Гражданский кодекс часть 1

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Шульга И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Феникс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Феникс» обратилось в Мытищинский городской суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения №-СК-2016 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 283 404,42 рублей, неустойки в размере 77 175,99 рублей, расходов на оплате государственной пошлины в размере 6 806 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указало на то, что ответчик ФИО1 в период с 03.12.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ имел статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ№В/2017.

Между ООО «Феникс» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключён Договор №-СК-2016 субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом ДД.ММ.ГГГГ. Договора предусмотрено, что Субарендатор обязан вносить субарендную плату и иные платежи, в порядке и сроки, предусмотренные Договором. Размер ежемесячной постоянной части субарендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 97 083,33 рублей, в т.ч. НДС 18%, из расчёта 10 000 рублей за 1 кв.м, в год, в т.ч. НДС 18 %. Пунктом. 3.3. Договора предусмотрено, что постоянная часть субарендной платы за Объект субаренды (100%) оплачивается Субарендатором ежемесячно на расчётный счёт Арендатора, не ранее 1-го и не позднее 5-го числа каждого текущего месяца субаренды, подлежащего оплате. Пунктом 5.11. Договора предусмотрено, что в случае невнесения субарендной платы в установленные договором сроки, Субарендатор несёт ответственность за каждый день просрочки в размере 0,5 % (пеня) от размера, подлежащего внесению платежа, по день уплаты включительно. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате субарендной платы, истец направил в адрес ответчика претензию №-У от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности за май, июнь, июль 2016 г., оплате договорной неустойки, а также с требованием о досрочном перечислении субарендной платы за август. Этой же претензией истец уведомил ответчика о том, что на основании п. 3 ст. 450.1. Гражданского кодекса РФ и п.4.3. Договора отказывается в одностороннем (внесудебном) порядке от исполнения Договора №-СК-2016 субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (расторгает Договор) ДД.ММ.ГГГГ. Данная претензия находилась c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в почтовом отделении <адрес>.

После неудачной попытки вручения претензии ответчику и в связи истечением срока хранения, корреспонденция вернулась обратно к истцу, что подтверждается почтовыми штемпелями на конверте и отчётом об отслеживании отправления с официального сайта Почты России.

Истец, ДД.ММ.ГГГГ обратился в Арбитражный суд <адрес> с иском о взыскании задолженности и договорной неустойки с ответчика. Однако, в предварительном судебном заседании Арбитражного суда <адрес> от 10.10.2016г, по делу № А41-60937/16 судом установлено, что на момент подачи иска в Арбитражный суд <адрес>ФИО1 не являлся предпринимателем, зарегистрированным в установленном порядке, не осуществлял предпринимательскую и иную экономическую деятельность, так как прекратил свою деятельность в качестве предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи в ЕГРИП. Поскольку Ответчиком являлся физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем на момент рассмотрения спора и в силу ст. 28 АПК РФ спор не относится к делам подведомственным арбитражным судам, суд вынес Определение о прекращение производства по делу.

Надеясь решить спор во внесудебном порядке, истец направил в адрес ответчика повторную претензию № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности за май, июнь, июль, август 2016г. и оплате договорной неустойки. Данная претензия находилась с 13.12.2016г. по 13.01.2017г. в потовом отделении <адрес>. После неудачной попытки вручения претензии ответчику и в связи истечением срока хранения, корреспонденция вернулась обратно к истцу, что подтверждается почтовыми штемпелями на конверте и отчётом об отслеживании отправления с официального сайта Почты России. На сегодняшний день, ответчик исчез в неизвестном направлении, на телефонные звонки истца не отвечает, истец считает, что ответчик не намерен оплатить субарендную плату. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (день расторжения Договора) сумма основного долга ответчика перед истцом составляет 283 404,42 рублей, в том числе:

1 712,10 рублей, в том числе НДС 18 %, Счёт на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ - переменная часть субарендной платы за май 2016 г.;

80 902,78 рублей, в том числе НДС 18 %, Счёт на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ - постоянная часть субарендной платы за июнь 2016 г.;

2 424,68 рублей, в том числе НДС 18 %, Счёт на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ - переменная часть субарендной платы за июнь 2016 г.;

- 97 083,33 рублей, 33 коп., в том числе НДС 18%, Счёт на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ - постоянная часть субарендной платы за июль 2016 г.;

- 2 014,73 рублей, в том числе НДС 18 %, Счёт на оплату 1 № от ДД.ММ.ГГГГ- переменная часть субарендной платы за июль 2016 г.;

- 97 083,33 рублей, в том числе НДС 18 %, Счёт на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ - постоянная часть субарендной платы за август 2016 г.;

- 2 183,47 рублей, в том числе НДС 18 %, Счёт на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ- переменная часть субарендной платы за август 2016 г.

Кроме того, истец полагает, что ответчик обязан оплатить истцу договорную неустойку, предусмотренную п. 5.11. Договора в размере 77 179,99 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Феникс» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Также представитель истца пояснил, что настоящее исковое заявление было подано в Мытищинский городской суд по месту исполнения договора.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с учётом мнения представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно положениям ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п.2).

Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4).

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с абзацем 1 ст.606 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ответчик, ФИО1 в период с 03.12.2015г. по 09.09.2016г. имел статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 07.03.2017г. №В/2017.

Между ООО «Феникс» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключён Договор №-СК-2016 субаренды нежилого помещения от 06.05.2016г.

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений.

В соответствии с п.1.1. Договора Арендатор передал, а Субарендатор принял в субаренду Объект субаренды, расположенный в Здании по адресу: <адрес>, владение 5А, строение 1: Офис 305 (обозначение в экспликации БТИ: №), на третьем этаже Административно-бытового корпуса, общей площадью 116,5 кв.м., что подтверждается подписанным сторонами Актом приёма-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ Срок субаренды Объекта был установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4 Договора).

Право истца на заключение договора субаренды предусмотрено п.1.3 Договора №-ОА-2014 аренды недвижимого имущества от 01.04.2014г., заключённого между ООО «Компания Оранта+» - Арендодатель и ООО «Феникс»- Арендатор.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ. Договора предусмотрено, что Субарендатор обязан вносить субарендную плату и иные платежи, в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

Согласно п.3.1. Договора субарендная плата за месяц состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части субарендной платы за один месяц субаренды Объекта субаренды по Договору включает в себя услуги по отоплению, водоснабжению, приему стоков, вывозу ТБО, а так же эксплуатационные расходы здания.

По смыслу редакции п.3.1. Договора, Субарендатор был освобождён от оплаты постоянной части субарендной платы за первый месяц субаренды, то есть за период с 06.05.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ

Размер ежемесячной постоянной части субарендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ составляет 97 083,33 рублей, в том числе НДС 18%, из расчёта 10 000 рублей за 1 кв.м, в год.

Согласно п. 3.2. Договора переменная часть субарендной платы состоит из ежемесячных расходов по потреблению электроэнергии в части пользования Объектом субаренды и в части пользования общими площадями и оплачивается Субарендатором на основании показаний приборов учёта и учёта потерь на передачу электрической энергии и в соответствии с коэффициентом занимаемой площади.

Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что постоянная часть субарендной платы за Объект субаренды (100%) оплачивается Субарендатором ежемесячно на расчётный счёт Арендатора, не ранее 1-го и не позднее 5-го числа каждого текущего месяца субаренды, подлежащего оплате.

Переменная часть субарендной платы оплачивается Субарендатором, за прошедший месяц аренды, в течение трёх рабочих дней с момента получения счёта, а в случае неполучения счёта, Субарендатор оплачивает переменную часть в соответствии с п.3.10. Договора в срок не позднее 5-го числа месяца.

Пунктом 3.5. Договора предусмотрено, что в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств Субарендатора по Договору, Субарендатор в течение 3 рабочих дней с момента подписания Договора оплачивает Арендатору Гарантийный платёж в размере 106791,66 рублей, в том числе НДС 18 %. Гарантийный платеж не является ни задатком, ни авансом, ни предоплатой по Договору, а является договорной мерой обеспечения надлежащего исполнения обязательств Субарендатором предусмотренных Договором на протяжении всего срока действия Договора (п. 3.6). Арендатор имеет право, предварительно уведомив Субарендатора, удовлетворять за счёт Гарантийного платежа свои соответствующие требования, предусмотренные Договором (п.3.7).

Согласно п.3.10. Договора датой внесения субарендной платы и иных предусмотренных договором платежей считается поступление денежных средств на расчётный счёт Арендатора. Отсутствие выставленного счёта Арендатором, не освобождает Субарендатора от обязанности оплатить субарендную плату и расходы, по потреблению электроэнергии в объёмах предыдущего месяца субаренды с последующим пересчётом по фактическим затратам.

Пунктом 5.11. Договора предусмотрено, что в случае невнесения субарендной платы в установленные договором сроки, Субарендатор несёт ответственность за каждый день просрочки в размере 0,5 % (пеня) от размера, подлежащего внесению платежа, по день уплаты включительно.

Согласно п.10.6. Договора стороны договорились, что Арендатор и Субарендатор получают почту по почтовому или электронному адресу, указанному в п.11 Договора.

Отправка одной из Сторон счетов, писем, извещений, претензий, требований по указанным в настоящем пункте реквизитам, является надлежащими извещением, уведомлением и доставкой другой Стороне.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате субарендной платы, истец направил в адрес ответчика претензию №-У от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности за май, июнь, июль 2016 г., оплате договорной неустойки, а также с требованием о досрочном перечислении субарендной платы за август (п.5 ст.614 ГК). Этой же претензией истец уведомил ответчика о том, что на основании п.3 ст.450.1. Гражданского кодекса РФ и п. 4.3. Договора отказывается в одностороннем (внесудебном) порядке от исполнения Договора №-СК-2016 субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (расторгает Договор) ДД.ММ.ГГГГ. Данная претензия находилась c 01.08.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ в потовом отделении <адрес>, в связи истечением срока хранения, корреспонденция вернулась обратно к истцу, что подтверждается почтовыми штемпелями на конверте и отчётом об отслеживании отправления с официального сайта Почты России.

Истец, ДД.ММ.ГГГГ обратился в Арбитражном суде <адрес> с иском о взыскании задолженности и договорной неустойки с ответчика. В предварительном судебном заседании Арбитражного суда <адрес> от 10.10.2016г. по Делу № А41-60937/16 судом было установлено, что на момент подачи иска в Арбитражный суд <адрес>ФИО1 не являлся предпринимателем, зарегистрированным в установленном порядке, не осуществлял предпринимательскую и иную экономическую деятельность, так как прекратил свою деятельность в качестве предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи в ЕГРИП.

Поскольку ответчик являлся физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем на момент рассмотрения спора и в силу ст.28 АПК РФ спор не относился к делам подведомственным арбитражным судам, суд вынес Определение о прекращение производства по делу.

Истец направил в адрес ответчика повторную претензию № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности за май, июнь, июль, август 2016 г. и оплате договорной неустойки. Данная претензия находилась c 13.12.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ в потовом отделении <адрес>, и в связи истечением срока хранения, корреспонденция вернулась обратно к истцу, что подтверждается почтовыми штемпелями на конверте и отчётом об отслеживании отправления с официального сайта Почты России.

По состоянию на 01.09.2016г. (день расторжения Договора) сумма основного долга ответчика перед истцом составляет 283 404,42 рублей, в том числе:

1 712,10 рублей, в том числе НДС 18%, Счёт на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ - переменная часть субарендной платы за май 2016 г.;

80 902,78 рублей в том числе НДС 18%, Счёт на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ - постоянная часть субарендной платы за июнь 2016 г.;

2 424,68 рублей в том числе НДС 18%, Счёт на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ - переменная часть субарендной платы за июнь 2016 г.;

- 97 083,33 рублей, в т.ч. НДС 18%, Счёт на оплату № от 29.06.2016г. - постоянная часть субарендной платы за июль 2016 г.;

- 2 014,73 рублей, в т.ч. НДС 18 %, Счет на оплату 1 № от 29.07.2016г.- переменная часть субарендной платы за июль 2016 г.;

- 97 083,33 рублей, в т.ч, НДС 18%, Счет на оплату № от 29.07.2016г. - постоянная часть субарендной платы за август 2016 г.;

- 2 183,47 рублей, в т.ч. НДС 18 %, Счет на оплату № от 24.08.2016г.- переменная часть субарендной платы за август 2016 г.

Расчёт задолженности, представленный истцом, соответствует условиям договора, является арифметически верным.

Основания для освобождения ответчика от погашения сумм задолженности по указанным договорам отсутствуют, поскольку доказательств того, что арендные платежи были выплачены арендатору, суду не представлено.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в расчётный период ответчиком при рассмотрении дела представлены не были, суд, руководствуясь статьями 309, 310, пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, пришёл к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендному платежу в общей сумме 283 404,42 рублей.

Расчёт неустойки, представленный истцом, соответствует условиям договора, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ и условиям договора (п. 5.11.) суд с ответчика взыскивает неустойку в размере 77 179,99 рублей.

Удовлетворение исковых требований в полном объёме, является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ оплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 6 806 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Феникс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Феникс» задолженность по договору субаренды нежилого помещения №-СК-2016 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 283 404,42 рублей, неустойку в размере 77 175,99 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 806 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья