Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ИП Маметевой Л.Г., ИП Серовой И.С., Симеренко Р.А., ИП Клещеву В.И., Иванову В.А. взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее- КУИЗО г.Челябинска) обратился в суд с требованием к индивидуальному предпринимателю Маметевой лг, индивидуальному предпринимателю Серовой ис, Симеренко ра, индивидуальному предпринимателю Клещеву ви, Иванову ва о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В том числе, с ИП Маметевой Л.Г. сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 112 321 руб., 24 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 9 875 руб. 78 коп. с продолжением начисления процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности; с ИП Серовой И.С. сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 483 769 руб.53 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 42 531 руб. 69 коп. с продолжением начисления процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности; с Симеренко Р.А. сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 125 063 руб., 23 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 10 873 руб. 23 коп. с продолжением начисления процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности; с ИП Клещева В.И. (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ г.-л.д.181) сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенного по адресу: г. <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 9 026 руб. 28 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1 079 руб. 40 коп., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ г. до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности. С Иванова В.А. сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 123 975 руб., 73 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 10 780 руб. 04 коп. с продолжением начисления процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, за использование земельного участка площадью 281 кв.м, расположенного по адресу: Челябинская область, г<адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что ответчикам на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: г. <адрес>, в частности: Серова И.С. является собственником нежилого помещения <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <адрес>

Иванову В.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>

Симеренко Р.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Клещеву В.И. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, кв. <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Маметевой Л.Г. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, кв<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г<адрес> Ответчики, используя свои помещения, плату за пользование земельным участком не вносили, в результате чего на их стороне образовалось неосновательное обогащение.

Представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям в г. Челябинске Быкова С.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.70), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, отраженным в иске. Суду пояснила, что ответчики являются собственниками нежилых помещений в нежилом здании, расположенном в <адрес>, который, в свою очередь расположен на спорном земельном участке. Договоры аренды с ответчиками не заключались, однако, используя фактически принадлежащие им нежилые помещения, они фактически пользуются земельным участком, на котором размещено здание с принадлежащими им на праве собственности объектами. Плату за пользование земельным участком ответчики не вносили. Между тем, истцом направлялись в адрес ответчиков требования о необходимости произвести оплату за пользование ими земельного участка.

Ответчик Маметева Л.Г. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель ответчика Маметевой Л.Г. – Пороховский П.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.124), в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д.151-153). Указал, что на момент обращения истца с иском земельный участок, расположенный под зданием, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее Маметевой Л.Г. на праве собственности, до настоящего не сформирован, границы его не определены, на кадастровый учет участок не поставлен, в связи с чем требования не обоснованны. Заявил о пропуске исковой давности за период ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Серова И.С. в судебное заседание не явилась, извещена, просила суд рассмотреть требование истца в ее отсутствие при участии представителя Хашимовой К.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Серовой ИС. – Хашимова К.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.103), исковые требования не признала по доводам, отраженным в отзыве на исковое заявление (л.д.115-116). Суду пояснила, что не отрицает факт пользования земельным участком, расположенным под нежилым зданием по адресу: <адрес>. Просила суд применить срок исковой давности к требованиям истца за период с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Клещев В.И. в суд не явился, извещен, ранее в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик Симеренко Р.А. в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие при участии представителя.

Представитель Симеренко Р.А. – Шестакова Ю.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.114), исковые требования не признала по доводам, отраженным в отзыве на исковое заявление (л.д.143-145), согласно которому полагала необоснованным ссылку на постановление от ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> при определении площади земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., просила применить срок исковой давности.

Ответчик Иванов В.А. при надлежащем извещении не принял участия в суде.

Представитель Иванова В.А. – Астахов Д.С., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.98), представил письменный отзыв, ссылался на пропуск срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по 29.05.2016 г. в размере 4371 руб., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку в соответствии с распоряжением Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок изъят из оборота.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик Серова И.С. является собственником нежилого помещения <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 38-40).

Ответчику Иванову В.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 41-43).

Ответчику Симеренко Р.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение № <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 44-45).

Ответчику Клещеву В.И. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, кв<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 46).

Ответчику Маметевой Л.Г., принадлежит на праве собственности нежилое помещение, кв. <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 47-48).

Нежилые помещения расположены в нежилом здании с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> возведенного на земельном участке в кадастровом квартале: <данные изъяты>

К основным принципам земельного законодательства, декларированным положениями ст.1 ЗК РФ относится, в том числе принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ). Данные положения земельного законодательства императивно устанавливают платность землепользования, иное означает наличие на стороне пользователя неосновательного обогащения.

Согласно п.2 ст.214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Как указано в п.2 ст.10 ЗК РФ, субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (п.2 ст.11 ЗК РФ.)

Из п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ следует учитывать, что право пользования земельным участком возникает с момента регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Отсутствие между сторонами спора в спорный период заключенного договора аренды при наличии подтвержденного факта пользования ответчиком земельным участком в спорный период не освобождает ответчика от внесения платы за такое пользование.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) (ст.1102 ГК РФ).

Содержанием рассматриваемого обязательства является право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.

В силу ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу п. 2 ст. 1105 ГК РФ размер неосновательного обогащения должен определяться на основании п. 3 ст. 424 ГК РФ, предусматривающего применение цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В связи с тем, что договорные отношения в спорный период между истцом и ответчиком фактически отсутствовали и цена не может быть определена договором, истец просит взыскать сумму арендной платы, подлежащую уплате при обычных условиях гражданского оборота и использовании земельного участка добросовестным арендатором, суд приходит к выводу о том, что истец правомерно требует внесение платы за пользование земельным участком с ответчиков.

Положениями п. 2 ст. 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Также вопрос, касающийся перехода права на земельный участок при переходе права на недвижимость, определен в ст. 35 ЗК РФ.

Так, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Что касается площади земельного участка, учтенной истцом в расчете и соответствующей <данные изъяты> кв.м., то суд исходит из следующего.

Постановлением Администрации г. Челябинска от 16.10.2018 г. № 452-п утверждена документация по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: <адрес>

Указанное постановление опубликовано на сайте Администрации г. Челябинска <данные изъяты>

На межевом плане, являющегося составной частью проекта планировки документации территории, отражены границы земельных участков как вновь образуемых, так и изменяемых, в том числе на данном межевом плане указаны границы земельного участка под объектом административного назначения, расположенного по адресу: г<адрес>

Право собственности на земельный участок на день подачи искового заявления не зарегистрировано. Земельный участок находится в не разграниченной государственной собственности.

Доказательств того, что для эксплуатации принадлежащих ответчикам объектов требовалась площадь меньшим размером, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец обоснованно в расчетах за пользование участком применяет площадь <данные изъяты> кв.м.

Между тем, ответчики заявили о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиками Серовой И.С., Симеренко Р.А., ИП Клещевым В.И. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

При определении периода, за который истцом пропущен срок исковой давности, суд исходит из обычая делового оборота, сложившегося в отношениях связанных с арендой земельных участков в городе Челябинске, согласно которому плата за пользование земельными участками вносится поквартально.

Срок внесения платы учитывается судом исходя из того, что положение у пользователя земельным участком на законном основании (по договору аренды) не должно быть хуже, чем у лица, использующего участок в отсутствие такого договора.

Исковое заявление подано в суд, согласно штампу, ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.3).

Учитывая заявление о пропуске срока исковой давности, разъяснения п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что на момент подачи иска истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании долга за пользование землей, срок внесения которой наступил с 01.03.2016 г.

Размер арендной платы за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

На основании п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13) арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 № 15117/11, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Размер арендной платы рассчитывается на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Закон Челябинской области № 257-ЗО) и Решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 г. № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска».

В соответствии с п. 1 ст. 1 указанного закона размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - арендная плата), определяется по формуле: кадастровая стоимость арендуемого земельного участка х ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) х К1 (коэффициент, учитывающий вид деятельности Арендатора, осуществляемого на арендованном земельном участке) х К2 (коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка) х К3 (коэффициент учитывающий категорию арендатора).

Таким образом, за основу для расчета арендной платы принимается кадастровая стоимость земельного участка.

В силу п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи.

Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. 10 Согласно ст. 24.11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя, среди прочего утверждение результатов определения кадастровой стоимости и опубликование утвержденных результатов определения кадастровой стоимости, а также внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Несмотря на то, что в спорный период земельный участок не был сформирован и поставлен на кадастровый учет, в связи с чем, для него не была утверждена кадастровая стоимость, тем не менее, в спорный период были определены удельные показатели для определения кадастровой стоимости земельного участка.

Так, исходя из кадастрового квартала <данные изъяты>, в котором расположен спорный земельный участок, удельный показатель кадастровой стоимости установлен в размере 9 905 руб. 09 коп. за кв.м., соответственно, кадастровая стоимость составит 2 783 330 руб. 29 коп. <данные изъяты> кв.м. площадь участка х 9 905 руб. 09 коп.).

Указанная кадастровая стоимость подлежит применению в расчетах за период с ДД.ММ.ГГГГ

Проверив расчеты истца, суд приходит к верности примененных им ставок и коэффициентов и признает расчет истца обоснованным.

Размер платы за пользование земельным участком определяется пропорционально размеру площади помещений, находящихся в собственности у ответчиков.

Так, ИП Клещеву ви в нежилом здании с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м. (л.д.46).

Исходя из того, что доля его в помещении площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты>, площадь земельного участка, необходимая для использования доли, принадлежащей ИП Клещеву В.И., составляет <данные изъяты> Кадастровая стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. составляет 2 783 330 руб. 29 коп.

Стоимость земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого помещения, принадлежащего ИП Клещеву В.И., составляет 116 899 руб. 87 коп. Период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 63 дня. Ставка арендной платы – 3% (административные и офисные здания); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К)1 – 0,432 (Сдача внаем недвижимого имущества). Коэффициент учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) – 4,3 (Центральный район). Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) – 1 (без льгот).

Сумма долга ответчика за указанный период, составляет: 1 121 руб. 37 коп. (116 899 руб. 87 коп. х 3% х 0,432 х 4,3 х 1 / 366 х 63 дня).

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 153 дня. Ставка арендной платы – 3% (административные и офисные здания); коэффициент К1 – 0,432 (сдача внаем недвижимого имущества, учитывающая вид деятельности арендатора); К 2 – 4,3 (Центральный район); коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) – 0,9 (субъекты малого и среднего предпринимательства).

Сумма долга за указанный период составляет 2 450 руб. 98 коп. (116 899 руб. 87 коп. х 3% х 0,432 х 4,3 х 0,9 / 366 х 153 дня).

Период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 181 день. Ставка арендной платы – 3% (административные и офисные здания); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К)1 – 0,432 (сдача внаем недвижимого имущества). Коэффициент учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) – 4,3 (Центральный район). Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) – 1 (без льгот).

Сумма долга за указанный период составляет 2 907 руб. 47 коп. (116 899 руб. 87 коп. х 3% х 0,432 х 4,3 х 0,9 / 365 х 181 день.).

Таким образом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 549 дней (184 дн. + 365 дней). Ставка арендной платы – 3% (административные и офисные здания); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К)1 – 0,665 (Прочее). Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) – 10 (Центральный район). Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) – 0,9 (субъект малого и среднего предпринимательства).

Сумма долга за указанный период составляет: 10 580 руб. 94 коп. (116 899 руб. 87 коп. х 3% х 0,665 х 10 х 0,9 / 365 х 184 дня (с ДД.ММ.ГГГГ г.) и 20 989 руб. 37 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (116 899 руб. 87 коп. х 3% х 0,665 х 10 х 0,9 / 365 х 365).

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. – 59 дней, где ставка арендной платы – 3% (административные и офисные здания); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К)1 – 2,5 (Прочая деятельность). Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) – 1 (без льгот).

Сумма долга ответчика за указанный период составила: 1 512 руб. 73 коп. (116 899 руб. 87 коп. х 3% х 2,5 х 0,9 / 365 х 59 дней).

Итого, сумма долга ответчика ИП Клещев В.И перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 32 138 руб. 53 коп.

Между тем, истцом заявлено уточненное требование, в части взыскания суммы основного долга с ИП Клещева В.И. с учетом внесенных им платежей в размере 32 138 руб. 53 коп., которая составляет 9026 руб. 28 коп. (л.д.183). Сумма внесенных ИП Клещевым В.И. платежей и размер подлежащей взысканию суммы задолженности и процентов, сторонами не оспаривается. Указанная сумма подлежит взысканию с Клещева В.И.

Индивидуальному предпринимателю Маметевой Л.Г. в нежилом здании с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.47).

Доля ответчика в помещении площадью <данные изъяты> от земельного участка площадью <данные изъяты>.м.).

Площадь земельного участка необходимая для использования доли, принадлежащей ей, составляет <данные изъяты>

Кадастровая стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. составляет 2 783 330 руб. 29 коп. Стоимость земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого помещения, принадлежащего ИП Маметевой Л.Г. составляет 317 299 руб. 65 коп.

Исходя из периода задолженности с ДД.ММ.ГГГГ г. (63 дня), ставки арендной платы – 3% (административные и офисные здания), коэффициента, учитывающего разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К)1 – 0,432 (Сдача внаем недвижимого имущества), коэффициента, учитывающего особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) – 4,3 (Центральный район), а также коэффициента, учитывающего категорию арендатора (К3) – 1 (без льгот), сумма долга ответчика за указанный период составила: 3 043 руб. 71 коп. (317 299 руб. 65 коп. х 3% х 0,432 х 4,3 х 1 / 366 х 63 дня).

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 334 дня (153 дн. +181дн.). Ставка арендной платы – 3% (административные и офисные здания); коэффициент К1 – 0,432 (сдача внаем недвижимого имущества, учитывающая вид деятельности арендатора); К 2 – 4,3 (Центральный район); коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) – 0,9 (субъекты малого и среднего предпринимательства).

Сумма долга за указанный период составила: 6 652 руб. 67 коп. (317 299, 65 х 3% х 0,432 х 4,3 х 0,9 / 366 х 153 дня (с ДД.ММ.ГГГГ г.) и 7 891 руб. 71 коп. (317 299, 65х 3% х 0,432 х 4,3 х 0,9 / 366 х 181 день (с ДД.ММ.ГГГГ

Период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 549 дней (184 + 365). Ставка арендной платы – 3% (административные и офисные здания); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К)1 – 0,665 (Прочие). Коэффициент учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) – 10 (Центральный район). Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) – 0,9 (субъекты малого и среднего предпринимательства).

Сумма долга за указанный период составляет 28 719 руб. 70 коп. (317 299 руб. 65 коп. х 3% х 0,665 х 10 х 0,9 / 365 х 184 дня. (с ДД.ММ.ГГГГ г.) и 56 971 руб. 15 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (317 299, 65х 3% х 0,665 х 10 х 0,9 / 365 х 365).

Итого, сумма долга ответчика ИП Маметевой Л.Г. перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 107 384 руб. 92 коп.

Индивидуальному предпринимателю Серовой И.С. в нежилом здании с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Доля в помещении площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты>. Площадь земельного участка необходимая для использования доли, принадлежащей Серовой И.С., составляет <данные изъяты>.м. (<данные изъяты>). Кадастровая стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. составляет 2 783 330 руб. 29 коп.

Стоимость земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого помещения, принадлежащего ИП Серовой И.С., составляет 1 366 615 руб. 17 коп. Исходя из просрочки оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ (63 дня), сумма долга за указанный период составляет: 13 109 руб. 29 коп. (1 366 615 руб. 17 коп. х 3% х 0,432 х 4,3 х 1 / 366 х 63 дня).

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. – 153 дня составляет 28 653 руб. 16 коп. (1 366 615 руб. 17 коп. х 3% х 0,432 х 4,3 х 0,9 / 366 х 153 дня.). За период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ г. (181 день) сумма долга за указанный период составляет 33 989 руб. 75 коп. (1 366 615 руб. 17 коп. х 3% х 0,432 х 4,3 х 0,9 / 365 х 181 день).

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. – 184 дня сумма долга составляет 123 696 руб. 27 коп. (1 366 615 руб.17 коп. х 3% х 0,665 х 10 х 0,9 / 365 х 184 дня). Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. – 365 дней сумма долга 245 375 руб. 75 коп. (1 366 615 руб. 17 коп. х 3% х 0,665 х 10 х 0,9 / 365 х 365 дней). Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. – 59 дней сумма долга 17 684 руб. 54 коп. (1 366 615 руб. 17 коп. х 3% х 0,432 х 4,3 х 0,9 / 366 х 153 дня).

Итого сумма долга ИП Серовой И.С. за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составила 462 508 руб. 76 коп.

Ответчику Симеренко Р.А. в нежилом здании с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 49,3 кв.м. (л.д.44-45).

Доля в помещении площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты>. Площадь земельного участка необходимая для использования доли, принадлежащей Симеренко Р.А., составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> Кадастровая стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. составляет 2 783 330 руб. 29 коп. Стоимость земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого помещения, принадлежащего Симерено Р.А., составляет 320 082 руб. 98 коп. Период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ год составляет 397 дней. (216 дней + 181). Ставка арендной платы – 3% (административные и офисные здания); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К)1 – 0,432 (Сдача внаем недвижимого имущества). Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) – 4,3 (Центральный район). Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) – 1 (без льгот). Сумма долга ответчика за указанный период составила: 10 527 руб. 10 коп. (320 082 руб. 98 коп. х 3% х 0,432 х 4,3 х 1 / 366 х 216 дней (с ДД.ММ.ГГГГ г.). и 8 845 руб. 48 коп. (320 082 руб. 98 коп. х 3% х 0,432 х 4,3 х 1 / 365 х 181 день (с 01ДД.ММ.ГГГГ г.). Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 184 дня. Ставка арендной платы – 3% (административные и офисные здания); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К)1 – 0,665 (Прочее). Коэффициент учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) – 10 (Центральный район). Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) – 1 (без льгот).

Сумма долга за указанный период составляет 32 190 руб. 70 коп. (320 082 руб. 98 коп. х 3% х 0,665 х 10 х 1 / 365 х 184 дня). Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ – 365 дней. Ставка арендной платы – 3% (административные и офисные здания); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К)1 – 0,665 (Прочее). Коэффициент учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) – 10 (Центральный район). Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) – 1 (без льгот).

Сумма долга ответчика за указанный период составила: 63 865 руб. 55 коп. (320 082 руб. 98 коп. х 3% х 0,665 х 10 х 1 / 365 х 184 дня). Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. – 59 дней, где ставка арендной платы – 3% (административные и офисные здания); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К)1 – 2,5 (Прочая деятельность). Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) – 1 (без льгот). Сумма долга ответчика за указанный период составила: 4 602 руб. 22 коп. (320 082 руб. 98 коп. х 3% х 2,5 х 1 / 365 х 59 дней). Таким образом, общая сумма долга ответчика Симеренко Р.А. перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 120 022 руб. 05 коп.

Ответчику Иванову В.А. в нежилом здании с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м. принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.41-42).

Доля в помещении площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты>. Площадь земельного участка необходимая для использования, принадлежащей ему доли составляет <данные изъяты>). Кадастровая стоимость земельного участка, площадью 281 кв.м. составляет 2 783 330 руб. 29 коп. Стоимость земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого помещения, принадлежащего Иванову В.А., составляет 314 516 руб. 32 коп. Период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты>). Ставка арендной платы – 3% (административные и офисные здания); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К)1 – 0,432 (Сдача внаем недвижимого имущества). Коэффициент учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) – 4,3 (Центральный район). Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) – 1 (без льгот).

Сумма долга ответчика за указанный период составила: 10 344 руб. 02 коп. (314 516 руб. 32 коп. х 3% х 0,432 х 4,3 х 1 / 366 х 216 дней (с 30ДД.ММ.ГГГГ г.). и 8 691 руб. 65 коп. (314 516 руб. 32 х 3% х 0,432 х 4,3 х 1 / 365 х 181 день (с <данные изъяты> г.). Задолженность за период с 01ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 184 дня, ставка арендной платы – 3% (административные и офисные здания); коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К)1 – 0,665 (Прочее). Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) – 10 (Центральный район). Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) – 1 (без льгот. Сумма долга за указанный период составляет 31 630 руб. 87 коп. (314 516 руб. 32х 3% х 0,665 х 10 х 1 / 365 х 184дня). Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> дней. Ставка арендной платы – 3% (административные и офисные здания); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К)1 – 0,665 (Прочее). Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) – 10 (Центральный район). Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) – 1 (без льгот).

Сумма долга ответчика за указанный период составляет: 62 746 руб. 01 коп. (314 516 руб. 32 х 3% х 0,665 х 10 х 1 / 365 х 365дней). Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. – 59 дней, где ставка арендной платы – 3% (административные и офисные здания); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К)1 – 2,5 (Прочая деятельность). Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) – 1 (без льгот).

Сумма долга ответчика за указанный период составляет: 4 522 руб. 19 коп. (314 516 руб. 32 х 3% х 2,5 х 1 / 365 х 59 дней).

Итого, сумма долга Иванова В.А. перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 117 934 руб. 74 коп.

Ответчики заявили ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям, ссылаясь на то, что неосновательное обогащение должно быть взыскано за последние три года, предшествовавшие обращению истца в суд.

Истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения начиная с <адрес>

Из материалов дела следует, что с иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ г., следовательно, с учетом заявленного истцами ходатайства о применении срока исковой давности, с ответчиков подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ г., то есть по день изъятия земельного участка из оборота, распоряжением Администрации г. Челябинска от 28.01.2019 г. № 649-е.

Поскольку судом установлено и ответчиками не оспаривается факт использования земельного участка, расположенного под нежилым зданием с кадастровым номером <данные изъяты>, в котором расположены нежилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, суд считает подлежащими частичному удовлетворению требования истца о взыскании неосновательного обогащения с учетом срока исковой давности, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В соответствии с п. 48 постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Учитывая изложенное, суд полагает требование истца подлежащим удовлетворению в указанной части, с применения ставок в соответствии с редакцией ст. 395 ГК РФ, действовавшей после ДД.ММ.ГГГГ. Расчет следует производить по формуле: «сумма долга х период просрочки (количество дней просрочки) / 365 дней (366 дней в високосный год) х ключевая ставка».

В соответствии с п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

С учетом того, что ответчиками допущено нарушение денежного обязательства, поскольку плата за пользование участком не вносилась, требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ являются обоснованным.

При определением суммы взыскиваемых с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами суд соглашается с информационным расчетом, предоставленным истцом (л.д.129-130, 133-134, 137-138, 141-142,184-185).

Доказательств внесения платы за пользование земельным участком за спорный период, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчики суду не представили, в связи с чем, в пользу истца подлежат взысканию неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами, которые взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч. 3 ст. 395 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ИП Маметевой лг сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 107 384 руб., 92 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 8 781 руб.02 коп., с продолжением начисления в соответствии со ст. 395 ГК РФ до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности;

Взыскать с ИП Серовой ис сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 462 508 руб.76 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 37 817 руб. 26 коп. с продолжением начисления процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности;

Взыскать с Симеренко ра сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 120 022 руб., 05 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 9 764 руб. 77 коп. с продолжением начисления процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности;

С ИП Клещева ви сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 9 026 руб., 28 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 1 079 руб. 40 коп. руб. 11 коп. с продолжением начисления процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности;

Взыскать с Иванова ва сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 117 934 руб., 74 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 9 595 руб. 53 коп. с продолжением начисления процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Хабарова Л.В.