Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» о признании ФИО1 А.И. К., ФИО1ФИО2, ФИО1ФИО3, ФИО4 к, ФИО в лице законного представителя ФИО1 А.И. К. утратившими право пользования жилым помещением в квартире <адрес>, о выселении из данной квартиры без предоставления иного жилья со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» обратилось в суд с иском о признании ФИО1 А.И. К., ФИО1ФИО2, ФИО1ФИО3, ФИО4 к, ФИО в лице законного представителя ФИО1 А.И. К. утратившими право пользования жилым помещением в квартире <адрес> о выселении из данной квартиры без предоставления иного жилья со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, обосновав требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ 2017г. Хамовнический районный суд г.Москвы исковые требования ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» к ФИО1ФИО5, ФИО1ФИО2 по делу № о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворил частично. Была взыскана задолженность по договору займа, проценты, пени, расходы по оплате государственной пошлины, а также суд обратил взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

«ДД.ММ.ГГГГ 2019г. О.ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него была открыта процедура реализации имущества сроком на 5 месяцев. Финансовым управляющим имуществом должника была утверждена ФИО6 (член СРО «Союз СРО «ГАУ», №).

«ДД.ММ.ГГГГ 2020г. по результатам несостоявшихся торгов ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Финансовым управляющим ФИО6 и ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» был заключен договор оставления предмета залога в счет погашения задолженности, по стоимости на 10% ниже цены повторных торгов, установленной для этапа открытых торгов по продаже имущества, то есть 2268000рублей.

«ДД.ММ.ГГГГ 2020г. согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, перешло к ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1», номер регистрации права собственности №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялось письмо с требованием об освобождении квартиры от проживания и снятии с регистрационного учета, в том числе и третьих лиц, однако требование осталось без внимания.

По имеющейся у истца информации в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, О.ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, О.Орудж Б. О., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4 к, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно приказу МВД России от ДД.ММ.ГГГГ№ вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный учёт граждан ведёт МВД России. В связи с чем, управляющие компании, МФЦ или ТСЖ только передают документы в МВД, не регистрируют граждан, не ведут учёта и не выдают справок, а бумажные документы: поквартирная карточка (форма 10), домовая книга (форма 11), карточка регистрации (форма 9) — устарели и больше не используются.

В судебное заседание стороны не явились, о рассмотрении дела извещены.

Представитель истца в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что на иске настаивает и согласен на рассмотрение дела заочно.

От ответчиков возражений по иску в суд не поступало.

Неоднократно судом направлялись судебные извещения, в адрес ответчиков, однако ответчики не являлись на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращены в суд из почтового отделения без вручения адресатам в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третьи лица: отдел по вопросам миграции ОП № (дислокация Индустриальный район) УМВД России по г.Перми, орган опеки и попечительства в интересах несовершеннолетних в лице территориального управления Министерства социального развития Пермского края по г. Перми, о рассмотрении дела извещены, их представители в судебное заседание не явились, начальник отдела по вопросам миграции ОП № (дислокация Индустриальный район) УМВД России по г.Перми в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Подобные права собственника имущества содержаться в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статья 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает следующее.

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

3. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 87 ФЗ "Об исполнительном производстве":

1. Реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

2. Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации.

10. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Доводы, изложенные истцом в обоснование иска, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Решением Хамовнического районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрен иск ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» к ФИО1ФИО5, ФИО1ФИО2 по делу № о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество: взыскана задолженность по договору займа, проценты, пени, расходы по оплате государственной пошлины, и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГО.ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него была открыта процедура реализации имущества сроком на 5 месяцев. Финансовым управляющим имуществом должника была утверждена ФИО6 (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ по результатам несостоявшихся торгов ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Финансовым управляющим ФИО6 и ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» заключен договор оставления предмета залога в счет погашения задолженности, по стоимости на 10% ниже цены повторных торгов, установленной для этапа открытых торгов по продаже имущества, то есть 2268000рублей (л.д.22-27).

Из копии выписки из ЕГРН следует, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, перешло к ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1», номер регистрации права собственности № (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялось письмо с требованием об освобождении квартиры от проживания и снятии с регистрационного учета, в том числе и третьих лиц (л.д.12-21). Как указывает истец, это требование осталось без внимания.

Из справок отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, ответчики зарегистрированы по спорному адресу: <адрес>, ответчик ФИО7 к. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.42-46).

Суд считает, что с переходом права собственности на квартиру к истцу, отсутствием между сторонами договорных отношений по поводу проживания ответчиков в спорной квартире, оснований для сохранения право пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеется.

Поскольку законных оснований для проживания ответчиков в спорной квартире не имеется, О-вы утратили право пользования спорным жилым помещением, собственник квартиры настаивает на их выселении, потому исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Следует ФИО1 А.И. К., ФИО1ФИО2, ФИО1ФИО3, ФИО4 к, ФИО в лице законного представителя ФИО1 А.И. К. признать утратившими право пользования жилым помещением в квартире <адрес>.

Потому как ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, они подлежат выселению из него.

Следует ФИО1 А.И. К., ФИО1ФИО2, ФИО1ФИО3, ФИО4 к, ФИО в лице законного представителя ФИО1 А.И. К. выселить из квартиры <адрес> без предоставления иного жилья.

В соответствии со статьей 7 закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»: снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

По указанным нормам закона настоящее решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

ФИО1 А.И. К., ФИО1ФИО2, ФИО1ФИО3, ФИО4 к, ФИО в лице законного представителя ФИО1 А.И. К. признать утратившими право пользования жилым помещением в квартире <адрес>.

ФИО1 А.И. К., ФИО1ФИО2, ФИО1ФИО3, ФИО4 к кызы, ФИО в лице законного представителя ФИО1 А.И. К. выселить из квартиры <адрес> без предоставления иного жилья.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Турьева Н.А.