Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «М-Индустрия» об обязании исполнить договор о долевом участии в строительстве № надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском об обязании ЗАО «М-Индустрия» исполнить обязательства по Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом, а именно: передать ФИО1 по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, этаж-подвал, в строительных осях <данные изъяты>. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ» был заключен Договор о долевом участии в строительстве № (далее - Договор). Согласно указанному Договору ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома со встроенными и пристроенными помещениями и передать в собственность истца нежилое помещение проектной площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное в подвале <данные изъяты>, в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <данные изъяты>. В соответствии с проектной документацией на момент заключения договора долевого участия в строительных осях <данные изъяты>-подвал, находилось нежилое помещение, состоящее из двух помещений площадью <данные изъяты> кв.м, которые и были предложены ФИО1 на осмотр как Дольщику, и в строительстве которых она участвовала личными денежными средствами, будучи заинтересована таким предложением ответчика. Размер долевого участия составил <данные изъяты> у.е., где 1 у.е = 1 доллару США, но не менее <данные изъяты> рубля. Свои обязательства ФИО1 были исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ. В <данные изъяты> году при осмотре построенного помещения ФИО1 были предоставлены на обозрения помещения лишь частично соответствующие договору: вход находился в другом месте, помещение было вытянуто не влево от входа, а вправо. Претензии истицы ответчиком игнорировались. ДД.ММ.ГГГГФИО1 была приглашена на осмотр готового к передаче помещения. Однако, не будучи техническим специалистом, и не имея возможности достоверно установить границы осматриваемого в тот момент помещения, ФИО1 указала в Акте осмотра, что помещение имеет изменения границ, уменьшилась площадь, границы помещения необходимо установить согласно Договору долевого участия. Ответчик согласился с тем, что площадь помещения действительно уменьшилась и составляет согласно результатам обмера районного Проектно-инвентаризационного бюро <данные изъяты> кв.м., однако указанная возможность предусмотрена п. 4.2. Договора. Иных замечаний ответчик не признал, сославшись на некомпетентность ФИО1 в данном вопросе. ДД.ММ.ГГГГ к Договору было подписано дополнительное соглашение, согласно которому окончательная площадь передаваемого в собственность помещения составляет <данные изъяты> кв.м. В <данные изъяты> года ФИО1 поручила регистрацию права собственности на построенное помещение доверенному лицу, так как государственная регистрация вновь созданного объекта занимает не менее 6-ти месяцев. Кадастровый и технический паспорта на нежилое помещение были изготовлены после подписания Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ и сданы на государственную регистрацию. В указанное время ФИО1 и ее представитель ФИО2 не находились на территории РФ (что подтверждается штампами о выезде и въезде на территорию РФ в заграничном паспорте). Возможности ознакомиться с технической документацией до сдачи на государственную регистрацию у неё не было, оснований сомневаться в надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по Договору у неё также не имелось. Согласно кадастровому паспорту на нежилое помещение, ему был присвоен кадастровый номер № и адрес: Санкт-Петербург, <адрес>. Право собственности на нежилое помещение было зарегистрировано за ФИО1ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на объект <данные изъяты>. Ознакомившись с технической документацией на помещение, собственником которого стала ФИО1, она выяснила, что ей было передано иное помещение, а именно, расположенное в той же секции <данные изъяты>. Однако, Договор долевого участия не содержит никаких изменений в определении подлежащего передаче Дольщику Объекта долевого строительства (п.1.3. Договора). Дополнительных соглашений, дающих право ответчику менять предмет сделки, ФИО1, не подписывала. Об изменении проектной документации ответчик ФИО1 также не сообщал, и судя, по завершенному строительству изменения в подвальные помещения не вносились. Помещение в строительных осях <данные изъяты> построено в том же виде, в котором планировалось изначально. ФИО1 вместо него было предоставлено в собственность помещение в осях <данные изъяты>, согласно обмерам <данные изъяты> кв.м., и прилегающее помещение в осях <данные изъяты>, как предусмотрено Договором, согласно обмерам ПИБ площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, переданное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. охарактеризовано ПИБ Выборгского района как кладовая. Тогда как, указанное помещение расположено около лифтовой шахты и хранение каких-либо предметов и вещей, необходимых при использовании нежилого помещения по назначению противоречит нормам пожарной безопасности. Назначение второго помещения площадью <данные изъяты> кв.м. поступившего в собственность истца в рамках помещения <данные изъяты> в строительных осях <данные изъяты> согласно характеристики ПИБ Выборгского района - торговый зал. То есть использование переданного в собственность помещения площадью <данные изъяты> кв.м. по назначению собственником имущества в тех границах, в которых их передал ответчик, не возможно.

Представитель истицы ФИО3 действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала, против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель ответчика ЗАО «М-Индустрия» в судебное заседание не явился, извещался судом о дне и времени судебного разбирательства, представил заявление, согласно которому признал заявленные исковые требования. Признание иска ответчиком выражено в письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ГУП "ГУИОН" ПИБ Выборгского района по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску до окончания судебного разбирательства по делу не представил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску до окончания судебного разбирательства по делу не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает. Учитывая, что представитель ответчика ЗАО «М-Индустрия» не явился в судебное заседание, а истец не возражает против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ» заключен договор № о долевом участии в строительстве. Согласно указанному Договору ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома со встроенными и пристроенными помещениями и передать в собственность истца нежилое помещение проектной площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное в подвале <данные изъяты> секции, в строительных осях <данные изъяты>, предварительный номер <данные изъяты> многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Свои обязательства ФИО1 исполнила в полном объеме, что подтверждается Актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доводам истицы ответчиком нарушены условия договора, а именно, помещение, указанное в договоре не передано истице ответчиком.

При этом право собственности на спорное нежилое помещение было зарегистрировано за ФИО1ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на объект №.

Ознакомившись с технической документацией на помещение, собственником которого стала ФИО1, она выяснила, что ей было передано иное помещение, а именно, расположенное в той же секции № но иных строительных осях <данные изъяты>. Однако, Договор долевого участия не содержит никаких изменений в определении подлежащего передаче Дольщику Объекта долевого строительства (п.1.3. Договора). Дополнительных соглашений, дающих право ответчику менять предмет сделки, ФИО1, не подписывала. Об изменении проектной документации ответчик ФИО1 также не сообщал, и судя, по завершенному строительству изменения в подвальные помещения не вносились. Помещение в строительных осях <данные изъяты> построено в том же виде, в котором планировалось изначально. ФИО1 вместо него было предоставлено в собственность помещение в осях М-Н, согласно обмерам <данные изъяты> кв.м., и прилегающее помещение в осях <данные изъяты>, как предусмотрено Договором, согласно обмерам ПИБ площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, переданное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. охарактеризовано ПИБ Выборгского района как кладовая. Тогда как, указанное помещение расположено около лифтовой шахты и хранение каких-либо предметов и вещей, необходимых при использовании нежилого помещения по назначению противоречит нормам пожарной безопасности. Назначение второго помещения площадью <данные изъяты> кв.м. поступившего в собственность истца в рамках помещения <данные изъяты> согласно характеристики ПИБ Выборгского района - торговый зал. То есть использование переданного в собственность помещения площадью <данные изъяты> кв.м. по назначению собственником имущества в тех границах, в которых их передал ответчик, не возможно.

В соответствии с пунктом 40 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (<данные изъяты>), утвержденных Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ№ в зданиях запрещается: - хранение и применение в подвалах и цокольных этажах ЛВЖ и ГЖ, пороха, взрывчатых веществ, баллонов с газами, товаров в аэрозольной упаковке, целлулоида и других взрывопожароопасных веществ и материалов, кроме случаев, оговоренных в действующих нормативных документах; - использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов; - размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии со статьей 38 Закона о повышенной безопасности несут, в том числе, собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор долевого участия сторонами подписан, все существенные условия в них оговорены, объект, подлежащий передаче стороне, в нем указан. Дополнительные соглашения никаких изменений в характеристики объекта кроме уменьшения итоговой площади не содержит. При проектировании и строительстве используются одни правила определения площади (Строительные нормы и правила РФ СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", принятые постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 109), а после создания жилого помещения его площадь подсчитывается и указывается в техническом паспорте по другой методике (пункт 5 статьи 15 ЖК РФ). Однако указанные методики определяют общую площадь помещений, подлежащих передаче Дольщику, и не влияют на идентификационные признаки места нахождения объекта (строительные оси). Таким образом, ЗАО «М-Индустрия» нарушило условия Договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, передав Дольщику в собственность иной объект недвижимости, вместо объекта, в долевом строительстве которого участвовал Дольщик, тем самым в одностороннем порядке изменив существенные условия Договора.

В соответствии со ст. 8 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7, указанного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 данного закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 данной статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

При вынесении решения суд принимает во внимание, что ответчик, извещенный о времени рассмотрения настоящего гражданского дела, не явившись без уважительных причин в судебное заседание, каких-либо доказательств в опровержение требований истца не представил.

Ответчик ЗАО «М-Индустрия» иск признал, обстоятельства, изложенные истицей в обоснование иска не оспаривал.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, признание иска принято судом и иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «М-Индустрия» об обязании исполнить договор о долевом участии в строительстве № надлежащим образом, удовлетворить.

Обязать ЗАО «М-Индустрия» исполнить обязательства по Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом, а именно: передать ФИО1 по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Решение является заочным в отношении ответчика и может быть отменено по заявлению в течение семи дней со дня получения копии решения суда либо может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: С.Ю.Глазачева