Гражданский кодекс часть 1

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Красильниковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2372/2016 по иску

Общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию подземного паркинга,

заслушав ответчика ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УЖК «Территория» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества и коммунальные слуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 334 руб. 79 коп., а также пени в размере 8 913 руб. 58 коп.

В обоснование исковых требований истцом указано о том, что ООО «УЖК «Территория» с февраля 2011г. по настоящее время оказывает услуги по содержанию и техническому обслуживанию подземного паркинга по адресу: <адрес>. Собственником парковочного места № в подземном паркинге по указанному адресу является ФИО1 Финансовый план на управление и эксплуатацию парковочных мест в подземном паркинге за периоды 2012-2013, 2013-2014 и 2015-2016 был утвержден общим собранием собственников парковочных мест. Ответчиком не выполнялись в полном объеме обязательства по внесению оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем, образовалась задолженность.

В судебное заседание истец не явился. О месте и времени извещен направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении. Представителем истца ФИО2, действующей на основании доверенности № от 16.06.2016г., представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии истца. Также представлено возражение на заявления ответчика, в котором указано о том, что истцом представлен с исковым заявлением договор участия в долевом строительстве №, подтверждающий право собственности ФИО1 на 1/127 доли в праве общей долевой собственности на подземный гараж – стоянку (парковочное место №), расположенную по адресу: <адрес>. Также истцом получена Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой, ответчику принадлежит 2/127 доли в праве общей долевой собственности на подземный гараж – стоянку, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду указал о том, что имущество, о котором идет речь в исковом заявлении, им отчуждено в 2010 году по договору купли-продажи. Юридически имеется общая долевая собственность без выдела машиномест в натуре, собственников парковочных мест не существует. До отчуждения одной из долей он (истец) никогда не участвовал в собрании собственников парковочных мест, каких-либо приглашений об участии в собраниях не получал.

Заслушав ответчика, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации(далее – ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец основывает свои исковые требования тем, что ответчик ФИО1 является собственником парковочного места № в подземном паркинге по адресу: <адрес>, ФИО3 4б, приобретенного на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой об оплате парковочного места. ООО «УК «Территория» оказывает услуги по содержанию и техническому обслуживанию собственников помещений подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>.

ООО «УК «Территория» финансовый план на управление и эксплуатацию парковочных мест в подземном гараже-стоянке утверждался протоколом общего собрания собственников парковочных мест подземного паркинга 27.07.2011г. на 2011 год, 23.08.2012г. на период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2013г., и 01.09.2013г. на период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2014г.

Из представленной истцом копии договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ следует о том, застройщик ЗАО «НЕДВИЖИМОСТЬ АВТОМСТРОЙКОМПЛЕКС» обязуется в предусмотренный договором срок построить трехуровневый гараж-стоянку, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения на ввод подземного гаража-стоянки в эксплуатацию передать дольщику одно место-стоянку (№ строительный) на нижнем уровне, что составляет 1/127 доли в праве общей долевой собственности на подземный гараж-стоянку. Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> 25.04.2007г., номер регистрации 66-66-01/002/2007-380 (л.д. 9-14).

Согласно справке об оплате ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил одно место стоянки № н/у (строительный) в подземном гараже в жилом доме по адресу: <адрес>, по договору № от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно расшифровке сумм, предъявляемых истцом к оплате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена задолженность в размере 59 334 руб. 79 коп.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№, свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 является собственником 1/127 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: Российская Федерация, <адрес>-б, основанием приобретения данного права собственности является иное, а не указанный истцом договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

1/127 доля в общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 3971,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>-б, приобретенная на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждена ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекращение права собственности ответчика на данное имущество подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав от ДД.ММ.ГГГГ№.

Поскольку имущество, ранее приобретенное истцом в виде 1/127 доли в праве общей долевой собственности на подземный гараж-стоянку по адресу: <адрес>, отчуждено ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ третьему лицу, право собственности ФИО1 на него в силу норм п. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации прекратилось.

Правовые основания для возложения на ответчика обязанности по содержанию общего имущества, как на долевого собственника имущества, приобретенного на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку право ответчика, возникшее на основании данного договора, прекращено ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, исковые требования ООО «УЖК «Территория» являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию подземного паркинга – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Серовского районного суда

<адрес> Холоденко Н.А.