Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Х Республики Хакасия к А1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования Х Республики Хакасия обратилась в суд с вышеуказанным иском к А1, мотивируя требования тем, что 00.00.0000 года истцом со А4 заключен договор аренды земельного участка У, с кадастровым номером 19:11:020503:0055, площадью 12000 кв.м., расположенный по адресу: Х, 0,2 км. северо-западнее водозабора ЗАО «Курорт «Озеро Шира», для организации пляжной зоны. По акту приема-передачи земельного участка от 00.00.0000 года, являющемуся неотъемлемой частью договора, вышеуказанный земельный участок передан арендодателем арендатору на праве аренды. Срок аренды устанавливается с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года. 00.00.0000 года, между А4 и А1 заключен договор возмездной уступки прав по договору аренды У от 00.00.0000 года. В соответствии с п. 2.6 договора, арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств за первый период в размере 5214 рублей 20 коп., далее один раз в год в размере 7525 рублей. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем изменения базовой ставки арендной платы, в соответствии с федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор. Арендатор обязуется вносить арендную плату за земельный участок. В соответствии с п. 3.2 Постановления Правительства Республики Хакасия от 00.00.0000 года N 05 206 утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия» в случае установления договором аренды ежегодных платежей арендная плата вносится единым платежом в срок до 15 июня, сельскохозяйственными товаропроизводителями - в срок до 15 ноября текущего года. С момента заключения указанного договора ответчик существенно нарушил его условия, в частности: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Истец отправил ответчику уведомление о выплате задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, с приложенным соглашением. Ответчик на указанные предупреждения не отреагировал, в связи с чем, просят расторгнуть договор аренды земельного участка У от 00.00.0000 года, заключенный между сторонами.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования Х Республики Хакасия не явился, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик А1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомил, предоставил право представлять его интересы А6.

Представитель ответчика А1А6, действующая на основании доверенности реестр. У от 00.00.0000 года, в судебном заседании исковые требования не признала, в отзыве указала, что 00.00.0000 года ответчик обращался к истцу с аналогичным предложением, мотивируя его существенным изменением обстоятельств: осуществление ухода за ребенком-инвалидом, в связи с чем, ответчик утратил возможность осуществлять предпринимательскую и иную деятельность, связанную с арендой земельного участка, внесение арендных платежей стало невозможным. Все подтверждающие указанные обстоятельство документы, были переданы истцу, вместе с тем, истец проигнорировал предложение ответчика, чем способствовал увеличению убытков, с ответчика денежные средства взысканы за 2016 год и 2017 год. Полагает, что истцом были намеренно созданы условия, при которых ответчик оказался должником, при этом сумма долга значительная, более 800 000 рублей, у ответчика отсутствуют в необходимом размере денежные средства и имущество, на которое может быть обращено взыскание. Единственным способом расчета с истцом для ответчика является извлечение прибыли из деятельности, связанной с арендой земельного участка - предмета договора аренды. Сторона ответчика считает, что последствиями допущенного злоупотребления права, являются убытки истца в виде неполучения арендных платежей, а так же образование задолженности ответчика перед истцом. В связи с чем, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Третье лицо А5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался заказной корреспонденцией, которая возвратилась в связи с истечением срока хранения.

С учетом мнения представителя ответчика, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в т.ч. в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу п. 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

На основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Действующее законодательство о землепользовании основано на принципе платности использования земли (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 7 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 года N 582. В числе таких принципов - принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

Как установлено судом, 00.00.0000 года, администрация муниципального образования Х Республики Хакасия заключила со А4, договор аренды У земельного участка, с кадастровым номером 19:11:020503:0055, площадью 12000 кв.м., расположенный по адресу: Х, 0,2 км. северо-западнее водозабора ЗАО «Курорт «Озеро Шира», для организации пляжной зоны, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (л.д. 5-6, 9).

Срок аренды участка устанавливается с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года (двадцать пять лет) (п. 2.1 Договора).

Земельный участок был принят арендатором по акту приема-передачи 00.00.0000 года (л.д. 7).

00.00.0000 годаА5 заключил с А1 договор возмездной уступки прав по договору аренды, согласно которого, А5 передал А1 в полном объеме права и обязанности по договору аренды У от 00.00.0000 года (л.д. 11-14).

Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления денежных средств, в следующем порядке: 5 214 рублей 20 коп. - за первый подлежащий оплате период; 7 525 рублей - далее один раз в год (п. 2.6 Договора).

Арендатор обязуется вносить арендную плату за земельный участок (п. 4.2.3 Договора).

При таких фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ответчика возникла обязанность уплачивать истцу арендные платежи за пользование земельным участком.

Также судом установлено, что с момента заключения договора возмездной уступки прав по договору аренды земельного участка, ответчик существенно нарушил его условия, а именно, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату, что подтверждается расчетом задолженности, а также решением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за 2014, 2015 годы, заочным решением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за 2016, 2017 годы.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

Согласно п. 5.1.2 Договора аренды земельного участка У от 00.00.0000 года, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при внесении арендной платы, по истечению срока платежа более двух раз подряд и нарушений условий договора.

Судом также установлено, что истцом в адрес ответчика направлено уведомление, с расчетом арендной платы за пользование земельным участком от 00.00.0000 годаУ и претензией о выплате задолженности по договору аренды от 00.00.0000 годаУ-БЕ, уведомление (с расчетом арендной платы за пользование земельным участком) от 00.00.0000 годаУБЕ и претензии о выплате задолженности по договору аренды от 00.00.0000 годаУ, уведомление о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении, что подтверждается уведомлением о получении письма от 00.00.0000 года, письмом с отметкой о возврате от 00.00.0000 года (л.д. 17-24).

Вместе с тем, А1 свои обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей не исполнил.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком условий договора по своевременному и полному внесению арендной платы, а также направление истцом предупреждения в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора аренды земельного участка У от 00.00.0000 года с ответчиком обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования Х Республики Хакасия к А1 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка У от 00.00.0000 года, заключенный между администрацией муниципального образования Х и А1.

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.В. Федоренко