Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блинова А.В., при секретаре Рощиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Виктория» г.Кстово об оспаривании действий Товарищества, взыскании излишне уплаченных сумм на содержание гаража,

с участием истицы ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Виктория» г.Кстово об оспаривании действий Товарищества, взыскании излишне уплаченных сумм на содержание гаража.

В судебном заседании ФИО1 свой иск поддержала и пояснила, что она является членом ТСЖ «Виктория» и собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен). В подземных помещениях дома Товарищества расположены гаражи, одним из которых также владеет истица и является его собственником.

Решением общего собрания членов ТСЖ от (дата обезличена) была установлена ежемесячная плата на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере (данные обезличены) руб. за 1 кв.м., т.о. ежемесячная плата истицы на содержание гаража составляет (данные обезличены).

Данная сумма отражается в квитанциях ФИО1 для оплаты коммунальных услуг.

ФИО1 считает, что ответчик расходы на содержание гаража включает в расходы по оплате коммунальных услуг, что является незаконным.

ФИО1 считает, что установленный размер ежемесячной платы на содержание общего имущества дома - (данные обезличены) руб. за 1 кв.м. является завышенным, почему она пояснить не может.

ФИО1 просит суд взыскать с Товарищества собственников жилья «Виктория» г.Кстово в свою пользу излишне уплаченную сумму за содержание гаража, указанную в квитанциях по оплате коммунальных услуг от (дата обезличена) и (дата обезличена) в размере (данные обезличены)., обязать ответчика в дальнейшем исключить расходы на содержание гаража из квитанций по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, (адрес обезличен), взыскать с ответчика судебные расходы.

Председатель Товарищества собственников жилья «Виктория» г.Кстово ФИО2 иск не признал и пояснил, что решением общего собрания членов ТСЖ от (дата обезличена) была установлена ежемесячная плата на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере (данные обезличены) руб. за 1 кв.м.. С того времени размер платы не изменился и истица, как член Товарищества и собственник квартиры и гаража, обязана нести расходы по содержанию своего имущества и общего имущества дома в соответствии с приходящейся долей.

Ответчиком сумма по оплате содержания гаража не включена в коммунальные услуги и отражается в квитанции по оплате коммунальных услуг отдельной строкой.

По данному поводу председателю Товарищества предъявляла свои претензии дочь истицы ФИО3, которая проживает в квартире матери. Суть претензии заключалась в том, что оформленные подобным образом квитанции не принимаются местным органом соцзащиты для предоставления льгот по уплате коммунальных услуг.

ФИО2 объяснил ФИО3, что она не является членом Товарищества, поэтому предложил истице обратиться к нему с данным вопросом, но ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В процессе судебного разбирательства истица подарила квартиру (номер обезличен) ФИО3, поэтому с данного времени ответчик будет изготавливать две квитанции, одну на имя истицы по содержанию гаража, другую на имя ФИО3 по содержанию квартиры.

Ответчик считает свои действия законными, просит суд ФИО1 в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО3 иск своей матери поддержала и пояснила, что по её мнению установленный тариф на содержание общего имущества дома является завышенным, почему, она объяснить не может. По поводу квитанций у неё действительно возникали проблемы в органах соцзащиты, которые отказывались принимать для реализации льгот по причине имеющейся в них графы о расходах на содержание гаража.

С (дата обезличена) ФИО3 является собственником квартиры (адрес обезличен), поэтому в настоящее время её, как собственника, не устраивают и расчёты, производимые ответчиком по содержанию жилья.

По данному поводу суд предложил ФИО3 обратиться от своего имени с иском в суд для рассмотрения в отдельном производстве.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что ФИО1 в удовлетворении иска должно быть отказано по следующим основаниям:

На момент обращения с иском в суд ФИО1 как собственник квартиры в доме Товарищества собственников жилья «Виктория» г.Кстово, являлась членом Товарищества.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 Гражданского Кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Помимо квартиры в доме, истица также является собственником гаража площадью 15,8 кв.м. в подземном помещении дома Товарищества, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Т.о. ФИО1 обязана нести расходы по содержанию гаража. Исковые требования истицы о взыскании с ответчика в её пользу излишне уплаченной суммы за содержание гаража, указанную в квитанциях по оплате коммунальных услуг от (дата обезличена) и (дата обезличена) в размере (данные обезличены). (а это за пользование гаражом за 4 месяца), фактически означает, что ФИО1 оплачивать пользование гаражом не намерена вовсе.

Утверждения ФИО1 об установленном ответчиком завышенном тарифе на ежемесячное содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере (данные обезличены) руб. за 1 кв.м. не подтверждены никакими доказательствами.

В соответствии с п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.137 Жилищного Кодекса РФ Товарищество собственников жилья вправе:

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.145 Жилищного Кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Перечисленные нормы Жилищного Кодекса РФ нашли своё отражение в Уставе ТСЖ «Виктория»:

п.2.3 ТСЖ имеет право определять бюджет на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, а также другие затраты и расходы, не противоречащие целям и задачам ТСЖ, в пределах, определённых Уставом (л.д.12).

п.2.4 ТСЖ имеет право устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого члена Товарищества на основе принятого общим собранием годового бюджета, определять порядок и сроки внесения платежей, сборов и взносов, включая оплату за коммунальные услуги (л.д.13).

п.3.2 Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание его членов (л.д.13).

В соответствии с п.4.3 Устава член товарищества обязан выполнять требования Устава, а также решения общего собрания ТСЖ, выборных органов Правления и контроля ТСЖ, принятые в рамках их компетенции. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы, а также специальные сборы в размере, установленном общим собранием.

Истица ФИО1 обязана исполнять решение Общего собрания Товарищества.

Сумма оплаты за содержание гаража отражалась ответчиком в квитанции по оплате коммунальных услуг отдельной строкой (л.д.6,7). В указанных действиях ответчика суд не усматривает нарушений требований закона, так же по мнению суда в данных действиях отсутствует нарушение прав и законных интересов самой истицы ФИО1

Т.к. ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований, её судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении иска к Товариществу собственников жилья «Виктория» г.Кстово об оспаривании действий Товарищества, взыскании излишне уплаченных сумм на содержание гаража, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Блинов А.В.