Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя ФИО1 истца ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4- адвоката Гевондян А.И. на основании удостоверения №.............. и ордера №Н ............................,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Минеральные Воды гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с данным исковым заявлением, указав, что она является владельцем квартиры, расположенной по адресу: .............. о чем имеется выписка из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости, кадастровый номер: .............. инвентарный номер .............., .............. площадью ............... Жилое помещение, этаж №.............. квартира, права – собственность, ..............-............... Документ-основания: договор купли-продажи объекта недвижимости от ............... Право собственности зарегистрировано надлежащим образом.

В настоящее время в принадлежащем ей доме зарегистрированы: ФИО3 .............. года рождения, ФИО4 .............. года рождения, фактические место жительство которых не известно.

Ответчики проживали по месту регистрации до .............. года, затем после заключения договора купли продажи квартиры, добровольно переехали, место нахождения ей не известно, добровольно снять с регистрационного учета нет возможности. Ее правоотношения с ответчиком следует квалифицировать как предоставление помещения в безвозмездное пользование, так как собственник вправе передать в безвозмездное пользование, принадлежащее ему имущество, при этом законом не предусмотрена форма договора безвозмездного пользования, что позволяет заключать его в устной форме (ст.ст.689-701 ГК РФ).

В настоящее время ответчики прекратили право пользования жилым помещением, так как съехали из него добровольно задолго до совершения следки купли-продажи.

Наличие зарегистрированных по месту жительства в ее доме иных граждан нарушает ее права, в частности он не может продать принадлежащее ей жилое помещение, вынуждена оплачивать коммунальные услуги и повышенном размере. Так же ответчики не могут сняться с регистрационного учета самостоятельно, она вынуждена обратится за судебной защитой.

Истец просит признать ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..............

Представитель ФИО1 истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям указанным в заявлении.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, место жительства ответчиков суду не известно.

Таким образом, на основании ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель ответчика адвокат Гевондян А.И., назначенный определением суда для защиты интересов ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ пояснил, что исковые требования не признает, поскольку не известна позиция ответчиков, просил в иске отказать.

Суд, выслушав участвующих лиц, показания свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.4 настоящей статьи, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

В соответствии со статьями 9, 309, 310 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно адресной справке от .............. выданной Отдел МВД России по Минераловодскому городскому округу, ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: .............. с ............... и ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по адресу: .............. с ...............

Материалами дела установлено, что ФИО2 является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: .............. что подтверждается выпиской из ЕГРН от ..............., выданной на основании договора купли-продажи квартиры от ...............

Согласно данным домовой книги на жилой площади по адресу: .............. зарегистрированы: ФИО3 и ФИО4

Из акта о не проживании от ............... следует, что ответчики ФИО3 и ФИО4 по адресу: .............. не проживают.

Допрошенные судом свидетели ФИО15 И.А. и ФИО16.С.подтвердили суду, что ответчики ФИО3 и ФИО4 по адресу: .............. не проживают, их вещей в квартире не имеется.

Поскольку ответчики не пользуются указанным жилым помещением, что подтвердили в судебном заседании допрошенные судом свидетели, что дает основание считать, что они имеют место для проживания, а сохранение регистрации в принадлежащим ФИО2 жилом помещении ущемляет ее права как собственника жилого помещения.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчики формально сохранили регистрацию места жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу на законных основаниях, но жильем не пользуются, личных вещей ответчиков в жилом помещении не имеется, ответчики не несут бремени содержания жилья, поскольку проживают в другом месте, и не являются членами семьи истца. Ответчики утратили право на спорную жилую площадь, какого-либо соглашения о порядке пользования данным жилым помещением между сторонами не имеется, имеют другое место жительство.

Суд удовлетворяет заявленные требования ФИО2, учитывая положения ст.ст. 1, 31 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, совместного хозяйства с ней не ведут, не являются собственниками спорного жилого помещения и в спорном жилье фактически не проживают в течение длительного времени, в связи с чем, правовых оснований пользования спорным жилым помещением ответчики не имеют. Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для граждан каких-либо прав, в частности, не может служить безусловным основанием приобретения права на жилое помещение.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «ё» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, и действующим законодательством РФ, в том числе и определяющим защиту прав собственника на жилище.

Формальная регистрация ответчиков по данному адресу нарушает права истца по пользованию данным жилым помещением.

Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 31 ЖК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими права пользования жилым помещением- удовлетворить.

Признать ФИО3, .............. года рождения, ФИО4, .............. года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..............

Решение является основанием для снятия органами ОМВД РФ по Минераловодскому городскому округу ФИО3, .............. года рождения, ФИО4, .............. года рождения с регистрационного учета по адресу: ..............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2018 года.

Судья Т.М. Ковальчук