Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» о признании отказа незаконным, возложении обязанности по заключению отдельного соглашения по оплате газа, выдаче отдельного платежного документа,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» о признании незаконным отказа в заключении отдельного договора, определяющего порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за полученный газ и выставлении отдельного платежного документа на оплату полученного газа, возложении на ответчика обязанности заключить с истцом отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения ее платы за полученный газ в размере 65,98% от общего объема потребления с выдачей отдельного платежного документа.

В обоснование иска указано, что истец является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решением Калининского районного суда г.Уфы от 15 июня 2020 года доля платы истца за содержание указанной квартиры определена в размере 65,98%. Указанное решение суда исполнено, организации, оказывающие коммунальные услуги, разделили лицевой счет по квартире.

Оспариваемым ответом ответчиком отказано в разделе лицевого счета со ссылкой на техническую невозможность заключения с каждым сособственником отдельного договора. Истец полагает такой отказ незаконным.

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО2 просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» - ФИО3, в судебном заседании просил в иске отказать.

Третье лицо ФИО4 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и третьего лица, то по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, любой из них вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. При этом обязанности истца и третьего лица по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры должны распределяться пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на указанную квартиру.

Судом установлено, что <адрес> по адресу <адрес> принадлежит на праве долевой собственности истцу (13-16 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 04 июля 2019 года.

Решением Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 15 июня 2020 года (дело № 2-2342/2020) установлено, что 3/16 доли в указанной квартире принадлежат третьему лицу – ФИО4

Этим же решением суда установлен размер участия ФИО1 и ФИО4 в оплате коммунальных услуг по 65,98 и 34,02% соответственно.

Решение суда исполнено, лицевые счета разделены, что подтверждается представленными истцом квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Также судом установлено, что ответчиком отказано в разделении лицевого счета со ссылкой на отсутствие технической возможности, поскольку потребление газа осуществляется из одного источника. Потребителями выступают все сособственники квартиры.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату, в том числе и за поставленный газ (пункт 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

В этой связи, принимая во внимание то обстоятельство, что решением суда определен размер участия сособственников в оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о наличии оснований для выставления сособственникам квартиры отдельных платежных документов по оплате поставляемого газа.

Вместе с тем, суд не находит оснований для заключения отдельных договоров по оплате газа, поскольку указанное повлечет неисполнимость решения суда по определению цены договора, как существенного условия. При этом суд находит заслуживающими внимание доводы ответчика о том, что в квартире имеется один прибор учета, следовательно, заключение отдельных договоров на поставку газа повлечет неисполнимость решения суда в указанной части.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» от 23 сентября 2020 года в части выставления отдельного платежного документа по оплате полученного газа.

Возложить на ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» обязанность по оформлению с ФИО1 отдельного соглашения по оплате газа в размере 65,98% от общего объема потребления и выдаче отдельного платежного документа по оплате полученного газа.

В удовлетворении иска в части признания отказа в заключении отдельного договора по оплате потребленного газа – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.Р. Ибрагимов