 (девять тысяч девятьсот шестьдесят два) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кизильский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.